大型場館裝修管理手冊

大型場館裝修管理手冊

參考借鑒范本

年月日

目錄

簡介........................................................................2

二次裝修表單目錄明細.......................................................3

二次裝修流程................................................................4

二次裝修前期申報所需資料明細...............................................5

二次裝修收費一覽表..........................................................6

二次裝修遞交圖紙要求........................................................7

二次裝修規(guī)定及注意事項.....................................................8

室內裝修承諾書.............................................................15

社會治安綜合治理目標責任書.................................................16

二次裝修消防安全協(xié)議書.....................................................17

附件

租戶表格:

1、二次裝修申請表........................................................19

2、二次裝修人員登記單....................................................20

3、收條..................................................................21

4、二次裝修開工審批單....................................................22

5、貨運電梯使用審批單....................................................23

6、施工單位加班申請單....................................................24

7、物品出入申請單........................................................26

8、動火證................................................................27

9、油漆異味施工申請單....................................................29

10、玻璃幕墻開啟之申請....................................................30

11、上下水管接入申請......................................................31

12、噴淋系統(tǒng)停水申請單....................................................32

13、消火栓停水申請單......................................................34

14、二次裝修隱蔽工程檢查申請.............................................36

15、二次裝修竣工驗收申請.................................................37

16、二次裝修施工圖遞交情況...............................................38

17＞竣工驗收通知書.......................................................39

18、二次裝修竣工驗收單...................................................40

19、裝飾工程質量保修書....................................................41

20、施工證押金退還申請....................................................42

21、裝修押金退款申請......................................................43

22、單元復原驗收單........................................................44

23、單元復原保證金退款申請...............................................45

24、竣工圖紙交接表........................................................46

25、二次裝修竣工險收資料簽收表...........................................47

簡介

首先，本大型場館項目熱忱歡迎貴公司的入駐,并衷心祝愿您的業(yè)務蒸蒸日上。

為確保本大型場館項目的客戶順利有效地進行裝飾裝修工程，我們特別編輯了這本裝修

手冊供您參考，誠望各位在裝修過程中能遵守本大型場館項目的各項規(guī)程，及順利完成有關

裝修工程。

此手冊是根據(jù)租賃合同的條款制定的，是對上述文件的補充與完善，并非更改或取消租

賃合同中的任何條款，僅屬租戶及管理處共同通過的文案，不代表任何政府意見。

如您需要，請在正常工作日的9：00-17：30直接與XX物業(yè)本大型場館項目物業(yè)管理處

聯(lián)系，電話：o我們會提供給您全方位的服務，全力配合客戶的裝修工程。

釋義

1.商務樓一意為本大型場館項目

2.管理處一指本大型場館項目物業(yè)管理處

3.公共區(qū)域一指于本大型場館項目出租區(qū)域之外的綜合設施及其周圍區(qū)域。包括地基及

諸如柱、梁、外墻、下水等其它設施，地面停車場、娛樂/公共設施、屋頂、

陽臺、儲藏室、機電設施、共同使用的管道、告示牌、標志牌、廣告牌等。

4.租戶一指與商務樓各單位簽署租賃合約的承租者。

5.承建商一指負責裝修、改造及附加工程的主要施工方和指定的分包商,

6.出租區(qū)域一指本大型場館項目租賃給客戶的單位。

本大型場館項目物業(yè)管理處

二次裝修流程

主要環(huán)節(jié)具體事項

租戶提出裝修申請，并提交：

租戶裝修委托書；

租戶提出裝修申請1.消防設計審核意見書；

2.規(guī)建處審核意見書；

3.建筑工程一切險保單副本及發(fā)票復印件；

4.裝修押金、裝修管理費、垃圾清運費及其它費用發(fā)票及收據(jù)復印件；

5.裝修公司資質及營業(yè)執(zhí)照復印件；

6.填寫相關申請表格；

7.裝修藍圖四套（包括室內平面圖、天花板平面圖、電力分布圖、空調分布圖、

弱電綜合分布圖、電力綜合系統(tǒng)圖；

管理處在收齊以上資料后五個工作日內申批裝修申請并反饋批復意見予租戶。

管理處審枇1.與大廈相關設施、設備（如：空調、給排水、強電、弱電系統(tǒng)）提出審圖建議；

4*2.對單元內裝修方案中違反二次裝修規(guī)定和租戶手冊的提出整改意見；

3.消防系統(tǒng)以防火監(jiān)督處審核意見為準；

4.管理處審圖后，由管理處在裝修藍圖上蓋章，并專函業(yè)租戶審圖意見（施工以

管理處蓋章裝修藍圖為準）；

辦理裝修手續(xù)并進場施

施工過程管理處進行巡吏監(jiān)督：

1.工程部負責電氣、土建、強/弱電、消防設備等工程施工監(jiān)督；

保安部負責治安、保衛(wèi)、裝修人員紀律、消防、清潔衛(wèi)生、電梯使用、裝修垃

管理處在施工過程中2.

