開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)手冊(cè)

恒大地產(chǎn)集團(tuán)

開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)手冊(cè)

（二OO八年版）

恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限企業(yè)

開發(fā)中心編制

二OO八年七月

序百

本手冊(cè)是為集團(tuán)企業(yè)在辦理地產(chǎn)項(xiàng)目各項(xiàng)開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)提供的簡(jiǎn)要實(shí)用日勺

專業(yè)化參照資料。

本手冊(cè)包括兩個(gè)部分內(nèi)容。第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)。詳盡論述地產(chǎn)

項(xiàng)目各個(gè)階段開發(fā)報(bào)建日勺業(yè)務(wù)流程及重點(diǎn)，通過本部分能反應(yīng)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的銜接關(guān)

系。第二部分，集團(tuán)企業(yè)開發(fā)報(bào)建的管理措施。根據(jù)措施以集團(tuán)企業(yè)的高度對(duì)地

區(qū)企業(yè)日勺開發(fā)報(bào)建工作進(jìn)行統(tǒng)籌管理、協(xié)調(diào)監(jiān)督。

本手冊(cè)是集團(tuán)企業(yè)開發(fā)報(bào)建工作者數(shù)年以來枳累的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，是專業(yè)性較強(qiáng)

的指導(dǎo)性手冊(cè)。

本手冊(cè)是以廣州市開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)為范本。由于各地區(qū)企業(yè)分布全國，各地區(qū)

的政策法規(guī)、辦事程序均存在差異，在應(yīng)用本手用過程中，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)法

規(guī)、制度和流程進(jìn)行調(diào)整，必要時(shí)制定地區(qū)企業(yè)的開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)流程，使開發(fā)報(bào)

建業(yè)務(wù)原則化、規(guī)范化。

集團(tuán)企業(yè)布局全國日勺格局已經(jīng)形成，要實(shí)現(xiàn)恒大宏偉的戰(zhàn)略目日勺，作為開發(fā)

建設(shè)的一線工作者必須不?？偨Y(jié)在開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)上的工作經(jīng)驗(yàn)，在為企業(yè)發(fā)明效

益的同步，使開發(fā)報(bào)建工作邁向原則化、規(guī)范化、專業(yè)化。

由于地區(qū)的差異以及水平的有限，本手冊(cè)在所難免存在錯(cuò)漏日勺地方，在此，

懇請(qǐng)集團(tuán)企業(yè)以及地區(qū)企業(yè)所有員工予以批評(píng)指正。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)中心

2023年7月于廣州

第一部分

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)

第一章概述

一、開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目得以順利開展H勺重要環(huán)節(jié)，在開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)工作上

做到“精心籌劃，狠抓貫徹，辦事高效”，能有效減少開發(fā)成本，縮短開發(fā)周期，為企業(yè)發(fā)

明更大的經(jīng)濟(jì)效益。開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)波及時(shí)政府職能部門較多，包括有市發(fā)改委（區(qū)發(fā)改局）、

市（區(qū)）規(guī)劃局、市建委（區(qū)建設(shè)局）、市（區(qū)）國土房管局、市（區(qū)）質(zhì)監(jiān)站、市（區(qū)）

安監(jiān)站、市勞保辦、建設(shè)工程交易中心、區(qū)余泥所、市自來水企業(yè)（區(qū)供水所）、市（區(qū)）

供電局、煤氣企業(yè)、熱力企業(yè)、電視企業(yè)、民航機(jī)場(chǎng)、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、電信局、郵政

局、環(huán)境保護(hù)局、區(qū)公安分局、公安消防局、口生防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。

二、根據(jù)重要波及日勺攻府部門劃分，開發(fā)報(bào)建體系劃分為三大類：

（一）規(guī)劃建設(shè)工程類：

重要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)工程時(shí)報(bào)建驗(yàn)收工作，規(guī)劃報(bào)建重要包括：建設(shè)項(xiàng)目

預(yù)審選址、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、申領(lǐng)總平面及修建性詳細(xì)規(guī)劃的J批復(fù)、辦理綜合管線規(guī)劃和

單體方案送審工作、獲得環(huán)境保護(hù)、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等專業(yè)審批意見、申領(lǐng)《建設(shè)工程

規(guī)劃許可證》。

規(guī)劃報(bào)建階段完畢后，辦理建設(shè)工程施工手續(xù)，重要包括：申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請(qǐng)

招標(biāo)核準(zhǔn)書、辦理施工監(jiān)理招標(biāo)工作、繳交勞保金、申領(lǐng)余泥排放證、對(duì)施工圖進(jìn)行審查并

辦理節(jié)能立案及施工圖審查立案、辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全的監(jiān)督手續(xù)，最終申領(lǐng)《建筑工

程施工許可證》，完畢建設(shè)工程的施工手續(xù)。同步辦理商品房銷售面積預(yù)測(cè)和預(yù)售許可等手

續(xù)

建設(shè)工程竣工后，要進(jìn)行各項(xiàng)驗(yàn)罷手續(xù)，包括規(guī)劃驗(yàn)收，獲得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格

證》，辦理環(huán)境保護(hù)、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等各專業(yè)驗(yàn)收，搜集建設(shè)工程各項(xiàng)驗(yàn)收資料報(bào)請(qǐng)

竣工驗(yàn)收立案。最終辦埋商品房的實(shí)測(cè)和確權(quán)。

(-)用地類：

重要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)FI用地手續(xù)的辦理，包括建設(shè)用地的預(yù)審、報(bào)批手續(xù)，建設(shè)

用地的拆遷賠償、有償使用等手續(xù)，獲得《建設(shè)川地同意書》及《國有土地使用證》等有關(guān)

證照。

(三)配套類：

重要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施的報(bào)批工作，包括施工現(xiàn)場(chǎng)通水、通電、通路的

報(bào)批，各期工程管線施工的報(bào)批和驗(yàn)收，小區(qū)命名和通郎的申報(bào)，公建配套用房的移交等。

第二章規(guī)劃建設(shè)類

規(guī)劃、建設(shè)概況流程圖:

球計(jì)更點(diǎn)

《優(yōu)設(shè)用電規(guī)劃許可證》

?楹計(jì)要點(diǎn)

本年度略立項(xiàng)

匚

i設(shè)計(jì)遂標(biāo)核準(zhǔn)

小區(qū)綜合管線規(guī)劉靴

設(shè)計(jì)招標(biāo)中標(biāo)通勿書

獷砒復(fù)

簽訂檔案移交合同散交市政配岑費(fèi)

銷售面積預(yù)測(cè)《娃設(shè)工卷規(guī)劃許可證》施工圖審查、節(jié)能審查

各期工程建設(shè)施工監(jiān)里邃標(biāo)核準(zhǔn)

項(xiàng)目正式立項(xiàng)

施工招標(biāo)中槌知書

能

麓

質(zhì)登

淤

排

審

工

泥

記

置

放

查

圖

渣

手

安

證

各

土

續(xù)

A、

第

節(jié)

二

一、規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的重要內(nèi)容概述

（一）第一重要工作階段：辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃沒計(jì)方案》（如下簡(jiǎn)稱總規(guī)）及《商

住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》（如卜.簡(jiǎn)稱詳規(guī)）

建設(shè)單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門核發(fā)H勺《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，分別向國土部門申領(lǐng)《國

有土地使用證》，向規(guī)劃部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)要點(diǎn)，向發(fā)改委申領(lǐng)立項(xiàng)批文，在獲得上述批文后向

市都市規(guī)劃局申報(bào)《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》

在獲得總規(guī)批復(fù)后，建設(shè)單位對(duì)小區(qū)的總體規(guī)劃圖進(jìn)行深化設(shè)計(jì)（包括小區(qū)日勺住宅總體

規(guī)劃、管線布置、道路綠化系統(tǒng)、地形豎向以及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)闡明），向規(guī)劃部門申報(bào)詳規(guī)。

建設(shè)用地不小于2萬平方米的J需向規(guī)劃部門申辦《商住小區(qū)綜合管線規(guī)劃》，為下一步

小

區(qū)申報(bào)水電手續(xù)作為文獻(xiàn)根據(jù)。

第二重要工作階段：辦理《送審建筑設(shè)計(jì)方案日勺復(fù)函》（如下簡(jiǎn)稱單體）

建設(shè)單位領(lǐng)取到詳規(guī)及附圖后，建設(shè)單位向有關(guān)單位及部門辦理或申領(lǐng)單體方案，四至

圖、有效用地批文、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖后向規(guī)劃部門申報(bào)單體。

（三）第三重要工作階段：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（如下.簡(jiǎn)稱規(guī)劃證）

建設(shè)單位領(lǐng)取到單體后，辦取消防、人防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生的專業(yè)意見，并完畢建設(shè)項(xiàng)

目施工放線、完畢《擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)批復(fù)》、完畢建設(shè)工程程檔案移交協(xié)議簽訂、完畢市政設(shè)

