2025朝陽(yáng)花園物業(yè)管理服務(wù)合同

2025朝陽(yáng)花園物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，保障物業(yè)的合理使用，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合朝陽(yáng)花園小區(qū)的具體情況，甲方（朝陽(yáng)花園業(yè)主委員會(huì)）與乙方（物業(yè)管理有限公司）經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第二條本合同所稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)是指乙方依據(jù)合同約定，對(duì)朝陽(yáng)花園小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。第三條本合同期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，若雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第四條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下事項(xiàng)：房屋管理與維修（1）乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。（2）乙方應(yīng)建立房屋維修檔案，記錄房屋維修情況，并向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。設(shè)施設(shè)備管理（1）乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等）進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其正常運(yùn)行，并制定應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理突發(fā)故障。公共區(qū)域管理（1）乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（包括道路、廣場(chǎng)、綠化帶等）的清潔衛(wèi)生，確保環(huán)境整潔。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒，特別是在傳染病流行期間。綠化養(yǎng)護(hù)（1）乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。（2）乙方應(yīng)根據(jù)季節(jié)變化，調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)方案，確保綠化效果。秩序維護(hù)（1）乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，維護(hù)小區(qū)的公共秩序。（2）乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的保安人員，24小時(shí)值班巡邏，確保小區(qū)的安全。（3）乙方應(yīng)建立安全監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)小區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，并妥善保存監(jiān)控錄像。公共事務(wù)管理（1）乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共事務(wù)管理，包括車(chē)輛管理、公共設(shè)施使用管理等。（2）乙方應(yīng)制定并執(zhí)行車(chē)輛管理制度，合理規(guī)劃停車(chē)位，確保小區(qū)交通秩序。裝飾裝修管理（1）乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主的裝飾裝修活動(dòng)，確保其符合相關(guān)規(guī)定。（2）乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，明確業(yè)主的裝修范圍、時(shí)間及注意事項(xiàng)。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，并提出合理建議。甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行投訴和要求整改。甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并督促其他業(yè)主履行繳費(fèi)義務(wù)。甲方應(yīng)支持乙方依法開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，不得干涉乙方的正常工作。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)處理業(yè)主與乙方之間的矛盾，促進(jìn)小區(qū)和諧。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)依照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并對(duì)違約行為采取相應(yīng)措施。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受業(yè)主監(jiān)督。乙方應(yīng)配合政府相關(guān)部門(mén)做好小區(qū)內(nèi)的各類(lèi)管理工作，包括但不限于消防、衛(wèi)生、安防等。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米·月，按建筑面積計(jì)收。業(yè)主應(yīng)于每月日前繳納當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，逾期繳納的，乙方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為‰。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的使用范圍包括：（1）管理人員及工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利及培訓(xùn)費(fèi)用；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)管理服務(wù)所需的其他費(fèi)用。乙方應(yīng)每年向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第八條公共收益小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的廣告、停車(chē)等經(jīng)營(yíng)收益歸全體業(yè)主所有，由乙方代為管理。公共收益的使用需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，并按照業(yè)主大會(huì)的決議進(jìn)行分配。第五章違約責(zé)任第九條甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)催繳，并要求支付滯納金。甲方未履行協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作的義務(wù)，導(dǎo)致乙方工作受阻的，乙方有權(quán)要求甲方改正。第十條乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收部分，并賠償業(yè)主損失。乙方挪用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或其他公共收益的，乙方應(yīng)返還挪用款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章?tīng)?zhēng)議解決第十一條因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七章其他條款第十二條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同自起生效，合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。甲方（蓋章）：負(fù)責(zé)人：日期：乙方（蓋章）：負(fù)責(zé)人：日期：附則第十四條本合同附件包括以下內(nèi)容：小區(qū)平面圖；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備清單；物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式。附件與本