現(xiàn)代主義未來社區(qū)系統(tǒng)住宅建筑設(shè)計方案

Systematic

Design

of大同盛世崇德禮賢LixianCommunity,

Kecheng,Quzhou,

Zhejiang衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案沿荷一路透視圖濱江透視圖濱江夜景圖主軸內(nèi)部沿街透視圖雙港路透視圖雙港路沿街透視圖雙港路沿街透視圖雙港路沿街透視圖組團內(nèi)部庭院效果圖沿衢江南路效果圖濱江透視圖Contents目錄01區(qū)位背景愿景定位總體規(guī)劃建筑設(shè)計場景指標建設(shè)實施020304050601區(qū)位背景城市背景衢州，一座具有1800多年歷史的江南文化名城，一直是浙、閩、贛、皖四省邊際交通樞紐和物資集散地，自古有“四省通衢，浙西門戶”之稱。2022年亞運會前，杭衢高鐵將全線開通，屆時衢州到杭州西站45分鐘可達，將成為杭州、上海乃至長三角的“后花園”。黃山湖嘉州興義烏景德鎮(zhèn)杭紹州金華興寧波金華麗水上饒臺州麗水溫州23衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案國家歷史文化名城旅游城市一顆璀璨的

衢江

明珠24衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案文化背景衢州南孔文化一城三圣衢州打造“南孔圣地、衢州有禮”城市名片衢州古城文圣針圣棋圣25衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案文化背景非遺文化非遺傳承人非物質(zhì)文化遺產(chǎn)邵永豐麻餅制作技藝婺劇硬頭獅子孔祥楷（南宗祭孔）西安高腔江山手獅舞楊炯出巡爛柯山—圍棋仙地傳說根雕鄭志輝（柯城剪紙）徐谷青（開化根雕）邵建偉（西安高腔）江山草編塘源口洪拳鄧金花（婺?。┙交ⅲ罹汲鲅玻┛鲁羌艏埬献诩揽?6衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案桃花源景區(qū)衢州三面環(huán)山，江河匯聚，城區(qū)綠化覆蓋率達到41.03%，人均公園綠地達14.52平米，生態(tài)環(huán)境及其優(yōu)越。張西旅游景區(qū)三衢石林風景區(qū)衢江衢州屬亞熱帶季風氣候區(qū)，四季分明，常年平均氣溫在16.3-17.3℃，且由于地形復雜，臺風較難深入境內(nèi)，連續(xù)多年被評為全國十大宜居城市。項目基地衢州市未來，衢州城市建設(shè)愿景：大竹海森林公園“活力新衢州，美麗大花園”常山金釘子景區(qū)白鷺島自然保護區(qū)紫薇山國家級森林公園27衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案衢州市總體規(guī)劃形成組團式城市結(jié)構(gòu)，其中四個城市組團：衢江中心區(qū)：商貿(mào)會展、文化衛(wèi)生、休閑旅游及居住等功能；西區(qū)：文化教育、商業(yè)金融、行政辦公、生活居住等功能；南區(qū)：高新技術(shù)園區(qū)，巨化工業(yè)區(qū)和生活區(qū)；SITE東區(qū)：辦公、商業(yè)、居住、倉儲物流、裝備制造業(yè)及輕型加工工業(yè)等功能。常山港烏溪江并組織一主三次四個公共活動中心：主中心：南湖廣場為核心的服務(wù)全市的公共活動中心；江山港三個次中心：西區(qū)公共活動次中心、東區(qū)公共活動次中心、南區(qū)公共活動次中心。項目基地位于中心區(qū)，并緊鄰全市公共活動主中心。28衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案項目緊鄰衢州老城核心區(qū)和市府所在新城區(qū)以及建設(shè)中的高鐵新城，距離城市重要的功能節(jié)點距離都在5公里以內(nèi)。SITE29衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案基地資源條件場地概況禮賢未來社區(qū)基本情況建設(shè)年代70年代至90年代26公頃占地面積（公頃）建筑面積（平方米）容積率128563平方米0.49老舊小區(qū)現(xiàn)狀戶數(shù)（戶）2055戶常住人口數(shù)（人）6987人新元路、雙港路、衢江南路等三大公交樞紐交通區(qū)位條件規(guī)劃情況（軌道、公交樞紐等）實施單元用地規(guī)模（公頃）26公頃占地26公頃擬定建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容地上建筑面積（平方米）地下建筑面積（平方米）375000平方米190000平方米容積率1.940%擬定建設(shè)規(guī)劃指標建筑密度（%）規(guī)劃限高（米）計劃開工時間計劃竣工時間規(guī)劃單元45米占地100公頃2020年6月2022年6月建設(shè)計劃投資估算已征收拆除老舊小區(qū)67563平方米、申報方案完成目前工作進度總投資（億元）52.85億15億2019年計劃投資（億元）30衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案基地資源條件社區(qū)概況拆遷四處，分別為南濱花園（一區(qū)）、雙港路43、47號、南濱花園（三區(qū)）和雙港路140號。本次拆遷房屋共27棟，總戶數(shù)1048戶，建筑總占地面積11665平方米，總建筑面積61155平方米。木材廠退休職工冷凍廠退休職工南濱花園一區(qū)雙港路43、47號圖例更新改造小區(qū)更新重建小區(qū)新宏華府中梁首府31衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案基地資源條件交通基地西側(cè)鄰衢江，北、東、南三面鄰城市主干道：勞動路、新元路和三衢路，分別與兩座跨江大橋相連。場地內(nèi)部有一條東西向下穿隧道，與城市支路相連?；貣|北側(cè)和南側(cè)分別有三個主要交通樞紐；場地內(nèi)現(xiàn)有多個公交站點。衢江大橋雙港大橋圖例城市主干路城市次干路城市支路凱盛路新元路公交站點32衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案基地資源條件配套浙江省衢州市外國語學校鹿鳴小學基地鄰近柯城區(qū)人民政府，周邊配有學校和醫(yī)院。基地內(nèi)部北側(cè)現(xiàn)有鹿鳴小學、青少年宮和新華幼兒園；南側(cè)現(xiàn)有禮賢小學及幼兒園、教工幼兒園，以及衢州市柯城區(qū)人民醫(yī)院和康養(yǎng)中心。青少年宮柯城區(qū)人民醫(yī)院禮賢幼兒園禮賢小學（已建）33衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案基地資源條件景觀基地西鄰衢江，與嚴家淤島嶼隔江相望，嚴加淤島集生態(tài)旅游、文化體驗、體育健身為一體?；匚髂舷驗榘偌姨疗瑓^(qū)，東北向有大南門遺址公園?；貎?nèi)部現(xiàn)有雙水公園和雙港公園，景觀條件良好。禮賢公園雙水公園大南門遺址衢江與綠化帶高差關(guān)系嚴家淤島（意向）府山公園34衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案02愿景定位西方現(xiàn)代主義建筑理念的影響在第一次世界大戰(zhàn)后的大規(guī)模重建中工作中，現(xiàn)代主義建筑運動在歐美興起，出現(xiàn)了“住宅是居住的機器”理念，強調(diào)建筑的工業(yè)化、高效化對西方城市建設(shè)影響深遠。？是否都是積極影響20世紀初36衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案中國城市化存在問題城市、建筑體量過大人與人疏離陌生人與自然割裂人對科技的過分依賴快速城市化導致用地緊張，資源匱乏，隨之而來的是巨大的城市、建筑尺度。社區(qū)間缺少公共交往空間、社區(qū)活動，鄰里關(guān)系冷漠，無法實現(xiàn)對社區(qū)的情感認同。高度城市化的城市，大量建設(shè)用地，公園綠化減少，點狀綠地難以形成連續(xù)的活動界面。大量的車行交通帶來行人的安全問題；數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化減少人與人的社會聯(lián)系溝通……思考：什么才是中國特色未來居住方式？37衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案中國特色社區(qū)理想模式——

東方文脈的延續(xù)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，積淀著中華民族最深沉的精神追求，代表著中華民族獨特的精神標識，形成了中國人的思維方式和行為方式，支撐著中華民族歷經(jīng)五千余年生生不息、代代相傳、傲然屹立。道家文化道家核心思想是用“道”來探究自然、社會與人之間的關(guān)系，道家思想是無所不能、長生不滅，有辯證法的因素和無神論的傾向，主張清靜無為，反對斗爭；提倡道法自然，無所不容，無為而治，與自然和諧相處。中華傳統(tǒng)文化是以儒家文化為主，同時又具有儒道互補特色的文化體系。山東—曲阜儒家文化發(fā)源地未來社區(qū)3大價值坐標:湖北—武當山道教圣地人本化

