房產(chǎn)買賣的定金處理方案

房產(chǎn)買賣的定金處理方案編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)一套，現(xiàn)愿出售該房產(chǎn)；乙方有意購買該房產(chǎn)。為明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中關(guān)于定金的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過程中定金的交付、退還和結(jié)算等事宜，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景

甲乙雙方于______年______月______日就上述房產(chǎn)買賣事宜進(jìn)行了初步洽談，并就定金處理達(dá)成一致意見，現(xiàn)正式簽訂本合同。

三、定金金額

定金金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出賣的房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

2.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方取得房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。

4.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述一致，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)狀況與描述不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，收取乙方的定金。

6.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的實(shí)地查看，并如實(shí)提供相關(guān)信息。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金，并在甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付剩余房款。

2.乙方應(yīng)保證支付房款的資金來源合法，不得使用非法資金進(jìn)行交易。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)的實(shí)地查看，如有特殊原因無法按時(shí)查看，應(yīng)提前通知甲方。

4.乙方在未完成房產(chǎn)過戶手續(xù)前，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或進(jìn)行其他處分。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金和房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的實(shí)地查看。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)所有權(quán)的清晰，并按約定時(shí)間完成過戶。

2.甲方有義務(wù)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，并配合乙方進(jìn)行實(shí)地查看。

3.乙方有義務(wù)按照約定時(shí)間支付定金和房款。

4.乙方有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自處分房產(chǎn)。

5.雙方均有義務(wù)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的買賣總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付比例

1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），該定金作為合同總金額的一部分。

2.首付款支付：在甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），首付款金額為合同總金額的_____%。

3.尾款支付：剩余房款人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），乙方應(yīng)在甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并交付房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。

三、支付方式

1.定金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至甲方指定的賬戶。

2.首付款和尾款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款和尾款支付至甲方指定的賬戶。

四、支付條件

1.甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)，確認(rèn)收到定金。

2.甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并交付房產(chǎn)后，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款。

3.甲方應(yīng)在收到首付款后，向乙方出具收據(jù)，確認(rèn)收到首付款。

4.甲方在交付房產(chǎn)并完成過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付尾款。

五、額外費(fèi)用

1.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。

3.如因雙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)由雙方另行協(xié)商解決。

六、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定支付定金或房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

2.如甲方未按約定完成房產(chǎn)過戶，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

3.如因任何一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

七、支付時(shí)間

1.定金支付時(shí)間：簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)。

2.首付款支付時(shí)間：甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)。

3.尾款支付時(shí)間：甲方交付房產(chǎn)并完成過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，未能按照合同約定完成房產(chǎn)過戶，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于首付款_____%的違約金。

2.若甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.若乙方違約，未能按約定時(shí)間支付定金或房款，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)_____%的違約金。

4.若乙方違反合同約定，擅自處分房產(chǎn)或拒絕履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_____%的違約金。

二、違約賠償

1.一方違約后，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并賠償因其違約造成的直接損失。

2.違約方在違約賠償之外，還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致守約方發(fā)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

三、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭(zhēng)議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

2.爭(zhēng)議解決規(guī)則：無論選擇何種爭(zhēng)議解決方式，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和適用的爭(zhēng)議解決規(guī)則。

3.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為______人民法院或______仲裁委員會(huì)。

四、適用法律

本合同及因履行本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國法律。

五、通知與送達(dá)

1.除非本合同另有規(guī)定，任何通知、通訊或其他信息應(yīng)以書面形式送達(dá)，并通過以下方式送達(dá)：

a.親自或通過掛號(hào)郵件送至對(duì)方最后提供的地址。

b.通過電郵、傳真或其他電子通訊方式發(fā)送至對(duì)方最后提供的電子郵箱地址。

2.送達(dá)日期以收件人簽收日期為準(zhǔn)，或者如果未能簽收，以郵件投遞日為準(zhǔn)。

六、合同變更與解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。除非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

2.在以下情況下，本合同可以解除：

a.任何一方嚴(yán)重違約，且在接到對(duì)方解除合同的書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未能糾正。

b.由于不可抗力，使本合同的履行成為不可能或不合理。

3.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行的情況進(jìn)行結(jié)算，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行了合同約定的所有先決條件，包括但不限于定金的支付、房產(chǎn)過戶手續(xù)的準(zhǔn)備工作等。

二、有效期

本合同的生效日期為______年______月______日，合同有效期為______年。合同期滿后，如雙方未提出終止合同或續(xù)簽合同的要求，本合同將自動(dòng)終止。

三、變更與終止條款

1.合同變更：本合同的任何條款的變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同終止：

a.因雙方協(xié)商一致，本合同可以提前終止。

b.一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)解除合同。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商終止合同。

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商終止合同。

3.合同終止后的處理：

a.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。

b.雙方應(yīng)根據(jù)合同終止的原因和已履行的情況進(jìn)行結(jié)算。

c.合同終止后，任何未支付的款項(xiàng)應(yīng)按照合同約定支付。

d.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其違約行為或不可抗力事件而產(chǎn)生的責(zé)任。

四、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方的最后已知地址或電子郵箱地址。

2.通知送達(dá)日期以收件人簽收日期為準(zhǔn)，或如果未能簽收，以郵件或電子通訊發(fā)送的日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。

六、爭(zhēng)議解決

1.本合同的爭(zhēng)議解決方式、規(guī)則和管轄法院如本合同“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分所述。

2.若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)根據(jù)“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定采取相應(yīng)的爭(zhēng)議解決措施。

七、其他

1.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）

二、交易雙方身份證明文件

1.甲方身份證復(fù)印件

2.乙方身份證復(fù)印件

3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）

4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）

三、房產(chǎn)交易相關(guān)文件

1.房產(chǎn)買賣合同

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

3.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書

4.房產(chǎn)過戶登記表

四、定金支付憑證

1.定金支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證

2.定金收據(jù)

五、其他相關(guān)文件

1.房產(chǎn)維修基金繳納憑證（如有）

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