.圾堆放監(jiān)督；

進行巡查3.管理處/責按裝修管理制度處理裝修過程中違規(guī)的事件；

4.管理處負責召開租戶、裝修公司、j理處協(xié)調會。

在封堵陵.蔽工程前，應書面向管理處提出隱蔽工程檢查要求。由工程部負責對隙蔽

工程進行檢查，并對此出具隱蔽工程缺陷報告，由租戶整改后再次報檢。

1A

隱蔽工程檢查----------------------------------------------------1---------------------------------------------------------

1租戶裝修工程需經物業(yè)管理處竣工驗收合格后并遞交如下資料：

租戶二暮修施工1.質檢較J?臉收報告；

完工報峻工審核2.空氣質量檢測報告；

4A

3.竣工圖紙二套；

4.裝修質量保證書、保修期承諾及設備安裝質量保證書。

注：租戶裝修工程驗收合格及相關手續(xù)，備，管理處將跟進押金退還事宜。

1.租戶需通過消防管理機構竣工臉收，取得《建筑工程消防驗收意見書》；

2.租戶需向物業(yè)管理處遞交竣工驗收申請，由管理處對裝修單元進行竣工審核，管

理處出具《二次裝修竣工驗收單》；

退裝修押金注：只有取得《建筑工程消防驗收意見書》并通過管理處竣工審核后，租戶方可正

式入駐辦公。

1.租戶委托書（租戶委托裝修公司進行二次裝修之證明書一份，租戶蓋公司章）。

2.裝修押金付款單據(jù)復印一份。

（注：裝修押金建議由裝修施工單位支付，如裝修押金由租戶支付，需在申請退還押金時

提交未拖欠商務樓所有款項之證明書）

3.裝修管理費付款單據(jù)復印件一份。

4.恢復原狀管理費、押金付款單據(jù)復印件一份（退租復原前所交之款項）。

3

5.施工證工本費每張人民幣：10元施工證押金每張人民幣：30元。

（注：上述費用請在入戶前，至世博大道2065號物業(yè)辦公室支付。）

6.建筑工程消防設計的審核意見書。

7.質檢/安檢審批意見的批文。

8.規(guī)建申報批文。

9.購買建筑工程一切險，其中第三者責任險保額不低于人民幣70萬元且需將出租方（上海

志成商務發(fā)展有限公司）作為共同受益人。請?zhí)峁┍胃北炯氨ｋU發(fā)票復印件。

10.裝潢施工企業(yè)在滬營業(yè)執(zhí)照復印件一份。

11.裝潢施工企業(yè)在滬資質證書復印件一份。

12.裝修藍圖二套（包括室內平面圖、天花板平面圖、電力分布圖、空調分布圖、弱電分布圖、

給排水分布圖（如有）、綜合系統(tǒng)圖，圖紙上須蓋有國家認可之設計單位圖紙出圖章）。

13.本大型場館項目二次裝修申請表一份（須有租戶的簽字及蓋章）。

14.本大型場館項目裝修人員登記表一份（須有租戶的簽字及蓋章）。

15.本大型場館項目室內裝修保證書一份（須有租戶的簽字及蓋章）。

16.社會治安綜合治理目標責任書一份（須有租戶的簽字及蓋章）。

17.本大型場館項目二次裝修消防安全協(xié)議書一份（須有租戶及裝潢公司簽字及蓋章）。

18.二次裝修規(guī)定及注意事項一份（須有租戶及裝潢公司簽字及蓋章）。

二次裝修收費一覽表

分類內容收費備注

審圖費、裝潢管理費人民幣10元/平方米（按建筑面積）不返還

面積（平方米）收費（￥）

<1005,000

101-30010,000

裝修押金*可返還

301-60015,000

601-100020,000

裝

>100025,000

修

垃圾清運費人民幣10元/平方米不返還

工人出入證工本費人民幣：0元/人不返還

工人出入證保證金人民幣30元/人可返還

