新版《濱州市商品房銷售管理辦法》

最新版《濱州市商品房銷售管理辦法》為加強(qiáng)商品房銷售管理，維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定了《濱州市商品房銷售管理》，下面是小編給大家分享的最新版《濱州市商品房銷售管理辦法》，歡迎大家閱讀。最新版《濱州市商品房銷售管理辦法》第一章總則第一條為加強(qiáng)商品房銷售管理，維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理》、《山東省商品房銷售條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)從事商品房銷售及商品房銷售管理等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開(kāi)銷售的房屋及其附屬設(shè)施。第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。第四條銷售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。禁止對(duì)商品房惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、一房多賣等相關(guān)違法違規(guī)行為。第五條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門負(fù)責(zé)全市商品房銷售管理工作?？h人民政府商品房銷售管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售管理工作。濱城區(qū)、沾化區(qū)，濱州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)、北海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)或房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，按照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門的要求，開(kāi)展轄區(qū)內(nèi)商品房銷售管理相關(guān)工作。國(guó)土、規(guī)劃、工商、稅務(wù)、物價(jià)、公安等部門,應(yīng)加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合，建立信息共享機(jī)制，并按照各自職責(zé)分工,共同做好與商品房銷售有關(guān)的管理工作。第二章現(xiàn)售管理第六條鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售。第七條商品房現(xiàn)房銷售實(shí)行備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)市、縣商品房銷售管理部門備案。第八條商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)已通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收并備案;(四)已確定商品房銷售方案;(五)經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位完成的商品房總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的測(cè)繪;(六)已選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)。第九條對(duì)未達(dá)到條件現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或商品房承銷機(jī)構(gòu)，由商品房銷售管理部門按有關(guān)法律法規(guī)處理。第三章預(yù)售管理第十條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣商品房銷售管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明。未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十一條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，應(yīng)完成主體結(jié)構(gòu)工程的一半以上，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)已完成預(yù)測(cè)繪并建立樓盤信息;(五)已辦理前期物業(yè)確認(rèn)手續(xù)。第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;(三)符合本辦法第十一條規(guī)定條件的證明文件;(四)業(yè)主臨時(shí)公約;(五)已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同;(六)商品房預(yù)售方案;(七)商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖;(八)商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;(九)依法需提交的其他資料。土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。第十三條商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：(一)受理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交符合本辦法第十二條規(guī)定的有關(guān)材料，材料齊全符合法定形式的，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)場(chǎng)出具受理書;材料不齊全的或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者五日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的全部?jī)?nèi)容。(二)審核。商品房銷售管理部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。(三)許可。經(jīng)商品房銷售管理部門審查，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售申請(qǐng)符合法定條件的，商品房銷售管理部門應(yīng)自受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予許可的書面，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證明。對(duì)不符合法定條件的，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定，并應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。(四)公示。商品房銷售管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。第十四條未取得商品房預(yù)售許可證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行商品房預(yù)售行為，不得以任何形式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。第十五條商品房銷售管理部門對(duì)已準(zhǔn)予進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)跟蹤檢查和監(jiān)督管理。第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于支付與預(yù)售商品房有關(guān)的工程建設(shè)等費(fèi)用。商品房預(yù)售實(shí)行商品房預(yù)售款?？顚Ｓ帽O(jiān)督管理制度。(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)委托商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行，設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶，并與商品房銷售管理部門、委托監(jiān)管銀行三方簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，明確三方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。(二)商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行必須按商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，根據(jù)商品房銷售管理部門出具的意見(jiàn)撥付商品房預(yù)售款，并將商品房預(yù)售款專用帳戶資金收支情況及時(shí)報(bào)送商品房銷售管理部門備案。