房屋買賣定金協(xié)議書

房屋買賣定金協(xié)議書編號：__________

甲方（出賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方詳細(xì)地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。

乙方（買受方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方詳細(xì)地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。

鑒于甲方擁有位于[房屋坐落地址]的房屋一套，愿意出售給乙方；乙方有意購買該房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.房屋坐落地址：[房屋坐落地址]。

2.房屋建筑面積：[房屋建筑面積]平方米。

3.房屋用途：[房屋用途]。

4.房屋產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

二、交易價(jià)格及支付方式

1.交易價(jià)格為：人民幣[交易價(jià)格]元。

2.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[付款期限]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。

三、本協(xié)議的生效及解除

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

四、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（出賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證其對出賣的房屋擁有完全的、無任何負(fù)擔(dān)的產(chǎn)權(quán)，并確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

2.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)，向乙方交付房屋及相關(guān)文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、物業(yè)交驗(yàn)單等。

3.甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，并承擔(dān)交付前的維修責(zé)任。

4.甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與合同約定的相符，如因甲方隱瞞房屋實(shí)際情況造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

6.甲方在協(xié)議履行期間，不得單方面變更房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行任何形式的改造。

二、乙方（買受方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)，向甲方支付定金及其他款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性，不得以非法手段獲取資金。

3.乙方在房屋交付后，應(yīng)按照房屋的實(shí)際使用情況，合理使用房屋及其附屬設(shè)施。

4.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，不得拖欠。

5.乙方在協(xié)議履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方享有請求乙方按照協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)的權(quán)利。

2.甲方享有請求乙方合理使用房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋及相關(guān)文件的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息的權(quán)利。

5.甲方和乙方均享有在協(xié)議履行過程中，提出合理修改意見的權(quán)利。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠實(shí)信用，履行合同的各項(xiàng)承諾。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保持良好的溝通與協(xié)作，共同解決問題。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保護(hù)對方的合法權(quán)益，不得損害對方利益。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵循市場慣例，合理調(diào)整合同條款。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本房屋買賣定金協(xié)議書項(xiàng)下的合同總金額為人民幣[交易價(jià)格]元，該金額為房屋的成交價(jià)格，包括但不限于房屋本身的售價(jià)、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[定金支付期限]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。該定金視為乙方對購買房屋的誠意表示，并在房屋買賣交易完成后，自動轉(zhuǎn)為房屋總價(jià)的一部分。

2.首付款支付：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在[首付款支付期限]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)[首付款比例]%的首付款，即人民幣[首付款金額]元。

3.尾款支付：在房屋交付使用前，乙方應(yīng)在[尾款支付期限]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)剩余部分，即人民幣[尾款金額]元。

4.額外費(fèi)用支付：在房屋買賣過程中，如產(chǎn)生超出合同約定金額的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等額外費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用單據(jù)后[額外費(fèi)用支付期限]日內(nèi)，按照實(shí)際發(fā)生金額向甲方支付。

三、支付條件

1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，開始辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方交付房屋及相關(guān)文件。

4.乙方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保款項(xiàng)來源合法，不得使用非法手段獲取資金。

四、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

2.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.如因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此造成的全部損失。

五、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方同意在支付大額款項(xiàng)時(shí)，通過銀行監(jiān)管或第三方支付平臺進(jìn)行資金監(jiān)管，以保障雙方的合法權(quán)益。

六、發(fā)票開具

甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方開具合法有效的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)[逾期違約金比例]%的違約金。

2.如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)[逾期違約金比例]%的違約金。

3.如甲方在房屋買賣過程中提供虛假信息或隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總金額[違約金比例]%的違約金，并賠償因此造成的全部損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟，或選擇以下仲裁方式解決：

a.爭議提交至[仲裁委員會名稱]，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

b.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟，該法院為有管轄權(quán)的人民法院。

五、不可抗力

如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在此期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件同時(shí)滿足時(shí)協(xié)議方正式生效：

1.雙方簽字（或蓋章）；

2.乙方支付定金人民幣[定金金額]元；

3.甲方確認(rèn)收到乙方支付的定金。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至房屋買賣交易完成之日止，有效期為[協(xié)議有效期]年。

三、變更與終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更均需雙方書面同意，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

b.一方違約，守約方根據(jù)本協(xié)議的違約與爭議解決機(jī)制解除協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送的書面通知，應(yīng)以掛號信或特快專遞方式寄送至對方提供的地址，并保留郵寄憑證。

2.通知自寄出之日起[通知送達(dá)期限]日后視為送達(dá)。

五、不可分割性

本協(xié)議的各個(gè)部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何部分的內(nèi)容不能單獨(dú)解釋或執(zhí)行。

六、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、爭議解決

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響協(xié)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起，任何一方不得以任何理由要求撤銷或變更本協(xié)議的任何條款。

附件：

一、房屋基本情況

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件。

4.房屋測繪報(bào)告。

5.房屋買賣合同草案。

二、房屋交易相關(guān)文件

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