2025年2月份青島房地產(chǎn)月度簡(jiǎn)報(bào)

青島房地產(chǎn)市場(chǎng)月度簡(jiǎn)報(bào)1.市場(chǎng)綜述2.行業(yè)資訊3.宏觀市場(chǎng)4.土地市場(chǎng)5.商品房市場(chǎng)6.項(xiàng)目關(guān)注7.二手房市場(chǎng)CONTENT目錄市場(chǎng)綜述10市1場(chǎng)綜述央行：加大存量商品房和存量土地盤(pán)活力度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；截至1月末推動(dòng)島城293個(gè)“白名單”項(xiàng)目獲1834億元授信；供需：

2月商品房市場(chǎng)新增2244套，約29萬(wàn)平，面積環(huán)比增加63%，同比增加55%；成交3468套，約43萬(wàn)平，面積環(huán)比下降25%，同比增加11%；成交均價(jià)13462元/平，環(huán)比持平，同比下降2%。存量：截至月末全市商品房存量3097萬(wàn)㎡，去化周期為36個(gè)月。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)政策經(jīng)濟(jì)土地住宅市場(chǎng)政策穩(wěn)字當(dāng)頭，促進(jìn)住房消費(fèi)經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)定，投資降幅趨穩(wěn)土地市場(chǎng)平淡，城發(fā)黃島摘地市場(chǎng)供需乏力，價(jià)格相對(duì)持平時(shí)值新春伊始，房企推貨放緩電話(huà)行業(yè)速遞】全國(guó)資訊：國(guó)常會(huì)：更好滿(mǎn)足住房消費(fèi)需求；央行：加大存量商品房和存量土地盤(pán)活力度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；中共中央、國(guó)務(wù)院：不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房、宅基地青島資訊：截至1月末推動(dòng)293個(gè)“白名單”項(xiàng)目獲1834億元授信【土地概況】土地供需：本月土地供應(yīng)下降；土地成交下降，成交1宗，建面4.95萬(wàn)㎡土地結(jié)構(gòu)：本月無(wú)供應(yīng)，成交以商業(yè)兼住宅為主，成交土地體量主要為5萬(wàn)㎡以下土地價(jià)格：本月土地成交樓面地價(jià)6245元/㎡，溢價(jià)率0%【商品房市場(chǎng)】市場(chǎng)供需：2月商品房市場(chǎng)新增2244套，約29萬(wàn)平，面積環(huán)比增加63%，同比上漲55%；成交3468套，約43萬(wàn)平，面積環(huán)比下降25%，同比增加11%；成交均價(jià)13462元/平，環(huán)比持平，同比下降2%。分區(qū)域看，萊西市供應(yīng)首位，城陽(yáng)區(qū)成交冠軍，城陽(yáng)區(qū)、即墨區(qū)、萊西市為供銷(xiāo)熱點(diǎn)區(qū)域。存量去化：截至月末全市商品房存量3097萬(wàn)㎡，去化周期為36個(gè)月。各區(qū)域中，原膠南市庫(kù)存最高，李滄去化壓力低。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)住宅市場(chǎng)】市場(chǎng)供需：2月商品住宅市場(chǎng)新增1839套，約22萬(wàn)平，面積環(huán)比增加64%，同比增加32%；成交2613套，約33萬(wàn)平，面積環(huán)比下降19%，同比增加9%；成交均價(jià)14311元/平，環(huán)比上漲1%，同比上漲1%。分區(qū)域看，萊西市供應(yīng)首位，城陽(yáng)區(qū)成交冠軍，城陽(yáng)區(qū)、萊西市、原膠南為供銷(xiāo)熱點(diǎn)區(qū)域。存量去化：截至月末商品住宅市場(chǎng)存量為1532萬(wàn)平，去化周期為24個(gè)月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫(kù)存最多，市南區(qū)去化周期最長(zhǎng)【商業(yè)市場(chǎng)】2月份全市商業(yè)市場(chǎng)新增285套，約2.9萬(wàn)平，面積環(huán)比增加167%，同比增加83%；銷(xiāo)售233套，約4.3萬(wàn)平，面積環(huán)比減少28%，同比減少23%；成交均價(jià)12364元/平，環(huán)比下降14%，同比下降11%。截至2月底，全市商業(yè)市場(chǎng)存量670萬(wàn)平，去化周期延長(zhǎng)至78個(gè)月?！緞e墅市場(chǎng)】2月份全市別墅產(chǎn)品無(wú)新增供應(yīng)；銷(xiāo)售49套，約0.99萬(wàn)平，面積環(huán)比減少44%，同比減少28%；成交均價(jià)18498元/㎡，價(jià)格環(huán)比下降2%，同比下降8%。截至2月底，全市別墅市場(chǎng)存量為128.52萬(wàn)平，去化周期為36個(gè)月?！巨k公市場(chǎng)】2月份全市辦公市場(chǎng)新增120套，約3.4萬(wàn)平，面積環(huán)比增加15%；銷(xiāo)售218套，約3.0萬(wàn)平，環(huán)比減少33%，同比增加1%；成交均價(jià)9242元/平，環(huán)比上漲38%，同比下降13%。截至2月底，全市辦公市場(chǎng)存量605萬(wàn)平，去化周期延長(zhǎng)至62個(gè)月?！竟⑹袌?chǎng)】2月份全市公寓無(wú)新增供應(yīng)；銷(xiāo)售389套，約2.24萬(wàn)平，環(huán)比減少58%，同比增加24%；成交均價(jià)7840元/平，環(huán)比下降26%，同比下降28%。截至2月底，全市公寓市場(chǎng)存量為246.09萬(wàn)平，去化周期為61個(gè)月。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)2025年2月份全市項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)主題多以主題活動(dòng)、優(yōu)惠促銷(xiāo)等為主【開(kāi)盤(pán)監(jiān)控】2月總計(jì)3個(gè)項(xiàng)目加推，共推出218套房源，去化13套，去化率6%【二手房市場(chǎng)】2月新增掛牌0.6萬(wàn)套，其中黃島區(qū)為新增主力區(qū)域，新增1549套；2月成交4129套，41.10萬(wàn)㎡；其中黃島區(qū)成交1114套領(lǐng)跑全市銷(xiāo)量；2月末，青島市累計(jì)掛牌53.51萬(wàn)套，掛牌價(jià)格14400元/㎡市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)訊概覽重點(diǎn)資訊120行2業(yè)資訊國(guó)常會(huì)：更好滿(mǎn)足住房消費(fèi)需求央行：加大存量商品房和存量土地盤(pán)活力度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)中共中央、國(guó)務(wù)院：不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房、宅基地山東發(fā)布二十條措施促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)山東青島：截至1月末推動(dòng)293個(gè)“白名單”項(xiàng)目獲1834億元授信電話(huà)一周二周三周四周五周六周日123456789房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專(zhuān)班：2024年保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)目標(biāo)達(dá)成國(guó)家發(fā)改委：持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)山東青島：截至1月末推動(dòng)293個(gè)“白名單”項(xiàng)目獲1834億元授信6245元/㎡！商住比5:5！城發(fā)競(jìng)得唐島灣核心一宗優(yōu)質(zhì)地塊10111213141516國(guó)常會(huì)：更好滿(mǎn)足住房消費(fèi)需求助力青島樓市“開(kāi)門(mén)紅”