購置滅火器人民幣250元/個（代購費用）不返還

噴淋停水及消火栓停水費人民幣600元/次不返還

帶*可返還部分將以銀行劃帳或以支票形式退還

4

二次裝修遞交圖紙要求

1、室內平面圖要求清楚顯示

1.1室內平面之布置；

1.2室內地面至天花板高度；

1.3擺放重型裝置或設備的位置、底部面積及重量；

2、天花板平面圖要求清楚顯示：

2.1天花吊頂結構、高度及用料；

2.2照明燈具之位置及檢修口之位置；

2.3任何對天花吊頂內設施之更改或增加；

2.4現(xiàn)有消防噴淋頭、煙霧感應器位置及更改后位置，喉管大小與走向及弱電線路走向。

3、電力分布圖要求清楚顯示：

3.1室內配電線路圖及電線規(guī)格，包括空調、插座及照明用電線路；

3.2總配電盤、分配電盤、開關及插座之位置及規(guī)格；

4、提供空調位置的圖紙：

4.1空調內機之位置；

4.2各風管及冷管之走向、尺寸及閥門位置；

4.3送風及回風風口位置及尺寸；

4.4空調溫度/風速控制器之位置。

5、電力綜合系統(tǒng)圖要求清楚顯示：

5.1用電負載需與商務樓提供開關及線徑相匹配；

5.2最高用電量（電流/功率）及各個單項用電量之計算；

5.3總開關分配及控制系統(tǒng)圖；

6、電話、電視及綜合布線平面圖要求清楚顯示（如需要）：

6.1各終端、插座之位置；

6.2弱電線路走向及規(guī)格之說明；

7、給排水圖要求清楚顯示（如需要）：

7.1給排水管之接駁位置；

7.2給排水管道之走向及水管尺寸與材料。

8、如有隔斷，請?zhí)峁┏叽?、材質，與頂部的連接方式。

9、裝修工程的設計單位及施工單位在滬資質證明。

10、裝修設計方案的審批。

如租戶的裝修設計方案涉及商務樓的建筑結構、消防、空調等設備的駁接更改，應當

于裝修開工前七個工作日將符合國家有關專業(yè)規(guī)范標準的新增或變更的設計方案審批

單提交物業(yè)管理處進行審核。

11、審圖意見僅對違反商務樓裝修守則提出整改意見，并不代表對裝修方案中的設備、材

料、規(guī)格及效果負責，請按國家規(guī)定設計施工，若因此原因未能通過消防及環(huán)保檢測

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要求的，概由業(yè)主自己負責。

注：以上幾點均為交圖基本要求，如業(yè)主有《裝修手冊》之外的設計要求，管理處將依據(jù)實

際情況，要求業(yè)主補充相關圖紙。

本大型場館項目物業(yè)管理處

二次裝修規(guī)定及注意事項

一、裝修審批

1.二次裝修之前，首先應當按照現(xiàn)行通用之政策條例（特別是“上海市消防條例”），

取得一切必須之批準；并付清所有有關費用及押金（包括二次裝修管理費、裝修押

金、公共區(qū)域設施保護費及建筑工程一切險保單副本及發(fā)票復印件）。

2.租戶/裝修承造商于裝修前，應前往物業(yè)管理處，填妥相應的二次裝修審批表格，并

將裝修申請表及相關的圖紙、資料交與物業(yè)管理處進行審批。

3.經物業(yè)管理處審批同意，取得《裝修許可證》，并辦理好一切相關手續(xù)后，方可進行

施工。

4.物業(yè)管理處對裝修承造商的資格進行確認（必須達到三級以上，并在有效期內），并

提供裝修相關資料，在不完善及施工圖審核有缺陷的情況下，不予開具施工許可證。

二、裝修范圍

1.不可擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、電路、上、下管線等；

