綠色建筑運(yùn)維管理與66課件

綠色建筑與主講/王瑞璞運(yùn)維管理綠色建筑評(píng)估體系綠色建筑評(píng)估體系全球主要綠色認(rèn)證體系編年表英國(guó)BREEAM1990全球首個(gè)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)際上具有極高的認(rèn)可度，歐洲綠建認(rèn)證市場(chǎng)占有率第一美國(guó)LEED1998全球最具影響力的綠建評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之一，目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額和認(rèn)可度最高的國(guó)外綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)日本/加拿大/澳洲2001-20032001年，日本的CASBEE標(biāo)準(zhǔn)因其以環(huán)境效率（BEE）為評(píng)價(jià)核心而獨(dú)樹(shù)一幟；2003年提出的澳洲的GREENSTAR標(biāo)準(zhǔn)以其多元化和全面化的多種評(píng)估工具；同年，加拿大提出的SBTOOL評(píng)價(jià)工具為建筑開(kāi)發(fā)商、業(yè)主和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供了一整套的自評(píng)估工具中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)20062006年提出了適合中國(guó)國(guó)情和符合中國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1.措施評(píng)價(jià)CheckList

做了就得分BREEAMLEEDGB/T50378-2006HKBEAM2.綜合得分評(píng)價(jià)，以層次分析法，用多級(jí)權(quán)重來(lái)考慮不同條件下的不同應(yīng)對(duì)措施的合理性綜合得分評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)獲得的舒適度與付出代價(jià)之間的平衡GB/T50378-2019GBToolEEWHCASBEE綠色建筑評(píng)估體系LEEDLEADERSHIPinENERGYandENVIRONMEMTALDESIGN環(huán)境與能源設(shè)計(jì)先鋒USGBC美國(guó)綠色建筑委員會(huì)：LEED體系開(kāi)發(fā)GBCI美國(guó)綠色建筑認(rèn)證研究院：

LEEDAP及項(xiàng)目認(rèn)證IntegrativeProcess(IP)整合過(guò)程1分/1%Location&Transportation(LT)選址和交通16分/15%SustainableSites(SS）可持續(xù)場(chǎng)址10分/9%Energy&Atmosphere(EA)能源和大氣33分/30%MaterialsandResources(MR)材料和資源13分/12%IndoorEnvironmentalQuality(IEQ)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量16分/15%InnovationandDesignProcess(IQ)創(chuàng)新與設(shè)計(jì)6分/6%RegionalPriority(RP)地域優(yōu)先4分/4%LEED在中國(guó)的發(fā)展圖片來(lái)源：USGBC官網(wǎng)“LEED在中國(guó)2021年度總結(jié)大數(shù)據(jù)”LEED在中國(guó)的發(fā)展LEED認(rèn)證寫(xiě)字樓對(duì)照普通寫(xiě)字樓的溢價(jià)中位數(shù)達(dá)25%，LEED認(rèn)證寫(xiě)字樓平均出租率為81.7%，較一般寫(xiě)字樓高1.5個(gè)百分點(diǎn)【1】。市場(chǎng)價(jià)值能耗運(yùn)行成本聲望污染物排放滿意度38%的調(diào)查參與者認(rèn)為保值增值是可持續(xù)房地產(chǎn)的主要好處，其次是聲譽(yù)（18%）和降低能源成本（15%）【2】?！?】世邦魏理仕，《2017年中國(guó)綠色建筑年度報(bào)告》【2】DLAPiper報(bào)告，2014BREEAMBREEAMInternationalNewConstruction新建建筑BREEAMInternationalIn-Use運(yùn)行建筑BREEAMInternationalRefurbishment&Fit-out改建建筑BREEAMInternationalInfrastructure基礎(chǔ)設(shè)施BREEAMInternationalCommunitiesBespoke定制社區(qū)Building

