房地產(chǎn)投資及合作開發(fā)合同

房地產(chǎn)投資及合作開發(fā)合同合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：公司名稱：__________注冊(cè)地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（開發(fā)方）：公司名稱：__________注冊(cè)地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________第一章總則1.1本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)投資及合作開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.2本合同所涉及的項(xiàng)目為位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”），項(xiàng)目總面積為__________平方米。第二章合作開發(fā)目標(biāo)2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的投資資金，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。2.2甲方應(yīng)按照乙方的開發(fā)計(jì)劃，按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)。2.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量，按照約定的銷售價(jià)格和銷售策略完成銷售任務(wù)。第三章投資款項(xiàng)及支付3.1甲方應(yīng)按照以下條款向乙方支付投資款項(xiàng)：3.1.1甲方在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首期投資款人民幣_(tái)_________元。3.1.2甲方在項(xiàng)目開工后30個(gè)工作日內(nèi)支付第二期投資款人民幣_(tái)_________元。3.1.3甲方在項(xiàng)目封頂后30個(gè)工作日內(nèi)支付第三期投資款人民幣_(tái)_________元。3.2乙方應(yīng)在收到投資款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四章項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)4.1乙方應(yīng)按照以下條款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)：4.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)取得項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。4.1.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目開工后60個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)建設(shè)。4.1.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目封頂后90個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目的內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)。4.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章銷售與分成5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，甲方有權(quán)對(duì)銷售策略進(jìn)行監(jiān)督。5.2項(xiàng)目銷售完成后，甲乙雙方按照以下比例分成：5.2.1甲方享有項(xiàng)目銷售總額的__________%分成。5.2.2乙方享有項(xiàng)目銷售總額的__________%分成。5.3甲方應(yīng)在項(xiàng)目銷售完成后30個(gè)工作日內(nèi)支付分成款項(xiàng)給乙方。第六章項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量控制6.1乙方應(yīng)按照以下條款保證項(xiàng)目進(jìn)度：6.1.1乙方需每月向甲方提供一次項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，詳細(xì)說明項(xiàng)目的施工進(jìn)度、工程量完成情況及下一階段的施工計(jì)劃。6.1.2若乙方未能按照約定的進(jìn)度完成施工任務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。6.2乙方應(yīng)采取以下措施保證項(xiàng)目質(zhì)量控制：6.2.1乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工，并對(duì)其施工過程中的質(zhì)量問題承擔(dān)全部責(zé)任。6.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并及時(shí)修復(fù)發(fā)覺的質(zhì)量問題。第七章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)7.1乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境。7.2乙方應(yīng)制定并實(shí)施安全生產(chǎn)管理制度，保證施工期間的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。7.3乙方應(yīng)定期對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)。第八章財(cái)務(wù)管理及審計(jì)8.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行定期審計(jì)，保證投資款項(xiàng)的合理使用。8.2乙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后30個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供完整的財(cái)務(wù)報(bào)告。8.3乙方應(yīng)建立投資款項(xiàng)使用明細(xì)賬，詳細(xì)記錄投資款項(xiàng)的收支情況。第九章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密9.1乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方有權(quán)無償使用。9.2乙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。9.3保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止，且在任何情況下，乙方對(duì)甲方商業(yè)秘密的保密義務(wù)不受合同終止或履行完畢的影響。第十章違約責(zé)任與爭議解決10.1若乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)或違反合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.3若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。10.4仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十一章項(xiàng)目驗(yàn)收與交付11.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目完成后，按照國家和地方的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收。11.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目交付給甲方，并辦理相關(guān)的交付手續(xù)。11.3交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目的全部技術(shù)資料、質(zhì)量保證書和售后服務(wù)承諾。第十二章售后服務(wù)與保修12.1乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目提供至少一年的保修服務(wù)，保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修及配套設(shè)施。12.2保修期間，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后5個(gè)工作日內(nèi)免費(fèi)進(jìn)行維修。12.3保修期滿后，甲方有權(quán)要求乙方提供有償?shù)木S護(hù)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第十三章合同變更與終止13.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。13.2在以下情況下，本合同可以提前終止：13.2.1雙方達(dá)成書面一致意見。13.2.2乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)，且在甲方給予的合理期限內(nèi)仍未改正。13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十四章法律適用與管轄14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2本合同的簽訂地為__________，因本合同產(chǎn)生的任何爭議均由__________人民法院管轄。第十五章其他約定15.1雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（投資方）：公司名稱：__________法定代表人：__________簽訂日期：____