土地廠房轉(zhuǎn)讓合同

土地廠房轉(zhuǎn)讓合同?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系電話：__________________地址：__________________

受讓方（以下簡稱乙方）：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系電話：__________________地址：__________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其擁有的土地及廠房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓標的1.甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[工業(yè)用地等具體用途]。該土地使用證號為：[土地使用證號]。2.甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的廠房位于上述土地之上，建筑面積為[X]平方米，廠房結(jié)構(gòu)為[廠房結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建成年份]，目前廠房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備名稱]等。

二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.雙方商定，上述土地及廠房的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定總價，包含土地出讓金、廠房建設(shè)成本、設(shè)施設(shè)備費用、相關(guān)稅費及辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的一切費用等，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在甲方協(xié)助乙方辦理完土地及廠房過戶手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在廠房實際交付之日起[X]個工作日內(nèi)一次性付清。

三、土地及廠房交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]個工作日內(nèi)，將土地及廠房的現(xiàn)狀交付給乙方。交付內(nèi)容包括土地及廠房的占有權(quán)、使用權(quán)，以及廠房內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備等。2.交付時，雙方應(yīng)共同對土地及廠房的現(xiàn)狀進行確認，并簽署《土地廠房交付確認書》。確認書應(yīng)詳細記錄土地及廠房的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，以及交付時的狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負責按照合同約定進行整改或承擔相應(yīng)的賠償責任。

四、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地及廠房的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切資料，并承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)費用及稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。2.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，配合甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的資料，并承擔因乙方原因?qū)е碌倪^戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)費用及稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。3.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向土地及房產(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法在約定時間內(nèi)辦理完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。

五、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)：保證所轉(zhuǎn)讓的土地及廠房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。如實向乙方告知土地及廠房的真實情況，包括但不限于土地性質(zhì)、用途、廠房建設(shè)情況、設(shè)施設(shè)備狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情況等。按照本合同約定的時間和方式交付土地及廠房，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。在廠房交付前，負責處理與土地及廠房有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收后的土地及廠房無任何糾紛。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定接收土地及廠房，并享有其占有、使用、收益的權(quán)利。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，配合甲方辦理過戶手續(xù)。在接收土地及廠房后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及土地、廠房的相關(guān)規(guī)定，合法使用土地及廠房，不得擅自改變土地用途和廠房結(jié)構(gòu)。

六、違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付土地及廠房，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲方提供的土地及廠房存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法正常取得土地及廠房的產(chǎn)權(quán)或無法正常使用土地及廠房，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、違約金、因糾紛產(chǎn)生的訴訟費、律師費等相關(guān)費用。4.若乙方擅自改變土地用途或廠房結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。

七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補