宅基地買賣協(xié)議書

宅基地買賣協(xié)議書?協(xié)議編號：[具體編號]

簽訂日期：[年/月/日]

出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]

買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]

鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的宅基地一處，乙方愿意購買該宅基地，經雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、宅基地基本情況1.該宅基地位于[詳細地址]，土地面積為[X]平方米，四至界限為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。（可附宅基地平面圖）2.該宅基地上附著有[房屋情況說明，如是否有房屋及房屋的面積、結構等]。

二、買賣價格及付款方式1.雙方商定該宅基地的買賣價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理完宅基地相關變更手續(xù)后[X]日內，乙方將剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]）一次性支付給甲方。

三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方保證對該宅基地擁有合法的所有權及處分權，且該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，亦未被列入拆遷范圍或相關征收計劃。2.甲方應向乙方如實提供該宅基地的相關信息，包括但不限于土地來源、審批文件、權屬證書等資料，確保信息真實、準確、完整。3.甲方負責協(xié)助乙方辦理該宅基地的相關變更手續(xù)，包括但不限于向相關部門申請宅基地過戶、更名等事宜，并提供必要的協(xié)助和配合。因辦理變更手續(xù)所需繳納的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因甲方原因導致無法辦理變更手續(xù)，甲方應承擔相應的違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。4.在乙方支付定金后，甲方應保證該宅基地的現狀保持不變，不得擅自改變其用途、拆除房屋或進行其他影響宅基地價值及乙方權益的行為。如因甲方擅自改變導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。5.甲方應協(xié)助乙方解決在使用該宅基地過程中可能遇到的與相鄰關系等相關問題，確保乙方能夠正常使用該宅基地。

（二）乙方權利與義務1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理宅基地相關變更手續(xù)，并在手續(xù)辦理完成后合法使用該宅基地。2.乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式和時間及時支付款項，如逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。3.乙方應合理使用該宅基地，不得進行違法違規(guī)建設或從事損害公共利益及他人合法權益的行為。如因乙方原因導致任何糾紛或責任，由乙方自行承擔。4.乙方應尊重當地的風俗習慣和相關規(guī)定，與周邊鄰居友好相處。

四、宅基地交付1.在乙方支付完定金后，甲方應在[X]日內將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應進行現場驗收，確認宅基地及地上附著物的狀況符合本協(xié)議約定，并簽署交接清單。2.交付后，該宅基地的占有、使用、收益及處分權歸乙方所有，甲方不得再對其主張任何權利。

五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，如隱瞞宅基地權屬問題、擅自改變宅基地現狀、拒絕協(xié)助辦理變更手續(xù)等，導致乙方無法取得該宅基地或遭受損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，如逾期付款、擅自改變宅基地用途等，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。同時，乙方應按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如退還已支付款項等。

六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。

甲方（簽字或蓋章）：__________________乙方（簽字或蓋章）：___