(三)商品房銷售管理部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已收商品房預(yù)售款實(shí)行全額監(jiān)管，監(jiān)督房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房預(yù)售款用于支付與預(yù)售商品房有關(guān)的工程建設(shè)等費(fèi)用，并根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況，分別于預(yù)售商品房完成單位工程主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收、完成單位工程竣工驗(yàn)收備案、完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案等主要節(jié)點(diǎn)定期撥付。(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)向買受人提供《商品房買賣合同》示范文本，并將商品房預(yù)售款交存方式告知買受人。買受人應(yīng)按合同約定的時(shí)間及付款方式，將預(yù)售商品房購(gòu)房款存入商品房預(yù)售款專用賬戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)商品房預(yù)售款專用賬戶收取買受人交納的預(yù)售商品房購(gòu)房款。(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑商品房房屋所有權(quán)證明，向商品房銷售管理部門申請(qǐng)并撤銷商品房預(yù)售款專用賬戶。第四章廣告與合同第十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告和宣傳資料，內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。發(fā)布商品房銷售廣告，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、商品房承銷機(jī)構(gòu)名稱、商品房預(yù)售許可證號(hào)或者商品房現(xiàn)售備案證號(hào)。第十八條商品房銷售廣告的經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)有關(guān)證明文件，對(duì)不符合本辦法第十七條規(guī)定的商品房銷售廣告，不得提供服務(wù)。第十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料對(duì)商品房所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面商品房買賣合同。第二十一條商品房買賣合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，主要包括下列內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和房屋建筑面積;(四)商品房的計(jì)價(jià)結(jié)算方式;(五)商品房總價(jià)款、價(jià)格構(gòu)成、付款方式、付款期限，商品房總價(jià)款中未包含的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷售過(guò)程中的收費(fèi)、基金、稅金等各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)對(duì)象和繳納方式;(六)商品房預(yù)售款專用賬戶;(七)交付使用條件及日期;(八)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);(九)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、排水、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任;(十)經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(十一)面積差異的處理方式;(十二)前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等物業(yè)服務(wù)合同的承諾及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的交納方式;(十三)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的辦理方式和期限;(十四)爭(zhēng)議解決的方式;(十五)違約責(zé)任;(十六)雙方約定的其他事項(xiàng)。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附具土地宗地圖、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖、商品房分戶面積圖和合同網(wǎng)簽備案查詢方式。第二十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以含有格式條款的合同、通知、、告示或者其他方式，對(duì)商品房買受人作不公平、不合理的規(guī)定，或者作減輕、免除其自身民事責(zé)任的規(guī)定。第二十三條住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷售，不得分割拆零銷售;商業(yè)用房、寫字樓等其他商品房應(yīng)當(dāng)按幢、層、套、間進(jìn)行銷售。商品房銷售，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。第二十四條經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施，可以隨商品房銷售或者單獨(dú)銷售;非經(jīng)營(yíng)性的公共建筑和公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定移交，不得對(duì)外銷售。第二十五條已取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)，在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。當(dāng)事人雙方另有約定的'，從其約定。第二十六條商品房買賣合同實(shí)行網(wǎng)上簽約和備案管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人訂立商品房買賣合同并進(jìn)行網(wǎng)上簽約和備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起30日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并于15日內(nèi)書面告知買受人。商品房銷售管理部門應(yīng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)逐步推行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約并同步備案。第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。第二十八條按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中載明的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差在國(guó)家規(guī)定的施工誤差和面積測(cè)量誤差以內(nèi)的，商品房總價(jià)款不變。第二十九條按照建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按照國(guó)家規(guī)定處理。第三十條商品房已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對(duì)商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人并承擔(dān)違約責(zé)任，買受人有權(quán)解除合同。第三十一條設(shè)置抵押權(quán)的商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押權(quán)的具體情況書面告知買受人;未告知買受人的，買受人有權(quán)解除合同，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。第五章銷售經(jīng)營(yíng)第三十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以由商品房承銷機(jī)構(gòu)代銷或者包銷商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得銷售不符合銷售條件的商品房。第三十三條采取代銷方式銷售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷機(jī)構(gòu)訂立書面代銷合同。