2025青島春季房交會(huì)圓滿(mǎn)舉辦央行：加大存量商品房和存量土地盤(pán)活力度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)促開(kāi)放助發(fā)展，青島今年重點(diǎn)推進(jìn)27個(gè)交通項(xiàng)目央行：2025年1月住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加4935億元17181920212223證監(jiān)會(huì)：統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)企業(yè)融資支持和債券違約風(fēng)險(xiǎn)防控大規(guī)模招商，青島流亭機(jī)場(chǎng)有新動(dòng)態(tài)中共中央、國(guó)務(wù)院：不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房、宅基地2425262728住建部：切實(shí)推動(dòng)配售型保障房建設(shè)落地見(jiàn)效開(kāi)年以來(lái)超20城優(yōu)化公積金政策政策法規(guī) 宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)城市規(guī)劃土地 金融資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)：0532-809361572月10日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究提振消費(fèi)有關(guān)工作，審議通過(guò)《2025年穩(wěn)外資行動(dòng)方案》，研究化解重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾政策措施，討論《中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展規(guī)劃法（草案）》。全國(guó)——國(guó)常會(huì)：更好滿(mǎn)足住房消費(fèi)需求資訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：2月10日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究提振消費(fèi)有關(guān)工作，審議通過(guò)《2025年穩(wěn)外資行動(dòng)方案》，研究化解重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾政策措施，討論《中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展規(guī)劃法（草案）》。會(huì)議指出，提振消費(fèi)是擴(kuò)大內(nèi)需、做大做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)的重中之重。要切實(shí)轉(zhuǎn)變觀念，把提振消費(fèi)擺到更加突出位置。會(huì)議指出，提振消費(fèi)是擴(kuò)大內(nèi)需、做大做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)的重中之重。住房消費(fèi)作為牽動(dòng)性強(qiáng)、增長(zhǎng)空間大的消費(fèi)領(lǐng)域，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。在持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策背景下，住房消費(fèi)需求備受關(guān)注解析：“更好滿(mǎn)足住房消費(fèi)需求”這一表述說(shuō)明住房消費(fèi)依然是2025

