工程接管驗收工作手冊

工程接管驗收工作手冊XX410最終版

工程接管驗收工作手冊

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北京世紀(jì)財富物業(yè)管理有限公司

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2007年4月

世紀(jì)財富中心工程接管驗收文件目錄

一.工程接管驗收組織設(shè)計

1.工程項目接管驗收應(yīng)具備的條件與要求

2.接管驗收條件不具備及有條件驗收

3.接管驗收管理架構(gòu)及職責(zé)范圍分工

4.接管驗收前的準(zhǔn)備工作

5.接管驗收其它有關(guān)事項

（一）重大質(zhì)量問題的處理

（二）接管驗收工作的實施

（三）接管驗收后有關(guān)工作的處理

（四）接管驗收中不合格工程項目的處理

（五）接管驗收通過

（六）保修期

（七）工程接管驗收主要依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)程

（八）接管驗收工作計劃

二.土建結(jié)構(gòu)系統(tǒng)檢查表

1混凝土結(jié)構(gòu)工程接管驗收檢查整改表

2構(gòu)造柱工程接管驗收檢查整改表

3.磚?砌體工程接管驗收檢查整改表

4.混泥土小型空心砌體工程接管驗收檢查整改表

5.石材砌體工程接管驗收檢查整改表

6.地下層墻體及防水工程接管驗收檢查整改表

7.鋼筋連接與安裝工程接管驗收檢查整改表

8.屋面工程接管驗收檢查整改表

9.混凝土面層工程接管驗收檢查整改表

10.水泥砂漿面層工程接管驗收檢查整改表

11.土建結(jié)構(gòu)接管驗收應(yīng)提交的竣工資料.竣工圖紙細(xì)目

三.精裝修系統(tǒng)檢查整改表

1天花裝飾工程接管驗收檢查整改表

2.地面裝飾工程接管驗收檢查整改表

3.飾面墻工程接管驗收檢查整改表

4.龍骨隔墻工程接管驗收檢查整改表

5.門窗設(shè)施工程接管驗收檢查整改表

6.玻璃幕墻工程接管驗收檢查整改表

7.建筑及精裝修接管驗收竣工資料.竣工圖紙細(xì)目

四.強(qiáng)電系統(tǒng)檢查整改表

1成套配電柜接管驗收檢杳整改表

2.電動機(jī)接管驗收檢查整改表

3.污水泵電控柜接管驗收檢查整改表

4.區(qū)域配電箱.柜接管驗收檢查整改表

5樓梯間照明接管驗收檢查整改表

6.商場營業(yè)區(qū)照明接管驗收檢查整改表

7配電操縱柜接管驗收檢查整改表

8.強(qiáng)電系統(tǒng)接管驗收應(yīng)提交的竣工資料.竣工圖紙細(xì)FI

9.自動扶梯接管驗收檢查整改表

10.自動也梯系統(tǒng)接管驗收應(yīng)提交的竣工資料.竣工圖紙細(xì)目

五.弱電系統(tǒng)檢查整改表

1.綜合布線系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

2.有線也視系統(tǒng)接管瞼收檢查整改表

3.樓宇自控系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

4.安防巡更系統(tǒng)接管瞼收檢查整改表

5.消防系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

6.無線對講系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

7.弱電系統(tǒng)接管驗收竣工資料.竣工圖紙細(xì)目

六.中央空調(diào)系統(tǒng)接管驗收文件目錄

1盤管風(fēng)機(jī)系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

2.空調(diào)機(jī)系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

3.空調(diào)新風(fēng)機(jī)系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

4.制冷熱力水泵類接管驗收檢查整改表

5.冷卻塔接管驗收檢查整改表

6直燃機(jī)組接管驗收檢查整改表

7.中央空調(diào)系統(tǒng)接管驗收竣工資料.竣工圖紙細(xì)目

七.給排水系統(tǒng)接管驗收文件目錄

1.消防及噴淋水泵接管驗收檢查整改表

2.衛(wèi)生器具設(shè)施設(shè)備接管驗收檢查整改表

3.污水泵系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

4.室內(nèi)給排水管道系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

5.污水及雨水排放系統(tǒng)接管驗收檢查整改表

6.自來水室外給水設(shè)施接管驗收檢查整改表

7.消防供水系統(tǒng)

8.生活水泵系統(tǒng)

