廈門市房屋拆遷補償安置合同協(xié)議-私（僑）房專項

廈門市房屋拆遷補償安置合同協(xié)議——私（僑）房專項合同編號：__________甲方（拆遷人）：________________乙方（被拆遷人）：________________鑒于甲方依法取得房屋拆遷許可證，并按照廈門市房屋拆遷補償安置的相關(guān)法律法規(guī)，與乙方就私有（華僑）房屋的拆遷補償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷項目及基本情況1.1拆遷項目名稱：________________1.2拆遷范圍：________________1.3拆遷房屋地址：________________1.4拆遷房屋性質(zhì)：私有（華僑）房屋1.5拆遷房屋面積：________________平方米1.6拆遷房屋結(jié)構(gòu)：________________1.7拆遷房屋用途：________________第二條拆遷補償安置方式（1）貨幣補償：甲方按照拆遷房屋評估價值向乙方支付貨幣補償款；（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供與拆遷房屋同等面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；（3）其他補償：甲方按照乙方實際損失給予適當(dāng)?shù)钠渌a償。2.2乙方有權(quán)選擇上述補償安置方式，并在本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)書面通知甲方。第三條補償安置標(biāo)準(zhǔn)3.1貨幣補償：（1）拆遷房屋評估價值：按照廈門市房屋評估機構(gòu)出具的評估報告確定；（2）貨幣補償款支付：甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起15個工作日內(nèi)，將貨幣補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換：（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地址：________________（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積：與拆遷房屋面積相同（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)構(gòu)：________________（4）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋用途：________________（5）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時間：________________3.3其他補償：甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起15個工作日內(nèi)，按照乙方實際損失給予適當(dāng)?shù)钠渌a償。第四條拆遷安置過渡期4.1乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)搬離拆遷房屋；4.2甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)，為乙方提供臨時安置房屋；4.3臨時安置房屋地址：________________4.4臨時安置房屋面積：________________平方米4.5臨時安置房屋結(jié)構(gòu)：________________4.6臨時安置房屋用途：________________4.7臨時安置房屋交付時間：________________第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定支付貨幣補償款、提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或其他補償?shù)模瑧?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：每延遲一日，支付貨幣補償款總額的_______%。5.2乙方未按照約定搬離拆遷房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：每延遲一日，支付拆遷房屋評估價值總額的_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.確認(rèn)合同主體：甲方（拆遷人）和乙方（被拆遷人）的身份信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.明確拆遷項目及房屋基本情況：包括拆遷項目名稱、范圍、房屋地址、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)及用途等。3.選擇合適的補償安置方式：貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或其他補償方式的選擇應(yīng)充分考慮乙方的實際需求。4.補償安置標(biāo)準(zhǔn)的約定：貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的具體面積、結(jié)構(gòu)、用途、交付時間等應(yīng)明確約定。5.拆遷安置過渡期的安排：包括搬離時間、臨時安置房屋的提供、交付時間等。6.違約責(zé)任的承擔(dān)：明確違約金的標(biāo)準(zhǔn)及計算方式。7.爭議解決方式：約定爭議解決的具體途徑，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.如合同主體信息有誤，應(yīng)在合同簽訂前予以更正。2.如拆遷項目或房屋基本情況發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，及時調(diào)整合同內(nèi)容。3.若乙方對補償安置方式有疑問，雙方應(yīng)充分溝通，達(dá)成一致意見。4.如補償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭議，雙方可委托第三方評估機構(gòu)進(jìn)行評估，以確定合理的補償標(biāo)準(zhǔn)。5.若拆遷安置過渡期出現(xiàn)問題時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可申請相關(guān)部門協(xié)調(diào)。6.對于違約責(zé)任的承擔(dān)，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。7.如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成時，按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人（甲方）：指取得房屋拆遷許可證，負(fù)責(zé)實施房屋拆遷的單位或個人。2.被拆遷人（乙方）：指房屋拆遷項目中，其房屋被拆遷的單位或個人。3.貨幣補償：指拆遷人按照被拆遷房屋的評估價值，以貨幣形式對被拆遷人進(jìn)行補償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供與被拆遷房屋同等面積的房屋，作為對被拆遷人的補償。5.補償安置：指拆遷人對被拆遷人進(jìn)行補償和安置的行為。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：乙方為老年人，可能對拆遷過程和安置細(xì)節(jié)不夠了解。補充條款：考慮到乙方年歲已高，甲方應(yīng)提供更加細(xì)致入微的服務(wù)，包括但不限于指派專人對乙方進(jìn)行一對一的溝通和指導(dǎo)，確保乙方充分理解合同條款和拆遷安置流程。2.應(yīng)用場合：乙方有特殊人群（如殘疾人、病患者）需要特別關(guān)照。補充條款：甲方應(yīng)考慮到乙方特殊人群的生活需求，提供適當(dāng)?shù)谋憷椭С?。比如，在臨時安置房屋的選擇上，應(yīng)確保房屋無障礙設(shè)施的配備。3.應(yīng)用場合：乙方對未來的居住環(huán)境有特定要求。補充條款：甲方應(yīng)尊重乙方對未來居住環(huán)境的選擇，如乙方有特殊居住偏好，雙方可在合同中約定，甲方應(yīng)盡可能滿足乙方的合理要求。4.應(yīng)用場合：乙方對貨幣補償款的用途有特定規(guī)劃。補充條款：甲方應(yīng)尊重乙方的補償款用途規(guī)劃，并在合同中明確，若乙方需要，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)財務(wù)規(guī)劃或投資咨詢服務(wù)。合同所需附件列表：1.拆遷房屋評估報告2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、土地證等）3.臨時安置房屋的租賃合同或使用協(xié)議4.乙方身份證明文件（身份證、戶口本等）