商品房買(mǎi)賣(mài)合同答辯狀范本

商品房買(mǎi)賣(mài)合同答辯狀范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其合法擁有的商品房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房位于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣，具體地址為：_________________。1.2商品房的性質(zhì)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公），土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______（出讓/劃撥），土地使用權(quán)年限為_(kāi)______年。1.3商品房的建筑面積為_(kāi)______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.4商品房的配套設(shè)施情況：_________________。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為購(gòu)買(mǎi)商品房的誠(chéng)意金。定金支付后，如乙方未能履行合同約定的付款義務(wù)，定金不予退還。2.3乙方支付首期房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。（1）一次性支付；（2）按揭貸款支付；（3）分期支付。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證在_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。3.2乙方在收到甲方交付的商品房后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂《房屋交接書(shū)》。3.3驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。整改合格的，乙方應(yīng)按約定支付房款；整改不合格的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部房款。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定提供保修服務(wù)。4.2商品房保修期限為_(kāi)______年，自交付之日起計(jì)算。保修范圍包括：_________________。4.3保修期限內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面保修要求。甲方應(yīng)在接到保修要求后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時(shí)間交付商品房的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付商品房成交價(jià)格_______%的違約金。5.2乙方未能按照約定時(shí)間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房款金額_______%的違約金。5.3甲方提供的商品房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付乙方因此遭受的損失賠償金。第六條合同爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方）的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.商品房基本情況的核實(shí)：對(duì)商品房的位置、性質(zhì)、土地使用權(quán)性質(zhì)及年限、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)和用途等信息進(jìn)行核實(shí)，確保與實(shí)際情況相符。3.價(jià)格與支付方式的確認(rèn)：明確商品房的成交價(jià)格、定金、首期房款及剩余房款的支付方式和時(shí)間。4.交付與驗(yàn)收的條款：注意商品房的交付期限、驗(yàn)收期限以及驗(yàn)收不合格的處理方式。5.質(zhì)量與保修的約定：明確商品房的保修期限、保修范圍和質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。6.違約責(zé)任的明確：對(duì)甲方和乙方可能出現(xiàn)的違約情況及其相應(yīng)的違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確。7.爭(zhēng)議解決方式的確定：約定合同爭(zhēng)議的解決途徑，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.合同主體問(wèn)題：若合同主體信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正并在更正后的合同上重新簽字或蓋章。2.商品房基本情況不符：若發(fā)現(xiàn)商品房基本情況與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行更正或解除合同。3.價(jià)格與支付方式爭(zhēng)議：若雙方在價(jià)格或支付方式上存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。4.交付與驗(yàn)收爭(zhēng)議：若雙方在交付或驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行解決。5.質(zhì)量與保修問(wèn)題：若商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照合同約定的保修期限和范圍要求甲方進(jìn)行維修。6.違約責(zé)任處理：若甲方或乙方違約，守約方有權(quán)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)要求違約方支付違約金。7.爭(zhēng)議解決：若雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)憾ń穑簽榇_保合同的履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的金錢(qián)，具有擔(dān)保的性質(zhì)。首期房款：乙方在簽訂合同后支付的第一筆房款，通常是商品房總價(jià)的一部分。按揭貸款：乙方為購(gòu)買(mǎi)商品房而從銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得的貸款。違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。解除合同：當(dāng)一方違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)終止合同關(guān)系。爭(zhēng)議解決：當(dāng)雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在商品房所在地，雙方可以約定采用電子方式簽訂合同，并通過(guò)視頻連線進(jìn)行房屋交接驗(yàn)收，確保乙方權(quán)益不受影響。2.場(chǎng)合：家庭共同購(gòu)房補(bǔ)充條款：如果乙方是家庭共同購(gòu)房，應(yīng)明確家庭成員之間的權(quán)利義務(wù)分配，比如誰(shuí)是主要還款人、所有權(quán)歸屬比例等。3.場(chǎng)合：購(gòu)房用于出租或投資補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買(mǎi)商品房用于出租或投資，可以增加關(guān)于租賃管理、租金收益分配等條款，確保雙方的利益。4.場(chǎng)合：購(gòu)房涉及貸款補(bǔ)充條款：如果乙方計(jì)劃通過(guò)貸款購(gòu)房，可以增加關(guān)于貸款批準(zhǔn)條件、還款期限及逾期還款處理等內(nèi)容的條款，保障雙方的權(quán)益。5.場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)期房補(bǔ)充條款：針對(duì)期房購(gòu)買(mǎi)，可以約定具體的交房時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及如果甲方未能