9.給排水系統(tǒng)接管驗收竣工資料.竣工圖紙細(xì)目

八.接管驗收流程及接管交接單目錄

1.工程接管驗收流程

2.工程項目接管交接單

3.機(jī)電設(shè)施設(shè)備接管驗收交接單

4.工資料及圖紙接管驗收交接單

5.土建工程接管驗收交接單

6.精裝修工程接管驗收交接單

7.接管驗收備品備件交接單

附件：一、世紀(jì)財富中心接管驗收計劃

二、世紀(jì)財富中心工程培訓(xùn)計劃

第一部分世紀(jì)財富中心工程接管驗收組織設(shè)計

一.工程項目接管驗收應(yīng)具備的條件與要求

（一）單位（子單位）工程所包含分部（子分部）工程數(shù)量及質(zhì)量竣工驗收合

格內(nèi)容：

I.設(shè)計文件與承包合同所規(guī)定的工程全部完成，并竣工驗收合格。

2.開發(fā)商、投資商合同約定的工程數(shù)量仝茶完成，并竣工驗收合格。

3.各分部（子分部）工程驗收記錄內(nèi)容完整，填寫正確，收集完整。

（二）單位（子單位）工程質(zhì)量操縱資料內(nèi)容完整，填寫正確，收集完整。內(nèi)

容如下：

1.土建結(jié)構(gòu)部分質(zhì)量操縱資料：

（1）圖紙會審記錄.設(shè)計變更與洽商

（2）混泥+結(jié)構(gòu)工程設(shè)計變更及洽商

（3）混泥土結(jié)構(gòu)工程原材料出廠合格證與進(jìn)場復(fù)驗報告混泥土結(jié)

構(gòu)

（4）工程鋼筋接頭試驗報告混泥土結(jié)構(gòu)工程施工記錄混泥土結(jié)構(gòu)

工

（5）程試件施壓強(qiáng)度試驗報告混泥土結(jié)構(gòu)工程預(yù)應(yīng)力安裝，張拉

及灌漿記錄混泥土結(jié)構(gòu)工程隱蔽工程驗收記錄混泥土結(jié)構(gòu)

工程分項工程驗收記錄

（6）混泥土結(jié)構(gòu)工程實體檢查記錄

（7）混泥土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量操縱記錄資料混泥土結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量

驗收記錄

（8）建筑物的沉降，變形測量記錄

（9）砌體結(jié)構(gòu)工程原材料出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測報告

（10）砌體結(jié)構(gòu)工程混凝土及砂漿配合比通知單

（11）砌體結(jié)構(gòu)工程混凝土及砂漿施壓強(qiáng)度試驗報告

（12）砌體結(jié)構(gòu)工程施工記錄

（13）砌體結(jié)構(gòu)工程各檢驗批的主控項目與通常項目驗收記錄

（14）砌體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量驗收記錄

（15）砌體結(jié)構(gòu)工程混凝土及砂漿施壓強(qiáng)度試驗報告）砌體結(jié)構(gòu)工

程質(zhì)量驗收記錄

（16）屋面工程原材料出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測報告

（17）屋面工程施工試驗報告及見證檢測報告

（18）屋面工程隱蔽工程驗收記錄

（19）屋面工程施工記錄

（20）屋面分相工程質(zhì)量驗收記錄

（21）屋面工程觀感質(zhì)量驗收記錄

2.建筑電氣部分質(zhì)量操縱資料：

（1）建筑電氣圖紙會審記錄.設(shè)計變更與洽商

（2）建筑阻氣部分工程原材料及設(shè)備出廠合格證；產(chǎn)品性能檢測

報告

（3）建筑電氣部分工程施工記錄

（4）建筑電氣部分工程隱檢記錄

（5）建筑電氣部分工程觀感質(zhì)量驗收記錄

3.空調(diào)暖通部分質(zhì)量操縱資料：

（1）空調(diào)暖通部分圖紙會審記錄.設(shè)計變更與洽商

（2）空調(diào)暖通部分工程原材料及設(shè)備出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測

