二手房買賣合同起草建議

二手房買賣合同起草建議編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________平方米

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________

4.房產(chǎn)用途：__________

二、交易價格及支付方式

1.交易價格：人民幣__________萬元整。

2.支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，將全部房款支付至甲方指定賬戶。

三、交付及過戶手續(xù)

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后__________個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。

2.乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。

五、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出賣人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)為自有產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時符合合同約定的狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得單方面變更合同內(nèi)容或解除合同。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)取?/p>

乙方（買受人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格和支付方式，及時支付房款。

2.乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后，對房產(chǎn)進(jìn)行查驗，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。

3.乙方應(yīng)遵守合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途。

4.乙方應(yīng)按時協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，配合甲方提供必要的文件和信息。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，不得擅自解除合同或提出違約要求。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于支付違約金等。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方按照合同約定使用房產(chǎn)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間和質(zhì)量交付房產(chǎn)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定使用和保管房產(chǎn)。

5.雙方均有義務(wù)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得違約。

6.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中，保持良好的溝通，及時解決爭議。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：人民幣__________萬元整（大寫：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________萬元整作為首付款。

b.尾款支付：剩余房款__________萬元整，乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前__________個工作日內(nèi)支付完畢。

c.支付條件：

i.乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

ii.乙方支付尾款前，應(yīng)確保房產(chǎn)交付條件已滿足，包括但不限于房產(chǎn)驗收合格、過戶手續(xù)準(zhǔn)備就緒等。

iii.甲方應(yīng)在收到尾款后__________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.額外費用：

a.交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

b.其他費用：如因房產(chǎn)過戶、維修等原因產(chǎn)生的其他費用，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。

4.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付房款，具體賬戶信息由甲方提供。

b.乙方應(yīng)在支付房款時，注明付款用途，以便甲方核對。

5.逾期付款責(zé)任：

a.若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項__________%的違約金。

b.甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部房款，并有權(quán)解除合同，且乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.退款條款：

a.在合同有效期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)無息退還乙方已支付的房款。

b.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方已支付的房款不予退還，但甲方應(yīng)退還乙方已支付的稅費。

7.付款憑證：

a.乙方在支付房款后，應(yīng)保留支付憑證，并在必要時提供甲方核對。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約：

i.若甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期天數(shù)房產(chǎn)總價__________%的違約金。

ii.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.乙方違約：

i.若乙方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項__________%的違約金。

ii.若乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.違約賠償：

a.若一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理費用。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或選擇以下仲裁方式：

i.爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

ii.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.適用法律：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照中華人民共和國法律的規(guī)定進(jìn)行解決。

5.管轄法院：

a.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，如選擇訴訟解決，應(yīng)由__________人民法院管轄。

b.雙方同意，無論爭議的性質(zhì)如何，均不因訴訟而影響各自的權(quán)利和義務(wù)。

6.其他：

a.本合同違約與爭議解決機制為雙方提供了解決合同履行中可能出現(xiàn)的爭議的途徑。

b.雙方應(yīng)本著誠信原則，履行合同義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同在符合法律法規(guī)及雙方約定條件下生效。

2.生效期限：

a.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

b.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

3.變更與解除：

a.合同的任何變更或解除，均需以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。

4.通知：

a.本合同項下的任何通知、函件等，均應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達(dá)至對方指定的地址。

b.如一方地址變更，應(yīng)及時通知對方，否則因地址錯誤導(dǎo)致的通知無效。

5.爭議處理：

a.如合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

b.協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至合同約定的爭議解決機制。

6.終止條款：

a.合同終止的條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項，包括但不限于房產(chǎn)交付、過戶手續(xù)辦理、款項結(jié)算等。

7.不可抗力：

a.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。

8.合同附件：

a.本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

b.附件包括但不限于房產(chǎn)信息表、付款計劃表、交付確認(rèn)書等。

9.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)信息表：包括房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬證明文件編號等詳細(xì)信息。

2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。

3.房產(chǎn)維修記錄：如有，提供房產(chǎn)過往的維修記錄和維修費用清單。

4.房產(chǎn)交接清單：詳細(xì)列明房產(chǎn)交付時雙方確認(rèn)的物品清單和狀態(tài)描述。

5.付款計劃表：明確首付款、尾款支付的時間節(jié)點和金額。

6.交付確認(rèn)書：雙方在房產(chǎn)交付時共同簽署的確認(rèn)文件，確認(rèn)房產(chǎn)交付無誤。

7.交易稅費清單：列明交易過程中產(chǎn)生的稅費種類和金額。

8.附件清單：上述所有附件