2.不可擅自用超厚重材料進行裝修：

3.不可擅自封閉或改變陽臺用途（若有）；

4.不可擅自改變原有門、窗的規(guī)格及墻面裝飾。

5.不可擅自破壞商務樓外貌的統(tǒng)一美觀。

三、裝修施工規(guī)定

1.戶門裝修尺寸及材質。

2.請?zhí)峁┡c商務樓墻體連接的詳圖。

3.在室內裝設吊頂時，應在每一個水管閘制、空調內機及任何重要設備下加裝檢修孔。

6

所有木制吊頂必須涂上防火漆。

4.單元內的窗簾必須采用商務樓統(tǒng)一要求的顏色、款式。

5.租戶使用氣焊或電焊前，必須事先到管理處辦理“動火證”。

6.施工現(xiàn)場必須按消防規(guī)定配置有效且合格的滅火器材，每50平方米配備滅火機一只。

7.施工人員必須持本崗位有效上崗證。

8.配電箱、開關、插座應移到適當?shù)奈恢?，以便使用和維護，信息點的連接不應絞接。

9.提交施工圖紙審核的同時，租戶需提供單元內的用電負荷。

10.為了保證商務樓公共區(qū)域及單元內原設施設備的完好，嚴禁私自拉設電源，使用電

爐等電熱設備；嚴禁擅自在公共區(qū)域施工及損壞設施設備，否則一切后果由租戶負

爽O

11.為確保公眾的安全和各系統(tǒng)功能的完好，商務樓內的消防噴淋、報警及強電系統(tǒng)、

空調系統(tǒng)、給排基系統(tǒng)（若有）等須接入商務樓主系統(tǒng)的部分工程，原則上不能由

租戶自行施工，臼管理處指定的機電承包商施工，但是租戶承擔所有施工費用，管

理處將對承建商的施工質量進行監(jiān)督。如若擅自接入的，管理處將責令其退場，對

于造成大樓及其他租戶損失的，管理處將對該單元及裝修隊伍追索賠償。

防火系統(tǒng)安裝單位：聯(lián)系人：電話：

12.任何與公共區(qū)域駁接、改動、增加設施設備必須提前3個工作日提出書面申請同時

提供效果圖和質俁書及恢復原狀承諾書，在得到管理處書面同意后方可施工。

四、裝修注意事項

1、裝修承造商與物業(yè)管理處簽定裝修施工責任書，在裝修審批同意后領取施工許可證,

張貼于施工單元門口，方可施工。

2、所有施工必須按物業(yè)管理處審批同意之方案進行，如需更改，必須經過物業(yè)管理處

確認同意后，方可更改。

3、裝修人員必須至管理處辦理“裝修人員臨時出入證”，方可進入商務樓裝修。辦理時

須帶好身份證原件及復印件一張，1寸免冠照片一張，并交付工本費10元/張，押金

30元/張。特殊工種的，需帶好該工種的操作證復印件。管理處有權決定是否批準其

進入商務樓。

4、裝修時間為每天上午至下午,在以后禁止一切噪聲施工及

異味施工。

5、異味及油漆施工時間必須在施工前至物業(yè)管理處填寫油漆/異味施工申請單，施工時

間必須遵守管理處指定的時間，同時對相鄰隔墻、門及空調出風口、回風口進行保

護、隔離，以免氣味通過上述部位外泄，影響其他租戶。

7

6、如超過日常裝修時間，需要加班裝修的（包括國定假日），應提前至物業(yè)管理處填寫

加班申請單，經批準后方可加班裝修。

7、裝修單位的施工人員及運送貨物，只能使用管理處指定的通道，并不得損壞商務樓

的裝飾設備，如發(fā)現(xiàn)有此類情況，將向有關租戶/裝修承造商追討賠償，原則上運送

建筑材料不得使月電梯，運送其他貨物需使用電梯的，必須報告管理處，經批準后

方可使用。

8.租戶/裝修承造商應負責單元裝修人員的管理。

a）裝修人員必須衣著整齊；

b）不得在公共區(qū)域赤膊露體；

c）不得在非工作區(qū)域逗留（只能在出入證上指定的裝修樓層活動和使用指定的洗手間）;