施配套費(fèi)繳交后向規(guī)劃部門申領(lǐng)規(guī)劃證。

（四）第四重要工作階段；辦理《建筑工程施工許可證》（如下簡(jiǎn)稱施工證）

建設(shè)單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門核發(fā)H勺《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，向市建委分別辦理施工圖

審查及節(jié)能審查、施工及監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)中標(biāo)告知書、勞保金繳交證明、質(zhì)量安全監(jiān)督登記、

余泥渣上排放證手續(xù)，在獲得上述工作后向市建委申領(lǐng)施工證。

（五）第五重要工作階段：辦理《商品房預(yù)售許可證》（如下簡(jiǎn)稱預(yù)售證）

在建設(shè)項(xiàng)目獲得施工證及工程進(jìn)度將到達(dá)樓層總高度三分之二的前四十天向國土房管

部門申辦商品房面枳預(yù)測(cè)，并在工程進(jìn)度到達(dá)樓層總高度三分之二后向國土房管部門申領(lǐng)預(yù)

售證。

（六）第六重要工作階段：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》（如下簡(jiǎn)稱合格證）

建設(shè)項(xiàng)目全面竣工（含外墻裝修），建設(shè)工程用地范圍周圍綠化環(huán)境、道路設(shè)施建設(shè)完

畢，有關(guān)臨建的圍墻及其他構(gòu)筑物所有拆除后，向市規(guī)劃部門首先申辦規(guī)劃驗(yàn)線，并獲得驗(yàn)

線冊(cè)方可申辦合格證。

（七）第七重要工作階段：辦埋建設(shè)_￡程竣，驗(yàn)收立案表【如下簡(jiǎn)稱竣_L立案）

建設(shè)項(xiàng)目完畢規(guī)劃、消防、環(huán)境保護(hù)、人防驗(yàn)收工作并獲得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案承

認(rèn)書》（建委辦理）后，向建設(shè)部門申辦竣工立案表。

二、規(guī)劃報(bào)建工作程序及流程

（一）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目企業(yè)開發(fā)資質(zhì)有關(guān)工作；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須辦理了《開發(fā)資質(zhì)》才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。新設(shè)置廿勺房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定為暫定級(jí)。

各個(gè)資質(zhì)等級(jí)對(duì)應(yīng)具有建設(shè)規(guī)模的原則，一級(jí)資質(zhì)的建設(shè)規(guī)模不受限制，二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資

質(zhì)如下的建設(shè)規(guī)模為25萬平方米如下，詳細(xì)范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管

部門確定。

申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明材料：

1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）;

3、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)責(zé)表和驗(yàn)資匯報(bào)；

4、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

5、已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；

6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用闡明書》執(zhí)行狀況匯報(bào)：

7、其他有關(guān)文獻(xiàn)、記明。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批，一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)

行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批，二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)如下企業(yè)的審批

措施由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

（二）負(fù)責(zé)辦理新增項(xiàng)目的項(xiàng)目手冊(cè)；

一）拍賣所得H勺新增項(xiàng)目：

1、拍賣交易后，獲得拍賣確認(rèn)書及地塊口勺有關(guān)用地資料，如：《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用

地同意書》等；

2、在建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取新的空白的項(xiàng)目手冊(cè)（一式三份）；

3、根據(jù)新增項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等規(guī)劃批文填寫項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃概況；

4、準(zhǔn)備資料：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)公函、新增項(xiàng)目且未過期的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、營業(yè)執(zhí)照、資

質(zhì)證書；

5、將上述資料報(bào)入建設(shè)行政主管部門；

6、獲得新增項(xiàng)目的《項(xiàng)目手冊(cè)》

二）掛牌交易獲得日勺新增項(xiàng)目：

1、在土地交易所掛牌完畢后，獲得新增項(xiàng)目的用地資料，如《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用

地同意書》等;

2、在規(guī)劃局及國土局辦理用地資料及規(guī)劃批復(fù)等更名手續(xù)；

3、在建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取新的空白的項(xiàng)目手冊(cè)（一式三份）；

4、根據(jù)新增項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等規(guī)劃批文填寫項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃概況：

5、準(zhǔn)備資料：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)公函、新增項(xiàng)目且未過期的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、營業(yè)執(zhí)照、資

質(zhì)證書；

6、將上述資料報(bào)入建設(shè)行政主管部門；

7、獲得新增項(xiàng)目的《項(xiàng)目手冊(cè)》

附件：流程圖

（三）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù);

申報(bào)資料：

1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)匯報(bào)書;

2、項(xiàng)目提議書或項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)；

3、建設(shè)用地的權(quán)屬文獻(xiàn)或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書；

4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算；

5、銀信部門出示的資金記明；

6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證明：

7、項(xiàng)目地形圖

8、有關(guān)職能部門的意見

（四）負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

一）拍賣地塊

1、獲得《拍賣確認(rèn)書》、《土地出讓協(xié)議》

2、準(zhǔn)備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖1/2023地形圖套圖四套

3、將申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》資料報(bào)入市規(guī)劃局

4、獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

5、所需資料：立案申請(qǐng)表、申請(qǐng)函、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份）、《拍賣確

認(rèn)書》、《土地出讓協(xié)議》

二）掛牌轉(zhuǎn)讓地塊

1、獲得《土地出讓協(xié)議》

2、準(zhǔn)備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖1/2023地形圖套圖四套

3、將申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》資料報(bào)入市規(guī)劃局

4、獲得《建設(shè)用地規(guī)劃途可證》；

5、所需資料：立案中請(qǐng)表、申請(qǐng)函、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份〉、《JL地出IL

協(xié)議》

（五）負(fù)責(zé)辦理用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及申請(qǐng)調(diào)整事宜；

。辦理用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條作：

所需資料：

1、立案申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)函;

3、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）；

4、已經(jīng)獲得的國土部門K建設(shè)用地告知書》或《建設(shè)用地同意書》

-）辦理申請(qǐng)調(diào)整設(shè)計(jì)條件

所需材料：

1、立案申請(qǐng)表：

2、申請(qǐng)函：

3、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）；

4、原設(shè)計(jì)條件：

5、歷次批復(fù)U勺有關(guān)用地的同意文獻(xiàn)；

6、歷次有關(guān)規(guī)劃的批文及附圖；

7、已經(jīng)獲得H勺國土部門《建設(shè)用地告知書》或《建設(shè)用地同意書》;

8、屬調(diào)整公建配套的需提交主管部門意見。

（六）負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的更名手續(xù)；

所需資料:

1、單位申請(qǐng)函;

2、申請(qǐng)表；

3、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；

4、由于企業(yè)自身的更名、撤銷、吞并、拍賣等不波及變化用地性質(zhì)更名的須提交有關(guān)主管

部門口勺批復(fù)或其他有效證明文獻(xiàn)：

5、規(guī)劃局歷次批復(fù)的有關(guān)用地H勺同意文獻(xiàn)；

6、規(guī)劃局批復(fù)的歷次有關(guān)規(guī)劃日勺批文及附圖；

7、已經(jīng)獲得H勺國土部門《建設(shè)用地告知書》或《建設(shè)用地同意書》。

（七）負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》批復(fù)的事宜；

所需資料：

1、申請(qǐng)函；

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖：

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）的同意文獻(xiàn)；

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或原規(guī)劃批復(fù)文獻(xiàn)中規(guī)定獲得U勺專業(yè)管理部門的意見：

5、繪制在平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)實(shí)狀況地形圖上的總平面圖（一式兩份）；

6、總平面圖方案圖（一?式兩份）：

7、規(guī)劃闡明書（一式一份）；

8、其他規(guī)劃審批部門規(guī)定H勺有關(guān)文獻(xiàn)和證明。

（八）負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)綜合管線詳細(xì)規(guī)劃》批復(fù)的事宜；

所需資料:

1、申請(qǐng)函：

2、規(guī)劃闡明書;

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)文獻(xiàn)（圖紙上蓋資質(zhì)章可認(rèn)為己提交）；

4、繪制在1：500-1：2023管線綜合規(guī)劃圖（一式三份），包括工程管線綜合規(guī)劃圖、電力

電信工程規(guī)劃圖、給水燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖、雨水污水工程規(guī)劃圖；

5、繪有規(guī)劃道路的1/50CT/2023平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)II勺現(xiàn)況地形圖；

6、其他規(guī)劃審批部門規(guī)定日勺有關(guān)文獻(xiàn)和證明；

（九）人防設(shè)計(jì)時(shí)報(bào)建

一）人防總規(guī)報(bào)建

準(zhǔn)備資料：

1、申請(qǐng)函；

2、《建設(shè)項(xiàng)目狀況登記表》；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；

4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書（復(fù)卬件）；

5、計(jì)委立項(xiàng)投資批文；

6、人防總規(guī)設(shè)計(jì)圖；

7、人防辦規(guī)定的其他有關(guān)文幀。

二）人防單體報(bào)建

介入條件：獲得人防總規(guī)批復(fù):后，與建筑單體（含地下室）方案報(bào)建同步。獲得總工室單體

方案報(bào)建圖（平立剖）一份，先申報(bào)單體方案；總工室艱據(jù)批及《方案》，完善設(shè)計(jì)提供人

防工程施工圖（建筑、構(gòu)造、風(fēng)水電）二套，連同規(guī)劃部門的單體方案批復(fù)，再申報(bào)單體人

防工程審查意見。

▲申報(bào)單體方案

準(zhǔn)備資料：

1、申請(qǐng)函；

2、《建設(shè)項(xiàng)目狀況登記表》；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖：

