成都商業(yè)大廈物業(yè)管理合同范本

成都商業(yè)大廈物業(yè)管理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)管理方）：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________第一條物業(yè)管理范圍1.1大廈的物業(yè)管理范圍包括大廈內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備以及甲方所有的物業(yè)。（1）大廈的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）大廈的安全保衛(wèi)、消防設(shè)施的檢查、停車(chē)場(chǎng)管理；（3）大廈的物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造；（4）大廈的物業(yè)租賃、銷(xiāo)售、招商推廣；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)___元/平方米/月。（1）大廈公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（2）大廈的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（3）大廈的安全保衛(wèi)、消防設(shè)施的檢查費(fèi)用；（4）乙方人員工資及福利費(fèi)用；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用。3.4乙方應(yīng)按照甲方的要求提供物業(yè)管理費(fèi)用支出明細(xì)，甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。（1）大廈公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn)；（2）大廈的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn)；（3）大廈的安全保衛(wèi)、消防設(shè)施的檢查達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如乙方未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照本合同約定的違約責(zé)任追究乙方的責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_____%。5.3甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的_____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)范圍，避免因服務(wù)范圍不明確導(dǎo)致的糾紛。2.物業(yè)管理費(fèi)用和支付方式：合同中應(yīng)明確規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及逾期支付的違約責(zé)任。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以便甲方監(jiān)督和評(píng)價(jià)乙方的服務(wù)質(zhì)量。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括未履行合同義務(wù)的違約金計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，以減少不必要的法律訴訟成本。2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成雙方均可接受的解決方案。3.法律訴訟：如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方根據(jù)業(yè)主的委托，對(duì)大廈的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)和服務(wù)的行為。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金，其計(jì)算方式通常為合同金額的一定比例。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式予以解決的過(guò)程。5.法律效力：指合同在法律上具有約束力，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律上的強(qiáng)制力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：大廈進(jìn)行大型活動(dòng)或節(jié)日慶典時(shí)補(bǔ)充條款：在這種情況下，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供額外的物業(yè)管理服務(wù)，如臨時(shí)安保加強(qiáng)、活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)清潔、綠化布置等。甲方應(yīng)提前通知乙方活動(dòng)的具體時(shí)間和內(nèi)容，以便乙方做好準(zhǔn)備。2.應(yīng)用場(chǎng)合：大廈進(jìn)行裝修或改造時(shí)補(bǔ)充條款：若甲方需要對(duì)大廈進(jìn)行裝修或改造，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)，確保施工過(guò)程中的安全和環(huán)境整潔。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.應(yīng)用場(chǎng)合：大廈內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件或緊急情況時(shí)補(bǔ)充條款：如遇火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施，保護(hù)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，并協(xié)助相關(guān)部門(mén)進(jìn)行救援和調(diào)查。甲方應(yīng)支付乙方因應(yīng)對(duì)突發(fā)事件而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：大廈需要進(jìn)行能源管理或節(jié)能減排時(shí)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定并實(shí)施節(jié)能減排措施，如定期檢查能源使用狀況、推廣節(jié)能技術(shù)等。甲方應(yīng)鼓勵(lì)乙方在物業(yè)管理中采取環(huán)保措施，并可視情況給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。合同所需附件列表：1.甲方