報告

（3）空調(diào)暖通部分工程施工記錄

（4）空調(diào)暖通部分工程隱檢記錄

（5）空調(diào)暖通部分工程觀感質(zhì)量驗收記錄

4.給排水部分質(zhì)量操縱資料：

（1）給排水部分圖紙會審記錄.設(shè)計變更與洽商

（2）給排水部分工程原材料及設(shè)備出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測報

告

（3）給排水部分工程施工記錄

（4）給排水部分工程隱檢記錄

（5）給排水部分工程觀感質(zhì)量驗收記錄

5.弱電部分質(zhì)量操縱資料

（1）弱電部分圖紙公審記錄.設(shè)計變更與洽商

（2）弱電部分工程原材料及設(shè)備出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測報告

（3）弱電部分工程施工記錄

（4）弱電部分工程隱檢記錄

6.精裝修部分質(zhì)量操縱資料：

（1）精裝修部分圖紙會審記錄.設(shè)計變更與洽商

（2）精裝修部分工程原材料出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測報告

（3）精裝修部分工程施工記錄

（4）精裝修部分工程隱檢記錄

（5）精裝修部分工程觀感質(zhì)量驗收記錄

（三）單位（子單位）工程有關(guān)安全與功能的檢測資料內(nèi)容完整，填寫正確,

收集完整。內(nèi)容如下：

1.土建結(jié)構(gòu)部分安全與功能檢測資料：

（1）屋面淋水（滿水）試驗記錄

（2）有防水要求的底面蓄水試驗記錄

（3）建筑物垂直度.標(biāo)高.全高測量記錄

（4）抽氣風(fēng)道檢查記錄

（5）幕墻及外窗氣密性，水密性.耐風(fēng)壓檢測報告

（6）建筑物沉降觀測測試記錄

（7）節(jié)能.保溫測試記錄

（8）室內(nèi)環(huán)境檢測報告

2.建筑電氣部分質(zhì)量操縱資料：

（1）電氣燈具照明系統(tǒng)負(fù)載連續(xù)運(yùn)行試驗記錄

（2）建筑電氣系統(tǒng)接地電阻測試記錄

（3）建筑電氣系統(tǒng)防雷接地裝置測試記錄

（4）大型燈具牢固性能試驗記錄

（5）線路.插座.開關(guān)接地測試記錄

3.空調(diào)暖通部分質(zhì)量操縱資料：

（1）冷水機(jī)組負(fù)荷調(diào)試記錄

（2）空調(diào)冷卻塔負(fù)荷調(diào)試記錄

（3）空調(diào)系統(tǒng)水平衡調(diào)試記錄

（4）空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)平衡調(diào)試及各個新風(fēng)口風(fēng)量檢測記錄

4.給排水部分質(zhì)量操縱資料：

（1）給水管道水壓試驗記錄

（2）暖氣管道.散熱器.地板采曖水壓試驗記錄

（3）衛(wèi)生器具滿水試驗記錄

（4）消防.噴淋給水管道水壓試驗記錄

（5）燃?xì)夤艿缐毫υ囼炗涗?/p>

（6）排水干貫穿球試驗記錄

5.弱電部分質(zhì)量操縱資料：

（1）弱電各個系統(tǒng)運(yùn)行記錄

（2）弱電各個系統(tǒng)電源及接地測試記錄

6.電梯部分質(zhì)量操縱資料：

（1）電梯運(yùn)行記錄

（2）電梯安全裝置檢測報告

（四）單位（子單位）工程觀感質(zhì)量資料內(nèi)容完整，填寫正確，收集完整。內(nèi)

