公寓細(xì)節(jié)樣本落實(shí)協(xié)議

公寓細(xì)節(jié)樣本落實(shí)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的公寓一套，乙方有意向購(gòu)買(mǎi)該公寓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將位于__________的公寓出售給乙方，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景：甲方因個(gè)人原因，決定將上述公寓出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

三、本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售的公寓為甲方合法所有，并有權(quán)出售給乙方，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

2.甲方應(yīng)提供公寓的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以供乙方查驗(yàn)。

3.甲方應(yīng)確保公寓在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將公寓的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

6.甲方應(yīng)按照合同約定，在交付前將公寓內(nèi)的所有物品清理干凈，不得遺留任何不屬于乙方的物品。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式，向甲方支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公寓，不得擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)和用途。

4.乙方應(yīng)妥善保管公寓鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施，不得將公寓出租或轉(zhuǎn)借他人。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)公寓的維修責(zé)任，包括但不限于日常維護(hù)和突發(fā)性維修。

6.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求乙方履行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，合理使用公寓，不得擅自改變公寓的結(jié)構(gòu)和用途。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)要求甲方保證公寓的質(zhì)量。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，在交付前將公寓的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交付給自己。

5.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部或部分損失。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同約定的公寓總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該金額為不含稅金額，稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策各自承擔(dān)。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為首付款，該款項(xiàng)將作為購(gòu)房款的預(yù)付款。

2.尾款支付：

a.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前：乙方應(yīng)在完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

b.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后：若乙方在完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后仍需支付款項(xiàng)，則具體支付時(shí)間和金額另行協(xié)商確定。

3.付款條件：

a.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將款項(xiàng)用于償還公寓相關(guān)的貸款、稅費(fèi)及其他債務(wù)。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供符合合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需文件。

c.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款的同時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定支付相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.付款時(shí)間：

a.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

b.尾款支付時(shí)間：具體支付時(shí)間將根據(jù)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理進(jìn)度另行約定。

5.付款方式：

a.首付款和尾款均可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付，乙方應(yīng)在支付時(shí)注明款項(xiàng)用途。

b.如有其他支付方式，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致，并在本協(xié)議中予以明確。

三、額外費(fèi)用

1.甲方應(yīng)向乙方明確告知可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。

2.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款的同時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況支付上述額外費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的額外費(fèi)用后，及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

四、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

2.如甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需文件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：

a.甲方違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)、提供虛假產(chǎn)權(quán)證明、拒絕配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。

b.乙方違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款、擅自改變公寓結(jié)構(gòu)或用途、未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用等。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約處理：

a.任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)，支付違約金，并賠償損失。

b.如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部或部分損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對(duì)方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。

b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)在收到爭(zhēng)議后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)組成仲裁庭或啟動(dòng)訴訟程序。

3.爭(zhēng)議解決適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：

任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

三、其他

1.如本協(xié)議的任何條款因違法、無(wú)效或不可執(zhí)行而無(wú)效，該條款的無(wú)效不影響其他條款的有效性。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或任何附加條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已就本協(xié)議的條款達(dá)成一致意見(jiàn)；

2.雙方已按照協(xié)議約定支付了首付款；

3.雙方已簽署本協(xié)議的正式文本。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至雙方約定的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日止。在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

2.終止：

a.本協(xié)議在約定的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后終止。

b.如一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.在特殊情況下，如法律法規(guī)的變更或不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。

3.終止后的處理：

a.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)中不屬于違約金的部分。

b.雙方應(yīng)各自承擔(dān)終止前產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并送達(dá)至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)提前____個(gè)工作日以書(shū)面形式通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.公寓購(gòu)買(mǎi)需求說(shuō)明書(shū)，詳細(xì)列出乙方對(duì)公寓的具體要求，包括但不限于面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

2.公寓配套設(shè)施需求清單，包括但不限于停車(chē)位、綠化面積、物業(yè)管理服務(wù)等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.公寓裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面布局圖、效果圖等，以供乙方參考和確認(rèn)。

三、技術(shù)規(guī)格

1.公寓裝修材料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

四、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.公寓的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)公寓的合法所有權(quán)。

2.公寓的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)土地的合法使用權(quán)。

3.公寓的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，證明公寓已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。

4.公寓的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，證明物業(yè)管理服務(wù)的合法性和有效性。

5.公寓的房屋維修基金繳納證明復(fù)印件，證明維修基金的繳納情況。

五、其他輔助材料

1.交易雙方的身份證明