生態(tài)化

數(shù)字化浙江—衢州南孔文化圣地四川—鶴鳴山道教文化發(fā)源地儒道思想精髓:儒家文化儒家思想核心，就個體而言，是仁義禮智圣德性論“五行”思想；就社會而言，是德道思想，即博愛、厚生，公平（涵蓋“中”）、正義（涵蓋“正”），誠實、守信，革故、鼎新，文明、和諧，民主、法治等，它是我們社會核心價值觀的基石。“以人為本，道德為核心”的道德人文“道法自然”的“革故鼎新”生態(tài)觀的發(fā)展觀思想38衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案中國特色社區(qū)理想模式——“大同”社會低碳建筑“道法自然”的生態(tài)觀“和而不同”的建筑傳承萬物并育而不相害，道并行而不相悖，小德川流，大德敦化，此天地之所以為大也。東園載酒西園醉，南陌尋花北陌歸。左壁觀園右壁觀史，西澗種柳東澗種松。服務(wù)“多元共享”的服務(wù)配套治理老有所終，壯有所用，幼有所長，矜寡孤獨廢棄者皆有所養(yǎng)。鄰里“遞相督查”

的社會秩序“泛親情化”鄰里關(guān)系謀閉而不興，盜竊亂賊而不作，故外戶而不閉。鄉(xiāng)田同井，出入相友，守望相助，疾病相扶持，則百姓親睦。大同社會儒家的最高社會理想是世界大同。儒家的重要經(jīng)典《禮記》中的《禮運》篇描述大同世界的社會景象說：“大道之行也，天下為公。選賢與能，講信修睦，故人不獨親其親，不獨子其子，使老有所終，壯有所用，幼有所長，矜寡孤獨廢疾者，皆有所養(yǎng)。男有分，女有歸。貨惡其棄于地也，不必藏于己；力惡其不出于身也，不必為己。是故謀閉而不興，盜竊亂賊而不作，故外戶而不閉，是謂大同?！?9衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案中國特色社區(qū)理想模式——“大同”社會交通“以人為本”的交通策略健康結(jié)廬在人境，而無車馬喧?！叭粘ｐB(yǎng)生”

的康養(yǎng)理念教育精究方術(shù)，上以療君親之疾，下以救貧賤之厄，中以保身長全，以養(yǎng)其生?！叭g化”教學覆蓋創(chuàng)業(yè)人乃有貴賤，同宜資教，不可以其種類庶鄙而不教之也，教之則善，本無類也?！班徖飫?chuàng)業(yè)”的創(chuàng)新機制豐年人樂業(yè)，隴上踏歌行。大同社會儒家的最高社會理想是世界大同。儒家的重要經(jīng)典《禮記》中的《禮運》篇描述大同世界的社會景象說：“大道之行也，天下為公。選賢與能，講信修睦，故人不獨親其親，不獨子其子，使老有所終，壯有所用，幼有所長，矜寡孤獨廢疾者，皆有所養(yǎng)。男有分，女有歸。貨惡其棄于地也，不必藏于己；力惡其不出于身也，不必為己。是故謀閉而不興，盜竊亂賊而不作，故外戶而不閉，是謂大同?！?0衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案規(guī)劃愿景

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大同社會之

鄰里“泛親情化”的鄰里關(guān)系倡導鄰里親情文化，通過TOD綜合體、mini-TOD、社區(qū)公園等為居民提供交流活動場所，并通過全年不間斷鄰里活動的組織增強居民歸屬感。社區(qū)公園泛親情化鄰里活動MINI-TODmini-鄰里TOD鄰里街坊概念示意圖41衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案規(guī)劃愿景

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大同社會之

教育“全齡化”的教育覆蓋整合南北文化教育資源，對青少年宮進行改造提升，打通南北綠色生態(tài)軸，使其迸發(fā)新的活力，并新建圖書館、創(chuàng)客學院，幼托、幸福學堂、國際化幼兒園，實現(xiàn)“全齡化”教育覆蓋。MINI-TOD“全齡化”覆蓋mini-TOD教育教育場景概念示意圖42衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案規(guī)劃愿景

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大同社會之

健康“日常養(yǎng)生”的康養(yǎng)理念結(jié)合已有醫(yī)院、康養(yǎng)中心，新建國醫(yī)館、健康小屋、針灸理療等打造全齡化健康醫(yī)療服務(wù)，并依托地景公園形成空中健身慢道，延伸至濱江，享受立體活力的濱水公園體驗，讓健康融入日常生活。社區(qū)公園健身步道MINI-TOD日常養(yǎng)生mini-TOD健康健康場景概念示意圖43衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案規(guī)劃愿景

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大同社會之

創(chuàng)業(yè)“鄰里創(chuàng)業(yè)”的創(chuàng)新機制鼓勵鄰里服務(wù)型創(chuàng)業(yè)，在自然起伏的地景之下，結(jié)合公交站點打造鄰里、健康、教育、服務(wù)等創(chuàng)業(yè)空間。并提供優(yōu)惠政策、創(chuàng)業(yè)培訓，人才公寓更是以“禮賢”為初衷布置，將最高的禮遇獻給創(chuàng)業(yè)者。TOD綜合體人才公寓mini-TOD公交首末站TOD綜合體概念剖面概念示意圖44衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案規(guī)劃愿景

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大同社會之

建筑“和而不同”的建筑傳承反對大尺度居住機器，設(shè)計通過多層圍合、散落塔樓形成小尺度院落，提取傳統(tǒng)建筑“白墻黛瓦”、“前坊”、“望樓”等元素，結(jié)合現(xiàn)代手法，形成禮賢社區(qū)獨特的建筑意向。45衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案規(guī)劃愿景

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大同社會之

交通“以人為本”的交通策略通過丘陵式慢行系統(tǒng)實現(xiàn)人車分流，建設(shè)一個TOD首末站，N個mini-TOD公交站，并在舊小區(qū)結(jié)合公園、空中慢道、鄰里服務(wù)配套，實現(xiàn)以公共交通為導向的綜合開發(fā)，打造一個安全便捷的交通環(huán)境。以人為本概念示意圖46衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案規(guī)劃愿景

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大同社會之

低碳“道法自然”的生態(tài)理念設(shè)計自然起伏的地景雨水公園，并結(jié)合屋頂生態(tài)農(nóng)莊、立體綠化，打造一個生長在花園中的禮賢社區(qū)。花園社區(qū)都市農(nóng)莊低碳交通MINI-TOD生態(tài)低碳mini-TOD健康概念示意圖47衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案規(guī)劃愿景

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大同社會之

服務(wù)“多元共享”的服務(wù)配套通過TOD綜合體、mini-TOD、社區(qū)商街、濱水商業(yè)形成多元共享的服務(wù)配套體系，滿足生活各種需求。TOD綜合體多元共享mini-TODmini-TOD服務(wù)概念示意圖48衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案規(guī)劃愿景

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大同社會之

治理“全民參與”的監(jiān)督共治倡導全民參與的社區(qū)的治理、運營，通過傳統(tǒng)道德文化的宣傳教育，鄰里公約的制度約束，鄰里的互相監(jiān)督，培養(yǎng)居民的責任感、榮譽感。TOD綜合體監(jiān)督共治mini-TODmini-TOD禮賢堂概念示意圖49衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案規(guī)劃愿景

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大同社會之

數(shù)字化“一APP，多平臺，全方位”構(gòu)建智慧社區(qū)通過社區(qū)APP集成九大場景功能，真正實現(xiàn)服務(wù)零距離，生活智能化。全平臺客戶端全方位覆蓋社區(qū)50衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案03總體規(guī)劃概念生成青少年宮青少年宮青少年宮遷移鹿鳴小學鹿鳴小學鹿鳴小學置換加油站切分置換老小區(qū)老小區(qū)老小區(qū)康養(yǎng)區(qū)老小區(qū)康養(yǎng)區(qū)老小區(qū)幼兒園康養(yǎng)區(qū)老小區(qū)幼兒園人民醫(yī)院老小區(qū)人民醫(yī)院老小區(qū)人民醫(yī)院老小區(qū)幼兒園禮賢小學禮賢小學禮賢小學青少年宮青少年宮青少年宮鹿鳴小學鹿鳴小學鹿鳴小學移動延伸社區(qū)公園規(guī)劃新道路縮窄老小區(qū)移動