容如下：

1.土建結(jié)構(gòu)部分觀感驗收資料：

（1）室外墻面觀感驗收記錄

（2）變形縫觀感驗收記錄

（3）水落管觀感驗收記錄

（4）屋面觀感驗收記錄

（5）室內(nèi)墻面.地面.天花吊頂觀感驗收記錄

（6）樓梯.踏步.護(hù)欄觀感驗收記錄

（7）門.創(chuàng)觀感驗收記錄

2.建筑電氣部分觀感驗收資料：

（1）配電箱.盤.接線盒觀感驗收記錄

（2）變配電設(shè)備.開關(guān).橋架及插接母線觀感驗收記錄

（3）燈具.開關(guān).插座觀感驗收記錄

（4）防雷接地觀感驗收記錄

3.空調(diào)暖通部分觀感驗收資料：

（1）風(fēng)道及支架觀感驗收記錄

（2）風(fēng)口及風(fēng)閥觀感驗收記錄

（3）風(fēng)機(jī)及空調(diào)設(shè)備觀感驗收記錄

（4）管道.閥門及支架觀感驗收記錄

（5）冷水機(jī)組.水泵及冷卻塔觀感驗收記錄

（6）保溫及絕熱層觀感驗收記錄

4.給排水部分觀感驗收資料：

（1）管道接口.坡度及支架觀感驗收記錄

（2）衛(wèi)生器具.支架及閥門觀感驗收記錄

（3）檢查口.清掃口.地漏觀感驗收記錄

（4）散熱器及支架觀感驗收記錄

5.弱電部分觀感驗收資料：

（1）機(jī)房設(shè)備安裝及布局觀感驗收記錄

（2）現(xiàn)場設(shè)備及安裝狀態(tài)觀感驗收記錄

6.電梯部分觀感驗收資料：

（1）電梯運(yùn)行狀態(tài)，平層.開關(guān)門觀感驗收記錄

（2）電梯層門，信號系統(tǒng)觀感驗收記錄

（3）電梯機(jī)房設(shè)備及環(huán)境狀態(tài)觀感驗收記錄

二.接管驗收條件不具備及有條件驗收

（一）對下列接管驗收條件不具備的情況，物業(yè)公司不能接管物業(yè)：

?嚴(yán)重違反國家有關(guān)法規(guī)；

?未能通過有關(guān)政府職能部門的驗收；

?交付物業(yè)沒有正式完成；

?機(jī)房不能完全獨(dú)立封閉；

?其他可能危及設(shè)備正常運(yùn)行與入住人身安全的物業(yè)。

（二）有條件驗收運(yùn)行

若部分設(shè)備或者整個系統(tǒng)尚未通過竣工驗收，但由于開業(yè)需要務(wù)必開

啟運(yùn)行某些設(shè)備或者系統(tǒng)，物業(yè)管理公司通常僅做實物驗收，并嚴(yán)格

按進(jìn)展商的書面指令進(jìn)行管理與操作，在此期間，技術(shù)上仍由承包商

把關(guān)，若發(fā)生任何問題或者意外，除管理公司人為原因外，責(zé)任由進(jìn)

展商及其承包商負(fù)責(zé)，美于重要設(shè)備或者機(jī)房有必要簽訂臨時試運(yùn)行

協(xié)議，清嘶明確有關(guān)各方^任。

三.接管驗收管理架構(gòu)及職責(zé)范圍分工:

1.接管驗收的組織架構(gòu)

世源光華/世邦魏理仕

物業(yè)工程經(jīng)理物業(yè)經(jīng)理

鑰匙交接小組

—＞物業(yè)主任

物業(yè)助理

保安交接小組

-＞保安主管

領(lǐng)班/保安員

外聯(lián)組

物業(yè)經(jīng)理

文員

2.體系成員要緊職責(zé)范圍:

(1)接管驗收項目經(jīng)理職責(zé)范圍：

A.接管驗收項目經(jīng)理對本工程項目的接管驗收工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)

貫徹執(zhí)行雙方約定的各個工程系統(tǒng)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，合同約定條款。

B.負(fù)責(zé)制定項目接管驗收工作計劃，負(fù)責(zé)項目接管驗收小組人員的工作

分工及調(diào)整。

C.配合建設(shè)方現(xiàn)場工程經(jīng)理組織項目接管驗收工作協(xié)調(diào)會。

D.負(fù)貨接管驗收工作現(xiàn)場的安仝管理工作。

(2)各個接管驗收專業(yè)小組工作范圍

A.土建裝飾專業(yè)小組負(fù)責(zé)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體、混凝土及水泥地面、屋

面、裝修墻地面、吊頂天花、外墻裝飾、幕墻玻璃與與以上專業(yè)有

關(guān)圖紙資料等方面的接管驗收工作。

B.暖通專業(yè)小組負(fù)責(zé)空調(diào)冷水機(jī)組，冷卻水系統(tǒng)水泵及設(shè)施設(shè)備，冷

凍水系統(tǒng)水泵及設(shè)施設(shè)備，冷卻塔系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，空調(diào)器系統(tǒng)設(shè)施

設(shè)備，新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，消防防排煙系統(tǒng)設(shè)

施設(shè)備，熱力站系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗收工作。

C.給排水專業(yè)小組負(fù)責(zé)生活水泵系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，生活給水系統(tǒng)管路設(shè)

施設(shè)備，排水系統(tǒng)管路設(shè)施設(shè)備，消防系統(tǒng)水泵設(shè)施設(shè)備，消防噴

淋系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，消火栓系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，衛(wèi)生間潔具及設(shè)施設(shè)備，

污水泵系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，雨水系統(tǒng)管路設(shè)施設(shè)備，化糞池等接管驗收

工作。。

D.強(qiáng)電專'業(yè)小組負(fù)責(zé)變配電室系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，母線橋架系統(tǒng)設(shè)施設(shè)

備，動力機(jī)房配電柜及電器操縱柜系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，照明系統(tǒng)設(shè)施設(shè)

