2025年物業(yè)管理服務(wù)的合同范本

2025年物業(yè)管理服務(wù)的合同范本本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)省市區(qū)（縣）簽訂：甲方（業(yè)主委員會(huì)/產(chǎn)權(quán)人）：名稱：地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理服務(wù)公司）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：資質(zhì)等級(jí)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方委托乙方為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)管理小區(qū)的下列事項(xiàng)：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)；車輛停放管理；裝飾裝修管理服務(wù)；社區(qū)文化活動(dòng)的組織與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)檔案資料的管理；雙方約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。1.2具體服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照以下要求提供服務(wù)：環(huán)境管理：每日清掃公共區(qū)域，定期進(jìn)行消毒、滅蟲等衛(wèi)生治理工作；秩序維護(hù)：24小時(shí)安全監(jiān)控，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，防止盜竊、破壞等行為；設(shè)施設(shè)備管理：定期檢查和維護(hù)電梯、水泵、消防設(shè)備等設(shè)施，確保其正常運(yùn)行；車輛管理：規(guī)劃停車位，管理車輛進(jìn)出，防止交通堵塞；綠化管理：定期修剪樹木、種植花草，保持小區(qū)綠化環(huán)境整潔美觀；裝飾裝修管理：監(jiān)督業(yè)主遵守裝修管理規(guī)定，確保裝修活動(dòng)不影響其他業(yè)主。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)依據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》及甲方要求提供服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量需達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。第二條服務(wù)期限2.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。2.2續(xù)簽事項(xiàng)合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。若雙方無異議，本合同自動(dòng)延續(xù)年。如任何一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米/月。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)（說明依據(jù)，如物價(jià)部門核準(zhǔn)文件或業(yè)主大會(huì)決議）。3.2費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)包括以下內(nèi)容：人工費(fèi)用；設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；公共區(qū)域清潔費(fèi)用；公共區(qū)域綠化費(fèi)用；公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；管理辦公費(fèi)用；法定稅金及其他合理費(fèi)用。3.3支付方式甲方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或按方式支付。逾期支付的，乙方有權(quán)按日收取‰的違約金。3.4其他費(fèi)用電梯維護(hù)費(fèi)、二次供水加壓費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等另行計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行約定。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利監(jiān)督乙方履行合同，對(duì)乙方服務(wù)提出意見和建議；查閱乙方年度財(cái)務(wù)報(bào)告及收支情況；對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)。4.2義務(wù)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理并配合乙方工作；禁止違反規(guī)劃對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或搭建建筑物、構(gòu)筑物；按照規(guī)定使用、維護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。乙方的權(quán)利與義務(wù)4.3權(quán)利有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；有權(quán)制止業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；有權(quán)向違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主主張權(quán)利。4.4義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督；定期向甲方報(bào)告工作，接受業(yè)主意見并及時(shí)處理；按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用及依法納稅；對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行檢查和處理。第五條服務(wù)質(zhì)量與考核5.1考核標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)為：（可引用相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)）。5.2考核方式甲方每月對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，每季度進(jìn)行一次綜合考核，考核結(jié)果作為支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的依據(jù)。5.3改進(jìn)措施若考核不合格，乙方應(yīng)在日內(nèi)提出改進(jìn)方案，并于日內(nèi)完成整改。若整改未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1乙方違約如乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改不到位的，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)費(fèi)用或解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)元違約金。6.2甲方違約如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付欠款及違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)。6.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，雙方可協(xié)商解除或變更合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條補(bǔ)充條款7.1廣告與收益乙方不得擅自在小區(qū)內(nèi)發(fā)布商業(yè)廣告。若需利用小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行廣告或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須經(jīng)甲方同意，并將收益的%歸入公共收益。7.2公共收益分配公共收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他用途。7.3重大事件處理如遇重大自然災(zāi)害、公共安全事故等緊急情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致，共同處理。7.4其他約定（可補(bǔ)充其他條款）第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2訴訟解決協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2終止條件有下列情形之一的，本合同終止：雙方協(xié)商一致解除合同；服務(wù)期限屆滿；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。9.3終止交接合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)向甲方移交全部物業(yè)管理資料、資產(chǎn)及鑰匙，并協(xié)助甲方完成過渡。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)任何一方的書面通知，應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為本合同第一條載明的地址。10.2生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：日期：年