老小區(qū)老小區(qū)康養(yǎng)區(qū)老小區(qū)康養(yǎng)區(qū)老小區(qū)康養(yǎng)區(qū)老小區(qū)老小區(qū)老小區(qū)人民醫(yī)院老小區(qū)人民醫(yī)院人民醫(yī)院幼兒園幼兒園禮賢小學幼兒園禮賢小學禮賢小學52衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案概念生成青少年宮青少年宮青少年宮鹿鳴小學鹿鳴小學鹿鳴小學串聯(lián)老小區(qū)老小區(qū)老小區(qū)康養(yǎng)區(qū)老小區(qū)幼兒園康養(yǎng)區(qū)老小區(qū)康養(yǎng)區(qū)老小區(qū)老小區(qū)人民醫(yī)院老小區(qū)人民醫(yī)院老小區(qū)人民醫(yī)院幼兒園禮賢小學幼兒園禮賢小學禮賢小學青少年宮青少年宮青少年宮鹿鳴小學鹿鳴小學鹿鳴小學連接嚴家於島形成地標延伸往城市延伸往衢江老小區(qū)過街老小區(qū)老小區(qū)老小區(qū)老小區(qū)康養(yǎng)區(qū)老小區(qū)康養(yǎng)區(qū)康養(yǎng)區(qū)老小區(qū)老小區(qū)老小區(qū)人民醫(yī)院人民醫(yī)院人民醫(yī)院幼兒園禮賢小學幼兒園幼兒園老小區(qū)禮賢小學禮賢小學53衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案概念生成青少年宮青少年宮青少年宮鹿鳴小學鹿鳴小學鹿鳴小學造坡坡地公園步道系統(tǒng)老小區(qū)老小區(qū)老小區(qū)老小區(qū)康養(yǎng)區(qū)老小區(qū)康養(yǎng)區(qū)老小區(qū)康養(yǎng)區(qū)老小區(qū)老小區(qū)老小區(qū)人民醫(yī)院人民醫(yī)院人民醫(yī)院幼兒園幼兒園禮賢小學幼兒園禮賢小學禮賢小學青少年宮青少年宮青少年宮鹿鳴小學鹿鳴小學鹿鳴小學中央TOD綜合體禮賢未來社區(qū)MINI-TOD老小區(qū)老小區(qū)老小區(qū)康養(yǎng)區(qū)老小區(qū)康養(yǎng)區(qū)老小區(qū)康養(yǎng)區(qū)老小區(qū)MINI-TOD老小區(qū)老小區(qū)老小區(qū)人民醫(yī)院人民醫(yī)院人民醫(yī)院幼兒園禮賢小學幼兒園禮賢小學幼兒園禮賢小學54衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案總體規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)教育中心青少年宮一核：MINI-TOD鹿鳴小學中央TOD公共核雙心MINI-TOD教育中心健康中心中央TOD公共核三軸：MINI-TOD城市功能發(fā)展軸城市功能更新軸城市景觀聯(lián)系軸MINI-TODMINI-TODMINI-TOD多片區(qū)：康養(yǎng)區(qū)醫(yī)療康養(yǎng)片區(qū)文化教育片區(qū)活力生活片區(qū)MINI-TOD人民醫(yī)院健康中心幼兒園禮賢小學55衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案N總體規(guī)劃總平面圖（規(guī)劃單元）540

50

100200300m151231812131214新17元18101TOD綜合體10教工幼兒園錦繡分園（3班）雙港公園中央活力圈234567111215路7國際幼兒園花園社區(qū)鹿鳴小學（48班）青少年宮13141516濱水公園錦繡路16櫻花步行軸6衢州市柯城區(qū)人民醫(yī)院康養(yǎng)中心保留老小區(qū)8舊區(qū)更新功能帶社區(qū)公園帶1117禮賢幼兒園（12班）禮賢小學（36班）891718跨江步行大橋15956衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案總體規(guī)劃10N總平面圖（實施單元）6F13F11050100200m936F13F2112F新16F81F6F713F41234TOD綜合體幼兒園丘陵式生活慢道禮賢文化廣場小區(qū)內(nèi)景觀步道屋頂花園1F13F元96F13F11567866F水景公園13F跨江大橋5路36F6F9濱水碼頭13F10濱水棧道10311

花園社區(qū)6F11813F57衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案總體規(guī)劃鳥瞰效果圖58衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案總體規(guī)劃鳥瞰效果圖59衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案總體規(guī)劃鳥瞰效果圖60衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案總體規(guī)劃沿河濱江透視圖總體規(guī)劃主軸內(nèi)部夜景圖總體規(guī)劃主軸內(nèi)部沿街透視圖總體規(guī)劃雙港路幼兒園透視圖總體規(guī)劃用地指標（實施單元）用地平衡表：占總用地比例(%)序號用地代號用地名稱面積(㎡)面積(畝)R居住用地1561191501196000234225955%53%2%1R21二類居住用地服務(wù)設(shè)施用地其中R21ER22G1B商業(yè)服務(wù)類設(shè)施用地291684410%2其中其中其中B1商業(yè)用地綠地與廣場用地公園綠地2916831210296181592444744210%11%10%1%G34G1G2G1防護用地SE道路與交通設(shè)施用地城市道路用地水域636426364237289595622%22%1%R21G2G1S1R22B156E合計總用地面積283867426100%B1經(jīng)濟技術(shù)指標表：總體經(jīng)濟技術(shù)指標單位數(shù)量用地面積總建筑面積地上計容總建筑面積1900975635603750001545001280001750011700469004000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡

%R21R21商品住宅（可售）居住安置房人才公寓鄰里中心+鄰里街坊（非經(jīng)營）商業(yè)（可售）其中九大場景TOD（公交場站）菜市場（蓋板下）幼兒園R21G182004200地上地下不計容停車建筑面積1885601.97容積率建筑密度綠地率35%42%%總戶數(shù)商品住宅（可售）3700戶戶戶戶輛m㎡㎡㎡1545其中安置房1655人才公寓500機動車停車建筑高度（最高）蓋板下停車建筑面積4520453401315454731101其中

調(diào)整后用地圖地下層建筑面積人防建筑面積65衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案總體規(guī)劃用地指標（實施單元）分地塊指標：建筑高平均

度（最層數(shù)

高）（m）類別代碼用地面積(㎡）建筑密度地塊編號A產(chǎn)品類型容積率2.1綠地率43%地上建筑面積（㎡）地下建筑面積（㎡）6246431232蓋板下停車建商品住宅571648213筑面積R21

商品住宅

30031R21

商品住宅

2909835%37%5.9

54.05.6

54.0其中其中其中其中H鄰里街坊（蓋板下）

1100商業(yè)網(wǎng)點（蓋板下）

420060524地下室建筑面積2301930262蓋板下停車建筑面積商品住宅555246008094B2.144%鄰里街坊（蓋板下）地下室建筑面積22168商業(yè)網(wǎng)點（蓋板下）

44006754033770安置房57240蓋板下停車建筑面積4312CDR21

安置房3247148102.10.12.036%8.3%45%45%75%35%5.8

54.0鄰里街坊（蓋板下）

1100G其中其中其中菜市場（蓋板下）8200地下室建筑面積29458I商業(yè)網(wǎng)點（蓋板下）

1000400商業(yè)網(wǎng)點+G11.07.0-公園其中

商業(yè)網(wǎng)點（蓋板下）58300400E29150F公交場站40007400TOD綜合E+FB1體291684.4

54.0鄰里中心地下室不計容建筑面積其中29150商業(yè)（經(jīng)營）2940017500人才公寓81954B40977C商品住宅5894蓋板下停車建筑面積8490商品住宅+GR21394012.135%44%5.9

54.0安置房70760安置其中其中其中鄰里街坊（蓋板下）

1100商業(yè)網(wǎng)點（蓋板下）

420039618地下室建筑面積3248719809蓋板下停車建筑面積AD商品住宅359184004903HIR21

商品住宅

191182.10.738%26%45%48%5.5

54.02.7

14.0其中其中鄰里街坊（蓋板下）地下室建筑面積14906商業(yè)網(wǎng)點（蓋板下）

330042003360R22

幼兒園6000地下計容建筑幼兒園4200其中3360

面積其他公園綠化水系新建道路用地

3012863642---

----

調(diào)整后用地圖總用地28386737500018856066衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案總體規(guī)劃控規(guī)調(diào)整對比（實施單元）原控規(guī)用地平衡表：占總用地比例(%)序號

用地代號用地名稱面積(㎡)

面積(畝)R居住用地二類居住用地商住用地1292091292092507240612076432975351032951205596990664490541619419443631580493110597846%46%1%8%7%1其中

R2123RBBB1B41商業(yè)服務(wù)類設(shè)施用地商業(yè)用地R21

R21U2R21G1E其中其中其中G1E加油加氣站用地綠地與廣場用地公園綠地1%G19%12%7%25%23%2%0%0%1%100%4G1G2BRG1防護用地G1ER21B41ER21S道路與交通設(shè)施用地城市道路用地社會停車場用地公用設(shè)施用地環(huán)境設(shè)施用地水域R22B156S1S42S42R21G1B1G2G2G2G2U9469463728283867116426G2R21其中

U2B178E合計R21R21R21總用地面積B1規(guī)劃用地平衡表：R21B1S42R21G1占總用地比例(%)序號用地代號用地名稱面積(㎡)面積(畝)R居住用地1561191501196000234225955%53%2%1R21二類居住用地服務(wù)設(shè)施用地其中R22B商業(yè)服務(wù)類設(shè)施用地291684410%2其中其中其中B1商業(yè)用地綠地與廣場用地公園綠地2916831210296181592444744210%11%10%1%G34G1G2防護用地SE道路與交通設(shè)施用地城市道路用地水域636426364237289595622%22%1%S156原控規(guī)用地圖調(diào)整后用地圖合計總用地面積283867426100%67衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案總體規(guī)劃道路交通規(guī)劃車行交通圖例城市主干道城市次干道城市支路68衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案總體規(guī)劃道路交通規(guī)劃慢行交通+7.00±0.00+45.00+7.00+7.00±0.00+7.00+7.00±0.00+7.00±0.00±0.00±0.00±0.00圖例+7.00地景花園空中慢道空中慢生活綠軸社區(qū)步行通廊69衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案總體規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖例地景花園空中慢生活綠軸慢行通廊濱江公園帶屋頂農(nóng)莊70衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案總體規(guī)劃公共設(shè)施規(guī)劃鄰里中心：TOD綜合體—鄰里中心

