建筑工程防滲漏管理辦法

建筑工程防滲漏管理辦法?一、總則1.目的為加強(qiáng)建筑工程防滲漏管理，提高工程防水質(zhì)量，減少滲漏隱患，確保建筑物的使用功能和耐久性，特制定本管理辦法。2.適用范圍本辦法適用于公司所承接的各類新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的防滲漏管理。3.基本原則堅(jiān)持"預(yù)防為主、綜合治理"的方針，從設(shè)計(jì)、材料、施工、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)入手，嚴(yán)格把控防滲漏質(zhì)量。

二、管理職責(zé)1.建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織工程防滲漏專項(xiàng)方案的評(píng)審，確保方案符合工程實(shí)際需求。按照合同約定及時(shí)支付防滲漏相關(guān)費(fèi)用，保證材料和施工質(zhì)量所需資金。協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系，監(jiān)督各單位履行防滲漏管理職責(zé)。2.設(shè)計(jì)單位依據(jù)國家和地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，明確防水等級(jí)、設(shè)防要求及構(gòu)造做法。在設(shè)計(jì)文件中對(duì)防水重點(diǎn)部位和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)標(biāo)注，并向施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。參與工程防水問題的分析和處理，提供技術(shù)支持。3.施工單位編制防水工程專項(xiàng)施工方案，經(jīng)審批后嚴(yán)格組織實(shí)施。按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范選用合格的防水材料，確保材料質(zhì)量證明文件齊全。加強(qiáng)施工過程管理，嚴(yán)格執(zhí)行防水施工工藝和操作規(guī)程，保證施工質(zhì)量。對(duì)防水工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，做好成品保護(hù)，及時(shí)整改防水施工中出現(xiàn)的問題。4.監(jiān)理單位審查防水工程專項(xiàng)施工方案，提出審查意見并監(jiān)督實(shí)施。對(duì)防水材料的進(jìn)場進(jìn)行見證取樣送檢，檢查材料質(zhì)量和復(fù)試報(bào)告。旁站監(jiān)督防水工程施工過程，檢查施工質(zhì)量和工藝，對(duì)不符合要求的及時(shí)責(zé)令整改。組織防水工程隱蔽驗(yàn)收和分項(xiàng)工程驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。5.材料供應(yīng)商提供質(zhì)量合格的防水材料，確保材料符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。提供材料的質(zhì)量證明文件、產(chǎn)品說明書等資料，并對(duì)材料質(zhì)量負(fù)責(zé)。

三、設(shè)計(jì)管理1.防水設(shè)計(jì)要求根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能要求等確定防水等級(jí)，一般劃分為Ⅰ級(jí)、Ⅱ級(jí)、Ⅲ級(jí)、Ⅳ級(jí)，分別對(duì)應(yīng)不同的設(shè)防要求。屋面防水設(shè)計(jì)應(yīng)包括結(jié)構(gòu)找坡、找平層、防水層、保護(hù)層等構(gòu)造層次，合理設(shè)置分格縫、泛水、天溝、檐溝等節(jié)點(diǎn)。地下室防水設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)地下水位、工程地質(zhì)條件等確定防水方案，采用卷材防水、涂料防水等多種方式相結(jié)合，做好外墻、底板、頂板等部位的防水處理，設(shè)置后澆帶、變形縫等構(gòu)造措施。衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等有防水要求的房間，地面和墻面應(yīng)設(shè)置防水層，防水層高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。2.設(shè)計(jì)交底設(shè)計(jì)單位在工程開工前，應(yīng)向建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，詳細(xì)介紹防水設(shè)計(jì)意圖、構(gòu)造做法、技術(shù)要求等。各方對(duì)防水設(shè)計(jì)問題提出疑問和建議，設(shè)計(jì)單位應(yīng)及時(shí)解答和處理，形成設(shè)計(jì)交底記錄。