4、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖：

5、計(jì)委立項(xiàng)投資批文；

6、單體方案設(shè)計(jì)圖（平立剖及總平面圖）一份；

7、人防總規(guī)批復(fù)。

▲申報(bào)單體人防工程施工圖審查：

準(zhǔn)備資料：

1、申請(qǐng)函；

2、《人防工程施工圖審杳申請(qǐng)表》；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖：

4、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖；

5、計(jì)委立項(xiàng)投資批文；

6、人防單體設(shè)計(jì)方案和規(guī)劃部門的單體方案批復(fù);

7、人防工程施工圖（建筑、構(gòu)造、風(fēng)水電）二套。

（十）、建筑工程環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)時(shí)報(bào)建

-）小區(qū)項(xiàng)目定址報(bào)批

準(zhǔn)備資料：

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；

2、獲得研發(fā)中心環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)資料；

3、《環(huán)境影響匯報(bào)書》（由受委托環(huán)評(píng)單位編制）：

4、《環(huán)境保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目申建匯報(bào)表》；

5、申請(qǐng)函；

6、環(huán)境保護(hù)審批部門規(guī)定的其他有關(guān)文獻(xiàn)和證明。

二）單體環(huán)境保護(hù)設(shè)施報(bào)建

準(zhǔn)備資料：

1、小區(qū)修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖；

2、單體方案批復(fù)；

3、《用地規(guī)劃許可證》及附圖；

4、單體方案批復(fù)《小區(qū)環(huán)境影響匯報(bào)書》及審批意見;

5、填寫單體環(huán)境影響匯報(bào)表；

6、污染物治理設(shè)計(jì)方案（由環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)單位提供）；

7、《建設(shè)項(xiàng)目申建匯報(bào)表》；

8、申請(qǐng)函。

（十一）建筑消防設(shè)計(jì)審查（土建階段）時(shí)報(bào)建。

準(zhǔn)備資料：

1、申請(qǐng)匯報(bào);

2、《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；

4、單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)及附圖；

5、施工報(bào)建圖。

（十二）建筑工程衛(wèi)生學(xué)審查的報(bào)建

準(zhǔn)備資料：

1、申請(qǐng)匯報(bào)；

2、《衛(wèi)生學(xué)審查申請(qǐng)表》；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；

4、單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖；

5、施工報(bào)建圖。

（十三）負(fù)責(zé)辦理擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)批復(fù)的事宜；

所需資料：

1、《建筑工程初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表》；

2、初步設(shè)計(jì)送審匯報(bào)；

3、項(xiàng)目立項(xiàng)批文和固定資產(chǎn)投資計(jì)劃；

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃局核發(fā)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

5、市國土局”勺《建設(shè)用地同意書》復(fù)印件；

6、規(guī)劃部門有關(guān)報(bào)審方案口勺歷次批復(fù)及審定方案圖紙、設(shè)計(jì)闡明及指標(biāo);

7、公安消防、環(huán)境保護(hù)、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門的審核意見或復(fù)函;

（十四）負(fù)責(zé)獲得施工、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)中標(biāo)告知書：

準(zhǔn)備資料：

1、申請(qǐng)匯報(bào)；

2、立項(xiàng)批文；

3、資金證明：

4、施工監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書；

5、自主邀請(qǐng)招標(biāo)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)表：

6、招標(biāo)文獻(xiàn)。

（十五）負(fù)責(zé)建設(shè)工程施工圖審查（含節(jié)能審查）；

-）辦事程序

1、總工室提供施工匆審杳全套資料，包括建筑、構(gòu)造、水、申,、消防等專業(yè)圖紙，并

提供地質(zhì)勘察匯報(bào)、構(gòu)造計(jì)算書、計(jì)算軟件授權(quán)書等資料；

2、全套資料送施工務(wù)審查機(jī)構(gòu)審查：

3、獲得施工圖審查意見；

4、總工室答復(fù)施工叁審查意見；

5、辦理施工圖節(jié)能立案手續(xù)；

6、獲得施工圖審查匯報(bào)，報(bào)入市建委立案；

7、獲得已立案施工務(wù)審查合格書。

二）所需資料:

1、施工圖審查申請(qǐng)表;

2、擴(kuò)初批復(fù);

3、預(yù)備立項(xiàng)；

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

5、《建設(shè)用地同意書》；

6、報(bào)建審核書；

7、消防、環(huán)境保護(hù)、人防、衛(wèi)生防疫等專業(yè)意見；

8、設(shè)計(jì)協(xié)議立案表；9建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件。

（十六）負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

所需資料：

1、申請(qǐng)函；

2、《建筑設(shè)計(jì)方案審定告知書》及附圖附件；

3、建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)多次調(diào)整的應(yīng)提交有關(guān)建筑設(shè)計(jì)方案調(diào)整的同意文獻(xiàn)及附圖；

4、《建設(shè)用地同意書》或建設(shè)用地同意書文獻(xiàn)及紅線圖；

5、建筑施工圖（一式兩份）；

6、繪制在1：200或1：500平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)實(shí)狀況地形圖上的總平面圖（一式兩

份）；

7、《建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》（一式兩份）；

8、初步設(shè)計(jì)的有關(guān)審查意見；

9、《建筑設(shè)計(jì)方案審定告知書》中規(guī)定提交的專業(yè)管理部門H勺意見;

（十七）調(diào)整建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖附件

所需資料：

1、申請(qǐng)函；

2、申請(qǐng)調(diào)整口勺狀況闡明1包括調(diào)整原因、調(diào)整規(guī)定及調(diào)整成果）；

3、原《建設(shè)工程報(bào)建審核書》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉（復(fù)印件）；

4、申請(qǐng)調(diào)整建筑施工圖報(bào)建時(shí)應(yīng)提交原建筑施工圖（原件）和調(diào)整日勺建筑施工圖（一式二

份）。

（十八）負(fù)責(zé)辦理余泥渣土排放（受納）手續(xù)：

所需資料：

1、建筑物平立刨及承臺(tái)大樣圖等圖紙；

2、淤泥運(yùn)送協(xié)議；

3、標(biāo)而證明；

4、報(bào)建審核書；

5、建設(shè)用規(guī)劃許可證及紅線圖；

6、建設(shè)單位及施工單位的責(zé)任狀。

（十九）負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程質(zhì)量安仝監(jiān)督手續(xù)；

一）報(bào)監(jiān)范圍：凡新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程、建筑設(shè)備安裝工程、裝修工程項(xiàng)目施工招

投標(biāo)工作完畢后，建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證之前，應(yīng)按規(guī)定的范圍到建設(shè)工程質(zhì)

量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站辦理建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記和安全監(jiān)督登記手續(xù).

二）所需資料:

1、建設(shè)工程施工中標(biāo)告知書；

2、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表或安全監(jiān)督登記表；

3、地質(zhì)勘察匯報(bào)；

4、報(bào)建審核書；

5、旁站監(jiān)理方案及施工組織設(shè)計(jì)；

6、淤泥渣土排放證；

7、經(jīng)審查H勺施工圖紙。

（二十）負(fù)責(zé)辦理簽訂《勞動(dòng)保證金協(xié)議》事宜;

所需資料：

1、中標(biāo)告知書：

2、報(bào)建審核書。

（二十一）負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程施工許可證》；

所需資料：

I、建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表；

2、施工中標(biāo)告知書；

3、承發(fā)包協(xié)議；

4、監(jiān)理協(xié)議；

5、固定資產(chǎn)投資許可證；

6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證以

7、建設(shè)用地權(quán)屬證明;

8、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

9、開戶銀行口勺存款證明；

10質(zhì)量監(jiān)督登記表及安全監(jiān)督登記表；

11、建設(shè)工程動(dòng)工安全文明施工狀況表；

12、監(jiān)理單位總監(jiān)H勺注冊(cè)證書、資格證，項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)安員的證書；

