房屋按揭分期還款合同

房屋按揭分期還款合同合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________第一條貸款金額1.2乙方確認(rèn)已收到甲方提供的貸款金額，并承諾按照本合同的約定用途使用該筆貸款。第二條貸款期限及還款方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式分期償還貸款本金及利息。還款方式為：等額本息還款法。2.3乙方應(yīng)在每月_______日前，將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條利率及利息計(jì)算3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)______%（年利率），在貸款期限內(nèi)保持不變。3.2貸款利息的計(jì)算采用先息后本的方式，即每月應(yīng)還利息為當(dāng)月貸款余額乘以月利率。3.3乙方未按時(shí)償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照逾期貸款本金余額的_______%計(jì)收逾期利息。第四條擔(dān)保4.1乙方以其購(gòu)買的房屋作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將該房屋辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方保管。4.3在貸款期限內(nèi)，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改建等影響房屋價(jià)值的行為。第五條貸款的發(fā)放與償還5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃付至乙方指定的銀行賬戶。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，按時(shí)償還貸款本息。5.3乙方提前償還貸款的，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方的要求支付提前還款利息。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按時(shí)償還貸款本息的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并有權(quán)采取一切合法措施追討逾期貸款。6.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方立即償還全部貸款本息。6.3甲方未按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未發(fā)放貸款金額乘以_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理。2.甲方（貸款人）與乙方（借款人）信息：準(zhǔn)確填寫(xiě)雙方的全稱、地址等基本信息，確保合同主體明確。3.貸款金額：明確貸款金額，大寫(xiě)數(shù)字與阿拉伯?dāng)?shù)字應(yīng)一致。4.貸款期限及還款方式：明確貸款期限和還款方式，確保雙方對(duì)還款計(jì)劃有共同理解。5.利率及利息計(jì)算：明確貸款利率和利息計(jì)算方式，包括逾期利息的計(jì)算。6.擔(dān)保：確保抵押擔(dān)保的房屋信息準(zhǔn)確，并按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。7.貸款的發(fā)放與償還：明確貸款發(fā)放和償還的時(shí)間和條件。8.違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常是合同簽訂地人民法院。10.其他約定：包括合同的副本數(shù)量、生效時(shí)間等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指借款人因購(gòu)買房產(chǎn)而向貸款人申請(qǐng)的，以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的貸款。2.抵押擔(dān)保：借款人將其擁有的財(cái)產(chǎn)（在本例中為房屋）作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.等額本息還款法：一種還款方式，借款人每月償還相同數(shù)額的本息，其中包含當(dāng)期的本金和利息。4.逾期利息：指借款人未按約定時(shí)間償還貸款，而產(chǎn)生的額外利息費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他原因，另一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通知對(duì)方結(jié)束合同關(guān)系的法律行為。7.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢，作為對(duì)對(duì)方損失的補(bǔ)償。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房者，對(duì)貸款流程和合同條款不太熟悉。補(bǔ)充條款：為了幫助乙方更好地理解合同條款，甲方應(yīng)提供一次免費(fèi)的貸款知識(shí)講解服務(wù)，并在簽訂合同前為乙方提供不少于三天的審閱時(shí)間。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在未來(lái)幾年內(nèi)升級(jí)住房，可能會(huì)提前還款。補(bǔ)充條款：若乙方在貸款期限內(nèi)因特殊情況需要提前還款，甲方應(yīng)提供靈活的提前還款方案，并適當(dāng)減免提前還款的利息或手續(xù)費(fèi)。3.場(chǎng)合：乙方所在行業(yè)可能面臨不穩(wěn)定性，擔(dān)心失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：若乙方因不可抗力因素如失業(yè)導(dǎo)致短期無(wú)法按時(shí)還款，甲方應(yīng)提供一定的寬限期，寬限期內(nèi)不計(jì)算逾期利息，并協(xié)助乙方重新制定還款計(jì)劃。4.場(chǎng)合：乙方為年輕家庭，擔(dān)心未來(lái)孩子教育費(fèi)用增加。補(bǔ)充條款：甲方可以考慮在合同中增設(shè)一項(xiàng)教育基金條款，允許乙方在特定條件下，將部分貸款轉(zhuǎn)為教育基金，用于孩子未來(lái)的教育支出。合同所需附件列表