Research

Establishment

EnvironmentalAssessment

Method

建筑研究院環(huán)境評(píng)估方法（英國(guó)）1988年創(chuàng)建，1990年投入使用世界上最早的、應(yīng)用范圍最廣的建筑環(huán)境評(píng)價(jià)體系，LEED等評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的創(chuàng)建均參考BREEAM體系。BREEAM管理健康與舒適能源交通水材料廢棄物土地利用與生態(tài)污染創(chuàng)新BREEAM評(píng)價(jià)指標(biāo)≥85Outstanding≥70Excellent≥55VeryGood≥45Good≥30Pass<30Unclassified前1%的建筑前10%的建筑前25%的建筑前50%的建筑前75%的建筑BREEAM認(rèn)證等級(jí)杰出優(yōu)異優(yōu)秀良好通過(guò)BREEAM在中國(guó)中國(guó)綠色建筑的發(fā)展中國(guó)的綠色建筑評(píng)估應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？資料參考：清華大學(xué)朱穎心《綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展》中國(guó)的資源、能源、人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、文化傳統(tǒng)等具有獨(dú)到的特點(diǎn)，不能盲目照搬國(guó)外的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)目前的建筑能耗低于發(fā)達(dá)國(guó)家，當(dāng)務(wù)之急是不能以建設(shè)綠色建筑的名義卻走入背離綠色的歧途指標(biāo)不能存在盲目追求所謂的高品質(zhì)室內(nèi)環(huán)境忽視能源資源消耗與排放的錯(cuò)誤導(dǎo)向必須考慮環(huán)境品質(zhì)和環(huán)境負(fù)荷之間的平衡必須鼓勵(lì)低成本、高效的適宜技術(shù)節(jié)能不及格，在中國(guó)就不該評(píng)綠色中國(guó)綠色建筑的發(fā)展1990200020062014節(jié)能建筑和綠色建筑的概念引進(jìn)中國(guó)出臺(tái)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》明確“綠色建筑”定義技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、政策等推進(jìn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》修訂并于2015年實(shí)施綠色建筑的2.0時(shí)代綠色建筑的1.0時(shí)代2019《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》修訂并于2019年實(shí)施綠色建筑的3.0時(shí)代中國(guó)綠色建筑的發(fā)展2006版2014版2019版綠色建筑定義：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用高效的使用空間、與自然和諧共生的建筑。綠色建筑定義：在建筑的全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用高效的使用空間、與自然和諧共生的建筑。綠色建筑定義：在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染、為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。指標(biāo)體系：四節(jié)一環(huán)保指標(biāo)體系：四節(jié)一環(huán)保+施工管理指標(biāo)體系：五性（安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居）評(píng)價(jià)等級(jí)：★/★★/★★★評(píng)價(jià)階段：設(shè)計(jì)階段，投入使用一年評(píng)價(jià)機(jī)制：項(xiàng)數(shù)達(dá)標(biāo)制評(píng)價(jià)階段：設(shè)計(jì)階段+運(yùn)行階段評(píng)價(jià)等級(jí)：★/★★/★★★評(píng)價(jià)機(jī)制：各類評(píng)分項(xiàng)+權(quán)重評(píng)價(jià)階段：建筑工程竣工后+預(yù)評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)等級(jí)：基本級(jí)

/★/★★/★★★評(píng)價(jià)機(jī)制：各類得分項(xiàng)分?jǐn)?shù)之和評(píng)價(jià)門(mén)檻：控制項(xiàng)必須滿足，各版塊均有最低達(dá)標(biāo)項(xiàng)數(shù)要求。評(píng)價(jià)機(jī)制：控制項(xiàng)必須滿足評(píng)價(jià)門(mén)檻：控制項(xiàng)必須滿足+基本級(jí)強(qiáng)制，并增設(shè)全裝修、建筑能耗要求、住宅建筑、室內(nèi)空氣中的污染物濃度星級(jí)技術(shù)前置要求。中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)標(biāo)準(zhǔn)特點(diǎn)劃分等級(jí)中國(guó)綠標(biāo)我國(guó)主流的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家主導(dǎo)推廣，符合國(guó)家倡導(dǎo)建筑業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和實(shí)踐政府在綠色建筑領(lǐng)域補(bǔ)貼政策和強(qiáng)制措施雙管齊下基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)美國(guó)LEED全世界認(rèn)知范圍最大，市場(chǎng)認(rèn)可度最高的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)為更多的國(guó)際租戶、商家所知曉與認(rèn)可

美中兩國(guó)在地理氣候方面的相似性使得LEED標(biāo)準(zhǔn)在中國(guó)具有較強(qiáng)的適用性，是目前國(guó)內(nèi)普及程度最高的國(guó)外綠建體系認(rèn)證級(jí)、銀級(jí)、金級(jí)、鉑金級(jí)英國(guó)BREEAM世界上最早的、應(yīng)用范圍最廣的建筑環(huán)境評(píng)價(jià)體系國(guó)內(nèi)已獲得認(rèn)證項(xiàng)目較少，主要為高端住宅、商辦項(xiàng)目，具差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)部分可引用中國(guó)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)