四、材料管理1.材料選型施工單位應(yīng)根據(jù)工程防水等級(jí)、部位及設(shè)計(jì)要求，選用經(jīng)國家認(rèn)證的合格防水材料。優(yōu)先選用耐久性好、質(zhì)量穩(wěn)定、施工方便的材料。防水材料的品種、規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件要求，嚴(yán)禁使用假冒偽劣產(chǎn)品。2.材料采購材料供應(yīng)商應(yīng)具有相應(yīng)的生產(chǎn)資質(zhì)和良好的信譽(yù)，提供的材料應(yīng)具有質(zhì)量合格證明文件、產(chǎn)品說明書、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。施工單位應(yīng)與材料供應(yīng)商簽訂采購合同，明確材料的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交貨時(shí)間、交貨地點(diǎn)等條款。3.材料進(jìn)場驗(yàn)收防水材料進(jìn)場時(shí)，施工單位應(yīng)組織監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。檢查材料的品種、規(guī)格、型號(hào)、外觀質(zhì)量等是否符合要求，并按規(guī)定進(jìn)行見證取樣送檢。材料質(zhì)量證明文件應(yīng)齊全有效，復(fù)試報(bào)告合格后方可使用。對(duì)不合格的材料應(yīng)及時(shí)退場處理，嚴(yán)禁在工程中使用。4.材料儲(chǔ)存防水材料應(yīng)儲(chǔ)存在干燥、通風(fēng)、陰涼的倉庫內(nèi)，避免陽光直射和受潮。不同品種、規(guī)格、型號(hào)的材料應(yīng)分類存放，并有明顯的標(biāo)識(shí)，防止混淆。材料應(yīng)架空堆放，離地面一定距離，防止地面水浸泡。

五、施工管理1.施工準(zhǔn)備施工單位應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況和防水設(shè)計(jì)要求，編制防水工程專項(xiàng)施工方案，明確施工工藝流程、施工方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等內(nèi)容。施工方案應(yīng)經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，總監(jiān)理工程師審批后實(shí)施。施工人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉防水施工工藝和操作規(guī)程，具備相應(yīng)的施工技能。施工前應(yīng)清理基層，確?；鶎悠秸?、堅(jiān)實(shí)、干凈、無裂縫、無松動(dòng)等缺陷。2.屋面防水施工屋面基層應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行找坡和找平，坡度符合規(guī)定，表面平整度誤差應(yīng)控制在允許范圍內(nèi)。鋪設(shè)卷材防水層時(shí)，基層應(yīng)干燥，卷材鋪貼應(yīng)平整、牢固，搭接寬度應(yīng)符合要求，卷材之間的粘貼應(yīng)嚴(yán)密，不得有皺折、空鼓、翹邊等現(xiàn)象。涂料防水層施工應(yīng)分層涂刷，涂層厚度應(yīng)均勻一致，不得有漏刷、流墜等現(xiàn)象。屋面防水層施工完畢后，應(yīng)及時(shí)做好保護(hù)層施工，保護(hù)防水層不受損壞。3.地下室防水施工地下室底板和外墻防水層施工前，應(yīng)先對(duì)基層進(jìn)行處理，陰陽角等部位應(yīng)做成圓弧形或鈍角。卷材防水層應(yīng)采用滿粘法施工，卷材鋪貼應(yīng)平整、牢固，搭接寬度應(yīng)符合要求，卷材與基層、卷材之間的粘貼應(yīng)嚴(yán)密。涂料防水層施工應(yīng)分層涂刷，涂層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，施工過程中應(yīng)注意避免涂料污染鋼筋等。地下室防水施工完畢后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行防水保護(hù)層施工，防止防水層在后續(xù)施工中受到破壞。4.衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)防水施工衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等有防水要求的房間，地面和墻面防水層施工前，應(yīng)先對(duì)基層進(jìn)行處理，基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、干凈、無裂縫。防水層應(yīng)涂刷均勻，厚度符合設(shè)計(jì)要求，上翻高度應(yīng)符合規(guī)定，門口等部位應(yīng)加強(qiáng)處理。防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間和高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，觀察無滲漏后方可進(jìn)行下一道工序施工。5.防水節(jié)點(diǎn)處理屋面、地下室、衛(wèi)生間等部位的防水節(jié)點(diǎn)，如陰陽角、變形縫、后澆帶、穿墻管、落水口等，應(yīng)按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求進(jìn)行特殊處理。節(jié)點(diǎn)部位應(yīng)采用加強(qiáng)材料進(jìn)行增強(qiáng)處理，如附加卷材、密封膏等，確保節(jié)點(diǎn)處防水可靠。6.施工過程質(zhì)量控制監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)防水工程施工過程進(jìn)行旁站監(jiān)督，檢查施工質(zhì)量和工藝是否符合要求。施工單位應(yīng)建立質(zhì)量檢查制度，對(duì)防水工程施工質(zhì)量進(jìn)行自檢、互檢和專檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。每道工序施工完畢后，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。