備，動力系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，防雷接地系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，電梯系統(tǒng)設(shè)施設(shè)

備接管驗收工作。

E.弱電專業(yè)小組負(fù)責(zé)綜合布線系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，衛(wèi)星電視系統(tǒng)設(shè)

施設(shè)備，消防感煙系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，樓宇自控系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，安防

系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗收工作。

四.接管驗收前的準(zhǔn)備工作

接管驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，設(shè)計與施工要求編制接管驗收計

劃，按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗收；驗收小組根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)運(yùn)

行的實際需求編制接管驗收計劃與標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)商與承建商向物業(yè)管理公

司進(jìn)行驗收與移交工作。驗收小組按開發(fā)商提供的竣工圖，設(shè)備清單，所

有設(shè)施、設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄、試驗報告等，在開發(fā)商

組織下進(jìn)行驗收。

（一）接管驗收，具及測量檢測用儀器儀表一覽

序號工具及測量儀器儀表名稱數(shù)量備注

1鉗型電流表1塊強(qiáng)電專業(yè)使用

2萬用表1塊強(qiáng)電專業(yè)使用

3搖表1塊強(qiáng)電專業(yè)使用

4插座驗電器2個強(qiáng)電專業(yè)使用

5電筆2個強(qiáng)電專'也使用

6電工常用工具2套強(qiáng)電專業(yè)使用

7手電筒2把強(qiáng)電專業(yè)使用

8風(fēng)速儀1臺暖通專業(yè)使用

9遠(yuǎn)紅外測溫儀1個暖通專、也使用

10萬用表1塊暖通專業(yè)使用

11，電筆2個暖通專業(yè)使用

12常用工具2套暖通專業(yè)使用

13手電筒2把弱電專業(yè)使用

14萬用表1塊弱電專業(yè)使用

15弱電工常用工具2套弱電專業(yè)使用

16手柄電話1弱電專業(yè)使用

17手電筒2把弱電專業(yè)使用

18檢查用小錘2把土建裝飾專業(yè)使用

19水平尺1把土建裝飾專業(yè)使用

20合尺2把土建裝飾專業(yè)使用

21塞尺1把土建裝飾專業(yè)使用

22手電筒2把土建裝飾專業(yè)使用

(二)接管驗收各個專業(yè)人員配備一覽

序號接管驗收人員專業(yè)人數(shù)備注

1土建結(jié)構(gòu)及裝修

2強(qiáng)電專業(yè)

3暖通空調(diào)專業(yè)

4給排水專業(yè)

5弱電專業(yè)

合計

注：以上人員僅為物業(yè)工程人員的配置，具體驗收時，需要有關(guān)施工單

位、有關(guān)監(jiān)理人員，與進(jìn)展商工程部有關(guān)專業(yè)人員的配合。

五.接管驗收其它有關(guān)事項

(―)重大質(zhì)量問題的處理

1.影響房屋結(jié)構(gòu)安全與設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，務(wù)必約定期限由開發(fā)

商負(fù)責(zé)組織進(jìn)行加固或者補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全

問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)處理。

2.關(guān)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全與設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由

開發(fā)商負(fù)責(zé)組織有關(guān)施工單位進(jìn)行維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，

由接管單位處理。

3.接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本接管驗收組織設(shè)計有關(guān)條款執(zhí)

行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理方案，并約定復(fù)驗時間，開發(fā)商應(yīng)

按約時間返修合格，并提請復(fù)驗。

4.房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由物業(yè)管理

單位會同建設(shè)單位，組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原

因。如屬設(shè)計、施工、材料的原因應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)組織處理，如屬使

用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)處理。

5.對接管的房屋質(zhì)量有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均可請房屋所在

地的質(zhì)檢部門進(jìn)行復(fù)驗裁決。

6.新建物業(yè)自驗收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由開

發(fā)商與有關(guān)施工單位簽訂驗收接管后的保修合約負(fù)責(zé)保修。

（二）接管驗收工作的實施

驗收小組在預(yù)驗收過程中，按專業(yè)分工，接管驗收計劃、接管驗收標(biāo)