年要重點(diǎn)支持的消費(fèi)業(yè)態(tài)，購(gòu)房政策總體將保持寬松導(dǎo)向。后續(xù)對(duì)住房消費(fèi)需求潛力的深挖也非常關(guān)鍵，意味著政府將采取多種措施來(lái)釋放住房消費(fèi)需求。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)：0532-809361572月13日，中國(guó)人民銀行發(fā)布2024年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告顯示，中國(guó)人民銀行堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，認(rèn)真落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度、精準(zhǔn)有效，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升向好和金融市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。報(bào)告顯示，中國(guó)人民銀行堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，認(rèn)真落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度、精準(zhǔn)有效，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升向好和金融市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。全國(guó)——央行：加大存量商品房和存量土地盤(pán)活力度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：2月13日，中國(guó)人民銀行發(fā)布2024年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告顯示，中國(guó)人民銀行堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，認(rèn)真落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度、精準(zhǔn)有效，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升向好和金融市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。報(bào)告顯示，中國(guó)人民銀行堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，認(rèn)真落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度、精準(zhǔn)有效，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升向好和金融市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。解析：該政策標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控從“增量遏制”轉(zhuǎn)向“存量?jī)?yōu)化”的新階段，其成效將取決于金融工具創(chuàng)新力度、地方政府執(zhí)行力及市場(chǎng)信心修復(fù)速度。建議關(guān)注后續(xù)可能推出的房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、預(yù)售資金監(jiān)管松綁等配套政策。電話(huà)話(huà)：0532-809361572月23日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步深化農(nóng)村改革，扎實(shí)推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興的意見(jiàn)。意見(jiàn)提出，管好用好農(nóng)村資源資產(chǎn)。扎實(shí)做好房地一體宅基地確權(quán)登記頒證。探索農(nóng)戶(hù)合法擁有的住房通過(guò)出租、入股、合作等方式盤(pán)活利用的有效實(shí)現(xiàn)形式。不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房、宅基地，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房。全國(guó)——中共中央、國(guó)務(wù)院：不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房、宅基地資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：2月23日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步深化農(nóng)村改革，扎實(shí)推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興的意見(jiàn)。其中，意見(jiàn)提出，管好用好農(nóng)村資源資產(chǎn)。扎實(shí)做好房地一體宅基地確權(quán)登記頒證。探索農(nóng)戶(hù)合法擁有的住房通過(guò)出租、入股、合作等方式盤(pán)活利用的有效實(shí)現(xiàn)形式。不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房、宅基地，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房。有序推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革，健全收益分配和權(quán)益保護(hù)機(jī)制。因地制宜發(fā)展新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，不對(duì)集體收入提硬性目標(biāo)，嚴(yán)控集體經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)。持續(xù)深化農(nóng)村集體資金、資產(chǎn)和資源管理專(zhuān)項(xiàng)治理。推進(jìn)新增耕地規(guī)范管理和合理利用。解析：文件強(qiáng)調(diào)“實(shí)現(xiàn)中國(guó)式現(xiàn)代化必須加快推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興”，通過(guò)系統(tǒng)性改革和務(wù)實(shí)舉措，推動(dòng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)固、農(nóng)村繁榮發(fā)展、農(nóng)民生活改善，為應(yīng)對(duì)國(guó)際環(huán)境不確定性和國(guó)內(nèi)發(fā)展需求提供戰(zhàn)略支撐電話(huà)話(huà)島——山東發(fā)布二十條措施促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)資訊速遞行業(yè)資訊近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省發(fā)展和改革委員會(huì)等九部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》。計(jì)劃共推出六大方面二十條措施促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等九部門(mén)印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》，推出二十條措施。包括開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)、建“房產(chǎn)超市”、精準(zhǔn)對(duì)接需求；推行“房票”安置、落實(shí)退稅政策；提升住宅品質(zhì)、改造老舊小區(qū)等，促進(jìn)住房消費(fèi)解析：這些措施的出臺(tái)回應(yīng)了市場(chǎng)迫切需求，通過(guò)多層次、多角度的政策組合，全面激活市場(chǎng)活力，提升住房消費(fèi)信心。有助于優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提升居住品質(zhì)，促進(jìn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展，使山東住房市場(chǎng)重新煥發(fā)活力，為居民提供更舒適便利的居住環(huán)境。電話(huà)話(huà)島——山東青島：截至1月末推動(dòng)293個(gè)“白名單”項(xiàng)目獲1834億元授信資訊速遞行業(yè)資訊2月7日，據(jù)山東青島金融監(jiān)管局官網(wǎng)披露，該局持續(xù)推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地落實(shí)，破解房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題。截至1月末，轄區(qū)共有“白名單”項(xiàng)目293個(gè)，授信審批金額1834億元，累計(jì)放款金額1329億元，實(shí)現(xiàn)已審批未放款項(xiàng)目“清零”。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：2月7日，據(jù)山東青島金融監(jiān)管局官網(wǎng)披露，該局持續(xù)推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地落實(shí)，破解房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題。截至1月末，轄區(qū)共有“白名單”項(xiàng)目293個(gè)，授信審批金額1834億元，累計(jì)放款金額1329億元，實(shí)現(xiàn)已審批未放款項(xiàng)目“清零”。據(jù)了解，青島金融監(jiān)管局指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持保交房項(xiàng)目，目前已有156個(gè)項(xiàng)目獲得有效支持，提供授信額度683億元，實(shí)現(xiàn)放款542億元。解析：截至2025年1月末，青島金融監(jiān)管局通過(guò)推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，成功破解項(xiàng)目融資難題，實(shí)現(xiàn)轄區(qū)293個(gè)“白名單”項(xiàng)目獲授信1834億元，累計(jì)放款1329億元，并完成已審批未放款項(xiàng)目“清零”123。其中，重點(diǎn)支持的156個(gè)“保交房”項(xiàng)目獲得683億元授信及542億元放款，體現(xiàn)政策對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目交付和金融風(fēng)險(xiǎn)化解的雙重支持。該舉措為穩(wěn)定區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了有力支撐。電話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊2月8日，黃島中心城區(qū)珠江路南一宗優(yōu)質(zhì)地塊順利出讓?zhuān)貕K緊鄰城市傳媒廣場(chǎng)，商住比5:5，成交樓面地價(jià)6245元/㎡，總價(jià)3.09億元，競(jìng)得人是城發(fā)集團(tuán)（城發(fā)投資集團(tuán)有限公司,城發(fā)集團(tuán)（青島）啟盛投資開(kāi)發(fā)有限公司）。地塊位于黃島區(qū)珠江路南、百花山路西，地塊占地面積約15965㎡，容積率3.1，建筑面積約4.95萬(wàn)㎡，商住比5:5，其中商務(wù)金融建面24745.75㎡，城鎮(zhèn)住宅24745.75㎡。起拍樓面地價(jià)6245元/㎡，起拍總價(jià)3.09億元，競(jìng)買(mǎi)保證金6181萬(wàn)元，比例20%。地塊位于黃島中心城區(qū)核心，周邊城市傳媒廣場(chǎng)、珠江路小學(xué)東校區(qū)、地鐵1號(hào)線(xiàn)等商業(yè)、教育、交通配套極其完善，且周邊在建樓盤(pán)多為高端改善，唐島灣君匯、海信君悅、萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)江、蕭山路88號(hào)等。青島——

6245元/㎡！商住比5:5！城發(fā)競(jìng)得唐島灣核心一宗優(yōu)質(zhì)地塊新年伊始，嶗山區(qū)便以雷霆萬(wàn)鈞之勢(shì)，推動(dòng)各類(lèi)重點(diǎn)項(xiàng)目遍地開(kāi)花。68個(gè)產(chǎn)業(yè)類(lèi)項(xiàng)目、42個(gè)安置區(qū)和住宅房地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目、153個(gè)社會(huì)民生基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)項(xiàng)目，如同繁星點(diǎn)點(diǎn)，照亮了嶗山區(qū)的未來(lái)之路。其中，青島國(guó)際通信業(yè)務(wù)出入口局項(xiàng)目（一期）、虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園二期等39個(gè)項(xiàng)目更是脫穎而出，入選省市重點(diǎn)項(xiàng)目，成為嶗山區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的中流砥柱。青島——嶗山區(qū)迎來(lái)新春開(kāi)工建設(shè)熱潮

