房地產(chǎn)門市租賃協(xié)議

房地產(chǎn)門市租賃協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房地產(chǎn)門市，并愿意出租，乙方有意承租上述房地產(chǎn)門市，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將上述房地產(chǎn)門市出租給乙方使用，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物：甲方位于__________的房地產(chǎn)門市，建筑面積為__________平方米。

二、租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租金：乙方每月向甲方支付租金人民幣__________元，租金支付方式為__________。

四、租賃用途：乙方承租上述房地產(chǎn)門市用于__________。

五、其他約定：__________。

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證租賃物符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保租賃物在租賃期間符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將租賃物交付給乙方使用，并確保租賃物在交付時(shí)無任何權(quán)利瑕疵。

3.甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間內(nèi)的維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。

4.甲方不得在租賃期間擅自改變租賃物的用途，或?qū)ψ赓U物進(jìn)行破壞性裝修。

5.甲方應(yīng)按照約定收取租金，不得無故拖欠或克扣乙方租金。

6.甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間進(jìn)行合法經(jīng)營，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠或遲延支付租金。

2.乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途，或?qū)ψ赓U物進(jìn)行破壞性裝修。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，不得在租賃物上涂鴉、刻畫或損壞。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的租賃管理規(guī)定，不得從事違法活動。

5.乙方應(yīng)按約定時(shí)間將租賃物交還甲方，并確保租賃物在退租時(shí)無損壞，且符合原狀。

6.乙方在租賃期間因自身原因?qū)е伦赓U物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

7.乙方應(yīng)按照約定使用租賃物，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金，并有權(quán)對乙方的違約行為進(jìn)行追償。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供租賃物，并有權(quán)要求甲方履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。

3.雙方均有權(quán)就合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求對方履行合同義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照約定履行合同，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得損害對方合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

4.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本租賃協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付的總租金為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、租金支付

1.租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付日期為每月的__________日。

2.首期租金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)支付首期租金，金額為人民幣__________元整。

3.逐月租金：自租賃之日起，乙方應(yīng)于每月的租金支付日前，將當(dāng)月租金人民幣__________元整支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.逾期支付：如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金，并按日向乙方收取人民幣__________元的滯納金。

三、額外費(fèi)用

1.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等與租賃物使用相關(guān)的費(fèi)用。

2.如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或產(chǎn)生維修費(fèi)用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.任何因政府政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

四、支付條件

1.乙方支付租金前，應(yīng)確保資金來源合法，并有權(quán)證明資金來源。

2.甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。

五、支付變更

1.如遇國家政策調(diào)整、稅率變動等不可抗力因素導(dǎo)致租金金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整租金金額。

2.任何租金支付方式的變更，均需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后方可生效。

六、爭議解決

如雙方對租金支付發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未能按照約定時(shí)間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣__________元。

2.如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付租金__________%的違約金。

3.如乙方擅自改變租賃物用途或?qū)ψ赓U物造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

4.如因甲方原因?qū)е伦赓U關(guān)系提前終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付租金的相應(yīng)比例。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭議。

3.調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。

4.仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

5.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.管轄法院：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

三、違約賠償

1.如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

2.如違約行為給對方造成重大損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

3.本協(xié)議中關(guān)于違約賠償?shù)募s定，不排除雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商一致后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

四、通知義務(wù)

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行通知義務(wù)，包括但不限于合同變更、違約通知等。

2.如一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在協(xié)議生效前，任何一方不得擅自變更或終止協(xié)議內(nèi)容。

二、有效期

本協(xié)議租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

三、變更與解除

1.協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，否則變更無效。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.任何一方如因故需要解除本協(xié)議，應(yīng)提前__________日書面通知對方，并說明理由。

四、終止條款

1.本協(xié)議租賃期滿或因雙方協(xié)商一致終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，并移交給甲方。

2.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

五、通知方式

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過以下方式送達(dá)：

-甲方：__________

-乙方：__________

2.任何一方更改通知地址，應(yīng)提前__________日書面通知對方。

六、爭議解決

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

七、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

八、不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。如遇不可抗力，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問題。

九、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房地產(chǎn)門市租賃合同書

2.房地產(chǎn)門市現(xiàn)狀描述及照片

3.房地產(chǎn)門市產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

4.房地產(chǎn)門市租賃用途說明

5.房地產(chǎn)門市租賃面積及平面圖

6.房地產(chǎn)門市租賃設(shè)施清單及照片

7.房地產(chǎn)門市租賃保證金收據(jù)

8.甲方出具的租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書

9.乙方出具的租賃物接收確認(rèn)書

10.房地產(chǎn)門市租賃管理規(guī)則

11.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）

12.乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證復(fù)印件（如有）

13.房地產(chǎn)門市租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

14.乙方租賃物使用承諾書

15.乙方租賃物維護(hù)保養(yǎng)承諾書

16.乙方租賃物退租清單及照片

17.乙方租賃物損壞賠償清單（如有）

18.乙方租賃物維修記錄（如有）

19.乙方租賃物相關(guān)稅費(fèi)繳納證明（如有）

20.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件或材料。

甲方（出租方）簽字/蓋章：

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