個(gè)人住房貸款合同注意事項(xiàng)

個(gè)人住房貸款合同注意事項(xiàng)編號：__________

甲方（借款人）名稱：__________

甲方（借款人）地址：__________

乙方（貸款人）名稱：__________

乙方（貸款人）地址：__________

鑒于甲方因購買個(gè)人住房，需要向乙方申請個(gè)人住房貸款，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間的個(gè)人住房貸款關(guān)系，確保貸款資金的安全、合規(guī)使用，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同背景：甲方因購買個(gè)人住房，向乙方申請個(gè)人住房貸款，乙方同意在符合國家法律法規(guī)和政策的前提下，為甲方提供貸款。

三、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方還清全部貸款本息之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（借款人）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提交真實(shí)、完整、有效的申請材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)證明等。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的貸款用途使用貸款資金，不得挪用或轉(zhuǎn)借給他人。

3.甲方應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本息，如因特殊原因無法按時(shí)償還，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，并按照乙方的要求提供相應(yīng)的擔(dān)保。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行貸后檢查和風(fēng)險(xiǎn)評估，如實(shí)提供相關(guān)信息。

5.甲方在合同履行期間，如發(fā)生任何可能影響貸款安全的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

6.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于個(gè)人住房貸款的相關(guān)法律法規(guī)和政策。

乙方（貸款人）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，對甲方的貸款申請進(jìn)行審查，確保貸款的合規(guī)性。

2.乙方應(yīng)在本合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的貸款利率和還款方式向甲方發(fā)放貸款。

3.乙方應(yīng)妥善保管甲方的貸款申請材料和其他相關(guān)資料，確保信息安全。

4.乙方應(yīng)定期對甲方的貸款使用情況進(jìn)行檢查，確保貸款資金的安全使用。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，對甲方的還款情況進(jìn)行跟蹤管理，確保貸款的按時(shí)回收。

6.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于個(gè)人住房貸款的相關(guān)法律法規(guī)和政策，不得違規(guī)操作。

7.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)行為，應(yīng)立即采取措施，并要求甲方改正。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款服務(wù)，并享有貸款利息減免的權(quán)利。

2.甲方有權(quán)了解乙方的貸款審查標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)流程，并有權(quán)對乙方的服務(wù)提出意見和建議。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的貸款申請材料，并有權(quán)對甲方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得無故違反合同條款。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項(xiàng)下貸款總額為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），該金額為本合同項(xiàng)下甲方應(yīng)向乙方借取的全部貸款本金。

二、貸款發(fā)放

1.乙方應(yīng)在合同生效后__________個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方提供的貸款用途和合同約定的貸款金額，將貸款資金一次性劃撥至甲方指定的銀行賬戶。

2.甲方應(yīng)在收到貸款資金后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供貸款資金使用證明。

三、還款方式

1.本合同項(xiàng)下貸款采用等額本息還款方式，每月還款日為__________日。

2.每期還款金額為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），包括本金和利息。

四、支付條件

1.甲方應(yīng)在每月還款日前將當(dāng)期應(yīng)還貸款本金及利息足額存入指定的還款賬戶。

2.如甲方未能按照約定的還款日足額還款，乙方有權(quán)按照合同約定收取逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。

五、額外費(fèi)用

1.本合同項(xiàng)下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如提前還款違約金、逾期還款罰息等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。

2.甲方同意承擔(dān)因貸款而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

六、支付時(shí)間

1.本合同項(xiàng)下貸款本金及利息的支付時(shí)間按照合同約定的還款計(jì)劃執(zhí)行。

2.如甲方提前還款，甲方應(yīng)在提前還款前向乙方提出書面申請，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

七、資金流轉(zhuǎn)

1.甲方應(yīng)確保還款賬戶的資金充足，以避免因賬戶資金不足導(dǎo)致逾期還款。

2.乙方有權(quán)對甲方賬戶進(jìn)行查詢，以核實(shí)還款情況。

八、變更通知

1.如合同金額、還款計(jì)劃等財(cái)務(wù)條款發(fā)生變更，雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未能按時(shí)足額償還貸款本息，構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)向乙方支付自逾期之日起至還款日止的逾期利息，逾期利息按日計(jì)算，利率為__________。

b.如甲方未按照合同約定的貸款用途使用貸款資金，構(gòu)成違約行為。乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付相應(yīng)違約金。

c.如甲方在合同期間轉(zhuǎn)讓或抵押貸款財(cái)產(chǎn)，構(gòu)成違約行為。乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀，并支付違約金。

2.乙方違約：

a.如乙方未按照合同約定的期限和金額發(fā)放貸款，構(gòu)成違約行為。乙方應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式與甲方違約相同。

b.如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方個(gè)人信息，構(gòu)成違約行為。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合同的繼續(xù)履行，除非爭議事項(xiàng)涉及合同的繼續(xù)履行。

4.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中華人民共和國法律和中國國際商會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及因本合同產(chǎn)生的爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同的爭議解決，如采取訴訟方式，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但須滿足以下條件：

a.甲方已向乙方提交完整、有效的申請材料；

b.乙方已完成對甲方貸款申請的審查，并同意發(fā)放貸款；

c.甲方已收到貸款資金，并按照合同約定使用；

d.雙方已就合同條款達(dá)成一致，并無任何爭議。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方還清全部貸款本息之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議，否則本合同條款不得隨意變更。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b.變更后的合同條款具有同等法律效力，對雙方均具有約束力。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.甲方還清全部貸款本息；

ii.合同約定的終止條件成就；

iii.雙方協(xié)商一致并簽訂書面終止協(xié)議；

iv.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。

四、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照本合同中各自提供的地址送達(dá)。

2.任何一方更改地址，應(yīng)在變更后立即書面通知對方。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附件：

1.甲方個(gè)人住房貸款申請表

2.甲方身份證復(fù)印件

3.甲方戶口本復(fù)印件

4.甲方婚姻狀況證明復(fù)印件

5.甲方收入證明復(fù)印件

6.甲方房產(chǎn)證明復(fù)印件（如有）

7.甲方貸款用途說明

8.甲方銀行賬戶信息

9.甲方與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同復(fù)印件（如有）

10.乙方貸款審批意見書

11.乙方貸款合同

12.乙方貸款發(fā)放憑證

13.甲方還款計(jì)劃表

14.甲方貸款使用證明（如有）

15.甲方貸款還款記錄

16.甲方貸款相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證（如有）

17.甲方貸款逾期還款記錄（如有）

18.甲方貸款違約金及罰息記錄（如有）

19.甲方貸款合同變更協(xié)議（如有）

20.甲方貸款合同終止協(xié)議（如有）

甲方（借款人）簽字（蓋章）：__________________