準(zhǔn)設(shè)備清單進(jìn)行接管預(yù)驗收：要緊驗收設(shè)備與要緊材料的規(guī)格、型號、

制造廠；并清點數(shù)量、安裝位置等。在預(yù)驗收過程中，檢驗出未達(dá)到

驗收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計要求不符的設(shè)備，提出書面《整改報告》返

回開發(fā)商。由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改°

（三）接管驗收后有關(guān)工作的處理

接管驗收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項的驗收報告，接管驗收項目

負(fù)責(zé)人根據(jù)全部單項驗收報告，寫出物業(yè)的綜合性接管驗收報告的評

定及意見書，呈交建設(shè)方工程項目負(fù)責(zé)人。對不合格的設(shè)備、設(shè)施及

工程質(zhì)量問題，寫出書面報告，呈交建設(shè)方工程項目負(fù)責(zé)人及開發(fā)商。

（四）接管驗收中不合格工程項目的處理

對在預(yù)驗收中未達(dá)到要求的設(shè)備，整改落實后，接管驗收小組進(jìn)行檢

查復(fù)驗，并在《整改報告》中記錄結(jié)果，整改合格后進(jìn)行正式的接管

驗收。

（五）接管驗收通過

被接管驗收的物業(yè)完好，設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行情況正常，所有指標(biāo)均達(dá)

到合同約定的要求，場地、設(shè)備與機(jī)房均清潔干浮，經(jīng)有關(guān)各方書面

確認(rèn)驗收通過.開發(fā)商應(yīng)督促承包商口渚供應(yīng)商）移交所有的鑰

匙、備品備件與專用工具，正式交由物業(yè)公司接收管理。

（六）保修期

按正常情況，物業(yè)整體接管驗收結(jié)束，正式進(jìn)入保修期，但物業(yè)驗

收往往要持續(xù)一段相當(dāng)長的過程，在此期間，有些設(shè)備可能會因先

期投入運(yùn)行健其他原因已經(jīng)進(jìn)入保修期，故需要發(fā)展商與其承包

商、供應(yīng)商協(xié)議約定整個項目的保修期起始H期，書面通知物.業(yè)公

司，而在此之前進(jìn)入保修期的部分設(shè)備與系統(tǒng)，若需要簽拗保合

同，發(fā)展商應(yīng)酌情予以補(bǔ)償。

（七）工程接管驗收主要依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)程

序號標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范編號標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或者圖紙名稱備注

1建標(biāo)（1991）第69號建設(shè)部房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

2DBJ/T01-27-2003高級建筑裝飾工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)

3GB50303—2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

4GB50243—2002建筑給排水及采暖工施工程質(zhì)量驗收規(guī)范

5GB50242—2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

6GB50339—2003智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范

7GB50200—94有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范

8GB50198—94民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范

9GB50261—96自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范

10GB50166—92滅火自動報警系統(tǒng)施工驗收規(guī)范

11GB50273—98工業(yè)鍋爐安裝工程施工及驗收規(guī)范

12土建結(jié)構(gòu)系統(tǒng)竣工圖

13建筑系統(tǒng)竣工圖

14建筑電氣系統(tǒng)竣工圖

15空調(diào)暖通系統(tǒng)竣工圖

16給排水系統(tǒng)竣工圖

17弱電系統(tǒng)竣工圖

18工程項目設(shè)計變更與洽商

19工程項目設(shè)備清單與定貨合同

20物業(yè)工程實際運(yùn)行經(jīng)驗及運(yùn)行需求

(A)接管驗收工作計劃

北京枇紀(jì)“4中心

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（九）物業(yè)接管驗收計劃（詳見附件一）

（十）工程運(yùn)行維修人員培訓(xùn)計劃（詳見附件二）

六.物業(yè)接管驗收后的成品保護(hù)

（一）成品保護(hù)管理

1.建立巡查制度，對已經(jīng)驗收的區(qū)域、機(jī)房與設(shè)施設(shè)備要定時

巡查并做好巡查記錄；

2.建立應(yīng)急預(yù)案（包含火警、停電、管道爆裂等），及時處置的

突發(fā)事故預(yù)案；

3.對已經(jīng)接收的區(qū)域與機(jī)房要盡可能封閉，鑰匙有專人保管；

4.建立專門的清潔制度，專人負(fù)責(zé)已接收區(qū)域的清潔工作，發(fā)