全年263個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)年，我市在全省率先啟動(dòng)配售型保障性住房項(xiàng)目建設(shè)，并搭建輪候庫(kù)精準(zhǔn)匹配需求。截至目前，已有1．3萬(wàn)戶(hù)家庭完成注冊(cè)。上半年，我市將在李滄區(qū)京口路保障性住房項(xiàng)目?jī)?nèi)，設(shè)置全市保障性住房固定展廳，屆時(shí)將全面展示項(xiàng)目沙盤(pán)、實(shí)體樣板間以及施工工藝工法等，讓市民零距離了解保障性住房這項(xiàng)民心工程，全方位展示住房的設(shè)計(jì)理念、施工工藝和居住品質(zhì)。青島——京口路、開(kāi)封路配售型保障房項(xiàng)目加緊施工已有1.3萬(wàn)余戶(hù)家庭完成注冊(cè)2月21日，青島城誠(chéng)公司發(fā)布招商公告，涉及城陽(yáng)區(qū)嶧陽(yáng)文化路100號(hào)建筑物項(xiàng)目、城陽(yáng)區(qū)新鄭路7號(hào)綜合辦公樓和中心公寓項(xiàng)目、城陽(yáng)區(qū)原流亭機(jī)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目1、城陽(yáng)區(qū)原流亭機(jī)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目2、城陽(yáng)區(qū)原流亭機(jī)場(chǎng)公寓項(xiàng)目、城陽(yáng)區(qū)流亭區(qū)域空?qǐng)龅仨?xiàng)目1、城陽(yáng)區(qū)流亭區(qū)域空?qǐng)龅仨?xiàng)目2、城陽(yáng)區(qū)流亭區(qū)域空?qǐng)龅仨?xiàng)目3等。青島——大規(guī)模招商，青島流亭機(jī)場(chǎng)有新動(dòng)態(tài)資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)濟(jì)運(yùn)行1房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)230宏3觀市場(chǎng)1月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速降幅擴(kuò)大、全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和金額、房企到位資金同比增速降幅均有所縮窄資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【固定資產(chǎn)投資、PMI】

2024年1-12月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增3.2%

;2025年1月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)有所下降。固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）同比增速制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)走勢(shì)2024年1-12月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）514374億元，同比增長(zhǎng)3.2%；環(huán)比看，12月固定資產(chǎn)（不含農(nóng)戶(hù)）投資增長(zhǎng)0.33%；增速比2024年1-11月份下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。2025年1月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI)為49.1%，比上月下降1個(gè)百分點(diǎn)。4.73.42.92.95.54.25.14.54.24.033..893.633..2433..143.43.333..2002461-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2023

2024

202549.249.150.850.449.549.549.449.149.850.150.350.1484950512024年

2025年項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【CPI、PPI】

2025年1月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上升0.5%，環(huán)比上升0.7%；全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降2.3%，環(huán)比下降0.2%。全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌幅2025年1月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上升0.5%，環(huán)比上升0.7%。其中，城市同比上升0.6%，農(nóng)村同比上升0.3%。2025年1月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降2.3%，環(huán)比下降0.2%。2.110.70.1

0.20-0.30.10-0.20.10.30.30.2

0.50.6-0.5

-0.3-0.1

-0.2

-0.20.20.3

0.2-0.1

-0.50.1

0.30.7-0.5-0.3

-0.81.0-1.00.1-0.1

-0.20.5

0.4-0.3

-0.60 00.40.30.20.1

0.50.73210 0.8-1-22023年1月 4 7 10 2024年1月 4 7 10 2025年1月同比

環(huán)比-0.8

-1.4-2.5-5.4-3-2.5-2.6-3-2.7-2.5-2.7-2.8

-2.5-1.4

-0.8

-0.8

-1.8-2.8

-2.9

-2.5-2.3

-2.3-0.40 0--30..65-40.69-0.8-04.240.2

0.40-0.3

-0.3

-0.2

-0.2

-0.1

-0.2

0.2

-0.2

-0.2

-0.7

-0.6

-0.1

0.1

-0.1

-0.220-2-4-6同比環(huán)比項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【房地產(chǎn)指數(shù)】2024年12月我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)為92.78。2025年1月新建商品住宅價(jià)格同比下降城市68個(gè)；環(huán)比上漲城市24個(gè)，環(huán)比下跌城市42個(gè)90929496202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202401202402202403202404202405202406202407202408202409202410202411202412近兩年我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)走勢(shì)15

141713112503022202020303020251

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68202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202401202402202403202404202405202406202407202408202409202410202411202412202501近一年新建商品住宅價(jià)格同比變動(dòng)幅度同比價(jià)格上漲同比價(jià)格持平同比價(jià)格下降5564

62171511

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062402 02123170

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42202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202401202402202403202404202405202406202407202408202409202410202411202412202501近一年以來(lái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)幅度環(huán)比價(jià)格上漲環(huán)比價(jià)格持平環(huán)比價(jià)格下降項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【房地產(chǎn)指數(shù)】2024年1-12月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速降幅擴(kuò)大、全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和金額、房企到位資金同比增速降幅有所縮窄-5.7-5.8-6.2-7.2-7.9-8.5-8.8-9.1-9.3-9.4-9.6-9

-9.5-9.8-15-10-502023年1-2月月月月月月月月月月月2024年1-2月月月月月月月月月月月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比16.94.8-7.5-11.8-9.3-10.2-8.5

-11-11.2-15.5-40.90-45.7-48.3-48.1-49.7-53.0-53.0-53.8-53.43020100-10-20-10.-110.-110.-210.-210.-110.-310.-410.6 -30-40-50-602021年1-3月月月月月月月月月月2022年1-3月月月月月月月月月月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比增速同比-0.9