13、施工圖審杳合格證明材料；

14、建設(shè)行政主管部門規(guī)定提供的其他有關(guān)文獻(xiàn)和證明,

（二十二）負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》事宜;；

準(zhǔn)備資料：

1、申請(qǐng)表：

2、申請(qǐng)函（闡明驗(yàn)收工程H勺基本狀況）；

3、《建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量記錄冊(cè)》各一冊(cè)；

4、工程竣工圖（一式兩份）；

5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖附件；

6、《建設(shè)工程審核意見書》及附圖附件和《建設(shè)工程審核意見書》規(guī)定補(bǔ)充口勺資料；

（二十三）建設(shè)工程施工放線

狀況1：跨越單體方案報(bào)建的項(xiàng)目：

一）介入條件：獲得修建性詳規(guī)批復(fù)，并滿足條件：a.非主干道（40米）一線；b.總建筑面

積2萬平方米以內(nèi)；c.高度為18層如下；獲得擬報(bào)建建筑施工圖（平立剖）及四至圖。工

程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地平整。

二）所需資料：

1、用地紅線圖；

2、修建性詳規(guī)批災(zāi)意見及圖紙（總平面圖、道路網(wǎng)圖）；

3、擬報(bào)建建筑施工圖兩套（平立剖）。

狀況2：需經(jīng)建筑設(shè)計(jì)方案審定的項(xiàng)目：

一）介入條件：獲得建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函，獲得擬報(bào)建建筑施工圖（平立剖）；工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

場(chǎng)地平整。

二）所需資料：

1、用地紅線圖；

2、建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函及其圖紙（平立剖）一套：

3、擬報(bào)建建筑施工圖及四至圖兩套。

（二十四）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線

-）介入條件：主體全面竣工（含外墻裝修）；有關(guān)臨建口勺圍墻及其他構(gòu)筑物所有拆除，建

設(shè)工程用地范圍周圍綠化環(huán)境、道路設(shè)施建設(shè)完畢。

二）所需資料：

1、紅線圖（原件）；

2、報(bào)建圖及四至圖（原件一份）；

3、放線冊(cè)（原件一份）；

4、建筑竣工圖（原件）平立剖兩套；

5、報(bào)建審核書（復(fù)印件）。

（二十五）人防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生的驗(yàn)收工作

一）人防工程驗(yàn)收

1、介入條件：主體工程竣工后，完畢工程部人防工程竣工圖蓋章（一式兩份）。

2、準(zhǔn)備資料：

（1）申請(qǐng)函；

（2）人防總規(guī)批復(fù)；

（3）《防空地卜室施工圖審杳意見書》（原件）；

（4）人防工程竣工圖（一式兩份）；

（5）填寫《人防J_程技術(shù)檔案》表（一式二份）。

二）環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收

1、介入條件：工程全面竣工，并獲得工程部竣工圖紙（一套），有發(fā)電機(jī)的I,則要辦理建設(shè)

項(xiàng)目污染沅排污口登記，委托市環(huán)境監(jiān)測(cè)中心對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)并獲得“達(dá)標(biāo)”匯報(bào)。

（提議納入發(fā)電機(jī)安裝單位:辦理還可省錢省時(shí)）。

2、準(zhǔn)備資料：

（1）市環(huán)境保護(hù)局審批的匯報(bào)書（表）及有關(guān)批文；

（2）《污染源排污口申報(bào)表》；

（3）發(fā)電機(jī)所在樓層位置及聲、氣、污并標(biāo)注平面圖（一式四份）。

三）衛(wèi)生學(xué)建筑工程評(píng)價(jià)（驗(yàn)收）

1、介入條件：工程全面竣工，獲得工程部提供的“室內(nèi)環(huán)境及建筑裝修材料檢查”資料，

并完畢建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收，

2、準(zhǔn)備資料:

（1）填寫《衛(wèi)生學(xué)評(píng)價(jià)申報(bào)表》（一份）；

（2）申請(qǐng)函；

（3）本項(xiàng)目衛(wèi)生學(xué)的審查意見；

（4）《建設(shè)工程報(bào)建審核書》；

（5）《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》;

（6）竣工圖資料（平立剖、通風(fēng)空調(diào)、給排水）。

（二十六）辦理銷售面積預(yù)測(cè)

一）介入條件：三層會(huì)驗(yàn)后獲得最新施工圖

-）準(zhǔn)備資料：

1、單位法人代表證明書及委托書原件；

2、報(bào)建審核意見書、建筑功能指標(biāo)明細(xì)表復(fù)印件；

3、建筑工程規(guī)劃許可證及其1：500總平面圖復(fù)印件；

4、《建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》；

5、報(bào)建圖資料，包括房屋各層平面圖、立面圖、劑面圖、大樣圖的復(fù)印件或曬藍(lán)圖，及其

對(duì)應(yīng)的電子圖形（.dwg）文獻(xiàn)；

6、建設(shè)項(xiàng)目口勺名稱、門牌地址證明（已經(jīng)有H勺應(yīng)提供）、單元號(hào)的編排表或示意圖；

7、預(yù)算項(xiàng)目闡明原件，包括共有建筑面積使用狀況、陽臺(tái)封閉狀況、飄窗狀況、墻體構(gòu)造

厚度、幕墻構(gòu)造、車位的原則設(shè)計(jì)尺寸等狀況作出闡明；

8、預(yù)算工作中需要的其他有關(guān)闡明、文獻(xiàn)。

（二十七）辦理房屋面積實(shí)測(cè)

一）介入條件?：工程竣工并獲得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》后。

二）準(zhǔn)備資料：

1、單位法人代表證明書及委托書原件；

2、報(bào)建審核意見書、建筑功能指標(biāo)明細(xì)表更印件；

3、建筑工程規(guī)劃許可證及其1：500總平面圖及報(bào)建圖復(fù)印件：

4、《建設(shè)工程驗(yàn)線測(cè)量記錄冊(cè)》；

5、國有土地使用證；

6、建設(shè)用地同意書及附圖

7、商品房預(yù)售證；

8、門牌地址證明，門牌、單元房號(hào)的編排示意圖；

9、建設(shè)工程驗(yàn)收合格證及附圖；

10、本層與非本層公用設(shè)施使用狀況U勺闡明

11、測(cè)繪工作中需要口勺其他有關(guān)闡明、文獻(xiàn)。

（二十八）辦理預(yù)售證

-）介入條件：七層如下已封頂，七層以上主體構(gòu)造已完畢三分之二。

二）準(zhǔn)備資料：

1、商品房預(yù)售申請(qǐng)表和領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書；

2、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書和營業(yè)執(zhí)照（有效期內(nèi)）；

3、建設(shè)用地同意書；

4、國有土地使用證；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程報(bào)建審核書及報(bào)建四至平面圖、各單元平面圖;

6、樓盤明細(xì)表；

7、國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議和已繳納地價(jià)款的發(fā)票；

8、建設(shè)工程施工許可證；

9、單體報(bào)建平面四至圖〔曬藍(lán)）或小區(qū)規(guī)劃報(bào)建平面四置圖（哂藍(lán)），42X29.5cm2

10、小區(qū)或商業(yè)樓宇命名文獻(xiàn)；

11、各方合作提成比例、面積數(shù)、分派部位的協(xié)議或證明（屬兩方以上合作項(xiàng)目的）；

12、回遷房的I安頓狀況表及市拆遷辦結(jié)案證明（波及回遷安頓的）；

13、監(jiān)控協(xié)議書（未經(jīng)竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目）；

14、監(jiān)控帳號(hào)開戶證明書（未經(jīng)竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目）。

（二十九）辦理確權(quán)

介入條件：完畢實(shí)測(cè)

二）準(zhǔn)備資料：

1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

2、房屋面積測(cè)繪成果匯報(bào)書；

3、用地來源文獻(xiàn)（包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地同意書、國有土地使用權(quán)證、國有

土地使用權(quán)出讓協(xié)議及發(fā)票）；

4、房屋報(bào)建文獻(xiàn)（包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報(bào)建審核意見書、報(bào)建圖或竣工圖紙、建設(shè)

工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。有違章建筑H勺須提供處理違章告知書及罰款收據(jù)。）;

5、預(yù)售許可證；

6、身份證明（法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證。委

托辦理口勺須提供法定代表人證明書、委托書原件及法定代表人和代理人H勺身份證明。）；

7、公安部門門牌證明；

8、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證（合作開發(fā)項(xiàng)目）；

9、移交房屋證明（市政用房的移交須提供市建委、市道路擴(kuò)建辦出具的證明文獻(xiàn)；教育配

套用房的移交須提供教育局、國資部門出具日勺證明文獻(xiàn)；其他小區(qū)或樓宇配套用房的移交及

直管公房的移交須提供市國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)地籍處出具的證明文獻(xiàn)）：

10、在建工程抵押登記證明書（實(shí)測(cè)面積與抵押登記證明書記載的面積不相符U勺須提供銀行

與開發(fā)企業(yè)確定抵押面積的匯報(bào)）。

三、規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的工作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)

（一）申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)要點(diǎn)或調(diào)整設(shè)計(jì)要點(diǎn)階段