現(xiàn)問題及時報告；

5.嚴(yán)禁在已經(jīng)驗收的區(qū)域與機(jī)房內(nèi)吸煙；

6.嚴(yán)禁擅自使用已經(jīng)驗收的衛(wèi)生潔具（特許使用的除外）；

7.建立消防安全制度，遇有動火整改維修工作時.,務(wù)必辦理有

關(guān)手續(xù)，按程序?qū)徟匆?guī)范做好現(xiàn)場看火與配置滅火器

具。

（二）成品保護(hù)實施細(xì)則：

1.石料地坪保護(hù)：

A.在清潔結(jié)束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致

密的保護(hù)蠟；

B.禁止在石料地坪上拖曳雜物，防止表面受損；

C.經(jīng)常保持表面清潔以減少磨損；

D.在必經(jīng)的通道上鋪上木板或者地毯加強(qiáng)保護(hù)。

2.墻面、墻角及天花保護(hù)實施細(xì)則：

A.搬運(yùn)大件物品時務(wù)必有專人看護(hù)其行進(jìn)路線；

B.開啟檢修孔時操作人員務(wù)必戴上清潔的手套；

C.在經(jīng)常有搬運(yùn)物品進(jìn)出的墻角用木板做直角保護(hù)；

D.在墻邊進(jìn)行整改維修時，務(wù)必在墻上貼有保護(hù)膠紙。

3.管道保護(hù)實施細(xì)則:

A.所有裝修務(wù)必安照要求進(jìn)行，不得擅自更換管線走

向；

B.所有打洞敲釘安裝務(wù)必確保不能損壞暗埋的管線；

C.管道的保溫層不得損壞；

D.做好地漏的的巡查保護(hù)，防止堵塞；

E.消防水喉務(wù)必有專人管理巡查，嚴(yán)禁挪作它用；

4.電梯保護(hù)實施細(xì)則：

A.不得隨意撕去橋廂內(nèi)飾的保護(hù)貼膜；

B.在橋廂內(nèi)安裝設(shè)置臨時防護(hù)板；

C.禁止裝運(yùn)散裝的建筑材料及濕貨；

D.準(zhǔn)備阻水沙袋，嚴(yán)防電梯井道進(jìn)水。

混戕土結(jié)構(gòu)工程排警檢收檢委整改未

部位一層

土建表1(1—1)

序號檢查項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)fit訐定整修狀態(tài)翁注

已達(dá)標(biāo)未達(dá)標(biāo)儕況已飾假未悔修

(V)<v>(X)

1水泥進(jìn)場檢驗水泥進(jìn)場時應(yīng)對其品種級別，包袋或者散裝倉□□□提供進(jìn)場水

號，出廠日期等進(jìn)行檢資；并應(yīng)對其強(qiáng)度，安泥監(jiān)理聯(lián)合

定性及其它必要的性能進(jìn)行復(fù)驗.其防量務(wù)必檢驗?zāi)?/p>

符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)0(硅酸為水泥.普通硅酸鹽水

泥)GB1757的規(guī)定

2超期水泥的奴酚水呢出廠日期超過3個月，快硬硅酸鹽水泥超□□□提供可資質(zhì)

過1個月：在使用中對水泄質(zhì)量有懷銃.要進(jìn)檢驗單位的

行發(fā)驗，并按更驗結(jié)果使用發(fā)驗報告

3水泥進(jìn)場抽樣檢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中,預(yù)應(yīng)力混抵上結(jié)構(gòu)中,嚴(yán)□□□提供產(chǎn)品合

查禁使用含氯化物的水泥：檢查數(shù)量，按同一生格證，出廠檢

產(chǎn)廠家，同一等級，同一品種，同一批號且連般報告，進(jìn)場

續(xù)進(jìn)場的水泥.袋裝不超過2(X)噸為一批：散監(jiān)理底合復(fù)

裝不超過500噸，每批抽樣很多于一次驗單

4混凝土觀感質(zhì)量現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)不應(yīng)有露筋，蜂窩，孔洞，夾□□□全數(shù)觀察檢

檢查渣,疏松,裂筵等產(chǎn)申缺格5.提交檢查

記錄

土建續(xù)表I（1—2）

序號檢查項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量圻定壑修狀態(tài)備注

已達(dá)標(biāo)未達(dá)標(biāo)情況已雄假未未修

（V）<V）（X）

5混凝土強(qiáng)陵等級結(jié)構(gòu)混凝土的強(qiáng)度等級務(wù)必符合設(shè)計要求.應(yīng)□□□提供校查施

檢杳在混凝土澆筑地點的機(jī)抽我,工記錄；提供

混凝土試件

強(qiáng)度報告

6混凝上氯化物與混敷上中氯化物與觸總含at應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)□□□提供出廠檢驗

“總含砧要求準(zhǔn)（混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范；GB500010弓設(shè)計要報告.筑化物

求；（混凝土外加劑）GB8076：（混凝土外環(huán)劑應(yīng)與穌總含量

用技術(shù)規(guī)葩）6B50l19等6關(guān)環(huán)境保護(hù)的烷定計算書

注：1.整修完成期限為接到整改通如單后3日內(nèi)完成,笫?次維修日期：年月日

2整修完成后，要立即提請箔修部分的發(fā)驗.

