2025年商業(yè)地產(chǎn)簽訂租賃合同的注意事項

2025年商業(yè)地產(chǎn)簽訂租賃合同的注意事項合同編號：簽訂地點：簽訂日期：本合同由以下兩方簽訂：出租方（甲方）：地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方所有的商業(yè)地產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方同意將位于的商業(yè)地產(chǎn)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，租賃面積為平方米，具體位置以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)。1.2乙方承諾租賃物業(yè)僅用于（具體用途），不得擅自改變用途或進行違法經(jīng)營活動。1.3租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)狀交付，甲乙雙方已對租賃物業(yè)的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署驗收文件。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期限屆滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后雙方重新簽訂租賃合同。2.3租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前終止合同。如乙方提前終止，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元，總計每月租金為元（大寫：元整）。3.2租金支付方式為（按月/按季/按年支付），乙方應(yīng)于每月/每季/每年的第日前將租金支付至甲方指定賬戶：開戶銀行，賬號。3.3乙方延遲支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的‰向甲方支付違約金。3.4在租賃期限內(nèi)，租金原則上不予調(diào)整。如遇不可抗力事件或其他特殊原因，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條押金4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為元（大寫：元整）。4.2押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行合同義務(wù)，包括但不限于租金支付、物業(yè)費用繳納及設(shè)施設(shè)備損壞賠償?shù)?。如乙方違約，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的押金，不足部分乙方仍需補足。4.3租賃期限屆滿后，若乙方無違約行為且租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備無損壞，甲方應(yīng)在驗收合格后日內(nèi)將押金無息退還給乙方。第五條租賃物業(yè)的裝飾與改造5.1乙方在租賃期內(nèi)如需對租賃物業(yè)進行裝飾或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并提交改造方案及施工圖紙，經(jīng)甲方審核通過后方可施工。5.2乙方的裝飾或改造不得損壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，不得違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.3租賃期限屆滿后，乙方不得拆除其裝飾或改造的部分，租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備應(yīng)完整歸還甲方。5.4如因乙方的裝飾或改造導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方使用。6.2乙方經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或分租的，應(yīng)與第三方簽訂書面合同，并由乙方負(fù)責(zé)與第三方履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)監(jiān)督。6.3轉(zhuǎn)租或分租不影響本合同的履行，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同項下的全部責(zé)任和義務(wù)。第七條物業(yè)管理及相關(guān)費用7.1乙方應(yīng)遵守甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司的管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及相關(guān)服務(wù)費用。7.2租賃期間，租賃物業(yè)的水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等能源費用及經(jīng)營產(chǎn)生的其他費用均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時繳納。7.3乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。7.4租賃物業(yè)的日常維護及修繕由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第八條合同的解除8.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。8.2若乙方有下列情形之一，甲方可單方面解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失：（1）乙方未按期支付租金或押金，逾期超過日的；（2）乙方擅自改變租賃用途或進行違法經(jīng)營活動的；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的；（4）乙方因經(jīng)營行為導(dǎo)致租賃物業(yè)被查封、扣押或強制執(zhí)行的。8.3如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.4合同解除后，乙方應(yīng)在日內(nèi)將租賃物業(yè)交還甲方，并結(jié)清所有費用。第九條違約責(zé)任9.1任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失。9.2如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)扣除乙方已支付的押金，并要求乙方賠償不低于個月租金的損失。9.3如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方不低于個月租金的損失。9.4乙方在租賃期間造成租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1因不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、地震、臺風(fēng)、洪水等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款，互不追究違約責(zé)任。10.2受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件包括：（1）租賃物業(yè)平面圖（2）租賃物業(yè)現(xiàn)狀驗收文件（3）雙方營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證復(fù)印件（4）其他約定文件11.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。11.4本合同自雙方簽