-5.3-6.5-7.1-7.5-7.8-8

-8.5-20.5-19.4-20.2-20.3-19-18.6-18-17.1-15.8-14.3-12.98.41.1-1.5

-3.2

-4.6

-4.9

-5.2

-6.5-29.3-27.6-28.3-27.9-25-24.3-23.6-22.7-20.9-19.2-17.1-40-20020月月月月月月月月2024年1-2月月月月月月月月月月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速商品房銷(xiāo)售面積 商品房銷(xiāo)售金額-15.2-9.8-11.-212.-913.-513.-813.-413.6-24.1-26-24.-924.-322.-621.-320.2-20-19.2-18

-170-5-10-15-20-25-302023年1-2月月月月月月月月月月月2024年1-2月月月月月月月月月月月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增速同比-9

-6.4-6.6項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)120土4地市場(chǎng)本月土地供應(yīng)下降；土地成交下降，成交1宗，建面4.95萬(wàn)㎡。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格二手房市場(chǎng)【整體市場(chǎng)】本月土地供應(yīng)下降；土地成交下降，成交1宗，建面4.95萬(wàn)㎡。近兩年全市土地供需對(duì)比月度走勢(shì)0510152025020406080100120345678910

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1212023年7 82024年22025年出讓建筑面積成交建筑面積出讓宗數(shù)成交宗數(shù)電話(huà)話(huà)：0532-809361572月土地市場(chǎng)無(wú)供應(yīng)；2月土地市場(chǎng)成交量下降，共成交土地1宗，建面4.95萬(wàn)平，面積環(huán)比下降21%，同比上漲1668%。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格二手房市場(chǎng)【區(qū)域市場(chǎng)】本月無(wú)供應(yīng)，成交1宗，位于原黃島區(qū)。本月各區(qū)域土地供需情況0123456市南區(qū) 原市北區(qū) 原四方區(qū)李滄區(qū) 嶗山區(qū) 原黃島區(qū) 原膠南市 城陽(yáng)區(qū) 高新區(qū) 即墨區(qū) 膠州市 平度市 萊西市出讓建面（萬(wàn)㎡） 成交建面（萬(wàn)㎡）電話(huà)話(huà)㎡資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格二手房市場(chǎng)【土地結(jié)構(gòu)】本月無(wú)供應(yīng)，成交以商業(yè)兼住宅為主，成交土地體量主要為5萬(wàn)㎡以下。100%0%0%80%100%出讓土地

0%成交土地

0%2025年2月全市土地供需結(jié)構(gòu)對(duì)比20%住宅40%住宅兼容商業(yè)60%商業(yè)兼容住宅商業(yè)100%00%%5萬(wàn)以下5-10萬(wàn)10-20萬(wàn)20萬(wàn)以上電話(huà)話(huà)：0532-809361572025年2月份招拍掛成交居住商業(yè)用地建面分布資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格二手房市場(chǎng)【土地價(jià)格】本月土地成交樓面地價(jià)6245元/㎡，溢價(jià)率0%50403020100300002500020000150001000050000345679101112123456891011121282023年72024年2025年近兩年來(lái)全市土地招拍掛用地成交價(jià)格走勢(shì)樓面地價(jià)%元/平6245原黃島區(qū)2025年2月份招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價(jià)分布單位：元/平2025年2月份招拍掛出讓居住商業(yè)用地溢價(jià)率分布100%000%%0%0%0-5%5-10%10-15%15%以上電話(huà)：0532-8093615701000200030004000500060007000電話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)成交排行榜】城發(fā)投資集團(tuán)以4.95萬(wàn)㎡和3.09億位居成交建面和金額雙榜首。排名企業(yè)名稱(chēng)土地建面(萬(wàn)平）1城發(fā)投資集團(tuán)4.952————3————4————5————6————7————8————9————10————排名企業(yè)名稱(chēng)總金額(億元）1城發(fā)投資集團(tuán)3.092————3————4————5————6————7————8————9————10————排名土地位置樓面地價(jià)（元/平）1黃島區(qū)珠江路南、百花山路西62452————3————4————5————6————7————8————9————10————2月份企業(yè)成交土地金額排名2月份成交土地樓面地價(jià)排名2月份企業(yè)成交土地面積排名商品房市場(chǎng)10商5品房市場(chǎng)本月商品房供漲銷(xiāo)降，價(jià)格持平住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)23商業(yè)市場(chǎng)4辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放二手房市場(chǎng)【市場(chǎng)供需】本月商品房供增銷(xiāo)降，價(jià)格持平0500010000150002000001002003004003 4 5 6 7 8 9 10

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22023年

2024年

2025年近兩年青島市商品房供銷(xiāo)月度走勢(shì)供應(yīng)面積銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售價(jià)格萬(wàn)平方米010000200003000040000500000000市南區(qū) 原市北 原四方 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 原黃島 原膠南 城陽(yáng)區(qū) 高新區(qū) 即墨區(qū) 膠州市 平度市 萊西市萬(wàn)平方米2025年2月份青島市各區(qū)域商品房成交量?jī)r(jià)對(duì)比供應(yīng)面積 銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售價(jià)格電話(huà)話(huà)/㎡本月商品房市場(chǎng)新增2244套，約29萬(wàn)平，面積環(huán)比增加63%，同比增加55%；成交3468套，約43萬(wàn)平，面積環(huán)比下降25%，同比增加11%；成交均價(jià)13462元/平，環(huán)比持平，同比下降2%。分區(qū)域看，萊西市供應(yīng)首位，城陽(yáng)區(qū)成交冠軍，城陽(yáng)區(qū)、即墨區(qū)、萊西市為供銷(xiāo)熱點(diǎn)區(qū)域。元/㎡資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放二手房市場(chǎng)【存量去化】截至月末全市商品房存量3097萬(wàn)㎡，去化周期為36個(gè)月。各區(qū)域中，原膠南市庫(kù)存最高，李滄去化壓力低。3244

3269

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309732313024232421252632333643424032 323028 282933 33360204028003000320034003456789101112123456789101112122023年2024年2025年月60萬(wàn)平方米近兩年全市商品房存量月度變化走勢(shì)存量面積去化周期83.4890.52125.91

