商品房買賣合同電子版

商品房買賣合同電子版?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]

出賣人：名稱：[出賣人公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]

買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[國(guó)籍]性別：[性別]出生日期：[出生年月日]地址：[現(xiàn)居住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]、編號(hào)為[土地編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。土地出讓合同號(hào)為[具體合同號(hào)]。該地塊土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]為[具體許可證號(hào)]，建筑工程施工許可證號(hào)為[具體許可證號(hào)]，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為[開(kāi)工日期]，竣工日期為[竣工日期]。

二、商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為[現(xiàn)房/預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號(hào)為[具體許可證號(hào)]。

三、基本情況（一）該商品房的具體位置該商品房位于[詳細(xì)地址]，具體樓號(hào)為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。

（二）該商品房的規(guī)劃用途該商品房規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。

（三）該商品房的建筑面積該商品房建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。

（四）該商品房的層高該商品房層高為[層高數(shù)值]米，有[具體層數(shù)]層，所在樓層為[所在樓層數(shù)]層。

（五）該商品房的建筑結(jié)構(gòu)該商品房的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。

四、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式出賣人與買受人約定按下述第[具體方式編號(hào)]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[單價(jià)數(shù)值]元，總金額[總金額大寫及小寫數(shù)值]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[單價(jià)數(shù)值]元，總金額[總金額大寫及小寫數(shù)值]元整。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總金額[總金額大寫及小寫數(shù)值]元整。

（二）付款方式及期限買受人按下列第[具體方式編號(hào)]種方式按期付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[付款日期]前將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起[首付日期]內(nèi)，支付全部房?jī)r(jià)款的[首付比例]作為首付款，金額為[首付款數(shù)值]元整；其余房?jī)r(jià)款[分期支付日期及金額]分[X]期向出賣人支付。3.貸款方式付款買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起[申請(qǐng)貸款日期]內(nèi)向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款，并在[申請(qǐng)貸款日期]前提交所需資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。如買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得貸款或獲得貸款的金額不足以支付剩余房?jī)r(jià)款，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[補(bǔ)足日期]內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。4.其他方式付款（請(qǐng)注明具體方式）

五、面積確認(rèn)及面積差異處理（一）面積確認(rèn)及面積差異處理原則根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

（二）面積差異處理方式1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）÷合同約定面積×100%

六、付款方式及期限（一）付款方式買受人選擇以下第[付款方式編號(hào)]種付款方式：1.一次性付款買受人應(yīng)在[付款日期]前，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付日期]內(nèi)，支付購(gòu)房款的[首付比例]作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），分[X]期支付，具體付款時(shí)間及金額如下：第[X1]期：于[付款日期1]支付人民幣[大寫金額1]元整（小寫：￥[具體金額1]元）；第[X2]期：于[付款日期2]支付人民幣[大寫金額2]元整（小寫：￥[具體金額2]元）；......第[X]期：于[付款日期X]支付人民幣[大寫金額X]元整（小寫：￥[具體金額X]元）。3.銀行貸款付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[申請(qǐng)貸款日期]內(nèi)向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得貸款或獲得貸款的金額不足以支付剩余購(gòu)房款，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[補(bǔ)足日期]內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。買受人選擇貸款方式付款的，應(yīng)在貸款銀行審批通過(guò)后的[放款日期]內(nèi)，將首付款及貸款金額支付給出賣人。首付款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。

（二）逾期付款責(zé)任買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第[逾期付款責(zé)任編號(hào)]種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。逾期應(yīng)付款=到期應(yīng)付款×逾期天數(shù)

2.其他方式（請(qǐng)注明具體方式）

七、交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件編號(hào)]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.其他條件（請(qǐng)注明具體條件）

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[通知日期]內(nèi)告知買受人的；2.因政府相關(guān)部門的政策法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致工期延誤的；3.因買受人的原因?qū)е鹿て谘诱`的；4.其他特殊原因（請(qǐng)注明具體原因）

八、交接（一）交付手續(xù)辦理商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[處理方式說(shuō)明]

（二）面積及質(zhì)量問(wèn)題處理1.買受人在接到出賣人書面交房通知后，應(yīng)在[驗(yàn)收期限]內(nèi)對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接。驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)該商品房存在面積差異或質(zhì)量問(wèn)題等，應(yīng)如實(shí)填寫《房屋驗(yàn)收交接表》，并要求出賣人在[整改期限]內(nèi)整改完畢。2.如因出賣人原因?qū)е略撋唐贩看嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及給買受人造成的損失。如因買受人原因?qū)е略撋唐贩看嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.如該商品房的實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，按照本合同第五條的約定處理。

九、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[處理方式編號(hào)]種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.經(jīng)雙方協(xié)商，由出賣人在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后仍達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)按照裝飾、設(shè)備差價(jià)的[X]%向買受人支付違約金。3.其他方式（請(qǐng)注明具體方式）

十、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.供水、供電在房屋交付時(shí)達(dá)到[具體條件，如正式供水供電等]；2.供暖在[供暖起始日期]達(dá)到[具體條件，如正常供暖等]；3.燃?xì)庠赱燃?xì)忾_(kāi)通日期]達(dá)到[具體條件，如通氣等]；4.小區(qū)內(nèi)道路、綠化在房屋交付時(shí)達(dá)到[具體條件，如完成規(guī)劃設(shè)計(jì)要求等]；5.其他基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑（請(qǐng)注明具體項(xiàng)目）在[完成日期]達(dá)到[具體條件]。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：[處理方式說(shuō)明]

十一、產(chǎn)權(quán)登記（一）產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[登記期限]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式編號(hào)]種方式處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[退房退款期限]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。3.其他方式（請(qǐng)注明具體方式）

（二）協(xié)助義務(wù)買受人委托出賣人辦理房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)在房屋交付后[辦理期限]內(nèi)將辦理房屋權(quán)屬證書所需資料提交給相關(guān)部門，并協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證書。辦理房屋權(quán)屬證書所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。

十二、保修責(zé)任（一）保修范圍和期限1.該商品房的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修范圍和最低保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.該商品房的保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年；（5）其他項(xiàng)目的保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。

（二）保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

十三、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第[具體方式編號(hào)]種方式處理：（1）按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。（2）其他方式（請(qǐng)注明具體方式）2.出賣人如因本合同第九條、第十條約定的原因，未能達(dá)到約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)或基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑使用條件的，應(yīng)按照本合同第九條、第十條約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.出賣人如因本合同第十一條約定的原因，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)按照本合同第十一條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)按照本合同第六條約定承擔(dān)逾期付款責(zé)任。2.買受人如未按本合同約定的期限辦理房屋交接手續(xù)或拒絕接收房屋的，應(yīng)按照本合同第八條約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.買受人如擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛净蚪Y(jié)構(gòu)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)予以賠償。

十四、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭(zhēng)議解決方式編號(hào)]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十五、其他事項(xiàng)（一）合同補(bǔ)