農(nóng)村宅基地買賣合同樣本

農(nóng)村宅基地買賣合同樣本合同編號：__________甲方（出賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買受方）：__________身份證號：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，達成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于：__________，宅基地證號：__________。1.2宅基地面積：__________平方米，其中建筑占地面積：__________平方米。1.3宅基地四至界限：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方擁有的上述宅基地使用權(quán)。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、其他支付方式）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓的宅基地擁有合法的使用權(quán)，并保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)過戶至乙方名下，所需費用由_______方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在甲方辦理過戶手續(xù)過程中，提供必要的協(xié)助。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款；（2）按照約定將宅基地使用權(quán)過戶至乙方名下。4.2甲方義務(wù)：（1）保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照約定取得甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)；（2）在宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)進行合法建設(shè)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付轉(zhuǎn)讓款；（2）在甲方辦理過戶手續(xù)過程中，提供必要的協(xié)助。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得宅基地使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付相應(yīng)的違約金。5.2乙方違反本合同約定，未按期支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為宅基地的合法使用權(quán)人，確保宅基地不存在權(quán)屬爭議、租賃、抵押或查封等情況。2.合同條款：合同中的條款應(yīng)詳細、明確，包括宅基地的面積、位置、四至界限、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、過戶手續(xù)、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。3.法律合規(guī)：合同內(nèi)容應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.履約保障：合同中應(yīng)約定雙方在履約過程中的責(zé)任和義務(wù)，以及違約責(zé)任和解決爭議的方式。5.文件保存：雙方應(yīng)妥善保存合同及其相關(guān)文件，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的查詢或法律訴訟之需。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：指規(guī)范合同訂立、效力、履行、變更、解除、終止及違約責(zé)任等方面的法律法規(guī)。2.土地管理法：指規(guī)范土地的權(quán)屬、使用、保護和土地市場交易等方面的法律法規(guī)。3.使用權(quán)：指對土地、房屋等不動產(chǎn)享有的使用和收益的權(quán)利。4.權(quán)屬糾紛：指因不動產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系不清或權(quán)屬爭議引起的糾紛。5.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財產(chǎn)。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：農(nóng)村集體成員間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補充條款：考慮到雙方可能是親朋好友或同村鄰居，可以在合同中增加一條關(guān)于友好解決糾紛的條款，比如：“若雙方在履行合同過程中出現(xiàn)任何爭議，應(yīng)通過相互協(xié)商的方式解決，盡量保持鄰里和睦，不給集體成員間帶來不必要的影響?！?.場合：城市居民購買農(nóng)村宅基地使用權(quán)用于度假或養(yǎng)老補充條款：由于購買目的的特殊性，可以增加一條關(guān)于用途限制的條款，例如：“乙方購買該宅基地使用權(quán)后，僅限于自用，不得用于商業(yè)或其他違反當(dāng)?shù)匾?guī)劃用途的行為?！?.場合：跨省農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補充條款：考慮到不同地區(qū)可能有不同的土地政策和規(guī)定，可以增加一條關(guān)于遵守當(dāng)?shù)卣叩臈l款，如：“雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)政策規(guī)定，如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決?！?.場合：農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及子女繼承問題補充條款：可以增加一條關(guān)于繼承權(quán)的條款，比如：“甲方保證在轉(zhuǎn)讓前，該宅基地使用權(quán)不涉及任何子女或其他繼承人的權(quán)益，若日后發(fā)生