7400㎡社區(qū)辦事大廳鄰里文化活動中心

1500圖書館健身中心社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

1000養(yǎng)老服務(wù)中心創(chuàng)業(yè)者服務(wù)中心物流分揀中心黨建活動用房500㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡10001000鄰里中心1000700200500miniTOD：miniTOD4300

㎡1000

㎡鄰里禮賢堂（5個）教育

養(yǎng)育托管點（3個）300

㎡300

㎡

幸福學堂（3個）健康

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（3個）

300

㎡

老年活動室（3個）雙創(chuàng)空間（3個）300

㎡600

㎡300

㎡創(chuàng)業(yè)服務(wù)物流分揀中心（3個）

物業(yè)管理用房（5個）1200

㎡幼兒園：幼兒園4200

㎡菜市場（蓋板下）：菜市場8200

㎡71衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案總體規(guī)劃豎向規(guī)劃72衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案總體規(guī)劃綜合管網(wǎng)規(guī)劃73衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案總體規(guī)劃集中供暖供冷系統(tǒng)規(guī)劃集中供暖供冷系統(tǒng)的優(yōu)點：便于集中管理，同時可實現(xiàn)規(guī)模化的利用可再生能源，在減少化石燃料和電力使用的同時能夠增加能源結(jié)構(gòu)的多樣化，緩解能源壓力并減少污染物排放，并大大可以改善城市景觀，是打造低碳場景的重要措施之一。項目中的應(yīng)用：本項目實施單元地塊空調(diào)系統(tǒng)采用集中供冷供熱系統(tǒng)，從總圖布置和地塊功能方面考慮，實施單元地塊考慮集中設(shè)置三個冷熱源機房，機房設(shè)置在地下室，機房面積約500方，機房凈高不低于4米。住宅單體地下室內(nèi)設(shè)置空調(diào)計量小間，空調(diào)水管通過豎向水暖井送至戶內(nèi)，入戶前設(shè)置分戶計量表。已建成小區(qū)考慮到機房及豎向井道等沒有設(shè)置，如果后期改造成集中供冷供熱系統(tǒng)，需結(jié)合具體平面考慮其改造的可能性，并征求業(yè)主的意見。74衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案04建筑設(shè)計典型組團組團一層平面按照服務(wù)半徑，科學布置公交站點，以公交站點為核心布置鄰里、健康、教育、服務(wù)、創(chuàng)業(yè)等場景功能，形成完善的mini-TOD系統(tǒng)，服務(wù)各社區(qū)組團。76衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案典型組團住宅首層平面共享客廳1425雨水花園及游樂園1131.

住宅2.

共享客廳3.

社區(qū)中心4.

雨水花園5.

游樂園社區(qū)中心77衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案典型組團住宅標準層平面鄰里花園2122共享平臺121開放公園21.

住宅2.

鄰里花園78衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案典型組團住宅屋頂層平面綠植·菜園12屋頂農(nóng)場212共享客廳1.

共享客廳2.

屋頂農(nóng)場179衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案典型組團典型組團剖透視地下車庫創(chuàng)業(yè)空間屋頂農(nóng)場共享客廳多層住宅雨水花園空中鄰里花園高層住宅80衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案典型組團住宅部分軸測多層住宅圍合不同尺度和功能的庭院；東西方向設(shè)置大小不同的開口和空中庭院，串接各級院落，形成鄰里空間，順應(yīng)主導風向，形成良好的微氣流；住宅塔樓散落布置，形成良好的視野和城市輪廓，滿足居住舒適性的前提下，保證了土地使用強度的經(jīng)濟合理。鄰里空間風的路徑屋頂農(nóng)場風的路徑住宅塔樓風的路徑雨水花園住宅塔樓交流平臺81衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案典型組團綠色生態(tài)陽臺室內(nèi)可移動格柵（可變外遮陽）披檐綠植披檐可移動格柵（可變外遮陽）陽臺室內(nèi)綠植花池陽臺室內(nèi)可移動格柵（可變外遮陽）綠植披檐形態(tài)一（推拉格柵關(guān)閉）形態(tài)二（推拉格柵打開）剖面形態(tài)剖透視形態(tài)82衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案典型組團概念剖面83衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案典型組團概念剖面84衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案典型組團蓋板生成邏輯底板抬升7M底板局部進行摁壓下降,使底板連綿起伏形成地景，吸引人流置入mini-TOD，包含鄰里、服務(wù)、健康、教育、交通、創(chuàng)業(yè)等功能置入商業(yè)置入機動車與非機動車停車場形成大花園85衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案典型組團住宅生成邏輯居住機器人性尺度里坊生成秩序再造塔樓置入屋頂農(nóng)莊86衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案典型組團建構(gòu)元素提取望樓披檐前坊空中院落天井廊橋87衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案典型組團組團生成邏輯共享客廳社區(qū)花園配套屋頂花園88衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案典型組團雙港路沿街透視圖典型組團組團內(nèi)部庭院效果圖典型組團雙港路沿街透視圖典型組團荷一路交雙港路路口透視圖典型組團沿河濱江透視圖TOD綜合體形體生成1、基地范圍2、功能組成3、功能分區(qū)4、十字軸線94衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案TOD綜合體形體生成5、二層平臺6、地景生成7、平臺入口8、屋頂花園95衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案TOD綜合體文化提取建筑的整體形象從衢州的古城墻、禮賢門、水亭門中汲取靈感，以現(xiàn)代化的設(shè)計手法進行演繹，讓居民享受現(xiàn)代科技的同時，感受到傳統(tǒng)地域文化精神。水亭門門樓禮賢門坡道城墻磚砌肌理96衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案TOD綜合體禮賢臺社區(qū)模范頒獎社區(qū)成人禮TOD綜合體的屋頂平臺設(shè)計成有頂蓋的景觀城市陽臺，可供社區(qū)居民進行各種大型室外慶典、祭祀活動。居民可從地面沿著建筑的坡屋頂，直接行至最高點觀景平臺。社區(qū)室外婚禮97衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案TOD綜合體鄰里中心夜景圖TOD綜合體沿荷一路透視圖TOD綜合體沿河濱江夜景圖TOD綜合體主要平面5-11層平面圖：人才公寓、共享鄰里空間二層平面圖：社區(qū)辦事大廳

、鄰里文化活動中心、創(chuàng)業(yè)者服務(wù)中心、數(shù)字建筑展示中心、配套商業(yè)。四層平面圖：社區(qū)圖書館首層平面圖：公交TOD、物流分揀中心、養(yǎng)老服務(wù)中心、配套商業(yè)。三層平面圖：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、黨建活動用房、健身中心、配套商業(yè)。101衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案TOD綜合體鄰里中心空間意向102衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案TOD綜合體人才公寓空間意向共享運動空間共享中庭共享交流空間103衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案TOD綜合體剖透視104衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案TOD綜合體場景落位社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(健康場景)數(shù)字建筑展示中心(教育場景)數(shù)控中心(治理場景)健身中心(健康場景)社區(qū)辦事大廳(服務(wù)場景)鄰里文化活動中心(鄰里場景)公交TOD(交通場景)小販中心(創(chuàng)業(yè)場景)數(shù)字建筑展示中心(建筑場景)人才公寓人才公寓社區(qū)圖書館社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心社區(qū)辦事大廳黨建活動用房鄰里文化活動中心健身中心創(chuàng)業(yè)者服務(wù)中心

數(shù)字建筑展示中心公交TOD物流分揀中心

養(yǎng)老服務(wù)中心105衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案濱江景觀設(shè)計概念——

天人合一，重塑和諧共生的城江關(guān)系嚴家淤生態(tài)休閑旅游公園嚴家淤生態(tài)休閑旅游公園禮賢社區(qū)禮賢公園濱江景觀帶禮賢公園規(guī)劃濱江公園規(guī)劃濱江公園狹長的濱江景觀帶與禮賢社區(qū)滲透性弱，與隔江兩大城市公園缺乏聯(lián)系“三園一江”城市公園體系，禮賢社區(qū)成為長在公園上的住區(qū)，社區(qū)跟公共景觀相互滲透；重塑和諧共生的城江關(guān)系增加與城市公園的鏈接，貫通、連續(xù)、延長濱江主軸景觀界面，形成“三園一江”城市大花園平臺上抬形成公園鏈接濱江景觀帶，形成立體江景公園剖面圖106衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案濱江景觀概念生成堤坡入水空中花園延伸至濱江植入建筑功能打造濱水場所生成立體觀景親水景觀系統(tǒng)107衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案濱江景觀功能分析圖——

