建設(shè)期貸款利息的計(jì)算張孟博課件

建設(shè)期貸款利息的計(jì)算主講—張孟博工程造價(jià)專業(yè)群成功入選“雙高”計(jì)劃建設(shè)高水平專業(yè)群A檔EngineeringCostSpecialtyGroup建設(shè)項(xiàng)目前期管理利息的計(jì)算利息的計(jì)算方法有兩種：?jiǎn)卫?、?fù)利法（1）單利法單利法僅以本金作為基數(shù)計(jì)算利息。計(jì)算利息時(shí)，不將前期利息計(jì)入，即利息不再生息。建設(shè)項(xiàng)目前期管理假如某人借入的資金1萬元是以單利計(jì)息的，年利率為7%，第一年年初借入，第三年年末償還，則到期后的利息是多少？本金與利息之和是多少？第一年利息=10000×7%=700（元）第二年利息=10000×7%=700（元）第三年利息=10000×7%=700（元）三年產(chǎn)生利息總和=10000×7%×3=2100（元）三年到期后本金利息之和=10000+10000×7%×3=12100（元）利息的計(jì)算（單利法）建設(shè)項(xiàng)目前期管理利息的計(jì)算（復(fù)利法）復(fù)利法：復(fù)利法是以本金與累計(jì)利息之和為基數(shù)計(jì)算利息的方法，不僅本金逐期計(jì)息，而且以前累計(jì)的利息也逐期計(jì)算利息。也就是通常說的利滾利。建設(shè)項(xiàng)目前期管理某項(xiàng)投資1萬元，年利率7%，未來3年的利息與本利和是多少？利息的計(jì)算（復(fù)利法）年份年初本金當(dāng)年利息年末本利和NPIF=P+I1100007001070021070010700×7%=74910700+749=1144931144911449×7%=801.411449+801.4=12250.4建設(shè)項(xiàng)目前期管理建設(shè)期利息建設(shè)期利息主要是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息。

建設(shè)項(xiàng)目前期管理建設(shè)期貸款利息計(jì)算公式

Pj-1：建設(shè)期第（j-1）年末累計(jì)貸款本金與利息之和Aj：建設(shè)期第j年貸款本金上述公式的兩個(gè)大前提：1.建設(shè)期只借款，不償還本金、利息；2.總貸款分年均衡發(fā)放，當(dāng)年借款按半年計(jì)息計(jì)算。建設(shè)項(xiàng)目前期管理

例：某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為３年，共向銀行貸款1300萬元，分年均衡貸款，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，且不償還借款本金。貸款時(shí)間及額度為：第1年300萬元，第2年600萬元，第3年400萬元，年利率為6%，計(jì)算建設(shè)期利息。

解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下：

建設(shè)期利息總和為114.27萬元。工程造價(jià)專