d）不得隨地吐痰，喧嘩，打鬧，賭博，酗酒。

e）不得隨地大小便；

f）保證樓道清潔，不亂涂、亂畫等。

如因此而引起之任何損失或法律責任，管理處有權向有關租戶/裝修承造商追究責任及賠

償。

9、消防通道及消防栓等處不得堆放垃圾或雜物，每天裝修工程完畢后應將垃圾搬至商

務樓指定的垃圾堆放處，所有垃圾必須盡可能袋裝化。如發(fā)現(xiàn)垃圾堆放不到位，通

知相關租戶/裝修承造商后，仍未做出清潔安排的，管理處將安排清潔公司清理，但

有關清潔費用將另行收取。

10、裝修期間注意防火安全，遵守消防條例。

a）施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作，確定防火責任人，制定防火責任制度。

每天下班前檢查施工區(qū)域有無關閉電源，有無遺留火種，并將可燃物清出現(xiàn)場。

b）施工現(xiàn)場必須按消防規(guī)定配置滅火器材。每50平方米配備滅火機一只。

c）施工動火，必須提前24小時到管理處辦理動火審批手續(xù)，審批同意后方可進行。

動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關操作程序和安全規(guī)定。

d）各施工單位必須聘用合格的持證電工、焊工，負責施工時的用電、用焊作業(yè)。

e）各租戶對施工現(xiàn)場的防火安全負有責任，必須督促施工單位及人員遵守有關防火

安全規(guī)定及消防條例。

f）在建筑裝修中使用裝飾材料（可燃材料）不得超過消防部門認可的范圍。

11、裝修期間，如開設門洞的，裝修承造商須將單元門洞用臨時門自行封閉，以保證安

全。否則任何損失，由租戶/裝修承造商自負。

12、裝修完畢須經政府相關部門驗收合格，再經物業(yè)管理處驗收合格后，方可使用，并

8

退還裝修押金。否則一切后果由租戶自負。

13.所有施工材料必須采用符合國家有關消防及環(huán)保規(guī)定之材料，若因不采用上述材料

而造成怠工或返工，管理處概不負責。

14.施工期間產生粉塵應將煙感遮擋，當天施工結束，必須對施工區(qū)域進行檢查，拆下

煙感遮擋物，使其處于正常工作狀態(tài)。

15.施工期間如需使用易燃物品時，須指定區(qū)域堆放并由專人看管。物品存放以當日使

用量為限。施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場，不得過夜。施工單位每日離場前，

需通知管理處，由管理員確認無任何易燃物品存放后，方可離去。

16.裝修完畢后需對裝修場地進行清潔，包括設施、設備的清潔。

17.裝修期間，必須嚴格按照裝修有關規(guī)定進行，否則任何后果由租戶/裝修承造商負責,

管理處有權讓違反規(guī)定的裝修承造商停止施工。

18.對于上述二次裝修規(guī)定管理處有其解釋權和更改的權利。

五、處罰規(guī)定

1、沒有施工許可證進行施工的，勒令停止施工，罰款RMB500元，同時需立即補辦施工

許可證，方可進行施工。

2、不配置滅火器，罰款RMB200元。

3、施工人員進入商務樓未佩帶施工出入證者，扣除施工押金RMB50元每人/每次

4、無證動火，扣除施工押金RMB500元/每次。

5、違反消防、低壓電氣規(guī)定將無插頭之電線直接與電源插座連接的，扣除施工押金

RMB500元。

6、在裝修單元內違規(guī)使用電加熱器具等，將予以沒收，并扣除施工押金RMB300元。

7、違反商務樓相關規(guī)定且不服從管理人員勸阻的，將予以清場處理并扣除施工押金

RMB1000元。

8、施工人員若在商務樓內未經指定的樓層（以出入證上標明的施工樓層/單元為準）逗

留，扣除施工押金RMB200元/每人/每次。

9、易燃易爆物品隨意亂放，無專人管理，且具備火險隱患的將扣施工押金RMB500元。

14、在商務樓范圍內與人發(fā)生斗毆的，將對該裝修單元予以清場，并將當事人移送公安

機關。

15、在商務樓范圍內衣著不整、大聲喧鬧，影響商務樓正常秩序的，將予以扣除施工押

金RMB200元/人/次。

16、隨地大小便，扣除施工押金RMB500元/每人/每次。

17、不聽勸阻將建筑垃圾亂堆于公共區(qū)域，扣除施工押金RMB200元。

18、在公共區(qū)域施工的，扣除施工押金RMB200元。

19、不可將與施工無關人員帶入商務樓，違者扣除施工押金RMB100元。

20、因噪聲及油漆施工造成其他租戶強烈投訴的，扣除施工押金RMB200元。

21、擅自移動或挪動消防器材，扣除施工押金RMB1000元。

22、因施工造成商務樓設備損壞的，按設備原價及恢復人工、調試費進行賠償。

23、除以上處罰外，如有違反施工安全及施工規(guī)定的，將按情況予以相應的處罰。商務

樓物業(yè)管理處對上述條款擁有解釋權。

以上罰款項目將全部由裝修押金中扣除，裝修押金不足的，由裝修公司另行補償。

9

租戶簽名（蓋章）