I、追求容積率所對(duì)應(yīng)的當(dāng)時(shí)口勺多種環(huán)境

2、辦理所配套H勺公建設(shè)施與否出于原則的下限、可配可不配的公建配套設(shè)施一定不配

3、提高容積率H勺原則其理由要充足、高層溝通到位、小問題在基層處理。

4、對(duì)W、J理解容積率、建筑密度、限高、綠地率之間日勺辨證關(guān)系。

5、注意事項(xiàng)：

規(guī)劃設(shè)計(jì)條件作為《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的附件為規(guī)定了土地開發(fā)強(qiáng)度和開發(fā)規(guī)定的

設(shè)計(jì)要點(diǎn)。對(duì)設(shè)計(jì)要點(diǎn)口勺各項(xiàng)指標(biāo)必須結(jié)合企業(yè)發(fā)展規(guī)定，竭力爭(zhēng)取獲利最優(yōu)化的成果.首

先必須明確設(shè)計(jì)要點(diǎn)的各項(xiàng)概念：

總用地面積一一所征用用地口勺所有面積。

凈用地面積一一扣除了市政道路、都市河涌、綠化等面積的實(shí)際可建設(shè)用地面積。

總建筑面積一一該用地內(nèi)可建設(shè)H勺建筑面積總和。（包括地上、地下，多種功能）

容積率------定地塊內(nèi)，計(jì)算容積率建筑面積與建筑用地面枳的比值。

計(jì)算公式：毛容積率=計(jì)算容積率建筑面積/總用地面積

凈容積率=計(jì)算容積率建筑面積/凈用地面積

計(jì)算容積率建筑面積包括：

a、地面以上建筑的建筑面積，但架空層、避難層、屋頂梯間和電梯機(jī)房除外；

b、地面如下建筑的建筑面積，但機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車庫、設(shè)備用房除外。

建筑密度一一一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占凈建設(shè)用地面積H勺比例。

綠地率一一一定地塊內(nèi)各類綠地的總和與地塊用地面積的比率。（一般包括：公共綠地、

宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施附屬綠地，不包括：屋頂、天臺(tái)和垂直綠化）

人口密度一一每公頃用地上容納口勺規(guī)劃人口數(shù)量。（人/公頃）

退縮間距——指臨規(guī)劃道路的建筑工程的建筑控制線至規(guī)劃道路邊線最短H勺水平距離。

（-）總規(guī)或詳規(guī)階段

1、考慮原因：容積率、建筑密度、綠化率、樓體之間及道路退縮間距

2、注意事項(xiàng)：

（1）總規(guī)圖紙上不必要的闡明不能要

（2）總規(guī)的文字闡明和圖紙上的數(shù)字與否一致要依詳細(xì)狀況而定

（3）在此間若想再提高容枳率，要研究圖面數(shù)字，每棟樓的建筑面枳，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的辦

事程序及經(jīng)辦人H勺性格特點(diǎn)

（三）單體及規(guī)劃證階段

1、考慮原因：每一期樓宇U勺規(guī)模建筑面積與否關(guān)聯(lián)

2、注意事項(xiàng)：

（1）每期樓宇的建筑面積與否關(guān)聯(lián)

（2）在什么條件下可以確定樓宇的四至點(diǎn)不再變動(dòng)

（3）根據(jù)企業(yè)發(fā)展需要保證放線的樓宇與規(guī)劃證批復(fù)的四至點(diǎn)與否一致

（4）批復(fù)的規(guī)劃圖若要調(diào)整通過一套程序批復(fù)方可變化

（5）配套設(shè)施可申請(qǐng)減免市政配套費(fèi)。

（四）施工證階段

1、考慮原因：

（1）施工現(xiàn)場(chǎng)與否已“三通一平”，與否具有動(dòng)工條件；

（2）施工現(xiàn)場(chǎng)安全維護(hù)設(shè)施與否已貫徹到位，施工設(shè)施、施工機(jī)械與否按照規(guī)范進(jìn)行布置;

（3）建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)人員與否到位

2、注意事項(xiàng)：

（I）報(bào)送資料應(yīng)加蓋有關(guān)單位公章；

（2）有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全措施方案應(yīng)通過監(jiān)理單位審定蓋章；

（3）質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)檢杳和現(xiàn)場(chǎng)發(fā)證時(shí)，有關(guān)人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng);

（4）施工現(xiàn)場(chǎng)口勺安全設(shè)施、有關(guān)安全管理制度要貫徹到位，施工用電要按照規(guī)范進(jìn)行敷設(shè)。

（五）面積預(yù)測(cè)階段

1、考慮原因：預(yù)測(cè)銷售面積的精確性影響銷售額，且和后來實(shí)測(cè)面積時(shí)偏差大小，影響退

補(bǔ)款率時(shí)高下。

2、注意事項(xiàng)：

（1）委托測(cè)繪所計(jì)算的圖紙應(yīng)當(dāng)是在三層會(huì)驗(yàn)后確定的最新施工圖，包括建筑圖、能顯示

剪力墻和柱子變化的構(gòu)造圖、平立剖，陽臺(tái)窗臺(tái)風(fēng)道等大樣圖，研發(fā)中心需提供電子圖及藍(lán)

圖一套。

（2）要確認(rèn)H前施工圖未來的變更不會(huì)影響到房屋套內(nèi)面積，同步要仔細(xì)對(duì)比報(bào)建圖與施

工圖，如有不一樣，要確認(rèn)圖紙變更部分可以通過規(guī)劃驗(yàn)收，否則規(guī)定研發(fā)中心進(jìn)行整改。

（3）須熟悉房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范及最新規(guī)定，通過協(xié)調(diào)經(jīng)辦，爭(zhēng)取有助于企業(yè)的計(jì)算措施。

（4）獲得初測(cè)成果后開發(fā)中心提交預(yù)決算部審核，并將審核后H勺數(shù)據(jù)交資金中心確認(rèn)與否

符合抵押規(guī)定。

（六）預(yù)售證階段

1、考慮原因：與否能順利及時(shí)地辦出預(yù)售證直接影響企業(yè)銷售計(jì)劃。

2、注意事項(xiàng)；

（1）辦理預(yù)售證前須認(rèn)真填寫網(wǎng)上項(xiàng)目概況，住宅H勺預(yù)測(cè)面積、構(gòu)造、戶型、廚衛(wèi)、陽臺(tái)

的I個(gè)數(shù)和層高等必須認(rèn)真填寫并經(jīng)至少兩人復(fù)核后方能提交上網(wǎng)。

（2）假如中報(bào)預(yù)售H勺面積合計(jì)超過土地出讓協(xié)議可售面積，須提前調(diào)整土地出讓協(xié)議面積,

并在辦理預(yù)售證前完畢《國有土地出讓協(xié)議變更協(xié)議》H勺簽訂及土地出讓金H勺繳交。

（3）當(dāng)預(yù)測(cè)總面積超過報(bào)建面枳，須由銷售部確定不可售房屋。

（4）申報(bào)預(yù)售證前須貫徹監(jiān)控帳戶及工程形象進(jìn)度（七層如下封頂，七層以上到達(dá)框架構(gòu)

造的三分之二）。

（七）合格證階段

1、若發(fā)生設(shè)計(jì)變更需調(diào)整規(guī)劃時(shí)，在施工前確定變更內(nèi)容并經(jīng)一套程序同意后方可調(diào)整。

2、建設(shè)項(xiàng)目竣工前一種月進(jìn)行竣工圖會(huì)驗(yàn)，參與部門：開發(fā)、設(shè)計(jì)、工程、銷售、物業(yè)，

研究確定出圖措施，并以最有助于企業(yè)的方案完畢規(guī)劃驗(yàn)收。

（A）竣工立案階段

注意事項(xiàng)：竣工立案表是交樓的條件之一，在房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管不停規(guī)范化的形勢(shì)下，應(yīng)當(dāng)做

好竣工立案工作。

（九）房屋面積實(shí)測(cè)階段

1、考慮原因：房屋實(shí)測(cè)成果日勺精確性直接影響緊后確實(shí)權(quán)辦證工作及對(duì)業(yè)主的售后工作。

2、注意事項(xiàng)：

（1）在現(xiàn)場(chǎng)帶測(cè)中，要對(duì)經(jīng)辦積極引導(dǎo)，提高測(cè)繪效率，并得到有助于企業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量成

果。

（2）獲得初測(cè)成果后，需仔細(xì)進(jìn)行檢查查對(duì)：與預(yù)售套內(nèi)面積進(jìn)行對(duì)比，如有偏差，須分

析差異原因；檢查實(shí)用率，并查對(duì)建筑物各成分的分?jǐn)偁顩r；查對(duì)地址門牌、層數(shù)、地號(hào)。

（3）須熟悉房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范及最新規(guī)定，有助于企業(yè)的計(jì)算措施要據(jù)理力爭(zhēng)。

（4）當(dāng)碰到銷售套內(nèi)面積與實(shí)測(cè)套內(nèi)面積存在的偏差導(dǎo)致退款狀況，須及時(shí)協(xié)調(diào)經(jīng)辦對(duì)面