145.26183.13302.02478.03400.66241.91344.24363.65170.30

167.97010000200003000040000500006005004003002001000市南區(qū)原市北區(qū)原 李四 滄方 區(qū)區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原 城膠 陽(yáng)南 區(qū)市高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市萬(wàn)平方米2025年2月底全市商品房存量區(qū)域分布面積套數(shù)18電話(huà)話(huà)：0532-80936157262438363635343345424155123050100150市南區(qū)膠州市高新區(qū)萊西市嶗山區(qū)即墨區(qū)黃島區(qū)青島市膠南市市北區(qū)城陽(yáng)區(qū)四方區(qū)平度市李滄區(qū)2025年2月份各區(qū)域去化周期對(duì)比資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放二手房市場(chǎng)【商品房銷(xiāo)售額】2025年商品房累計(jì)銷(xiāo)售額134億元，同比減少6%2163230624872366245624272292201316521343000250020001500100050002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年近十年青島市商品房銷(xiāo)售額年度走勢(shì)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售額（億元）400300200100034569 10

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1234587 82023年6 72024年9 10

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22025年青島市商品房銷(xiāo)售額月度走勢(shì)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售額（億元）電話(huà)話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)商品房排行榜】本月紫悅璽園項(xiàng)目居新增面積榜首，遠(yuǎn)洋繁華里項(xiàng)目排名項(xiàng)目名稱(chēng)行政區(qū)域新增面積（萬(wàn)平）新增套數(shù)1紫悅璽園萊西市12.1810452蔚藍(lán)創(chuàng)新天地城陽(yáng)區(qū)2.231213天安科創(chuàng)城城陽(yáng)區(qū)1.841984海信學(xué)府里平度市1.821405綠城鳳棲海棠膠州市1.591006信聯(lián)天地李滄區(qū)1.5087城投青云佳境李滄區(qū)1.141168華新園君望公館李滄區(qū)0.90729金隅金玉府即墨區(qū)0.735210美妝在線(xiàn)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園平度市0.57116排名項(xiàng)目名稱(chēng)行政區(qū)域銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平）銷(xiāo)售套數(shù)1遠(yuǎn)洋繁花里原四方區(qū)2.0122碧?？萍紙@即墨區(qū)1.422233高實(shí)金茂文典府高新區(qū)1.28844即墨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即墨區(qū)0.91775夢(mèng)想望城萊西市0.91836西海岸創(chuàng)新科技城原膠南市0.79867紫悅璽園萊西市0.77678榮盛錦繡外灘（品月苑）膠州市0.67589青特濱湖國(guó)際二期城陽(yáng)區(qū)0.614610偉信青島小鎮(zhèn)平度市0.6149排名重點(diǎn)企業(yè)總金額(億元）1海信地產(chǎn)5.402天一仁和4.583青特置業(yè)2.334中國(guó)金茂1.635銀豐地產(chǎn)1.636中海地產(chǎn)1.537華新園1.448保利發(fā)展1.099碧桂園0.9610中巍集團(tuán)0.94居銷(xiāo)售面積榜首，海信地產(chǎn)銷(xiāo)售總金額排名第一2月份商品房新增面積排名

2月份商品房銷(xiāo)售面積排名

2月份重點(diǎn)房企銷(xiāo)售金額排名資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【市場(chǎng)供需】本月商品住宅供增銷(xiāo)降，價(jià)格微漲商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放05000100001500020000250200150100500元/平近兩年青島市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商品住宅供銷(xiāo)月度走勢(shì)供應(yīng)面積 銷(xiāo)售面積3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 22023年 2024年 2025年銷(xiāo)售價(jià)格0100002000030000400005000014121086420市南區(qū)

原市北區(qū)

原四方區(qū)

李滄區(qū)元/平萬(wàn)平2025年2月份青島市各區(qū)域商品住宅供需價(jià)格對(duì)比嶗山區(qū)

原黃島區(qū)

原膠南市

城陽(yáng)區(qū)供應(yīng)面積 銷(xiāo)售面積高新區(qū) 即墨區(qū) 膠州市 平度市 萊西市銷(xiāo)售價(jià)格本月商品住宅市場(chǎng)新增1839套，約22萬(wàn)平，面積環(huán)比增加64%，同比增加32%；成交2613套，約33萬(wàn)平，面積環(huán)比下降19%，同比增加9%；成交均價(jià)14311元/平，環(huán)比上漲1%，同比上漲1%。分區(qū)域看，萊西市供應(yīng)首位，城陽(yáng)區(qū)成交冠軍，城陽(yáng)區(qū)、萊西市、原膠南為供銷(xiāo)熱點(diǎn)區(qū)域。二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)【板塊價(jià)格月度變化】板塊價(jià)格環(huán)比板塊價(jià)格環(huán)比老市府3475417%田橫島--新市府--即墨城西102147%浮山前41155-31%即墨汽車(chē)城7479-8%老市北210989%即墨龍山-龍泉--中央商務(wù)區(qū)18950-45%即墨博覽城10658-15%浮山后31350-2%即墨溫泉10335-43%新都心25286-10%即墨大信-普東-北安831912%瑞昌路-金華路19916-1%黃島中心城區(qū)18401-1%科技大學(xué)-洛陽(yáng)路18435-8%安子-洼里片區(qū)15715-17%西部濱海新城194695%薛家島旅游度假區(qū)1755825%李村244894%辛安11547-7%滄口交通商務(wù)區(qū)155844%小珠山117031%東李世園217290%靈山灣161740%李滄北167665%膠南老城區(qū)10564-6%煙墩山北13950-14%隱珠10354-8%金家?guī)X金融新區(qū)610089%膠南城南82033%石老人-沙子口6045742%中央活力區(qū)12432-19%午山2275744%臨港工業(yè)區(qū)--株洲路37023-3%古鎮(zhèn)口9618-32%城陽(yáng)中心城區(qū)1821011%張家樓--夏莊11803-9%董家口6549-44%惜福鎮(zhèn)99386%膠南西客站80895%白沙河11226-5%藏馬山9210-流亭136792%膠州老城區(qū)83020%白云山1788518%膠州新城區(qū)104585%紅島綜合片區(qū)9354-2%膠州開(kāi)發(fā)區(qū)7581-7%軟件科技城1323732%少海新城8581-12%棘洪灘高端制造業(yè)8936-7%膠州空港新區(qū)81555%河套濱海商務(wù)片區(qū)122368%膠州空港服務(wù)區(qū)788814%河套綜合片區(qū)82503%平度北部學(xué)區(qū)7333-7%即墨城南居住區(qū)8581-17%平度老城區(qū)8497-2%即墨老城區(qū)967712%平度開(kāi)發(fā)區(qū)7603-7%即墨創(chuàng)智新區(qū)1099919%萊西北部新城68670%藍(lán)色硅谷11817-9%萊西老城區(qū)6876-11%電話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【存量去化】截至月末商品住宅市場(chǎng)存量為1532萬(wàn)平，去化周期為24個(gè)月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫(kù)存最多，市南區(qū)去化周期最長(zhǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放0500010000150002000025000300250200150100500市南區(qū)