日期

裝修承造商簽名（蓋章）

日期

物管處簽名（蓋章）

0期

室內裝修承諾書

本大型場館項目物業(yè)管理處：

本公司為本大型場館項目樓室之租戶，現(xiàn)藉此通知

貴處，本公司擬聘請為本公司之單位進行室內裝修；

一、本公司明白該承造商及其裝修工人均需配戴管理處簽發(fā)之有效出入證始可進入商

務樓內工作。

二、本公司明白非法接駁電源、水源及亂棄裝修廢料于公眾地方均屬違例，倘若本公司

重新檢查接駁電源、水源、或清理該廢料，愿意支付所需之一切費用。

三、本公司愿意負責該承造商所導致公眾設備損壞之一切費用。

四、本公司愿意承擔因施工現(xiàn)場管理不慎所引致之一切后果。本公司明確知道在施工前

后須至消防局徐匯防火監(jiān)督處申報相關手續(xù)，并保證在室內裝修結束后取得消防竣

工驗收合格意見書方可遷入，如因自身引足之后果由本公司承擔一切責任。

五、本公司承諾在裝修質保期內，如發(fā)現(xiàn)裝修質量問題（包括分包之空調、噴淋、弱電、

強電等項目）將自行聯(lián)系施工承造商進行解決。

六、本公司明確表示愿意遵守由本大型場館項目物業(yè)管理處所定的二次裝修手冊全部

內容、條款，并承諾在裝修期間內服從管理處的督促。

租戶簽署：________________

蓋章：________________

日期：________________

II

社會治安綜合治理目標責任書

為貫徹國家有關社會治安綜合治理工作會議精神，進一步加強社會治安綜合治理責任制,

穩(wěn)定社會治安，確保我商務樓綜合治理目標的實現(xiàn)，由本大型場館項目物業(yè)管理處（為甲方）

與（為乙方）一致同意如下社會治安綜合治理承包責任制，并由

乙方指定為治安負責人

一、目標

1.堅持“誰主管、誰負責”和“管好自己的人，看好自家的門，辦好自己的事”的原則，

保證做到房屋門窗設備牢固，貴重商品、用具妥善保管，落實值班看管制度，嚴密防

范，不發(fā)生案件、火災、事故等。

2.加強法制宣傳，經理與職工必須遵紀守法，依法營業(yè)，遵守財經管理制度，過夜現(xiàn)金

不超過限額。財務室、更衣室等要害部位確保安全。雇傭外來人員，必須辦好暫住人

口居住證，方可雇傭。不容留面目不清的人過夜。

3.要積極支持社會治安綜合治理工作，自覺接受本公司社會治安綜合治理領導小組的監(jiān)

督、檢查，發(fā)現(xiàn)可疑人和事主動匯報或向警方報告。

二、事項

1.協(xié)議從簽訂之日起生效。

2.如變更主管人，需及時向我公司通報，新主管人應及時辦好簽約。

簽約單位：

甲方簽字：乙方簽字：

蓋章:蓋章:

簽約日期：年月日

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二次裝修消防安全協(xié)議書

為確保一樓單元（租戶）二次裝修工程區(qū)域裝修期間的消防安全，遵

照上海市政府的有關規(guī)定，實行逐級防火責任制，現(xiàn)物業(yè)管理處（甲方），與（租

戶）及其委托進行裝修工程的公司（裝修承包商）（一并為乙方），訂立消

防安全協(xié)議書如下：

甲方：

1.依據(jù)消防局審定的設計方案，對本裝修工程進行監(jiān)督。

2.協(xié)調乙方進場施工事宜。

3.負責向乙方介紹與本工程有關的商務樓消防設施知有關規(guī)定。

4.負責協(xié)調乙方施工中的用電、用水和動火事宜。

5.對乙方施工中的消防安全有監(jiān)督的權力，在發(fā)現(xiàn)乙方施工有不安全的因素，有權責令乙方

改正直至下令停工，并進行處罰。

乙方：

1、負責_____樓單元乙方施工期間的消防安全責任，保證不發(fā)生火災，火警事故。

2、在裝修方案獲得有關部門審批后交甲方施工進度表，以便甲方安排乙方進場施工事宜。

3、設立現(xiàn)場安全責任人，向甲方了解與施工相關的消防安全事宜，并對施工安全負責。

4、用電、用水和動火應得到甲方批準后方可進行：

4.1電器操作人員應有電工操作證，應出示原件，并將復印件報甲方存檔備案。在用電

前應向甲方提出申請并填寫正式或臨時用電申請單，由甲方人員檢查其配電箱合格

后在指定開關處送電，責任界面以甲方出線開關下口為界，開關以上甲方負責，開

關以下乙方負責。若使用單元內電源，電表以后由乙方負責。

4.2用水應事先向甲方提出申請安排，得到書面許可后方可進行。

4.3進行動火工作時，應事先到甲方辦理動火證，操作應由有執(zhí)照的焊工進行，嚴禁違

章操作。

5、乙方施工中需要使用易燃物品時，須提前做易燃品存放工作，應有專人呈報甲方，得到

甲方批準后方可帶入，定點專柜負責，物品存放量不宜過多，以當日使用量為限，施工

完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場。施工區(qū)域禁止吸煙，并保證已開通煙感，煙感探頭不

