房屋貸款的權(quán)益保護(hù)

房屋貸款的權(quán)益保護(hù)編號(hào)：__________

甲方（借款人）：張三

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方（貸款銀行）：XX銀行

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

鑒于甲方因購(gòu)房需要，向乙方申請(qǐng)房屋貸款，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在房屋貸款過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益，確保貸款資金的安全使用，促進(jìn)雙方的友好合作。

二、合同背景

甲方因購(gòu)房需要，向乙方申請(qǐng)房屋貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定的貸款條件履行還款義務(wù)，乙方應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、期限、利率等條件向乙方申請(qǐng)貸款。

2.甲方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人及財(cái)產(chǎn)信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的還款方式償還貸款本息。

4.甲方應(yīng)按時(shí)支付貸款利息，不得拖欠。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)貸款的法律法規(guī)，不得將貸款用于非法用途。

6.甲方應(yīng)妥善保管貸款合同及相關(guān)文件，不得遺失或損毀。

7.甲方在貸款期間，如發(fā)生個(gè)人信用狀況變化，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的申請(qǐng)，在約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的貸款條件發(fā)放貸款。

2.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方貸款的相關(guān)費(fèi)用、利率、還款方式等事項(xiàng)。

3.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)貸款的法律法規(guī)，對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。

4.乙方應(yīng)保障甲方的貸款資金安全，不得挪用貸款資金。

5.乙方應(yīng)定期向甲方提供貸款還款計(jì)劃，協(xié)助甲方合理安排還款。

6.乙方應(yīng)妥善保管貸款合同及相關(guān)文件，不得遺失或損毀。

7.乙方在貸款期間，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反合同約定的行為，應(yīng)及時(shí)采取措施，并通知甲方。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款服務(wù)。

2.甲方有權(quán)了解貸款的相關(guān)信息，包括貸款利率、還款方式等。

3.甲方有權(quán)在貸款期間，按照合同約定調(diào)整還款計(jì)劃。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)。

2.乙方有權(quán)對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。

3.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)貸款的法律法規(guī)。

2.雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同約定的義務(wù)。

3.雙方應(yīng)妥善保管貸款合同及相關(guān)文件。

4.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)貸款關(guān)系的穩(wěn)定。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項(xiàng)下，甲方向乙方申請(qǐng)的房屋貸款總額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。

二、貸款發(fā)放

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方申請(qǐng)的貸款金額和約定的貸款條件向甲方發(fā)放貸款。

2.貸款發(fā)放的具體金額以乙方實(shí)際發(fā)放的金額為準(zhǔn)，如有差額，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。

三、還款方式

1.本貸款采用等額本息還款方式，甲方每月應(yīng)償還本息合計(jì)人民幣_(tái)_____元整（具體金額以貸款計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)）。

2.還款日為每月的______日，如遇法定節(jié)假日或周末，則順延至下一個(gè)工作日。

四、支付條件

1.甲方應(yīng)在每月還款日前，將當(dāng)月應(yīng)還本息金額足額存入雙方約定的還款賬戶(hù)。

2.甲方應(yīng)保證還款賬戶(hù)內(nèi)資金充足，以免因賬戶(hù)余額不足導(dǎo)致違約。

五、額外費(fèi)用

1.本貸款合同中未列明的額外費(fèi)用，如提前還款罰金、逾期利息等，均按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的規(guī)定執(zhí)行。

2.甲方在合同履行期間因個(gè)人原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由甲方自行承擔(dān)。

六、支付時(shí)間

1.甲方每月還款日為_(kāi)_____日，甲方應(yīng)在此日前完成當(dāng)月還款。

2.如甲方未能按時(shí)還款，則應(yīng)按照合同約定支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、資金流轉(zhuǎn)

1.甲方應(yīng)保證還款賬戶(hù)的穩(wěn)定性，不得無(wú)故變更賬戶(hù)信息。

2.乙方有權(quán)對(duì)甲方還款賬戶(hù)的資金流轉(zhuǎn)情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保貸款資金的安全使用。

八、變更通知

1.如雙方對(duì)合同金額或支付方式有任何變更，應(yīng)提前______個(gè)工作日以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若甲方未能按照合同約定的期限和金額償還貸款本息，構(gòu)成違約。

2.甲方違約時(shí)，應(yīng)向乙方支付自違約之日起至實(shí)際還款日止的逾期利息，逾期利息按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

3.若甲方連續(xù)______次未能按時(shí)還款，乙方有權(quán)提前終止貸款合同，并要求甲方一次性?xún)斶€全部貸款本金及利息。

4.若甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，若選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

對(duì)于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

五、合同變更

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式作出，并由雙方簽署。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

六、通知

1.雙方任何一方的通知、通訊或要求，應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)：

-甲方：郵寄至甲方提供的地址；

-乙方：郵寄至乙方提供的地址或以電子郵件形式發(fā)送至乙方指定的電子郵箱。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效，除非另有約定。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力的證明。

2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同相關(guān)義務(wù)；不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

3.若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______個(gè)月，任何一方均有權(quán)解除本合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由要求變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

-合同約定的期限屆滿(mǎn)，甲方已償還全部貸款本息；

-雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面終止協(xié)議；

-因甲方違約，乙方依法解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于歸還貸款、注銷(xiāo)抵押登記等。

五、通知

1.本合同的任何通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照合同中約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

六、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、不可抗力

本合同的不可抗力條款按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

九、簽署

本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效。

甲方（借款人）簽字（或蓋章）：

乙方（貸款銀行）簽字（或蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

附件：

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件

二、借款人身份證明復(fù)印件（包括身份證、戶(hù)口本等）

三、借款人婚姻狀況證明復(fù)印件（如有）

四、借款人收入證明復(fù)印件（如工資單、納稅證明等）

五、房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件

六、房屋所有權(quán)證明復(fù)印件

七、貸款申請(qǐng)審批表復(fù)印件

八、抵押合同復(fù)印件

九、貸款合同復(fù)印件

十、保險(xiǎn)合同復(fù)印件（如適用）

十一、貸款用途說(shuō)明文件

十二、貸款還款計(jì)劃表

十三、貸款賬戶(hù)