枳進(jìn)行一定范闈調(diào)整。

（十）確權(quán)階段

1、考慮原因：保證及時(shí)獲得《權(quán)屬證明書》，保證房產(chǎn)證日勺辦理。

2、注意事項(xiàng)：

（1）申報(bào)確權(quán)前須到集團(tuán)檔案中心辦理原件上繳手續(xù)，并留復(fù)印件。

（2）假如申請(qǐng)確權(quán)II勺面積合計(jì)超過土地出讓協(xié)議面積，須提前調(diào)整土地出讓協(xié)議面積，并

在申報(bào)確權(quán)前完畢《國有土地出讓協(xié)議變更協(xié)議》U勺簽訂及土地出讓金的繳交。

第三章用地類

一、階段性程序簡(jiǎn)述

以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權(quán)

（一）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審階段

1、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

2、辦理土地勘測(cè)定界

3、辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審匯報(bào)書

4、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證及設(shè)計(jì)要點(diǎn)

(-)建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)批審查階段

A、不波及征用集體用地的

1、辦理權(quán)屬套圖

2、申報(bào)建設(shè)用地同意書

B、波及征用集體用地日勺

1、辦理征用土地告知書

2、辦埋征用土地公告

3、簽訂征用土地賠償協(xié)議

4、辦理征用土地賠償計(jì)算表

5、辦理征地賠償結(jié)案及核減耕地告知書

6、辦理權(quán)屬套圖

7、申報(bào)建設(shè)用地同意書

(三)建設(shè)項(xiàng)目用地辦理有償使用手續(xù)階段

A、不波及征用集體用地的

1、辦理國有土地使用權(quán)出讓金評(píng)估

2、簽訂國有土地出讓協(xié)議，繳清土地出讓金

3、辦理建設(shè)用地同意書

4、辦理房屋拆遷許可證

5、辦理拆遷公告

6,簽訂拆遷賠償協(xié)議

7、辦理拆遷結(jié)案

8、辦理國有土地使用證

B、波及征用集體用地的

1、辦理國有土地使用權(quán)出讓金評(píng)估

2、簽訂《國有土地出讓協(xié)議》，繳清土地出讓金

3、辦理建設(shè)用地同意書

4、辦理國有土地使用證

以招標(biāo)拍賣掛牌方式獲得國有土地使用權(quán)

1、辦理國有土地使用權(quán)楣讓金評(píng)估

2、簽訂《國有土地制讓協(xié)議》，繳清土地出讓金

3、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4、辦理建設(shè)用地同意書

5、辦理國有土地使用證

領(lǐng)取估價(jià)告知單（用地處）

二、工作重點(diǎn)事項(xiàng)

（一）辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

一）重要性：選址意見書是都市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)日勺建設(shè)項(xiàng)目的選址和布局的法律

憑證。選址日勺優(yōu)劣直接影響樓盤后來盈利。

二）注意事項(xiàng)：

1、如建設(shè)項(xiàng)目選址與都市總體規(guī)劃不一致的J,需提供建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址論證匯報(bào)。

2、建設(shè)用地需符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合行業(yè)用地定額原則和投資強(qiáng)度，符合國家供地政策、

用地原則和總規(guī)模的有關(guān)規(guī)定

（-）辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審匯報(bào)書

■）重要性：是辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的J前提條件。

二）注意事項(xiàng)：

1、占用耕地U勺，需補(bǔ)充耕地初步方案與否可行，資金與否有保障；

2、不需要進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估的，建設(shè)單位憑市國土房管局發(fā)出確實(shí)認(rèn)答復(fù)意見申請(qǐng)

用地預(yù)審；需要進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估的，由建設(shè)單位委托具有地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查中

級(jí)資質(zhì)的單位開展評(píng)估工作后，持評(píng)估匯報(bào)和審查認(rèn)定意見申請(qǐng)用地預(yù)審。

3、有關(guān)內(nèi)容經(jīng)審查符合規(guī)定并在建設(shè)項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)（或項(xiàng)目申請(qǐng)匯報(bào)）中予以貫徹

后，方可通過建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審和報(bào)投資行政主管部門同意（核準(zhǔn)、立案）。

4、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審會(huì)審中，建設(shè)項(xiàng)目選址不合理和不符合建設(shè)用地控制指標(biāo)、達(dá)不到土

地投資強(qiáng)度等規(guī)定日勺建設(shè)項(xiàng)目，必須分別規(guī)定其調(diào)整選址、重新上報(bào)選址方案和對(duì)應(yīng)核減其

用地規(guī)模、重新確定用地四至范圍。

（三）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

一）重要性：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,

經(jīng)都市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合都市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用

地的法律憑證。沒有此證的用地屬非法用地，用地上日勺一切建設(shè)、售房行為也屬非法。

二）注意事J貝：

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》岫附圖為1：500平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)實(shí)狀況地形圖（?

式四份，無1：500地形圖或用地面積超過10公頃時(shí)可月1：2023替代。圖中內(nèi)容有用地范

圍、坐標(biāo)定位、用地現(xiàn)實(shí)狀況，圖中用地紅線、道路紅線是用于界定用地、道路范圍的控制

線。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》日勺附件為規(guī)定了土地開發(fā)強(qiáng)度和開發(fā)規(guī)定日勺設(shè)計(jì)要點(diǎn)。對(duì)設(shè)計(jì)要

點(diǎn)的各項(xiàng)指標(biāo)必須結(jié)合企業(yè)發(fā)展規(guī)定，竭力爭(zhēng)取獲利最優(yōu)化的成果。對(duì)于容積率、綠化率、

建筑密度、建筑間距等重要技術(shù)指標(biāo)必須爭(zhēng)取最有利的成果，符合企業(yè)的開發(fā)建設(shè)需要。

（四）簽訂征用土地賠償協(xié)議（簽訂拆遷賠償協(xié)議）

-）重要性：直接影響開發(fā)成本

二）注意事項(xiàng)：

1、從企業(yè)的立場(chǎng)出發(fā)，做到分亳必爭(zhēng)，并全面掌握有關(guān)政策及談判技巧。

2、集體所有上地II勺征地賠償費(fèi)包括土地賠償費(fèi)、安頓補(bǔ)助費(fèi)、青苗賠償費(fèi)、果樹賠償費(fèi)、

地上附著物賠償費(fèi)、水利建設(shè)費(fèi)等。其中征地賠償原則需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況，

（五）辦理征用土地賠償計(jì)算表

一）重要性：此計(jì)算表為計(jì)算征地管理費(fèi)、菜田建設(shè)基金、耕地占用稅、征地契稅的根據(jù)。

二）注意事項(xiàng)：爭(zhēng)取計(jì)算表上日勺賠償金額低于實(shí)際成交金額，以減少各項(xiàng)管理費(fèi)及稅費(fèi)的J成

本。

（六）辦理國有土地使用權(quán)出讓金評(píng)估及簽訂《國有土地出讓協(xié)議》

一）重要性：直接影響開發(fā)成本

二）注意事項(xiàng)：

1、土地使用權(quán)出讓金評(píng)估以規(guī)劃方案H勺面積為計(jì)算根據(jù)，容積率不小于1,按建筑面積計(jì)

算，并按住宅、商業(yè)、辦公、其他分別計(jì)算基準(zhǔn)單價(jià)，再按樓層高度，臨街遠(yuǎn)近、繁華程度

及升值潛力進(jìn)行調(diào)整修正，要及時(shí)掌握有關(guān)用地評(píng)估信息，清晰建筑物各項(xiàng)成分的計(jì)算原則，

并爭(zhēng)取采用優(yōu)惠政策。

2、若之后變化規(guī)劃方案，如能鑒定此地塊的J基準(zhǔn)單價(jià)將會(huì)升高，應(yīng)及時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議，重

新計(jì)價(jià)。

3、須認(rèn)真閱讀《國有土地出讓協(xié)議》各項(xiàng)條款，如土地使用權(quán)出讓期限的計(jì)算日期、進(jìn)行

動(dòng)工開發(fā)的限期、約定支付土地出讓金的限期及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制條件等。

（七）辦理國有土地使用證

-）重要性：《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地I向法律憑證,

受法律保護(hù)。是辦理房屋預(yù)售證及土地抵押、在建工程抵押的必備條件。

二）注意事項(xiàng)：

1、《國有上地使用證》核發(fā)的是凈用地面積，在辦理《國有土地使用證》附圖繪制階段，必

須仔細(xì)查對(duì)用地坐標(biāo)，保證都市道路、都市河涌、規(guī)劃路綠化等面積精確扣除，其中小區(qū)內(nèi)

綠化不應(yīng)當(dāng)扣除。

三、有關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序

（一）辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

收件資料：1、申請(qǐng)表、授權(quán)委托書（原件，當(dāng)申請(qǐng)人委托代理人辦理有關(guān)事宜時(shí)提交明確

代理權(quán)限）；

2、申請(qǐng)人身份證明，復(fù)印件：申請(qǐng)人是自然人口勺，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明；申請(qǐng)人是