豐富的功能及空間形態(tài)與其他兩個公園相互補充空中花園舊小區(qū)鏈接往嚴家淤島步行橋露天劇場往規(guī)劃公園步行橋2F1F陳展廳濱水碼頭景觀休閑步道濱江騎行道親水平臺108衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案濱江景觀沿河濱江夜景圖濱江景觀沿衢江南路效果圖濱江景觀剖視圖社區(qū)花園親水平臺濱江景觀帶標高景觀平臺江面111衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案濱江景觀剖視圖沿江配套標高景觀平臺濱江景觀帶親水平臺江面112衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案濱江景觀濱水空間節(jié)點展示113衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案濱江景觀局部沿江透視圖12114衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案既有建筑改造景觀綠軸設(shè)計概念景立體場可達原有地面綠化帶通過抬升，并結(jié)合路徑的有針對老舊小區(qū)二層商業(yè)氣氛不足、使景按照服務(wù)半徑，科學布置公交站臺，并通過設(shè)置若干天橋與老舊觀綠機生成，自然形成與地面車行系統(tǒng)分離的安軸全綠色步道。該人行步道成為串通南北醫(yī)療康養(yǎng)、文化教育的綠色生態(tài)軸。交用不便的問題，通過設(shè)置平臺、綠色通步道與二層商業(yè)有效連接形成雙“首層”商業(yè)空間，聚集人氣。激在綠色堆坡下方置入鄰里、教育、健康、活性小區(qū)無縫連接，居民可以高創(chuàng)業(yè)、服務(wù)等場景功能，形成若干miniTOD，激活老舊小區(qū)。由小區(qū)內(nèi)安全便捷地到達南北綠色生態(tài)軸。115衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案既有建筑改造景觀綠軸功能分析圖二層商業(yè)激活一層商業(yè)走道置入屋頂綠植立體交通綠軸廣場車行流線人行流線116衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案既有建筑改造景觀綠軸斷面概念117衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案既有建筑改造青少年宮改造概念生成軸線結(jié)合改造原有建筑共享空間植入場景生成打造坡地地景周邊運動場地相呼應(yīng)118衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案設(shè)計亮點總結(jié)四大亮點一、整體規(guī)劃設(shè)計緊緊圍繞“活力新衢州，美麗大花園”進行，從更大范圍城市角度出發(fā)，結(jié)合規(guī)劃單元內(nèi)的場地梳理調(diào)整、地景抬升營造，形成東西向串聯(lián)嚴家淤活力島的城市功能發(fā)展軸、南北向打通百家塘濱江花園帶的城市功能更新軸，整合地塊內(nèi)南北文化教育、醫(yī)療康養(yǎng)優(yōu)勢資源的城市景觀聯(lián)系軸，在中心交匯處形成中央TOD公共服務(wù)核，其中三條軸線與地景一起形成一個與地面車行系統(tǒng)平行的慢行景觀花園體系，各社區(qū)組團在此基礎(chǔ)上有機生成，形成一個自然生長在花園中的衢州禮賢未來社區(qū)，規(guī)劃后的禮賢未來社區(qū)以自然、生態(tài)、開放、包容之姿融入到衢州山水城市中。二、本方案通過營造一個平行于地面車行系統(tǒng)之上的花園地景，在花園之上各社區(qū)組團采用低尺度、密路網(wǎng)、小街巷的組合方式自然生長，通過高低搭配、錯落有致的建筑布局形成宜人的街巷空間，建筑形態(tài)提取傳統(tǒng)建筑“白墻黛瓦”、“前坊”、“望樓”等元素，結(jié)合現(xiàn)代手法，形成禮賢社區(qū)獨特的建筑特征，結(jié)合生活化的鄰里場景呈現(xiàn)出綠意連綿、屋舍儼然、阡陌交通、怡然自樂的世外桃源生活畫卷。三、規(guī)劃設(shè)計以禮賢文化為底本，將人才公寓設(shè)置在最核心的沿江區(qū)位，其下配置鄰里中心、公交場站、特色商業(yè)等功能，將最優(yōu)的景觀及配套資源禮讓給教育、醫(yī)療及配套服務(wù)從業(yè)者，使其獲得尊重感及自豪感，進而更好的服務(wù)于教育、醫(yī)療、文化及鄰里等場景，通過互相之間的尊重使得禮賢文化在未來社區(qū)中生根發(fā)芽。四、規(guī)劃設(shè)計倡導通過以公共交通為導向的TOD模式，除在中央公共服務(wù)核結(jié)合鄰里中心設(shè)置TOD公交首末站外，還通過科學規(guī)劃公交站點，在公交站點附近植入鄰里、健康、創(chuàng)業(yè)、教育、服務(wù)等場景，通過建立一個功能完善的mini-TOD系統(tǒng)串聯(lián)起禮賢未來社區(qū)中的九大場景，該系統(tǒng)與蓋板地景之上的慢行景觀系統(tǒng)既平行獨立又在上下節(jié)點處緊密聯(lián)系，對構(gòu)建整個未來社區(qū)起重要功能支撐作用。119衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案05場景指標三化九場景在禮賢社區(qū)的體現(xiàn)提煉社區(qū)文化，組織社區(qū)交流活動，提供鄰里配套服務(wù)，增強社區(qū)人本化生態(tài)化數(shù)字化認同感和歸屬感?？v橫的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、多層次的景觀公園、環(huán)形的綠道體系、立體的綠化空間、生態(tài)節(jié)能的系統(tǒng)設(shè)置建立“1+N”的社區(qū)數(shù)字化系統(tǒng)構(gòu)架，實施社區(qū)全生命周期的數(shù)字化技術(shù)支撐。鄰里場景體系：1個濱水公園+4個主題社區(qū)公園+1個文化活動中心+N個居住組團院落+1個菜市場+5個禮賢堂教育場景體系：3個社區(qū)養(yǎng)育托管點+3個社區(qū)幼兒園+2個小學+1個共享圖書館+1個青少年宮+3個幸福學堂健康場景體系：1個市民健身中心+1個空中慢行綠道體系+1個養(yǎng)老服務(wù)中心+3個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站+3個老年活動室+N個社區(qū)遠程智慧健康網(wǎng)點創(chuàng)業(yè)場景體系：1個創(chuàng)業(yè)者服務(wù)中心+3個雙創(chuàng)空間+1處人才公寓+N處服務(wù)網(wǎng)點建筑場景體系：1個空間集約開發(fā)體系+1個裝配式建筑與裝修一體化系統(tǒng)+1個CIM數(shù)字化建設(shè)應(yīng)用平臺+1個TOD綜合體+5個特色風貌小區(qū)+N個MINI-TOD混合開發(fā)交通場景體系：1個TOD綜合體公交首末站+1條空中慢行系統(tǒng)+N個MINI-TOD公交站點+X個智能共享車位與預(yù)留充電設(shè)施+N個社區(qū)智慧配送中心低碳場景體系：1個社區(qū)綜合節(jié)能智慧管理平臺+1套垃圾分類和資源回收體系+N個新能源示范社區(qū)服務(wù)場景體系：1個“平臺+管家”物業(yè)平臺+4個物流分揀中心+5個物業(yè)管理用房+1套智慧立體安防體系治理場景體系：1個社區(qū)辦事大廳+N個社會客廳+1個黨建活動用房+社區(qū)服務(wù)應(yīng)用程序121衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案浙江省未來社區(qū)試點創(chuàng)建評價指標體系未來鄰里指標一級指標二級指標指標性質(zhì)省未來社區(qū)指標要求指標回應(yīng)通過打造濱水運動公園、丘陵式空中花園、街角口袋公園，創(chuàng)建特色的文化氛圍，并為市民提供多樣的休閑體驗。打造社區(qū)特色文化公園1.社區(qū)文化主題:和鄰里、多元文化；明確社區(qū)特色文化主題豐富社區(qū)文化設(shè)施2.發(fā)揚衢州特色禮賢鄰里文化，并引入智慧、互聯(lián)網(wǎng)等多元新文化，形成一個和諧多元的文化氛圍。約束性1.結(jié)合鄰里中心打造文化活動中心，建筑面積1500平方米，為居民提供社區(qū)級的活動場所與豐富的文化生活；2.結(jié)合mini-TOD布置5個文化活動室（禮賢堂），建筑面積1000平方米，為居民提供300米服務(wù)范圍內(nèi)的學習、活動空間。鄰里特色文化構(gòu)建社區(qū)文化標志以綜合鄰里中心作為社區(qū)的文化標志。改造更新類注重歷史記憶的活態(tài)保留傳承保留更新現(xiàn)狀老小區(qū)，保留當?shù)靥厣沁z文化，讓傳統(tǒng)風貌、生活習慣得以存續(xù)。引導性約束性從衢州古城墻、禮賢門汲取靈感，打造片區(qū)文化活力地標，并通過全年不間斷鄰里活動的組織增強居民歸屬感。規(guī)劃新建類發(fā)掘、傳承優(yōu)秀傳統(tǒng)文化價值，引入社區(qū)新文化等優(yōu)化設(shè)置“平臺+管家”管理單元；針對鄰里開放空間,硬性規(guī)定優(yōu)化設(shè)置“平臺+管家”管理單元。以住宅小組團為封閉式管理空間單元，外圍的空間皆為開放空間，社區(qū)封閉式管理空間單元不大于80米×80米。社區(qū)封閉式管理空間單元不大于80米×80米未來鄰里指標鄰里開放共享加強鄰里互助，提升“5分鐘生活圈”服務(wù)配套，在300米的服務(wù)半徑內(nèi)分布主要的mini-TOD配套，其中布置一個8200平方米的菜市場，滿足生活基本需求。提升“5分鐘生活圈”服務(wù)配套引導性約束性運用現(xiàn)代化手段，通過微信、APP、電子化社區(qū)綜合治理平臺等便捷的工具，讓居民參與到幸福、和諧、綠色、共享社區(qū)的建設(shè)中來，出智、出力、監(jiān)督、管理。建立多形式鄰里服務(wù)與交往空間，鼓勵多主體參與建設(shè)共享生活體系構(gòu)建貢獻、聲望等積分體系，明確以積分換服務(wù)、參與社區(qū)治理等機

