房屋買賣備案協(xié)議

房屋買賣備案協(xié)議編號：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”），甲方愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買涉案房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在涉案房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進行。

二、合同背景：涉案房產(chǎn)系甲方合法擁有，且已具備買賣條件。乙方了解涉案房產(chǎn)的基本情況，愿意按照本協(xié)議的約定購買涉案房產(chǎn)。

三、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證涉案房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且無任何未了債務(wù)或法律糾紛。

2.甲方應(yīng)提供涉案房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保乙方能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)確保涉案房產(chǎn)不存在任何影響買賣的瑕疵，如存在，甲方應(yīng)及時告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將涉案房產(chǎn)交付給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在乙方支付全部購房款后，辦理房產(chǎn)過戶登記。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點支付購房款，支付方式按照合同約定執(zhí)行。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、繳納相關(guān)稅費等。

3.乙方在購房過程中應(yīng)自行調(diào)查涉案房產(chǎn)的相關(guān)信息，對房產(chǎn)的真實性、合法性、安全性自行負(fù)責(zé)。

4.乙方在合同履行期間，不得擅自改變涉案房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)取得甲方書面同意。

5.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用涉案房產(chǎn)從事違法活動。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方提供合法產(chǎn)權(quán)證明文件的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方保證房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛的權(quán)利。

5.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供合法的房產(chǎn)證明文件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。

4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.雙方有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自違約。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，乙方應(yīng)向甲方支付房屋購買總價款人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額為涉案房產(chǎn)的最終成交價格。

二、支付比例

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付房屋首付款人民幣__________元整，該首付款占總房價的比例為__________%。

2.尾款支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余款項，具體支付比例和條件如下：

a.辦理網(wǎng)簽手續(xù)前支付人民幣__________元整，占總房價的__________%；

b.辦理網(wǎng)簽手續(xù)后支付人民幣__________元整，占總房價的__________%；

c.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余款項人民幣__________元整，占總房價的__________%。

三、支付方式

1.首付款及后續(xù)款項的支付，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。

2.甲方應(yīng)在收到每筆款項后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行進賬單，作為支付憑證。

四、支付條件

1.甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方提供涉案房產(chǎn)的鑰匙及必要的交接文件。

2.甲方在收到尾款后，應(yīng)確保涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件齊全，以便乙方辦理過戶手續(xù)。

3.乙方在支付款項前，應(yīng)核實甲方的收款賬戶信息，確?？铐椪_到賬。

五、額外費用

1.本合同項下的稅費、手續(xù)費等額外費用，除合同另有約定外，均由乙方承擔(dān)。

2.如因政策變動等原因?qū)е露愘M增加，增加的部分由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按當(dāng)?shù)刈钚抡邎?zhí)行。

六、違約責(zé)任

1.任何一方未按約定時間支付款項，應(yīng)向守約方支付_____%的違約金。

2.若乙方未按時支付首付款或尾款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__________元人民幣的違約金；

b.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或與實際狀況不符的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c.甲方未按約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元人民幣的違約金；

b.乙方在購房過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、賠償方式

1.如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因此造成的實際損失。

2.違約金的支付不應(yīng)免除違約方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

三、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能損害對方合法權(quán)益的行為。

3.如雙方同意仲裁，應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

四、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

本合同簽訂地的人民法院為本合同爭議解決的管轄法院。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至涉案房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與補充

1.本協(xié)議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭或書面變更或補充均不具有法律效力。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議正文不一致之處，以附件為準(zhǔn)。

四、終止條款

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方按照本協(xié)議的約定完成房產(chǎn)買賣交易；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理善后事宜，包括但不限于退還已支付款項、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知任何地址變更或其他與本協(xié)議相關(guān)的重要事項。

2.任何通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起__________個工作日后視為送達。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可以暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)；如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件

4.房產(chǎn)測繪報告復(fù)印件

5.相關(guān)稅費繳納證明復(fù)印件

二、交易文件

1.本協(xié)議正本

2.交易款項支付憑證復(fù)印件

3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理申請書復(fù)印件

三、其他輔助材料

1.房產(chǎn)照片，包括室內(nèi)外全景、各個房間、公共區(qū)域等

2.房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹及配套設(shè)施說明

3.房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)及政策文件復(fù)印件

4.甲方提供的房屋維修保養(yǎng)記錄及證明材料復(fù)印件

5.乙方提供的購房資格證明復(fù)印件

六、合同履行過程中的溝通記錄

1.雙方簽訂本協(xié)議的會