法人或其他組織口勺，應(yīng)當(dāng)提交：①《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文獻(xiàn),

企業(yè)法人還應(yīng)當(dāng)提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》；②法人法定代表人或其他組織重要負(fù)責(zé)人身份

證明。

3、申請(qǐng)函（闡明申請(qǐng)項(xiàng)目的基本狀況、擬選地塊基本狀況和其他需要尤其闡明的事項(xiàng)）；

4、計(jì)劃行政主管部門核發(fā)的本年度有效的立項(xiàng)批文或項(xiàng)目提議書的同意文獻(xiàn)：

5、1/500平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)口勺現(xiàn)實(shí)狀況地形圖（無1/500地形圖或用地面積超過10

公頃時(shí)可用1/2023地形圖替代）；

6、建設(shè)項(xiàng)目總平面關(guān)系布置圖（反應(yīng)擬選址范圍H勺界線及拐點(diǎn)坐標(biāo)、建筑的平面布局、經(jīng)

濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）、現(xiàn)場(chǎng)照片及其電子文獻(xiàn)（電子文獻(xiàn)口勺原則另行制定）。

（二）辦理土地勘測(cè)定界

收件資料：1、勘測(cè)定界測(cè)繪申請(qǐng)書;

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（附界址點(diǎn)坐標(biāo)）；

3、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審匯報(bào)書及附圖（附界址點(diǎn)坐標(biāo)）；

4、《地籍調(diào)杳土地登記審批表》及附圖。

（三）辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審

收件資料：1.、請(qǐng)單位法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證）、法定代表人身份證

明書和法定代表人授權(quán)委托書、受委托經(jīng)辦人身份證明：

2、預(yù)審申請(qǐng)匯報(bào)；

3、《建設(shè)J貝目用地預(yù)審申請(qǐng)表》；

4、《建設(shè)項(xiàng)目基本狀況表》：

5、規(guī)劃局出具的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附圖；

6、附圖及紅線坐標(biāo)的電子文獻(xiàn)；

7、己描繪用地界址的地形圖；

8、銀行或驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的?種月內(nèi)的資金證明；

9、有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審II勺初審意見；

10.1:10000土地運(yùn)用總體規(guī)劃圖、最新1：10000土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況圖。

（四）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

收件資料：

1、立案申請(qǐng)表、授權(quán)委托書；

2、申請(qǐng)人身份證明，復(fù)印件：申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明；申請(qǐng)人是

法人或其他組織H勺，應(yīng)當(dāng)提交：①《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文獻(xiàn),

企業(yè)法人還應(yīng)當(dāng)提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》；②法人法定代表人或其他組織重要負(fù)責(zé)人身份

證明。

3、申請(qǐng)函（闡明項(xiàng)目選址和用地預(yù)審H勺狀況、地塊日勺現(xiàn)實(shí)狀況基本狀況和其他需要尤其闡

明歐J事項(xiàng)）：

4、計(jì)劃行政主管部門核發(fā)的J本年度有效口勺投資計(jì)劃同意文獻(xiàn)（投資批文、固定資產(chǎn)投資許

可證或固定資產(chǎn)投資立案登記證等）；

5、1/500平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)實(shí)狀況地形圖（無1/500地形圖或用地面枳超過10

公頃時(shí)可用1/2023地形圖替代）；

6、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖（反應(yīng)擬選址范圍的界線及拐點(diǎn)坐標(biāo)、建筑的平面布局、經(jīng)濟(jì)技

術(shù)指標(biāo)表）、現(xiàn)場(chǎng)照片及其電子文獻(xiàn)（電子文獻(xiàn)日勺原則另行制定）；

7、己獲得的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（復(fù)印件）：

8、土地管理部門核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審匯報(bào)書》（復(fù)印件）；

9、環(huán)境保護(hù)部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估匯報(bào)的批復(fù)：

10、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》中規(guī)定提交的專業(yè)管理部門的意見（如交通影響評(píng)估匯報(bào)等）；

11、建設(shè)項(xiàng)目波及國家安全、消防、文物保護(hù)、民航、機(jī)場(chǎng)等部門的，須提供各有關(guān)專'業(yè)主

管部門的書面意見。

（五）辦理征地賠償安頓結(jié)案手續(xù)

收件資料：1、申請(qǐng)辦理垢案手續(xù)的匯報(bào)；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；

3、建設(shè)用地預(yù)審匯報(bào)書及附圖；

4、《JJ也勘測(cè)定界技術(shù)匯報(bào)書》；

5、《征用土地公告》及現(xiàn)場(chǎng)相片；

6、《有關(guān)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和征地批后實(shí)行手續(xù)的I告知》；

7、征地賠償計(jì)算表及征地告知書附表：

8、核減耕地告知書；

9、繳交稅費(fèi)單據(jù)；

10、征地賠償?shù)怯洷怼?/p>

（六）都市房屋拆遷許可證核準(zhǔn)（含都市房屋拆遷許可證延期核準(zhǔn)）

收件資料：1、辦理房屋拆遷許可證的書面申請(qǐng)；

2、建設(shè)用地同意文獻(xiàn)；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

5、項(xiàng)目立項(xiàng)批文和固定資產(chǎn)投資計(jì)劃；

6、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具H勺賠償安頓資金專用帳戶的存款證明;

7、拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

8、拆遷范圍地籍圖；

9、查房屋產(chǎn)權(quán)狀況登記表；

10、拆遷范圍內(nèi)的在冊(cè)戶藉人員名單；

11、產(chǎn)權(quán)自有未設(shè)定抵押權(quán)的賠償安頓用房產(chǎn)權(quán)證明資料；

12、授權(quán)委托書;

13、地形圖;

14、委托拆遷協(xié)議。

（七）辦理國有土地使用權(quán)出讓金評(píng)估

收件資料：1、土地使用權(quán)出讓金評(píng)審申請(qǐng)表：

2、申請(qǐng)出讓金評(píng)審匯報(bào)；

3、法定代表人授權(quán)委托書（包括：領(lǐng)取工地使用權(quán)出讓協(xié)議委托書）；

4、受委托經(jīng)辦人身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明：

5、評(píng)審?fù)恋厥褂脵?quán)出讓金告知書；

6、與教育部門簽訂的移交協(xié)議及教育設(shè)施配套建設(shè)辦公室確認(rèn)文獻(xiàn)（波及教育設(shè)施移交的））；

7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（帶座標(biāo)點(diǎn)表）：

8、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（方案）及附圖：

9、報(bào)建審核書及四至圖、報(bào)建圖紙；

10、規(guī)劃部門同意調(diào)整規(guī)劃方案的批復(fù)及附圖（規(guī)劃方案調(diào)整的）；

11、規(guī)劃局的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（已竣工驗(yàn)收II勺）：

12、市測(cè)繪所的測(cè)繪圖（已測(cè)繪的）；

13、規(guī)劃局的違法建設(shè)行玫懲罰決定書（波及違章建設(shè)I向）；

14、房地產(chǎn)權(quán)屬資料（己輔權(quán)的）：

15、外經(jīng)貿(mào)部門口勺批復(fù)（項(xiàng)目中有外銷H勺或者外銷比例有調(diào)整的）；

16、市建委、市規(guī)劃局、市國土局有關(guān)同意成立項(xiàng)目企業(yè)口勺批復(fù)（成立項(xiàng)目企業(yè)的）；

17、建委及外經(jīng)貿(mào)部門的批復(fù)（用地單位為中外合作項(xiàng)目企業(yè)的）；

18、用地單位名稱更改的有關(guān)證明（用地單位更名的）；

19、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明；

20、，級(jí)主管部門同意轉(zhuǎn)制的批復(fù)（企業(yè)轉(zhuǎn)制的）；

21、營業(yè)執(zhí)照（行政事業(yè)單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證）。

（A）辦理國有土地使用證附圖

收件資料：

1、測(cè)繪委托書；

2、建設(shè)用地同意書及附圖；

3、界址點(diǎn)坐標(biāo)；

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；

5、界址點(diǎn)坐標(biāo)；

6、土地出讓協(xié)議。

（九）辦理《國有土地使用證》

收件資料：

1、土地登記申請(qǐng)表；

2、辦理土地使用權(quán)的匯報(bào)；

3、工商營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證；

4、法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書；

5、法定代表人身份證和委托代埋人身份證;

6、《建設(shè)用地同意書》及紅線附圖；

7、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線附圖；

8、拆遷或征地結(jié)案證明；

9、國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議;

10、土地使用權(quán)出讓金繳納發(fā)票;

11、土地契稅完稅證；

12、國有土地使用證附圖，

（十）辦理國有土地使用權(quán)拍賣（掛牌交易）競(jìng)投事宜

一、階段性程序簡(jiǎn)述

（-）規(guī)劃階段（前提條件：獲得修建性詳細(xì)規(guī)劃）

一）有關(guān)小區(qū)命名

1、小區(qū)地名命名申報(bào)

2、小區(qū)道路命名申報(bào)