受遮擋。

6、施工區(qū)域應配備消防器材，手提滅火器數(shù)量不低于1個/50平方米。

7、發(fā)生消防事故應及時處理，撥打119進行報警，迅速通報甲方并如實報告事故原因，保

護現(xiàn)場，配合調查。

13

8,現(xiàn)場當日廢料應清理完畢，特別是刨花鋸末應每天清除，設專人負責，施工廢料或垃圾

嚴禁堵塞消防通道，嚴禁遮擋、損壞、挪用消防設施，保證現(xiàn)場清潔。

9、乙方施工人員下班時，應認真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患，人員離開時須將電器

設備電源切斷。

10、乙方應嚴格遵照消防局審定的實際方案，設計修改應重新申報消防局審批，得到批準后

再施工。

11、乙方應對施工人員進行安全教育，乙方對甲方進行的監(jiān)督檢查應積極服從，并制定安全

制度。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）____________________________

日期_________________________

乙方（租戶）（蓋章）_____________________________

日期________________________

承包商（蓋章）__________________________

日期__________________________

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二次裝修申請表

A.租戶資料：

租戶名稱：單元：樓室

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

B.裝修承造商資料：

公司名稱：公司地址：

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

工程隊負責人：聯(lián)系電話：

現(xiàn)場負責人：聯(lián)系電話：

租戶簽署/蓋章：承造商簽署/'蓋章：

日期：日期：

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二次裝修人員登記單

租戶名稱：裝修單元：

承包商名稱：___________________________________________________________________

負責人姓名：聯(lián)系電話：

預計裝修期：由年月日至年月日

現(xiàn)場負責人：防火負責人：

裝修人員姓名身份證號碼出入證號碼備注

附上裝修人員之照片（每人壹張）及身份證復印件壹份。

租戶簽署/蓋章：_________________

年月H

注：

臨時出入證工本費每張RMB10元，押金每張RMB30元，在完工后一周內集中交還管理處，押

金將會在完工后三日內無息退還，若臨時出入證遺失或有裝修人員不遵守管理公約和業(yè)主及

用戶手冊之規(guī)定，則押金將被扣除。

收條

今收到遞交之二次裝修相關資料，具體如下：

1租戶委托書：________________________________________________________________

2裝修押金（收據(jù)復印件）：_____________________________________________________

3裝修管理費（收據(jù)復印件）：___________________________________________________

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4建筑工程一切險（收據(jù)復印件）：______________________________________________

5消防設計審核意見書：___________________________________________________

6質檢審核批文（如需要）：_________________________________________________

7規(guī)建申報批文（復印件）：_________________________________________________

8營業(yè)執(zhí)照（復印件）：_____________________________________________________

9資質證書（復印件）：_____________________________________________________

10裝修藍圖（二套）：______________________________________________________

11光盤：_________________________________________________________________

注：管理處在收齊上述所有材料后3個工作日內審批裝修申請

租戶：年一月—B

施工負責人：年—月—B

管理處：年一月―日

二次裝修開工審批單

租戶名稱：單元：

裝修承造商：________________________________________________________

序號目錄是否具備審核人

1建筑工程消防設計審核意見書

2質檢/安全審批意見書（如需要）

3建筑工程一切險

4營業(yè)執(zhí)照/資質證書

5裝修押金/

6租戶委托書

7裝修圖紙審圖

管理處意見:

管理處經理

工程部意見:

