建筑工程計量與計價64課件

建筑工程計量與計價項目2：建筑面積計算

———2.2建筑面積計算主講老師：孫微知識介紹建筑面積的定義引入：房地產(chǎn)的宣傳冊上，都會標注建筑面積這一數(shù)據(jù)。知識介紹建筑面積的定義建筑規(guī)模的劃分中，建筑面積也是一項極其重要的劃分依據(jù)。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積之和。知識介紹建筑面積的定義①勒腳勒腳是建筑物外墻的墻腳，即建筑物外墻與室外地面或散水相接觸的墻體部位的加厚部分。知識介紹建筑面積的定義①勒腳

是為了防止雨水反濺到墻面，對墻面造成腐蝕破壞，而對外墻進行的加厚。這段加厚部分稱為勒腳。

建筑面積定義里，勒腳以上也就是說建筑面積的計算是不包括勒腳的。知識介紹建筑面積的定義②結構外圍

建筑面積的計算是包括墻體等結構構件的。③水平面積之和建筑面積不是某個建筑物的占地面積，而是建筑物各層的面積相加。知識介紹建筑面積的組成建筑面積可以分為使用面積、輔助面積和結構面積三個部分。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積的總和，比如說居住建筑中的臥室、客廳等；辦公建筑中的各辦公室、會議室等。輔助面積是指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)和生活活動所占的凈面積的總和，比如說居住建筑中的走廊、廁所、廚房、陽臺等。使用面積與輔助面積的和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中結構構件所占的面積總和，比如說墻、柱這些結構構件所占的面積，不包括抹灰厚度所占的面積。知識介紹建筑面積的作用建筑面積的計算是工程計量的最基礎工作，在工程建設中起著非常重要的作用。03建筑面積還是房地產(chǎn)交易、工程承發(fā)包交易、建筑工程有關運營費用核定等的一個關鍵指標02建筑面積是國家進行建設工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計、固定資產(chǎn)宏觀調控的重要指標01在工程建設的眾多技術經(jīng)濟指標中，大多數(shù)以建筑面積為基數(shù)，建筑面積是核定估算、概算、預算的一個重要基礎數(shù)據(jù)，是計算和確定工程造價，并分析工程造價和工程設計合理性的一個基礎指標知識介紹建筑面積的作用具體體現(xiàn)在以下幾方面：1、建筑面積是確定建設規(guī)模的重要指標

根據(jù)項目立項批準文件所核準的建筑面積，是初步設計的重要控制指標。知識介紹建筑面積的作用具體體現(xiàn)在以下幾方面：2、建筑面積是確定各項技術經(jīng)濟指標的基礎

例如通過總造價除以建筑面積，就可以確定單方造價，進行比較。知識介紹建筑面積的作用具體體現(xiàn)在以下幾方面：3、建筑面積是計算有關分項工程量的依據(jù)之一

根據(jù)底層建筑面積，可以計算出平整場地的工程量；應用統(tǒng)籌法，根據(jù)底層建筑面積，可以計算室內回填土的體積；還可以計算地（樓）面面積和天棚面積；同時，建筑面積也是垂直運輸費、超高增加費、綜合腳手架、確定施工工期等的計算依據(jù)。知識介紹建筑面積的作用具體體現(xiàn)在以下幾方面：4、建筑面積是