北京中式別墅居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

叁山伍園又壹園世

茂

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r世茂地產(chǎn)

.

北京上莊項(xiàng)目叁山伍園又壹園世

茂

上

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r世茂地產(chǎn)

.

北京上莊項(xiàng)目目錄*

地理位置擇地縂圖北京西北

/

上風(fēng)上水總平面道路系統(tǒng)

/

綠化系統(tǒng)車行及停車系統(tǒng)*

地段資源示意景觀

/

交通

/

文化圖*

京城文脈雙城模式

/

御苑軸線剖面營城*

北京城規(guī)劃特點(diǎn)佈局地塊資源戶型

分布會所售樓處分析世茂中軸線

/

方格網(wǎng)

/

空間開闔*

規(guī)劃骨架中央公共空間/

胡同/

宅第叁山*

園

林與建筑比例容積率的優(yōu)勢*

大園

與小園造園300

㎡戶型400

㎡戶型700

㎡戶型ABC戶型五處主題園

林及尺度參考立面和剖面4*

傳統(tǒng)院落住宅特點(diǎn)秩序

/

內(nèi)外/

自然*

宅正、大、光、明*

院禮儀秩序、靜美天地園

林總平面圖云輝玉宇納蘭雅聚築府園林倦勤書齋西峰秀色上苑效果圖世茂叁山6世茂上府總平面圖世茂叁山7日景鳥瞰圖世茂叁山8黃昏鳥瞰圖會所世茂叁山9水邊聚落世茂叁山10世茂叁山11街坊中正大院世茂叁山12世茂叁山13內(nèi)庭院主入口世茂叁山14擇地*

擇地

*世茂叁山17北京

-

清代城市格局示意圖“雙城軸線”以及故宮和三山五園

定義的“御苑軸線”清北京城城市形態(tài)出現(xiàn)了一座橫

亙東西的“園

林之城”與一座縱貫?zāi)媳钡摹巴埂弊中蔚鄱疾⒅诺木置?，可稱作一種“雙城”模式。世貿(mào)上府即位于由建筑的“宮殿軸線”及景觀的“園

林軸線”所引申而出的西北方向的“御苑軸線”上。-

王南等著《北京古建筑地圖》*

擇地

*西山西山世茂“人之居處，宜以大地山河為主?！薄蛾栒畷肥烂细恢?/p>

邊自然山水叁山所環(huán)抱。南沙河緊鄰地段東北方向蜿蜒而過，沿南沙河從東到西，上莊水庫、翠湖

濕地公園

、稻香湖

依次展開。在地段內(nèi)向西眺望，美麗的西山景色一覽18無余。京西稻稻香湖濕地上莊水庫濕地*

擇地

*世茂叁山19基地現(xiàn)狀航拍圖該區(qū)域兼具巨大的文化價(jià)值。臨近海淀區(qū)地信息產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園

、京北高校聚集地；地段東側(cè)即將建設(shè)的故宮基地周

邊現(xiàn)狀照片博物院北院，地段北側(cè)與南沙河一河之隔的納蘭性德史跡陳列館等，這些都使世茂上府延續(xù)著京西獨(dú)有的貴氣地脈

。愿景*

營城

*“一根長達(dá)八公里，全世界最長，也最偉大的南北中軸線穿過了全城。北京獨(dú)有的壯美秩序就由這條中軸的建立而產(chǎn)生。前后起伏左右對稱的體形或空間的分配都是以這中軸為依據(jù)的。”-

梁思成《北京—都市計(jì)劃中的無比杰作》世茂叁山24北京城航拍圖（局部）中軸對稱、分區(qū)明確

、形態(tài)嚴(yán)整的北京城*

營城

*世茂叁山25乾隆《京城全圖》中的南鑼鼓巷局部平面本項(xiàng)目南入口處街巷平面示意圖坊、街、巷、胡同層層遞進(jìn)的北京城*

造園

*世茂香山靜宜園玉泉山靜明園萬壽山清漪園圓明園暢春園叁山27*

造園

*頤和園東宮門上苑宋慶齡故居（原明珠府）世茂叁山倦勤書齋乾隆花園納蘭雅聚西峰秀色29恭王府后花園云樓玉宇拙政園本項(xiàng)目花園

區(qū)域設(shè)置尺度類比*

築府

*孔子：“中正無邪，禮之質(zhì)也?！笔烂?1同治時(shí)期恭王府復(fù)原平面圖

紀(jì)昀（紀(jì)曉嵐）宅平面圖

梅蘭芳護(hù)國寺街故居

郭沫若前海西街故居北京四合院能夠藏風(fēng)聚氣，講究倫理秩序，內(nèi)外隔絕。宅與院彼此滲透，天與人和諧共處，院落住宅為理想生活構(gòu)筑出一方靜美天地。*