原市北

原四方

李滄區(qū)

嶗山區(qū)

原黃島

原膠南

城陽(yáng)區(qū)

高新區(qū)

即墨區(qū)

膠州市

平度市

萊西市套萬(wàn)平2025年2月底全市商品住宅存量區(qū)域分布面積 套數(shù)2118181715131024233028375054市南區(qū)膠州市萊西市膠南市嶗山區(qū)青島市黃島區(qū)即墨區(qū)四方區(qū)平度市城陽(yáng)區(qū)高新區(qū)市北區(qū)李滄區(qū)2025年2月份各區(qū)域去化周期對(duì)比二手房市場(chǎng)40302010010002000202303202305202307202309202311202401202403202405202407202409202411202501萬(wàn)平近兩年全市商品住宅存量月度變化走勢(shì)存量面積去化周期電話(huà)：0532-809361570510

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60電話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【單價(jià)段、總價(jià)段】各單價(jià)段中，8000-10000元/平之間產(chǎn)品成交最多；總價(jià)方面，90-120萬(wàn)成交量較為集中商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放40020006000一下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上套數(shù)1915435692812351771681221531746002025年2月份全市商品住宅成交單價(jià)區(qū)間分布400200050萬(wàn)以?xún)?nèi)50-7070-9090-120120-150150-180180-200200-250250-300300-500500萬(wàn)以上套數(shù)422525035402921811192631082021116002025年2月份全市商品住宅成交總價(jià)區(qū)間分布套2025年1月份，8000-10000元/平之間單價(jià)段產(chǎn)品成交較集中，均占比22%；從總價(jià)來(lái)看，90-120萬(wàn)總價(jià)段成交量最大，占比21%，其次為70-90萬(wàn)總價(jià)段，占比19%。項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【面積段】2月份110-130平面積段為供銷(xiāo)主力，110-130平面積段產(chǎn)品存量最大，110-130平面積段去化周期最短商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放01000020000300004000005001000150070以下70-90144-160160-200200以上2025年2月青島商品住宅供銷(xiāo)存面積在各戶(hù)型面積段分布新增量(套)銷(xiāo)售量(套)可售存量(套)去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144145-160160-200200以上青島市26551332322283055市南區(qū)——————30347311167市北區(qū)835331121251769四方區(qū)283142161419436101李滄區(qū)2138452196202943嶗山區(qū)——260254124311752城陽(yáng)區(qū)17635251818122025黃島區(qū)19560242125194070即墨區(qū)237252314151093167膠州市21012149384014764168膠南市68747542633724858平度市317553440233236107萊西市2061246932482491148高新區(qū)——2621201341614590-110 110-130 130-1441月末各區(qū)市各戶(hù)型面積段去化周期（月）項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【建筑類(lèi)型】2月份中高層成交最多，占比為43%；超高層成交量最少商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放2%4%小高層22%中高層43%高層29%0%2025年2月份全市商品住宅銷(xiāo)量套數(shù)分布超高層

別墅

多層01000020000300004000050000120010008006004002000別墅多層小高層中高層高層超高層供銷(xiāo)體量：套2025年2月份全市商品住宅成交物業(yè)類(lèi)型區(qū)間分布銷(xiāo)售 新增 存量產(chǎn)品類(lèi)別獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層銷(xiāo)售量(套)11133411557311037658新增量(套)00001210365552360可售存量(套)44928820113061169562488832251408051101項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【商品住宅排行榜】本月紫悅璽園居新增榜首，高實(shí)金茂文典府居成交首位，海信地產(chǎn)居企業(yè)銷(xiāo)售額榜首商品房市場(chǎng)排名項(xiàng)目名稱(chēng)行政區(qū)域新增面積（萬(wàn)平）新增套數(shù)1紫悅璽園萊西市11.9610082天安科創(chuàng)城城陽(yáng)區(qū)1.841983海信學(xué)府里平度市1.821404綠城鳳棲海棠膠州市1.43925城投青云佳境李滄區(qū)1.141166華新園君望公館李滄區(qū)0.90727金隅金玉府即墨區(qū)0.73528唐島灣君匯原黃島區(qū)0.56289中巍云山墅城陽(yáng)區(qū)0.561510鑫江新城城陽(yáng)區(qū)0.4944排名項(xiàng)目名稱(chēng)行政區(qū)域銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平）銷(xiāo)售套數(shù)1高實(shí)金茂文典府高新區(qū)1.28842即墨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即墨區(qū)0.91773夢(mèng)想望城萊西市0.80704西海岸創(chuàng)新科技城膠南市0.79855紫悅璽園萊西市0.77676偉信青島小鎮(zhèn)平度市0.61497中璟瑞璟苑平度市0.60558榮盛錦繡外灘（品月苑）膠州市0.59499魯昊棠琳灣城陽(yáng)區(qū)0.524210平度理想之城慧通蘭園平度市0.5040排名重點(diǎn)企業(yè)總金額(億元）1海信地產(chǎn)4.632天一仁和4.583青特置業(yè)1.994銀豐地產(chǎn)1.635華新園1.446中國(guó)金茂1.407中海地產(chǎn)1.398保利發(fā)展0.979中巍集團(tuán)0.9410萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)0.892月份商品住宅新增面積排名

