房屋預(yù)售合同

房屋預(yù)售合同合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話(huà)：_______名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話(huà)：_______第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋性質(zhì)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)年限為_(kāi)______。1.2房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，公攤面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋樓層為_(kāi)______層，總層數(shù)為_(kāi)______層。第二條房屋價(jià)格及付款方式2.1雙方確認(rèn)，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。2.3乙方支付房款方式為_(kāi)______（一次性付款/按揭付款/分期付款），具體付款方式如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將房屋總價(jià)款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。乙方未按期辦理按揭貸款的，視為乙方違約。第一期：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付時(shí)間為_(kāi)______。第二期：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付時(shí)間為_(kāi)______?！谌龡l房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在_______年__月__日前將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備符合本合同約定。如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。3.3乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂房屋交接書(shū)，辦理房屋交付手續(xù)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款__%的違約金；逾期超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付房屋總價(jià)款__%的違約金。5.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款__%的違約金；逾期超過(guò)_______日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。5.3雙方因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋預(yù)售的法律法規(guī)，不得違反相關(guān)政策。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣(mài)人（甲方）簽字（或蓋章）：_______年__月__日買(mǎi)受人（乙方）簽字（或蓋章）：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)核實(shí)房屋的基本信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)、用途及土地使用權(quán)年限，確保信息的準(zhǔn)確性。3.價(jià)格與付款方式：明確房屋總價(jià)款、定金金額、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免因誤解或遺忘導(dǎo)致的糾紛。4.交付與驗(yàn)收：明確房屋交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障買(mǎi)受人權(quán)益。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：出賣(mài)人應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)清晰，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.信息不一致：如發(fā)現(xiàn)基本信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正并在合同中注明。2.付款問(wèn)題：如買(mǎi)受人未按時(shí)付款，出賣(mài)人可按照合同約定的方式催款或采取法律手段。3.交付問(wèn)題：如出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋，買(mǎi)受人可要求支付違約金或解除合同。4.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：如出賣(mài)人無(wú)法提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明，買(mǎi)受人可拒絕過(guò)戶(hù)并要求退還已付款項(xiàng)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.預(yù)售合同：指出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間就尚未建成的房屋所訂立的買(mǎi)賣(mài)合同。2.定金：指買(mǎi)受人預(yù)先支付給出賣(mài)人的一定金額，作為履行合同的保證金。3.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)當(dāng)事人履行合同能力造成影響的客觀情況。5.訴訟：指合同雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，向人民法院提起的訴訟請(qǐng)求。6.履行：指合同雙方按照約定完成合同義務(wù)的行為。7.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定事由，經(jīng)雙方協(xié)商一致或一方依法行使解除權(quán)，終止合同效力的行為。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.首次購(gòu)房者應(yīng)用場(chǎng)合：對(duì)于首次購(gòu)房的新手來(lái)說(shuō)，可能不太了解購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購(gòu)房流程指南，并在簽訂合同前為乙方提供一次免費(fèi)的購(gòu)房知識(shí)培訓(xùn)，幫助乙方更好地理解合同條款和購(gòu)房流程。2.投資購(gòu)房者應(yīng)用場(chǎng)合：有些購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋是為了投資，可能對(duì)房屋的租金回報(bào)率或未來(lái)增值潛力有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該地區(qū)房屋租賃市場(chǎng)報(bào)告，并在合同中約定，如果乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后用于出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方尋找合適的租客。3.海外購(gòu)房者應(yīng)用場(chǎng)合：海外購(gòu)房者可能對(duì)中國(guó)的法律法規(guī)和購(gòu)房流程不太熟悉，也可能存在語(yǔ)言溝通障礙。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供英文版的購(gòu)房指南和法律文件，并在合同中約定，如有需要，甲方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的翻譯服務(wù)。4.老年人購(gòu)房者應(yīng)用場(chǎng)合：老年人購(gòu)房者可能更關(guān)心房屋的舒適度和安全性。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中承諾，房屋交付時(shí)將安裝必要的安全設(shè)施，如扶手、防滑墊等，并定期進(jìn)行安全檢查。1.房屋平面圖：讓你看看將來(lái)你的家是什么樣子，哪個(gè)房間在哪里，空間布局如何。2.土地使用權(quán)證：證明土地的歸屬和使用權(quán)的合法性，很重要哦！3.建筑設(shè)計(jì)文件：包括房屋的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范，確保房屋的質(zhì)量和安全。4.質(zhì)量檢驗(yàn)