銷(xiāo)售合同樣本 房產(chǎn)銷(xiāo)售合同范本

銷(xiāo)售合同樣本房產(chǎn)銷(xiāo)售合同范本合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，土地使用面積為_(kāi)_____平方米。1.2房產(chǎn)的土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_____，土地使用權(quán)期限為_(kāi)_____年。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元作為購(gòu)房首付款。（2）余款：乙方應(yīng)在______年______月______日前，將剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證在合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在______年______月______日前，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)設(shè)施齊全、完好無(wú)損。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后______日內(nèi)，向甲方支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。3.4甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1若甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的______%。4.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的______%。4.3雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。出賣(mài)人（甲方）：________________（蓋章或簽字）買(mǎi)受人（乙方）：________________（蓋章或簽字）簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并確認(rèn)房產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況。注意事項(xiàng)相關(guān)法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。查封：指法院因案件執(zhí)行需要，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行限制處分的措施。2.房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)確保在約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)設(shè)施齊全、完好無(wú)損。注意事項(xiàng)相關(guān)法律名詞解釋?zhuān)航桓叮褐笇⒎慨a(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。注意事項(xiàng)相關(guān)法律名詞解釋?zhuān)哼^(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.房款支付：乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。注意事項(xiàng)相關(guān)法律名詞解釋?zhuān)哼`約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。解決辦法相關(guān)法律名詞解釋?zhuān)簠f(xié)商：指雙方通過(guò)對(duì)話(huà)和商討，尋求達(dá)成一致意見(jiàn)的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法相關(guān)法律名詞解釋?zhuān)涸V訟：指合同一方通過(guò)法律程序，向法院提起請(qǐng)求，要求法院對(duì)爭(zhēng)議作出裁定的行為。合同簽訂地：指雙方在合同中約定的合同簽訂地點(diǎn)，通常用于確定法院管轄權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)銷(xiāo)售補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承的復(fù)雜性，雙方同意在合同中增加如下條款——“若甲方出售的房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承事宜，甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售，并已依法完成遺產(chǎn)分配手續(xù)。若因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)在得知情況后5個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并協(xié)商解決。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有損失?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)購(gòu)房者的房產(chǎn)交易“考慮到乙方可能身處國(guó)外，雙方同意通過(guò)電子郵件或國(guó)際電話(huà)會(huì)議的方式進(jìn)行溝通。甲方應(yīng)保證在接到乙方詢(xún)問(wèn)或要求后的48小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)。同時(shí)，若乙方因時(shí)差無(wú)法在正常工作時(shí)間內(nèi)完成交易手續(xù)，雙方可協(xié)商安排合適的交易時(shí)間。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻共有房產(chǎn)的銷(xiāo)售“甲方聲明該房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，出售前已取得共有權(quán)人的同意。乙方要求甲方提供共有權(quán)人的書(shū)面同意書(shū)，并在合同簽訂前進(jìn)行核實(shí)。若因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或付款收據(jù)5.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)6.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證7.共