建立起包括“互助積分制”、“綠色積分制”在內(nèi)的較完善的社區(qū)積分制度和環(huán)境管理制體系和公眾參與機制。1.通過鄰里環(huán)保公約、規(guī)章等形式建立起軟性、硬性的制度，實施社區(qū)服務(wù)換積分制度；2.建立起自覺維護小區(qū)秩序，依法辦事，不尋釁滋事，愛護小區(qū)共同空間，自清自律，不損人利己等20條鄰里公約。制定社區(qū)鄰里公約鄰里互助生活引導建立鄰里社群社團組織鼓勵居民積極參與鄰里活動發(fā)展志愿者協(xié)會、青年創(chuàng)客部落等一批主題群團。鼓勵居民積極參與鄰里活動，營造親善、守信、互助的鄰里氛圍，并在社區(qū)積分制度里面體現(xiàn)。引導性依托鄰里發(fā)布平臺APP，進行居住房源共享、閑置物品發(fā)布、共享技能發(fā)布、社區(qū)活動發(fā)布等，促進居民互助資源共享，構(gòu)建“遠親不如近鄰”交往、交融、交心的人文氛圍生活場景。促進居民互助資源共享等122衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案浙江省未來社區(qū)試點創(chuàng)建評價指標體系未來教育指標一級指標二級指標指標性質(zhì)省未來社區(qū)指標要求配置3歲以下養(yǎng)育托管點，設(shè)施完備，安防監(jiān)控設(shè)備全覆蓋專業(yè)托育員持證上崗指標回應(yīng)1.

在mini-TOD內(nèi)設(shè)置多個3歲以下養(yǎng)育托管點，加強設(shè)施完備度；2.

確保安防監(jiān)控設(shè)備全覆蓋，采用社區(qū)智慧安防系統(tǒng)，實施全程全時段監(jiān)控，確保教育安全；約束性3.

其中實施單元規(guī)劃3個養(yǎng)育托管點，建筑面積300平方米。托育全覆蓋嚴格實施專業(yè)托育員持證上崗制度。通過公建民營、幼托一體等方式，引入公益性、高端性等多層次托育

1.

引入公益性、高端性等多層次托育機構(gòu)；引導性約束性機構(gòu)，探索家庭式共享托育等新模式2.

探索家庭式共享托育等新模式。做好與社區(qū)外義務(wù)教育資源銜接利用社區(qū)外義務(wù)教育資源，保證小學和九年一貫以15分鐘步行圈覆蓋社區(qū)。擴大優(yōu)質(zhì)幼小資源覆蓋面推行小班化教學規(guī)劃1個12班幼兒園，建筑面積4200平方米，以5分鐘步行圈范圍基本覆蓋社區(qū)居住板塊。推廣小班化教學，進行素質(zhì)化教育，加強師生互動。幼小擴容提質(zhì)引導性約束性引導性約束性1.

依托智能教學平臺，打通社區(qū)與中小學近遠程交互學習渠道；2.

引入遠程學習系統(tǒng)，推廣在線學習，加強線上教育與學校教學的緊密關(guān)聯(lián)。打通社區(qū)與中小學近遠程交互學習渠道1.

在mini-TOD設(shè)置3間幸福學堂教室，建筑面積300平方米，提供功能復合型社區(qū)教育；2.

設(shè)立幼托教育、學齡教育、成人講堂、老年大學等課程，滿足全齡段分時段的學習需求。配置功能復合型社區(qū)幸福學堂，滿足多齡段需求未來教育指標1.

通過分時段課程制度，打造共享型學習機制；2.

依托智慧平臺構(gòu)建學習積分、授課積分等共享學習機制。建立分時段課程制度，提升活躍度、參與度的運營機制社區(qū)與興趣培訓機構(gòu)建立合作幸福學堂全齡覆蓋1.

社區(qū)與興趣培訓機構(gòu)建立合作，開辦文創(chuàng)藝術(shù)學堂；2.

依托智慧平臺建立項目制跨齡互動機制，組織藝術(shù)創(chuàng)作、公益幫扶等活動。依托智慧平臺建立項目制跨齡互動機制，組織藝術(shù)創(chuàng)作、公益幫扶等1.

依托智慧平臺建立項目制幼小青中老跨齡互動機制；活動2.

組織未來藝術(shù)創(chuàng)作、社區(qū)公益幫扶等活動。1.

打造數(shù)字化學習平臺；2.

設(shè)置專業(yè)技能等各類社區(qū)達人資源庫。打造數(shù)字化學習平臺，設(shè)置專業(yè)技能等各類社區(qū)達人資源庫1.

引導學生共享學習成果，加強社區(qū)學校與社區(qū)外的學校教輔資源共享機制建設(shè)；2.

在社區(qū)積分制度內(nèi)構(gòu)建學生學習積分、教師授課積分等共享學習機制，增加師生互動與課堂趣味。構(gòu)建學習積分、授課積分等共享學習機制引進書屋、共享圖書館等知識在身邊在鄰里中心設(shè)置1個共享圖書館，建筑面積1000平方米，為社區(qū)居民提供一個開放學習的空間。1.

對接社區(qū)周邊博物館、美術(shù)館等場館資源，拓寬社區(qū)學習地圖；引導性依托智慧平臺對接社區(qū)周邊博物館、美術(shù)館等場館資源，拓寬社區(qū)學

2.

依托智慧平臺，開展共享微課堂系列活動；習地圖

3.

推動AR、VR等前沿科技應(yīng)用，打造室內(nèi)、室外空間聯(lián)動，學習、生活、交流融合的城市平臺。123衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案浙江省未來社區(qū)試點創(chuàng)建評價指標體系未來健康指標一級指標二級指標指標性質(zhì)省未來社區(qū)指標要求指標回應(yīng)在鄰里中心15分鐘步行圈內(nèi)，配置1個服務(wù)于片區(qū)居民的健身中心，在滿足市民活動需求的同時，也承載著小型賽事的功能。15分鐘步行圈內(nèi)配置健身場館、球類場地等場所設(shè)施約束性1.

在鄰里街坊或結(jié)合戶外開敞綠地等5分鐘步行圈內(nèi)，配置多個針對不同年齡層的室內(nèi)、室外小型健身運動場所；5分鐘步行圈配置室內(nèi)、室外健身點2.

完善的健身器材，包括力量型器械、彈跳型器械、靈敏型器械、柔韌型器械以及耐力型器械。活力運動健身慢跑綠道成網(wǎng)成環(huán)在基地內(nèi)，結(jié)合濱水綠帶、社區(qū)公共空間等，打造一個空中慢行綠道體系，納入片區(qū)綠網(wǎng)系統(tǒng)。1.

為市民配備全息互動運動設(shè)施，檢測運動數(shù)據(jù)和體能情況，建立智能化標識系統(tǒng)；2.

利用住宅裙房、公共建筑，或景觀構(gòu)筑，建立戶外健身服務(wù)基地，為市民提供儲物、更衣、手機充電等服務(wù)。1.

建立社區(qū)運動群、健身群、夜跑團、毅行團；2.

結(jié)合社區(qū)積分制度的運動積分制度，實施智能打卡。引導性配置智能健身綠道、全息互動系統(tǒng)等智能設(shè)施建立運動社群組織、運動積分機制1.

在鄰里中心15分鐘步行圈內(nèi)，建立衛(wèi)生服務(wù)及養(yǎng)老服務(wù)中心，建筑面積2000平方米，為個人、機構(gòu)、社區(qū)用戶提供線下首診、線上復診、會診和隨訪、在線購藥等醫(yī)療健康服務(wù)；2.