代銷合同應(yīng)當(dāng)載明代銷權(quán)限、代銷期限、傭金支付等內(nèi)容。第三十四條采取包銷方式銷售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷機(jī)構(gòu)訂立書面包銷合同，約定包銷方式、包銷范圍、包銷基價(jià)、房款支付、包銷期限等內(nèi)容。包銷期滿未銷售的商品房，由商品房承銷機(jī)構(gòu)按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買，當(dāng)事人另有約定的除外。第三十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房的，其銷售場(chǎng)所應(yīng)對(duì)以下證明文件和信息向買受人公開(kāi)明示;(一)商品房預(yù)售許可證明或商品房現(xiàn)售備案登記證明;(二)國(guó)有土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證明、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建筑工程施工許可證明;(三)商品房承銷機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，還應(yīng)公開(kāi)明示有權(quán)銷售商品房的證明文件;(四)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖;(五)商品房施工進(jìn)度計(jì)劃與竣工交付日期;(六)預(yù)(現(xiàn))售商品房面積、價(jià)格及銷售狀況;(七)預(yù)(現(xiàn))售商品房總平面圖、分層面積圖、分戶面積圖;(八)商品房買賣合同示范文本;(九)商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明書;(十)業(yè)主臨時(shí)公約及前期物業(yè)服務(wù)合同;(十一)商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案查詢方式;(十二)商品房銷售管理部門規(guī)定的其他需要公開(kāi)的信息。第三十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房。第三十七條商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)缴唐贩夸N售管理部門備案，商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)。第三十八條建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息評(píng)價(jià)體系，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售行為納入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息評(píng)價(jià)體系，并與相關(guān)部門聯(lián)動(dòng)，實(shí)行信用綜合評(píng)價(jià)管理。(一)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息由良好信用信息、不良信用信息構(gòu)成，信用評(píng)價(jià)等級(jí)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用分值評(píng)定為四個(gè)等級(jí)，a級(jí)(信用優(yōu)秀)、b級(jí)(信用良好)、c級(jí)(信用一般)、d級(jí)(信用較差)。(二)企業(yè)信用評(píng)價(jià)實(shí)行年度評(píng)價(jià)公示管理和日常動(dòng)態(tài)管理兩種方式。(三)對(duì)信用等級(jí)較高的開(kāi)發(fā)企業(yè)，降低其預(yù)售商品房預(yù)售款留存比例，推薦參與優(yōu)秀企業(yè)和優(yōu)秀樓盤評(píng)選等活動(dòng)。(四)對(duì)信用等級(jí)較低的開(kāi)發(fā)企業(yè)，提高其預(yù)售商品房預(yù)售款留存比例，不推薦參與優(yōu)秀企業(yè)和優(yōu)秀樓盤評(píng)選等活動(dòng)，納入商品房銷售管理部門的重點(diǎn)監(jiān)管范圍，并約談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，提出限期整改意見(jiàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按期整改，情節(jié)嚴(yán)重的，商品房銷售管理部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)給予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相應(yīng)處理。第六章交付使用第三十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供下列材料：(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收及備案證明;(二)商品房質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書;(三)具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房面積測(cè)量證明文件;(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同約定的商品住宅性能認(rèn)定等文件;(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)查驗(yàn)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料;(六)買受人共有的非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施清單;(七)商品房買賣合同約定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定對(duì)商品房進(jìn)行交付驗(yàn)收;經(jīng)驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署房屋驗(yàn)收交付單。房屋驗(yàn)收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。第四十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付的商品房質(zhì)量有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以維修。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致;未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。第四十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按期交付商品房;遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在3個(gè)月內(nèi)仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買受人造成的實(shí)際損失。買受人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定，接收符合交付條件的商品房，不得無(wú)故拖延或者拒絕接收。第四十二條買受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。第四十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃建設(shè)的與商品房配套的基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性公共建筑和公共設(shè)施，按照有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再承擔(dān)其維修、管理費(fèi)用，但屬于保修期內(nèi)的維修、管理費(fèi)用和另有約定的除外。第四十四條買受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，持身份證明、商品房買賣合同和物業(yè)專項(xiàng)維修資金交納收據(jù)等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明等文件。房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行審查;材料符合要求的，予以核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房屋所有權(quán)證書應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地證號(hào)、土