築府

*世茂上府典型

戶型

平面圖典型

獨(dú)棟別墅平面典型

合院戶型

平面圖圖世茂叁山32√××缺少私密和獨(dú)享的庭院只有單一的內(nèi)庭院前院、內(nèi)院、后院層次豐富，秩序井然*

築府

*400

㎡南入戶型300

㎡南入戶型后院后院后院內(nèi)院前院內(nèi)院前院世茂叁山內(nèi)院前院前院33前院700

㎡大戶型內(nèi)院后院內(nèi)院后院布局方正、空間質(zhì)明快–

“上府”宅第的共性；前院、內(nèi)院、后院秩序井然，屋、院、園

彼此交融，景色蓬勃，

–

“上府”私家花園

的特色。宅和園

的組合延續(xù)著“上府”寬敞、日光充足，氣整體布局嚴(yán)整的空間小天地中表達(dá)著人與自然的大天地觀。序列，于居住的300

㎡北入戶型400

㎡北入戶型總圖*

縂圖

*世茂上府總平面圖世茂叁山35*

縂圖

*方案一綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位備注總用地面積建設(shè)用地面積299485.0192509.8其中代征綠化用地面積代征道路用地面積104569.92405.3192509.8120833.371676.519765072500建設(shè)用地面積居住用地面積預(yù)留綠化用地面積總建筑面積㎡其中地上建筑面積地下建筑面積其中世茂叁山125150188地下室：100150㎡/地下車庫建筑面積：25000居住用地面積內(nèi)核算居住戶數(shù)居住人數(shù)戶均人口容積率戶人5272.8

人/戶0.6綠地率30%1/2建筑層數(shù)（地上）建筑高度層米989530停車位36公共停車位配套公建停車住宅停車輛其中地下公共停車位地下室內(nèi)停車位30835住宅停車方案一戶型類型指標(biāo)戶均套數(shù)11765面積套數(shù)比例

面積比例類型A（300-350）3254557253802529575435062.2%34.6%3.2%52.8%41.1%6.0%類型B（400-500）類型C（700+）6別墅合計(jì)（不含售樓處0%100.0%售樓處總計(jì)55072500*

縂圖

*世茂上府總平面圖——方案二方案二綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位備注總用地面積建設(shè)用地面積299485.0192509.8104569.92405.3192509.8120833.371676.519765072500其中代征綠化用地面積代征道路用地面積建設(shè)用地面積居住用地面積預(yù)留綠化用地面積總建筑面積㎡其中世茂叁山地上建筑面積地下建筑面積其中125150208地下室：100150㎡/地下車庫建筑面積：25000居住用地面積內(nèi)核算居住戶數(shù)居住人數(shù)戶均人口容積率戶人5832.8

人/戶0.6綠地率30%1/2建筑層數(shù)（地上）建筑高度層米997530停車位37公共停車位配套公建停車住宅停車輛其中地下公共停車位地下室內(nèi)停車位30915住宅停車方案二戶型類型指標(biāo)戶均套數(shù)13765面積套數(shù)比例

面積比例類型A（300-350）類型B（400-500）類型C（700+）2804507253836029250435065.9%31.3%2.9%53.3%40.6%6.0%6別墅合計(jì)（不含售樓處）20871960100.0%100.0%售樓處總計(jì)54072500*

縂圖

*世茂叁山38交通系統(tǒng)分析圖*

縂圖

*世茂叁山39地庫區(qū)域示意圖地庫局部示意——6m

車道，每戶四個(gè)車位。*

縂圖

*世茂叁山40景觀節(jié)點(diǎn)分析圖水體系統(tǒng)分析圖綠地系統(tǒng)分析圖*

縂圖

*300

㎡戶型剖面圖世茂叁山41地面組團(tuán)示意屋頂組團(tuán)示意地庫局部示意布局*

佈局

*世茂叁山43地塊資源分析Ⅰ級景觀資源區(qū)：地塊北側(cè)緊鄰代征公園

用地，且較用地其他區(qū)域位置較獨(dú)立，最為優(yōu)越。Ⅱ級景觀資源區(qū)：靠近園

區(qū)主入口，園

林綠化豐富；貼近園

林景觀主軸線，院落布置靈活，愜意舒適。Ⅲ級景觀資源區(qū)：西觀西山遠(yuǎn)景，東鄰上莊農(nóng)場，安寧靜謐。*

佈局

*世茂叁山450

㎡

-500

㎡23

戶400

㎡

-450

㎡

300

㎡

-350

㎡42

戶117

戶700

㎡6

戶44戶型

分布示意Ⅰ級景觀資源區(qū)：6

幢

700

㎡樓王級大宅。Ⅱ級景觀資源區(qū)：65

幢

400

㎡

-500

㎡戶型

。Ⅲ級景觀資源區(qū)：117

幢

300

㎡

-350

㎡戶型

。*

佈局

*世茂叁山45首開區(qū)域示意戶型*

戸型

*300

㎡

-

南入戶型立面圖世茂叁山50*

戸型

*300

㎡

-

北入戶型世茂叁山51首層平面建筑面積:166平方米二層平面建筑面積:

150平方米單位㎡建筑面積贈送面積建筑占地面積庭院面積套占面積套占面積489單位㎡建筑面積贈送面積建筑占地面積庭院面積地上地上33116————166

16615093150

48993

——地下地下234