結(jié)合mini-TOD設(shè)置3個衛(wèi)生服務(wù)站和3個，建筑面積300平方米。15分鐘步行圈內(nèi)打造社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、服務(wù)站“升級版”建立居民電子健康檔案，完善家庭醫(yī)生服務(wù)約束性引導性約束性引導性智慧健康管理為居民建立一套完整的電子健康檔案，享受到家庭醫(yī)生便捷的健康醫(yī)療服務(wù)。創(chuàng)立社區(qū)健康管理O2O模式，以智能大數(shù)據(jù)平臺采集居民健康指標。推廣社區(qū)健康管理O2O模式，個人或家庭終端與區(qū)域智慧健康平臺數(shù)據(jù)互聯(lián)提供定制化健康膳食服務(wù)/1.

建立名醫(yī)名院“遠程零距離”診療機制，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心與三級醫(yī)院協(xié)同；2.

提供遠程健康診詢服務(wù)，可以與專屬家庭醫(yī)生視頻連線，實現(xiàn)包括在線問診、開處方藥、跟蹤治療、慢病管理、日常保健等功能。。結(jié)合衢州傳統(tǒng)文化，配建國醫(yī)館，以針灸推拿康復理療為特色化醫(yī)療,設(shè)有中醫(yī)內(nèi)科、中醫(yī)腫瘤、中醫(yī)兒科、皮膚美容、中醫(yī)推拿、針灸理療等科室。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心與三級醫(yī)院合作合營建立醫(yī)聯(lián)體，提供遠程診療、雙向轉(zhuǎn)診等服務(wù)未來健康指標優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)引入中醫(yī)保健服務(wù)鼓勵發(fā)展社會辦全科診所、智能醫(yī)務(wù)室、Medicalmall（醫(yī)療

引入社會辦診所、智能醫(yī)務(wù)室、醫(yī)美診所、國際醫(yī)療中心等子項目，以及配套的商業(yè)設(shè)施，心理咨詢工作室商場）等等，滿足多元化健康服務(wù)需求。應(yīng)用人工智能（AI）等先進技術(shù)/在片區(qū)內(nèi)配建1處適老化住宅，養(yǎng)老住宅設(shè)計注重適老化設(shè)計，例如采用進深小而開敞的門廳，避免進深大、開口多的門廳，引入柔和的自然光，提供扶靠、安坐的條件，保持視線的通達等。配建適老化住宅1.

在鄰里中心15分鐘步行圈內(nèi)，結(jié)合綜合鄰里中心建立街道級康養(yǎng)生活體驗館；約束性2.

在5分鐘步行圈內(nèi)結(jié)合mini-TOD布置社區(qū)級康養(yǎng)、助殘服務(wù)驛站，配置老年活動室，提供康養(yǎng)保健、養(yǎng)生知識普及服務(wù)，為社區(qū)高齡者和殘疾人社團組織社區(qū)福利活動；15分鐘步行圈內(nèi)配置街道級、社區(qū)級居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施3.

其中實施單元配建1個養(yǎng)老服務(wù)中心，建筑面積1000平方米；3個老年活動室，建筑面積300平方米。1.

對社會養(yǎng)老機構(gòu)給予租金減免、稅費優(yōu)惠、水電氣熱價格優(yōu)惠等政策支持；2.

提供遠程看護等緊急支援服務(wù)。對社會養(yǎng)老機構(gòu)給予租金減免等政策支持養(yǎng)老機構(gòu)對標五星級社區(qū)養(yǎng)老助殘/在養(yǎng)老機構(gòu)內(nèi)部面向失能、失智老人照護服務(wù)需求，體現(xiàn)基本生活照護功能和與生活密切相關(guān)的醫(yī)療護理服務(wù)功能的床位設(shè)施。配置護理型床位1.

通過智能健康風險評估設(shè)備+智慧健康管理大數(shù)據(jù)平臺+智能物理調(diào)理設(shè)備+智能穿戴設(shè)備+APP；2.

構(gòu)建完整的智慧健康綠色管理閉環(huán)服務(wù)，結(jié)合未來社區(qū)建立智慧健康管理服務(wù)站，提供體檢+物理調(diào)理+健康教育+健身指導等系統(tǒng)性、綜合型、綠色化健康促進服務(wù)。引導性推廣適老化智能終端應(yīng)用培育樂齡老人自組織培育樂齡老人自組織，把老年人組織起來開展各種健身文娛活動，提高老年人的生活質(zhì)量和健康水平。/跨代合租、時間銀行等新模式落地124衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案浙江省未來社區(qū)試點創(chuàng)建評價指標體系未來創(chuàng)業(yè)指標一級指標二級指標指標性質(zhì)省未來社區(qū)指標要求指標回應(yīng)配建300平方米以上社區(qū)雙創(chuàng)空間，提供彈性共享的辦公空間、復合

結(jié)合mini-TOD配置3個雙創(chuàng)空間，建筑面積600平方米，提供彈性共享的辦公空間和路約束性優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)空間等功能空間演大廳，提供優(yōu)質(zhì)多用途的服務(wù)空間，作為創(chuàng)業(yè)團隊、人員互動交流的場所。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)空間1.在建筑中開辟低租金的雙創(chuàng)辦公空間，提倡共享辦公理念，提供基礎(chǔ)辦公、會議、接待、展示等復合、彈性使用的功能空間；2.增設(shè)花園綠化，打造具有高美學價值的花園式共享辦公。因地制宜建設(shè)社區(qū)雙創(chuàng)空間，根據(jù)社區(qū)布局、業(yè)態(tài)等條件靈活設(shè)計空間產(chǎn)品，打造高性價比辦公場所引導性依托智慧平臺搭建創(chuàng)業(yè)者服務(wù)中心功能模塊，提供全方位的創(chuàng)業(yè)指導、結(jié)合鄰里中心，設(shè)置創(chuàng)業(yè)者服務(wù)中心，建筑面積700平方米，為片區(qū)創(chuàng)業(yè)者提供多樣全咨詢服務(wù)等面的就業(yè)服務(wù)。約束性鼓勵片區(qū)鄰里服務(wù)型創(chuàng)業(yè)，結(jié)合現(xiàn)有資源和當?shù)靥厣珎鹘y(tǒng)文化，打造包括教育、養(yǎng)生、文化、服務(wù)等創(chuàng)業(yè)類型，最終形成創(chuàng)業(yè)類型與鄰里配套相互依存，可持續(xù)發(fā)展的機制。完善創(chuàng)業(yè)服務(wù)機制創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)及平臺搭建社區(qū)眾籌融資服務(wù)平臺建立社區(qū)創(chuàng)客學院/未來創(chuàng)業(yè)指標探索海外創(chuàng)新中心和復合型研究院等離岸平臺建設(shè)，匯聚國內(nèi)外最頂尖的科創(chuàng)方向的資深專家和技術(shù)精英，為初創(chuàng)團隊提供個性化、實戰(zhàn)化、智能化的卓越線上線下學習體驗。引導性建立人才公共實訓基地，為創(chuàng)業(yè)者提供與他人互相交流的平臺，創(chuàng)業(yè)者可在此對創(chuàng)業(yè)技能與歷程進行自由分享，同時提升創(chuàng)業(yè)技能。促進社區(qū)資源、技能、知識等全面共享從定性化的落戶政策演變?yōu)殪`活性的落戶政策，提供學歷+技能+職稱+積分+投資+納稅+應(yīng)屆生等各個類型的優(yōu)惠政策。建立住房租售“定對象、限價格”的特色人才落戶機制配建人才公寓實施單元配建17500平方米建筑面積的人才公寓，營造吸引高端人才入戶的良好環(huán)境。針對特定人群，人才公寓考慮低于市場價限價出售。約束性規(guī)劃新建類出售均價不高于周邊均價建立創(chuàng)新人才落戶綠色通道人才落戶機制衢州市人才引進、落戶、培育綠色通道，實行人才分類獎勵、創(chuàng)業(yè)項目扶持、租、購房補助、人才社區(qū)建設(shè)、社會保障優(yōu)化、引才用才機制改革等。引導性引進年青高層次人才落戶打造各類特色人才社區(qū)吸引不同年齡層次的人才落戶。分區(qū)設(shè)立人才公寓，為落戶人才提供居住、辦公、交流、活動的高品質(zhì)社區(qū)。125衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案浙江省未來社區(qū)試點創(chuàng)建評價指標體系未來建筑指標一級指標二級指標指標性質(zhì)省未來社區(qū)指標要求指標回應(yīng)在該地塊構(gòu)建社區(qū)現(xiàn)狀的數(shù)字化基底模型，利用GIS+BIM的先進技術(shù)手段，繪制數(shù)字社區(qū)，并建立統(tǒng)一的社區(qū)數(shù)字化信息平臺，在全生命周期的規(guī)劃建設(shè)管理與未來場景的服務(wù)應(yīng)用，并預(yù)留接口，拓展發(fā)展連片開發(fā)的周邊區(qū)域。建立統(tǒng)一的社區(qū)數(shù)字化信息平臺，實現(xiàn)社區(qū)規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、運營管理全生命周期智慧管理約束性CIM數(shù)字化建設(shè)平臺應(yīng)用將數(shù)字化技術(shù)手段運用到社區(qū)規(guī)劃分析之中，輔助規(guī)劃方案制定，使其具有過去、現(xiàn)在、未來多態(tài)，與物理空間的未來社區(qū)同步生長。引導性約束性CIM平臺功能向城區(qū)拓展，運用到城區(qū)的聯(lián)片開發(fā)建設(shè)1.以TOD空間集約化模式，疏密有致的規(guī)劃布局，實現(xiàn)公共服務(wù)設(shè)施與公交站點的無縫銜接；實施功能混合,優(yōu)化土地極差強度；地上地下立體開發(fā)，充開展地下空間建設(shè)，提TOD導向開發(fā)強度梯級分布、“疏密有致”空間布局、功能復合、地高使用效率；倡導共享開放，優(yōu)化社區(qū)公共空間組織。上地下綜合利用、地下管廊集約規(guī)劃布局建設(shè)，基本實現(xiàn)資金平衡2.其中實施地塊安置房建筑面積128000㎡，商品房建筑面積154500㎡，人才公寓建筑面積17500㎡，鄰里中心+鄰里街坊（非經(jīng)營）建筑面積11700㎡，商業(yè)（經(jīng)營）建筑面積46900㎡。空間集約開發(fā)公共服務(wù)設(shè)施與交通站點無縫銜接充分開展地下空間開發(fā)建設(shè)建立TOD綜合體和MINI-TOD，實現(xiàn)公共服務(wù)設(shè)施與公交站點的無縫銜接。引導性約束性強化社區(qū)垂直生長，注重建筑群落和空間結(jié)構(gòu)的整體協(xié)調(diào)，提升地下空間開發(fā)強度。實現(xiàn)地上、地下、空中串聯(lián)層疊、立體連通，實現(xiàn)社區(qū)功能的多樣化。采用地面、平臺與屋頂、垂直綠化相結(jié)合的方式，打造立體多層次復