第二次維修日期：年月日

開發(fā)商：建設(shè)方：監(jiān)理方：物業(yè)方：

負(fù)貢人：負(fù)責(zé)人:負(fù)貢人：負(fù)貢人：

日期：日期：日期：日期：

構(gòu)it戕工程接管跳收檜杏整改表

部位一層

土建表2(2—1)

序號檢資項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)梟評定整修狀態(tài)備注

已達(dá)標(biāo)未達(dá)標(biāo)情況已州修未能修

(V)<v>(X)

1構(gòu)造柱表面觀感構(gòu)造柱表面應(yīng)平整，不應(yīng)耳凹凸變形，整體變形.□□□觀感檢查

質(zhì)量檢杳裂縫，不均勻沉降等其他推傷；不應(yīng)有露筋，蜂窩，

孔洞,夾渣.疏松，裂縫等嚴(yán)型塊陷

2構(gòu)造柱層間錯位不大于8/米□□□尺最檢查

檢查

3構(gòu)造柱(每層)垂每層構(gòu)造柱同意冬不大于10充米：尚度大于10□□□用吊戲與綱

百.度檢查米,同意差不大于20皂米：尺檢查

注：1.祭修完成期限為接到整改通知單后3H內(nèi)完成，第一次雄修日期：年月日

整修完成后,要立即提請整修部分的亞驗.

2第二次維儲日期：年月日

開發(fā)商：建設(shè)方：監(jiān)理方：物業(yè)方：

負(fù)貨人：負(fù)擊人：負(fù)責(zé)人:負(fù)貨人：

日期：日期：日期：日期：

導(dǎo)血體工程接管跳收檜去整改4t

部位用一

土建表3(3-1)

序號檢查項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)累評定整修狀態(tài)備注

已達(dá)標(biāo)(V)未達(dá)標(biāo)情；ft已維修<V>未維修(X)

1礦與砂漿強(qiáng)度檢磚與砂漿強(qiáng)度等級務(wù)必符□□□提供磚試驗報告；提供砂

查合設(shè)計要求：漿試塊試5金報告：

按燒結(jié)磚15萬塊，頭孔磚5

萬塊，灰砂礦粉煤灰礴10

萬塊，各為一檢驗枇，抽查

數(shù)量為一班;

2水平灰縫砂漿飽砌體水平灰縫的砂漿飽宿□□□用百格網(wǎng)檢臺&專底面與

滿度檢rt度不得少于80%砂漿的粘結(jié)痕跡面積.或

者觀察檢件，母處檢行3

塊,取其平均值

3灰縫質(zhì)量檢查灰縫應(yīng)橙平登口，厚度均□□□用尺處，每20米抽查一

勻，灰縫厚位在8m-l2nn處

之間

4基礎(chǔ)頂面與樓間同意差±15亳米□用尺檢24,很多于5處

標(biāo)高

土建續(xù)農(nóng)3(3—2)

序號檢查項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)助的評定整理狀態(tài)備注

已達(dá)標(biāo)(V)未達(dá)標(biāo)情況己維修<v>未維修(X)

5砌體位置及垂向氏度L寬度B同意偏差□□□全部承重墻，柱：外墻杳

度檢查<M)(am)陽珀，全高應(yīng)很多于4處：

L或者BW30±5內(nèi)墻按有代衣性自然間

30VLBW60±10抽克10%:提供臉收記

60VLBW90±15錄；

L或者B>90±20

6砌體衣面平壑度在5厘米-8充米：□□□用2米《E尺與楔形塞尺檢

檢查有代表性自然間10%,01很多于3查，提供"收記錄:

間：每間應(yīng)很多于2處

7fj窗洞口高.寬同趣差±5必米：□□□尺量檢查：提供總收記

《后塞口)檢查批的10%,不應(yīng)少于5處錄：

土建續(xù)去3（3—3）

序號檢查項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)戰(zhàn)E訐定祭惚狀態(tài)備注

已達(dá)標(biāo)未達(dá)標(biāo)情況已維修未維傳

（V）<V）（X）

8外墻上下窗U偏同意差±20富米；□□□用吊線燈查:

移檢查以底層僧口為準(zhǔn)，檢吉批的1C%,很多于5處提供⑥收記