2月份商品住宅銷(xiāo)售面積排名

2月份重點(diǎn)房企銷(xiāo)售金額排名商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)：0532-8093615702040601101201301401 2 3 4 5 6 7 8 9 10

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12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

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12 1 22023年 2024年 2025年萬(wàn)㎡近兩年全市別墅住宅存量月度變化走勢(shì)面積資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【供銷(xiāo)存價(jià)】本月別墅市場(chǎng)成交下滑，價(jià)格下調(diào)，去化周期為36個(gè)月商品房市場(chǎng)元/㎡2月份全市別墅產(chǎn)品無(wú)新增供應(yīng)；銷(xiāo)售49套，約0.99萬(wàn)平，面積環(huán)比減少44%，同比減少28%；成交均價(jià)18498元/㎡，價(jià)格環(huán)比下降2%，同比下降8%。截至2月底，全市別墅市場(chǎng)存量為128.52萬(wàn)平，去化周期為36個(gè)月。去化周期

月300002500020000150001000050000141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10

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22023年

2024年

2025年近兩年青島市別墅供銷(xiāo)月度走勢(shì)供應(yīng)面積銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售價(jià)格萬(wàn)平方米商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【分維度分析】2月份疊拼為成交主力，主要集中在原膠南及城陽(yáng)；成交主力面積段為140-180㎡；2.5萬(wàn)以上元/㎡單價(jià)段成交較多商品房市場(chǎng)0510156000以下6000-8000 8000-10000

10000-12000

12000-14000

14000-16000

16000-18000

18000-20000

20000-2500025000以上套2025年2月份全市別墅成交單價(jià)區(qū)間分布銷(xiāo)售套數(shù)6%2%33%59%2025年2月份別墅不同建筑類(lèi)型銷(xiāo)量分布獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅015105202530140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上套2025年2月份全市別墅成交面積區(qū)間分布銷(xiāo)售套數(shù)4000030000200001000000.000.100.20市

原

原

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原

原

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市

市萬(wàn)㎡0.302025年2月份全市別墅分區(qū)域供銷(xiāo)價(jià)對(duì)比元/㎡商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)應(yīng)面積銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售價(jià)格電話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【別墅排行榜】2月份青島別墅產(chǎn)品無(wú)新增供應(yīng)，萊西市夢(mèng)想望城項(xiàng)目為銷(xiāo)售面積榜首，華新園為本月別墅房企銷(xiāo)冠商品房市場(chǎng)排名項(xiàng)目名稱(chēng)行政區(qū)域新增面積（萬(wàn)平）新增套數(shù)1————————2————————3————————4————————5————————6————————7————————8————————9————————10————————排名項(xiàng)目名稱(chēng)行政區(qū)域銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平）銷(xiāo)售套數(shù)1夢(mèng)想望城萊西市0.0962華新園愛(ài)樂(lè)之城原膠南市0.0853靈山灣和璽原膠南市0.0844綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)城陽(yáng)區(qū)0.0735西發(fā)融信縵山蘭庭原膠南市0.0736華新園東宸府嶗山區(qū)0.0747華仁金都華府城陽(yáng)區(qū)0.0638依泉美廬即墨區(qū)0.0629海泉灣藍(lán)谷壹號(hào)即墨區(qū)0.06110海信松山居嶗山區(qū)0.052排名重點(diǎn)企業(yè)總金額（億元）1華新園0.392綠地控股0.193青島海發(fā)0.194海信地產(chǎn)0.145鑫苑置業(yè)0.146歐亞置業(yè)0.137港中旅0.088青特置業(yè)0.079康大地產(chǎn)0.0610金秋實(shí)業(yè)0.052月份別墅新增面積排名

2月份別墅銷(xiāo)售面積排名

2月份別墅房企銷(xiāo)售金額排名商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【供銷(xiāo)存價(jià)】本月商業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)量下滑，價(jià)格下降，去化周期為78個(gè)月商品房市場(chǎng)250002000015000100005000001020302 3 4 5 6 7 8 9 10

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22024

2025近24個(gè)月內(nèi)青島市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商業(yè)供銷(xiāo)月度走勢(shì)供應(yīng)面積 銷(xiāo)售面積 成交價(jià)格0.0050.00100.00150.006806756706656606552 3 4 5 6 7 8 9 10

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22024年

2025年24個(gè)月內(nèi)全市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商業(yè)存量月度變化走勢(shì)存量面積去化周期685

萬(wàn)平方米2月份全市商業(yè)市場(chǎng)新增285套，約2.9萬(wàn)平，面積環(huán)比增加167%，同比增加83%；銷(xiāo)售233套，約4.3萬(wàn)平，面積環(huán)比減少28%，同比減少23%；成交均價(jià)12364元/平，環(huán)比下降14%，同比下降11%。截至2月底，全市商業(yè)市場(chǎng)存量670萬(wàn)平，去化周期延長(zhǎng)至78個(gè)月。商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【區(qū)域?qū)Ρ取?月全市商業(yè)物業(yè)主城區(qū)、近郊區(qū)成交較為活躍；從去化周期來(lái)看，北城區(qū)以及近郊區(qū)存量最高，去化壓力最大商品房市場(chǎng)27840252451208947170589913863810100200300050100150市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽(yáng)區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市2025年2月份全市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）各區(qū)域存量以及去化對(duì)比可售存量主城區(qū)去化周期60西城區(qū)去化周期6