重慶市商品房買賣合同示范文本

重慶市商品房買賣合同示范文本?一、合同雙方當(dāng)事人出賣人：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________委托代理人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

買受人：姓名：__________________國籍：__________________性別：__________________出生年月日：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代理人】【委托代理人】：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

二、商品房基本狀況（一）項目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓][劃撥]方式取得位于[土地坐落]，編號為[土地使用權(quán)證號]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊[土地用途]為[具體用途]，土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[項目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[許可證號]。

（二）商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為[批準(zhǔn)機關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號為[許可證號]。

（三）商品房基本情況1.該商品房所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[層數(shù)]層，其中地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。2.該商品房位于[具體位置]，建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。3.該商品房的用途為[用途]，屬[住宅][非住宅]。4.該商品房的層高為[層高數(shù)值]米，有[X]個陽臺，其中[X]個為封閉式，[X]個為非封閉式。5.該商品房[所在樓棟]的建筑形式為[建筑形式]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[層數(shù)]層。6.該商品房的外墻面為[外墻面材質(zhì)]等材質(zhì)；內(nèi)墻面為[內(nèi)墻面材質(zhì)]等材質(zhì)；頂棚為[頂棚材質(zhì)]等材質(zhì)；地面為[地面材質(zhì)]等材質(zhì)；門窗為[門窗材質(zhì)]等材質(zhì)。

三、商品房價款及計價方式與付款方式（一）商品房價款該商品房單價為（人民幣）每平方米[單價數(shù)值]元，總金額（人民幣）[總金額數(shù)值]元整。

（二）計價方式與付款方式1.計價方式：【按建筑面積計算】【按套內(nèi)建筑面積計算】。2.付款方式：買受人采取下列第[付款方式序號]種方式付款：（1）一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前支付全部房價款人民幣[金額數(shù)值]元整。（2）分期付款買受人分[X]期付款，具體付款時間及金額如下：第一期：在[具體日期1]前支付房價款的[X]%，即人民幣[金額數(shù)值1]元整；第二期：在[具體日期2]前支付房價款的[X]%，即人民幣[金額數(shù)值2]元整；......第X期：在[具體日期X]前支付房價款的[X]%，即人民幣[金額數(shù)值X]元整。（3）銀行按揭付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)支付首期房價款人民幣[金額數(shù)值]元整，占全部房價款的[X]%；其余房價款人民幣[金額數(shù)值]元整申請銀行貸款支付。買受人應(yīng)自簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向[貸款銀行名稱]申請貸款，并按要求提交相關(guān)資料，辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)獲得銀行貸款或獲得貸款的金額不足申請貸款金額，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額或支付全部房價款。（4）其他方式（請注明）：__________________

四、面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

五、交房期限及條件（一）交房期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交房條件序號]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.__________________

（二）交房條件1.該商品房已通過建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計單位四方驗收，取得《重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》。2.該商品房的配套設(shè)施、設(shè)備等達到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）水、電、氣具備使用條件，其中水通到[具體位置]，電通到[具體位置]，氣通到[具體位置]。（2）電話、有線電視等線路敷設(shè)到戶，具備開通條件。（3）小區(qū)內(nèi)道路、綠化等配套設(shè)施已按規(guī)劃完成。（4）其他（請注明）：__________________

如在規(guī)定的交房期限內(nèi)，該商品房未達到上述交房條件，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

六、交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人應(yīng)在出賣人書面通知的交房期限屆滿之日起[X]日內(nèi)到指定地點辦理房屋交接手續(xù)，如買受人逾期未辦理的，視為出賣人已按本合同約定的條件交付房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任由買受人承擔(dān)。

七、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.供水、供電在商品房交付時達到使用條件；2.供氣在商品房交付后[X]日內(nèi)達到使用條件；3.電話通信在商品房交付后[X]日內(nèi)線路敷設(shè)到戶，具備開通條件；4.有線電視在商品房交付后[X]日內(nèi)線路敷設(shè)到戶，具備開通條件；5.__________________如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.出賣人應(yīng)在約定日期或買受人要求的合理期限內(nèi)采取措施使其達到使用條件。2.因未達到使用條件給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[處理方式序號]項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[X]%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。3.__________________

九、保修責(zé)任商品房實行質(zhì)量保修制度。出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。

十、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利和義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房價款。2.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交房期限和條件將商品房交付買受人使用。3.出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售商品房的質(zhì)量符合國家和地方有關(guān)規(guī)定以及本合同約定。4.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)。5.出賣人應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

（二）買受人的權(quán)利和義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定的條件交付商品房。2.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的付款方式和時間支付房價款。3.買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人書面通知的交房期限屆滿之日起[X]日內(nèi)到指定地點辦理房屋交接手續(xù)。4.買受人應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。5.買受人應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的其他義務(wù)。

十一、違約責(zé)任（一）出賣人的違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的交房期限和條件將商品房交付買受人使用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期在[X]日以內(nèi)的，自本合同約定的交房期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，并于實際交付商品房之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交房期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，并于實際交付商品房之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金。2.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定予以整改，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)整改完畢。整改后仍不符合本合同約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出賣人違反本合同約定，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以按照下列方式處理：（1）由出賣人在合理期限內(nèi)采取措施恢復(fù)到原規(guī)劃、設(shè)計狀態(tài)；（2）出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付因規(guī)劃、設(shè)計變更造成的損失賠償款。4.出賣人未按照本合同約定在商品房交付使用后[X]日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期在[X]日以內(nèi)的，自本合同約定的備案期限屆滿之次日起至實際備案之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，并于實際備案之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的備案期限屆滿之次日起至實際備案之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，并于實際備案之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金。

（二）買受人的違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的付款方式和時間支付房價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期在[X]日以內(nèi)的，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付違約金。2.買受人在交房期限屆滿之日起[X]日內(nèi)未到指定地點辦理房屋交接手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人有權(quán)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋保管費，并要求買受人賠償因逾期交接給出賣人造成的損失。3.買受人違反本合同約定，使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和拆改室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)等，造成房屋質(zhì)量受損或其他損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

十二、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式序號]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十三、其他事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）。2.合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3.本合同連同附件共[X]頁，一式[X]份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人[X]份，買受人[X]份，[其他需要留存合同的單位或個人][X]份。4.本合同自雙方簽訂之日起生效。5.______