二）有關(guān)施工設(shè)施

1、小區(qū)臨時(shí)施工用水工程II勺報(bào)批

2、小區(qū)臨時(shí)施工用電工程的報(bào)批

3、小區(qū)開設(shè)臨時(shí)施工出入口H勺報(bào)批

4、小區(qū)施工臨時(shí)排水證的報(bào)批

三）有關(guān)市政設(shè)施

1、都市道路設(shè)計(jì)審批

2、都市排水設(shè)施設(shè)計(jì)條件征詢

3、都市排水設(shè)施設(shè)計(jì)審批

4、居住區(qū)綠地修建性詳絹規(guī)劃審核

5、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)計(jì)方案

（二）建設(shè)階段（前提條件：獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證）

一）有關(guān)通郵

1、各期門牌申報(bào)

2、各期通郵申報(bào)

二）有關(guān)管線設(shè)施

1、小區(qū)永久供水工程的報(bào)批

2、小區(qū)各期永久用電工程日勺報(bào)批

3、小區(qū)永久供氣工程的報(bào)批

4、小區(qū)各期通信工程的報(bào)批

三）有關(guān)市政設(shè)施

1、管線、市政綠化、路燈、公交車站等市政設(shè)施遷移時(shí)報(bào)批

2、都巾公共排水設(shè)施接駁核準(zhǔn)

3、小區(qū)永久出入口的報(bào)批（含都市道路挖掘的報(bào)批）

4、交通設(shè)施的報(bào)批

（三）竣工階段

-）有關(guān)市政設(shè)施

1、都市排水許可證的報(bào)批

2、園林綠化工程立案

二）有關(guān)公建配套

1、服務(wù)性公建配套免費(fèi)移交

2、經(jīng)營性公建配套有償移交

二、工作重點(diǎn)事項(xiàng)

（一）小區(qū)臨時(shí)施工用水工程的報(bào)批

一）重要性：本項(xiàng)工作是施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”的條件之一，是保障工程順利動(dòng)工日勺前提條

件。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)院提供的方案進(jìn)行協(xié)調(diào)，可以減少開發(fā)成本。

二）注意事項(xiàng)：

1、與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》緊密銜接，獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、總平面圖及臨時(shí)施

工用水方案后實(shí)行，爭(zhēng)取早口完畢，保障工程實(shí)行。

2、臨時(shí)施工用水水表應(yīng)盡量與永久用水水表相一致，包括位置、口徑等。防止反復(fù)施工增

長開發(fā)成本。

（二）小區(qū)臨時(shí)施工用電工程的報(bào)批

一）重要性：本項(xiàng)工作是施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”的條件之一，是保障工程順利動(dòng)工的前提條

件。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)院提供的方案進(jìn)行協(xié)調(diào)，可以減少開發(fā)成本。

~）注意事項(xiàng)：

1、與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》緊密銜接，獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、總平面圖及臨時(shí)施

工用電方案后實(shí)行，爭(zhēng)取早FI完畢，保障工程實(shí)行。

2、根據(jù)臨時(shí)施工用電方案，協(xié)調(diào)變壓器的容量和安裝位置的實(shí)行方案，減少資金的投入，

減少開發(fā)成本。

（三）小區(qū)開設(shè)臨時(shí)施工出入口歐I報(bào)批

一）重要性：本項(xiàng)工作是施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”的條件之一，是保障工程順利動(dòng)工H勺前提條

件。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)院提供的方案進(jìn)行協(xié)調(diào)，可認(rèn)為施工現(xiàn)場(chǎng)提供便利。

二）注意事項(xiàng)：

1、與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》緊密銜接，獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、總平面圖及?臨時(shí)施

工出入口方案后實(shí)行，爭(zhēng)取早口完畢，保障工程實(shí)行。

2、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況和周鬧發(fā)展規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)院確定最佳時(shí)臨時(shí)施工出入II方案，為施工現(xiàn)

場(chǎng)發(fā)明最佳日勺施工通道。

（四）都市排水設(shè)施設(shè)“審批

-）重要性：本項(xiàng)工作直接影響各期工程的環(huán)境保護(hù)驗(yàn)攻，最終影響工程竣工驗(yàn)收立案。

注意事項(xiàng)：排水設(shè)施的設(shè)計(jì)應(yīng)符合綜合管線規(guī)劃，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況應(yīng)確實(shí)可行。

（五）通郵申報(bào)

-）重要性：本項(xiàng)工作屬于交樓的配套設(shè)施，準(zhǔn)時(shí)完畢能保障業(yè)主的利益和企業(yè)的聲譽(yù)。

-）注意事項(xiàng)：

1、必須要提前介入通郵申報(bào)，保證有二十個(gè)工作日以上制作郵箱。

2、在制作郵箱之前必須與物業(yè)企業(yè)、建筑設(shè)計(jì)院確定安裝位置，如安裝在住宅大堂內(nèi)，必

須把郵箱制作的尺寸提交給建筑設(shè)計(jì)院，建筑設(shè)計(jì)院以此作為大堂裝修設(shè)計(jì)的根據(jù)。

3、如郵箱安裝在住宅大堂內(nèi)，對(duì)于郵政局提出的繳交投遞延伸費(fèi)必須拒絕，保障企業(yè)的利

益。

（六）小區(qū)永久供水工程的報(bào)批

一）重要性；本項(xiàng)工作是保證永久供水H勺前期工作，是保障順利交樓的前提條件。

二）注意事項(xiàng)：

1、與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》緊密銜接，獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》實(shí)行，爭(zhēng)取早日完

畢，保障工程實(shí)行。

2、根據(jù)建筑設(shè)計(jì)院制定的永久供水方案，保證以最低成本實(shí)行。

（七）小區(qū)各期永久用電工程的報(bào)批

■）重要性：本項(xiàng)工作是保證永久供水日勺前期工作，是保障順利交樓的前提條件。

二）注意事項(xiàng)：

1、與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》緊密銜接，獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》實(shí)行，爭(zhēng)取早口完

畢，保障工程實(shí)行。

2、根據(jù)永久用電方案，協(xié)調(diào)變壓器日勺容量，減少資金的投入，減少開發(fā)成本，必要時(shí)對(duì)用

電負(fù)荷表進(jìn)行調(diào)整。

（A）公建配套的有償移交

一）重要性：本項(xiàng)工作牽涉到企業(yè)的銷售收入及長遠(yuǎn)經(jīng)營效益，是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。

二）注意事項(xiàng)：

1、與銷售中心親密溝通，以爭(zhēng)取企業(yè)最大利益為宗旨確定談判的方略。

2、談判時(shí)以相對(duì)較一高的發(fā)售價(jià)格為基礎(chǔ)，爭(zhēng)取接受單位不予接受或少于配套面積接受。

三、有關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序

（一）小區(qū)地名申報(bào)

一）介入條件?：

1、《建設(shè)用地同意書》及附圖；

2、獲得籌劃部小區(qū)地名申報(bào)方案。

二）準(zhǔn)備資料:

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件）。

2、《建設(shè)用地同意書》及附圖（復(fù)印件）；

3、總體規(guī)劃批復(fù)及附圖1復(fù)印件）；

4、住宅小區(qū)樓群成片命名申報(bào)表（見附表）；

5、法人代表證明書、授權(quán)委托書。

（-）小區(qū)道路命名申報(bào)

一）介入條件：

1、完畢小區(qū)地名公告；

2、獲得規(guī)劃局批復(fù)的詳規(guī)圖。

-）準(zhǔn)備資料：

1、《道路命名申報(bào)表》（見附表）；

2、規(guī)劃路網(wǎng)圖；

3、用地資料；

4、總平面圖；

5、小區(qū)地名批復(fù);

6、授權(quán)委托書和法定代表人證明書。

（三）小區(qū)臨時(shí)施工用水工程的報(bào)批

一）介入條件：

1、獲得小區(qū)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖;

2、獲得研發(fā)中心總平面圖（以報(bào)入規(guī)劃局為準(zhǔn)）;

3、獲得工程部、設(shè)計(jì)會(huì)簽的臨時(shí)施工用水方案（給水總平面圖，包括永久水表日勺位置、II

徑、施工水表H勺位置、口徑），保證施工水表與永久水表位置一致。

二）準(zhǔn)備資料：

1、申請(qǐng)匯報(bào)；

2、申請(qǐng)表格;

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；

4、小區(qū)總平面圖、地形圖（一式兩份、打上建筑物H勺位置）

（四）小區(qū)臨時(shí)施工用電工程的報(bào)批

一）介入條件：

1、獲得小區(qū)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；

2、獲得總工室總平面圖1以報(bào)入規(guī)劃局為準(zhǔn)）；

3、獲得工程部臨時(shí)施工用電方案（變壓器容量和安裝位置）。

-）準(zhǔn)備資料：

1、申請(qǐng)匯報(bào)；

2、申請(qǐng)表格；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；

4、小區(qū)總平面圖。