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工程部主管

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電梯使用審批單

租戶名稱單元/樓層

運貨負責人身份證號碼

搬運貨物名稱/數(shù)量/重量____________________________________________

申請使用電梯時間由年—月—日—時至一時

注：

1、租戶需根據(jù)本大型場館項目電梯使用規(guī)定使用電梯，服從電梯操作員的安排。

2、如果在規(guī)定時間內貨物無法運完或貨物無法準時運到，需向本大型場館項目管理

處重

新申請電梯使用單，管理處將按電梯使用情況，重新安排電梯使用時間。

3、如果需要晚上使用電梯，必須當日8：30?17：30前向管理處提出申請。

4、租戶在使用電梯時，不得運載散裝黃沙、水泥、砂石料、建筑垃圾等，

5、因租戶貨物裝運不當造成電梯僑廂以及內部設施損壞，租戶需支付賠償金。

租戶簽署/蓋章日期

----------------------------------------------以下由管理處填寫

已批準使用座電梯

已批準使用電梯時間由年—月—日—時至一時

物業(yè)經理/主管簽署B(yǎng)期

管理處蓋章_____________________________________________________

19

施工單位加班申請單

施工單位施工單元

申請人0期

加班事由/內容：__________________________________________________________________

施工地點_________________________________________________________________________

加班人員姓名及出入證號__________________________________________________________

加班時間年月日時分至月日一時分

注：

1、一切施工加班申請須提前12小時向管理處遞交，經管理處書面批準后方可進行。

2、不能進行有噪音、有氣味的施工，如有客戶投訴，必需馬上停工，加班期間材料不可以

經過商務樓公共區(qū)域C

3、此單正本留存管理處，復印件交予施工單位。

承包商/租戶簽署（蓋章）日期

-------------------------------以下由管理處填寫-------------------------------

管理處意見__________________________________________________________________

物業(yè)經理/主管簽署日期

工程經理/主管簽署H期

管理處蓋章___________________________________________________________________

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物品出入申請單

租戶名稱單元/樓層

申請放行日期年月日

攜帶物品人士身份證號碼

物品名稱/數(shù)量___________________________________________________________

租戶簽署/蓋章0期

此出入審批單蓋章有效

----------------------------------------以下由管理處填寫

管理處意見_____________________________________________________________

保安部經理/保安部主管簽署H期

物業(yè)經理簽署0期

*本單正本留存管理處，復印件交攜帶物品人士以備核查。

21

動火證

租戶名稱單元/樓層

申請單位（承包商）______________________________________________________

申請人/負責人0期

動火地點動火時間年—月—日—時至一時

操作人操作證

監(jiān)護人身份證號碼

工作種類_______________________________________________________________

防火措施_______________________________________________________________

注意事項：

1.操作人必須具合格之資質證書。

1.操作過程中必須有一名監(jiān)護人在場C

2.現(xiàn)場必須配有至少一種滅火器。

3.現(xiàn)場無易燃易爆危險品。

4.工作時必須攜帶此動火證以備檢查。

5.若操作過程中違反有關規(guī)定，須承擔一切后果。

6.辦理動火證須至少提前24小時向管理處申請，并得到書面批準。

7.動火證原件留存管理處，復印件交予施工單位。

負責人簽署/蓋章0期

----------------------以下由管理處填寫------------------------

管理處意見_______________________________________

保安經理/主管簽署0期

管理處蓋章________________________________

22

油漆/異味施工申請單

施工單位：施工單元：

申請人：聯(lián)系電話：

油漆施工人員名單：______________________________________________________

申請油漆施工時間：—*—月—日時至年月—日時

注

1、提供油漆種類、油漆和涂料的質保書和綠色環(huán)保認證證明。

2、油漆/異味施工時，需將大門關閉并用膠帶密封門隙；與相鄰租戶隔斷，需注意密封;

空調新風口、回風口、出風口做好密封保護。

3、油漆施工時，應專人負責防火安全。

4、此單正本留存管理處，復印件交予施工單位。

5、此申請單需貼于施工現(xiàn)場。

施工單位簽署/蓋章日期

-------------------------------------以下由管理處填寫

管理處意見:________________________________________________________________

物業(yè)經理簽署:0期:

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玻璃幕墻開啟之申請

租戶名稱：樓層/單元：

申請開啟玻璃幕墻：扇朝向

申請開啟/關閉時間年月日時至時，共小時C

申請原因：口1、因單元內有異味，具體描述

□2、因單元剛裝修完畢，油漆味或新置家具氣味尚未散盡

□3、其他原因__________________________________________________

注：

1、根據(jù)本大型場館項目《租戶手冊》之相關規(guī)定，須申請開啟幕墻玻璃的，必須與申請時

間內通知本大型場館項目管理員關閉所有開啟之玻璃幕墻，不得擅自開啟/關閉玻璃幕

墻。

2、若因大風拉脫玻璃幕墻導致商務樓、財務或人命受損造成的一切損失的，均有租戶自行

承擔。因擅自開啟/關閉玻璃幕墻造成的一切損失由租戶自行承擔。

3、因開啟/關閉幕墻玻璃造成商務樓設施設備損壞（包括玻璃幕墻）的，租戶需全額支付

賠償金。

申請方簽署/蓋章：申請日期：

------------------------------------以下由管理處填寫