六、成品保護(hù)1.屋面防水成品保護(hù)屋面防水層施工完畢后，在保護(hù)層施工前，應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，禁止人員在屋面上隨意行走或堆放材料、設(shè)備等。嚴(yán)禁在屋面上進(jìn)行可能損壞防水層的施工作業(yè)，如電氣焊等。如確需在屋面上進(jìn)行其他作業(yè)，應(yīng)采取可靠的保護(hù)措施。2.地下室防水成品保護(hù)地下室防水層施工完畢后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行防水保護(hù)層施工，在保護(hù)層未達(dá)到強(qiáng)度要求前，禁止車輛在地下室底板上通行。對(duì)地下室墻、柱等部位的防水層，應(yīng)采取覆蓋等保護(hù)措施，防止在后續(xù)施工中受到碰撞和損壞。3.衛(wèi)生間、廚房防水成品保護(hù)衛(wèi)生間、廚房防水層施工完畢并閉水試驗(yàn)合格后，在進(jìn)行下一道工序施工時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施，避免對(duì)防水層造成破壞。施工過程中應(yīng)注意保護(hù)地漏、排水口等部位，防止雜物堵塞。

七、驗(yàn)收管理1.防水工程隱蔽驗(yàn)收防水工程隱蔽前，施工單位應(yīng)通知建設(shè)單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。隱蔽驗(yàn)收內(nèi)容包括基層處理情況、防水材料品種和規(guī)格、防水層施工質(zhì)量、節(jié)點(diǎn)處理情況等。隱蔽驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。2.防水工程分項(xiàng)工程驗(yàn)收防水工程分項(xiàng)工程完工后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向監(jiān)理單位提交分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。監(jiān)理單位組織建設(shè)單位、施工單位等相關(guān)人員進(jìn)行分項(xiàng)工程驗(yàn)收，檢查防水工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工，并形成分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄。3.防水工程分部工程驗(yàn)收防水工程作為建筑工程分部工程的一部分，在分部工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)防水工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查。檢查內(nèi)容包括防水工程的觀感質(zhì)量、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄等。防水工程分部工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。

八、滲漏處理1.滲漏檢查工程交付使用后，建設(shè)單位應(yīng)定期組織對(duì)建筑物的防水情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏問題及時(shí)記錄。對(duì)于投訴的滲漏問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，確定滲漏部位和原因。2.滲漏原因分析組織相關(guān)專業(yè)人員對(duì)滲漏問題進(jìn)行分析，查找滲漏原因，如設(shè)計(jì)缺陷、材料質(zhì)量問題、施工質(zhì)量問題、使用不當(dāng)?shù)取?.滲漏處理方案制定根據(jù)滲漏原因，制定針對(duì)性的滲漏處理方案，明確處理措施、施工工藝、質(zhì)量要求、安全措施等。滲漏處理方案應(yīng)經(jīng)相關(guān)單位審核批準(zhǔn)后實(shí)施。4.滲漏處理施工施工單位按照滲漏處理方案進(jìn)行施工，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，確保處理效果。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)滲漏處理施工過程進(jìn)行監(jiān)督，檢查施工質(zhì)量是否符合要求。5.滲漏處理驗(yàn)收滲漏處理完畢后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，檢查滲漏問題是否得到徹底解決。驗(yàn)收合格后，應(yīng)做好記錄，并向建設(shè)單位提交滲漏處理報(bào)告。

九、監(jiān)督與考核1.監(jiān)督檢查公司工程管理部門定期對(duì)在建工程的防滲漏管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)下達(dá)整改通知，要求責(zé)任單位限期整改。對(duì)重點(diǎn)工程或防水質(zhì)量問題較多的工程，應(yīng)增加監(jiān)督檢查頻次。2.考核評(píng)價(jià)建立防滲漏