房地產(chǎn)抵押合同范本：借款細(xì)節(jié)

房地產(chǎn)抵押合同范本：借款細(xì)節(jié)合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條抵押物的基本情況1.1抵押物位于__________，房地產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米，土地面積為_(kāi)_________平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_________，土地使用期限自__________至__________。1.2抵押物的實(shí)際用途為_(kāi)_________，現(xiàn)狀為_(kāi)_________。第二條借款金額及期限2.1甲方因__________原因向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2借款期限自__________起至__________止。第三條抵押物的評(píng)估與價(jià)值3.1甲方保證抵押物為甲方合法擁有，且抵押物價(jià)值足以覆蓋借款金額。3.2抵押物價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.3如抵押物價(jià)值低于借款金額，甲方應(yīng)按乙方要求追加抵押物或提供其他擔(dān)保。第四條抵押物的權(quán)屬變更4.1甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間權(quán)屬不變，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、抵押或以其他方式處置。4.2如甲方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等情形，甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬變更不影響乙方的抵押權(quán)。第五條抵押物的管理與維護(hù)5.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常管理與維護(hù)，確保抵押物的價(jià)值不受損害。5.2乙方有權(quán)定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)予以配合。第六條借款利息及還款方式6.1借款利率為年利率_____%，按月計(jì)算。（1）每月償還利息人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）到期一次性?xún)斶€本金。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值明顯下降的，乙方有權(quán)要求甲方追加抵押物或提前清償債務(wù)。第八條抵押物的處置8.1如甲方未按約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先償還借款本息。8.2抵押物處置后，如有剩余價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方退還。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保抵押物的合法性：甲方需確保抵押物為其合法所有，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或法律瑕疵。2.抵押物的價(jià)值評(píng)估：雙方應(yīng)協(xié)商確定抵押物的價(jià)值，并確保其價(jià)值足以覆蓋借款金額。3.抵押物的權(quán)屬變更：甲方在抵押期間應(yīng)保證抵押物權(quán)屬不變，若發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方并采取相應(yīng)措施。4.抵押物的管理與維護(hù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，確保其價(jià)值不受損害。5.借款利息及還款方式：甲乙雙方應(yīng)明確借款的利率、還款方式及期限，避免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括未按時(shí)還款、抵押物價(jià)值下降等情況的處理。解決辦法：1.法律咨詢(xún)：在簽訂合同前，雙方可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的咨詢(xún)，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。2.補(bǔ)充協(xié)議：若合同中有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。3.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的一方。4.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人。5.借款：指甲方因資金需求向乙方借取一定數(shù)額貨幣的行為。6.債務(wù)：指甲方因借款而產(chǎn)生的應(yīng)向乙方履行的還款義務(wù)。7.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。8.擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)保障。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.個(gè)人購(gòu)房抵押貸款場(chǎng)合描述：小李想買(mǎi)一套新房，但手頭資金不足，需要通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款。補(bǔ)充條款：如果小李因?yàn)槭I(yè)或其他特殊原因暫時(shí)無(wú)法還款，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)還款期限，或者在特定期間內(nèi)僅償還利息。2.企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)抵押貸款場(chǎng)合描述：小王的企業(yè)需要擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，但缺乏資金，決定用公司的房產(chǎn)作為抵押向銀行貸款。補(bǔ)充條款：若企業(yè)因市場(chǎng)變化導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難，雙方可協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，或在一定期限內(nèi)暫停還款，給予企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)的緩沖期。3.個(gè)人應(yīng)急資金需求場(chǎng)合描述：張女士突發(fā)疾病，急需大筆資金支付醫(yī)療費(fèi)用，決定用房產(chǎn)抵押向朋友借款。補(bǔ)充條款：考慮到張女士的健康狀況，雙方可約定在還款期限內(nèi)，如果張女士因健康原因無(wú)法還款，可以延長(zhǎng)還款期限或者降低還款額度。4.農(nóng)村房屋抵押場(chǎng)合描述：老李想改善農(nóng)村居住條件，需要資金翻新房屋，決定用現(xiàn)有房產(chǎn)抵押貸款。補(bǔ)充條款：考慮到農(nóng)村房產(chǎn)的特殊性，雙方可約定在還款期限內(nèi)，若因自然災(zāi)害