石家莊市房屋買賣合同詳解

石家莊市房屋買賣合同詳解合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房產(chǎn)證號：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6土地使用年限：__________二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，并支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房款。2.2乙方支付購房款的方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；2.2.2乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余購房款支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方在支付購房款后，應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。四、違約責(zé)任4.1若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.2若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。6.2乙方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用房屋，不得進行違法建設(shè)。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。6.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此證明。注意事項：1.核實房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證號、房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)、面積等，確保房產(chǎn)的真實性和合法性。法律名詞解釋：核實，指對某事物進行審查、確認其真實性、準(zhǔn)確性的行為。2.明確交易價格和支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定房產(chǎn)的交易價格、支付方式及時間節(jié)點，避免日后發(fā)生糾紛。法律名詞解釋：交易價格，指雙方達成一致意見的房產(chǎn)買賣價格；支付方式，指購房款的支付形式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.關(guān)注交付及過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按約定時間交付房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。法律名詞解釋：交付，指將某物移交給他人；過戶，指將房產(chǎn)證上的名字由甲方變更至乙方。4.明確違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.確定爭議解決方式：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時能夠快速解決問題。法律名詞解釋：爭議解決方式，指雙方在合同中約定的解決糾紛的方法。解決辦法：1.如發(fā)生房產(chǎn)信息不實、交易價格爭議等問題，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。3.如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極提供證據(jù)，配合法院審理，以便盡快解決問題。法律名詞解釋：證據(jù)，指用以證明案件事實的材料；審理，指法院對案件進行調(diào)查、審理的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家庭遺產(chǎn)分割：應(yīng)用場合描述：張老先生去世，他的房產(chǎn)需要分配給幾個子女，其中一個子女決定出售自己的份額。補充條款：為確保所有繼承人權(quán)益，可增加一條，“甲方（賣方）應(yīng)提供所有繼承人同意出售房產(chǎn)的書面同意書，并保證所有繼承人之間不存在任何糾紛?！?.共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣：應(yīng)用場合描述：夫妻共有房產(chǎn)，一方想出售自己的份額。補充條款：可增加一條，“甲方（賣方）應(yīng)提供與共有產(chǎn)權(quán)人達成的書面協(xié)議，確認共有產(chǎn)權(quán)人同意出售，并明確各自權(quán)益分配。”3.跨國房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合描述：賣方或買方身處國外，無法親自辦理交易事宜。補充條款：可增加一條，“若甲方（賣方）或乙方（買方）無法親自到場，應(yīng)提供授權(quán)委托書，授權(quán)他人代表其辦理與本合同有關(guān)的一切事宜?！?.限購政策影響：應(yīng)用場合描述：買方因限購政策無法購買，需先出售現(xiàn)有房產(chǎn)。補充條款：可增加一條，“若乙方（買方）因政府限購政策無法購買該房產(chǎn)，雙方同意延長合同履行期限，直至乙方符合購買條件。”附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.付款憑證（定金、首付款等）4.共同產(chǎn)權(quán)人書面同意書（如有）5.授權(quán)委托書（如有）6.與房產(chǎn)相關(guān)的其他證明文件（如評估報告、維修記錄等）7.其他雙方認為必要的文件或資料對于遺產(chǎn)分割：“因為這是老人家留下的遺產(chǎn)，咱們得確保每個兄弟姐妹都能得到應(yīng)有的那份，所以需要大家的書面同意?！睂τ诠灿挟a(chǎn)權(quán)：“咱們得確保夫妻倆都同意賣房，還要把各自的權(quán)益分清楚，這樣才公