本項目采用躍層花園平臺與墻面綠化、屋頂花園相結(jié)合的方式，整個建筑群體采用立體合綠化系統(tǒng)花園式組合。結(jié)合該地塊自然環(huán)境，歷史環(huán)境和人文景觀三方面進行建構(gòu)，對該區(qū)域城市街道風貌與城市現(xiàn)代氣息活力進行有序打造。建設(shè)現(xiàn)代功能空間與原有街巷市井的復合型風貌控制體系。建筑特色風貌基于地方風貌基底與城市肌理，建立完整風貌控制體系未來建筑指標引導性傳承歷史特色文化記憶脈絡(luò)，以儒家和傳統(tǒng)中式元素為特色，在各個街區(qū)間點綴布置雕塑、景觀小品、路燈等“城市家具”。打造社區(qū)文化標志建筑物（含構(gòu)筑物）采用裝配式土建和裝修施工。其中主要包含裝配式結(jié)構(gòu)工業(yè)化預(yù)制構(gòu)件和裝配式鋼結(jié)構(gòu)。其中裝配式建筑宜用支撐體+填充體的裝配式體系。應(yīng)用裝配式建筑、綠色建材、建筑裝修一體化提供模塊化戶型組合和菜單式個性裝修等定制服務(wù)約束性引導性全生命周期建筑模式，提供靈活的模塊化戶型組合以迎合家庭不同時段的需求，增強建筑的靈活性和生長性，菜單式個性裝修定制服務(wù)吸引更多年輕人才定居。裝配式建筑與裝修一體化對標國家《綠色建筑評價標準》、美國LEED綠色建筑認證等指標水平，項目貫徹執(zhí)行節(jié)約資源和保護環(huán)境的原則，推進社區(qū)可持續(xù)發(fā)展，采用國家綠建三星標提高綠色建筑建設(shè)標準準建設(shè)。建設(shè)綜合型社區(qū)鄰里中心建設(shè)1個綜合型社區(qū)鄰里中心。鄰里中心建筑面積為7400㎡。在建筑底層設(shè)置無人超市，共享健身房、鄰里活動空間等，建立空間中人和文化、生活、場所的聯(lián)系。從而點到面的激活居住、辦公、商業(yè)等活動中的空間潛在價值。分散配置街坊共享空間約束性引導性建筑公共空間與面積規(guī)劃新建和全拆重建類通過建筑底層架空開放等形式，創(chuàng)造開放共享空間結(jié)合建筑群體布置，利用建筑底部地形架空層，以街坊為單位布置便民性服務(wù)設(shè)施。根據(jù)住建部最新要求執(zhí)行套內(nèi)建筑面積計算方法。采用套內(nèi)建筑面積計算方法地塊建立彈性戶型組合。拆遷安置戶主要以小戶型為主，在建筑設(shè)計上考慮今后可以合并成大戶型和兩代居等多種形式。推廣建筑彈性可變房屋空間模式126衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案浙江省未來社區(qū)試點創(chuàng)建評價指標體系未來交通指標一級指標二級指標指標性質(zhì)省未來社區(qū)指標要求指標回應(yīng)1.

建立一個TOD綜合體和多處MINI-TOD，滿足服務(wù)半徑，方便居民通勤和出行，直通站點的無縫對接設(shè)計。家門口步行10分鐘到達公交站點2.

其中實施單元規(guī)劃1個TOD綜合體，其中公交場站建筑面積約4000平方米。約束性1.

利用城市道路或公共綠化帶，將大地塊切分為較小的地塊單元，形成小街區(qū)、密路網(wǎng)的空間格局，并采用圍合式布局；2.

街區(qū)的路口間距150-300m。規(guī)劃新建和全拆重建類做到“小街區(qū)、密路網(wǎng)”，路口間距不超過300米社區(qū)路網(wǎng)空間全支路可達道路分級明確，社區(qū)路網(wǎng)全支路可達。1.“以人為本”，突出“穩(wěn)靜化”特征，營造慢行交通生活圈，實現(xiàn)社區(qū)對外公交站點慢行交通換乘設(shè)施全覆蓋；交通出行社區(qū)對外公交站點慢行交通換乘設(shè)施全覆蓋2.提高不同區(qū)塊之間慢行交通網(wǎng)絡(luò)密度。引導性約束性1.

利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，接入公交、出租、單車、水上巴士等數(shù)據(jù)，實現(xiàn)出行路線自動規(guī)劃；2.

置入移動電子支付功能，實現(xiàn)手機“閃付”，交通換乘零等待。建立交通信息發(fā)布系統(tǒng)和平臺提供定制公交等個性化出行服務(wù)執(zhí)行和完善我區(qū)可定制公交服務(wù)和社區(qū)巴士預(yù)約等個性化出行服務(wù)。1.

智能化管理車位，引導停車；2.

引入社區(qū)第三方停車運營平臺，應(yīng)用自動引導設(shè)備（AGV）停車技術(shù)、機械立體停車庫等智慧停車設(shè)施。建立智能停車系統(tǒng)，提供車位管理、停車引導等功能通過共享停車提高車位利用率，實現(xiàn)5分鐘取停車應(yīng)用自動導引設(shè)備（AGV）智能停車技術(shù)等智能共享停車利用辦公商業(yè)與居住的錯時停車方式，提高車位利用率，建立公共停車機制。1.

在商業(yè)、辦公等車輛集中的區(qū)域建立智能立體車庫，向上和向下拓展空間，節(jié)約用地面積；2.

在立體車庫內(nèi)應(yīng)用AGV自動導引技術(shù)，實現(xiàn)5分鐘一鍵自動取泊車，自動分配停車位。引導性約束性未來交通指標車位預(yù)留充電設(shè)施安裝條件以設(shè)計優(yōu)化來提供停車供能保障與接口，預(yù)留高比例的充電設(shè)施安裝條件。/插花式改修建鼓勵開展停車位充電設(shè)施改造供能保障與接口預(yù)留引導性1.

在交通領(lǐng)域中充分運用云計算、互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、自動控制等技術(shù)匯集交通信息，對交通管理、交通運輸、公眾出行等進行管控支撐2.

設(shè)置路口信號成片聯(lián)控，預(yù)留車路協(xié)同建設(shè)條件，如無人駕駛、智能交通運行等。預(yù)留車路協(xié)同建設(shè)條件，如無人駕駛、智能交通運行等社區(qū)內(nèi)部封閉式管理空間實現(xiàn)人車分流通過引導，從城市主干道進入城市支路，在支路設(shè)置地塊出入口，采取地上地下交通聯(lián)系，實現(xiàn)人車分流。約束性引導性社區(qū)慢行交通提高社區(qū)慢行交通網(wǎng)絡(luò)密度，達到14公里/平方公里以上配置社區(qū)風雨連廊等提高社區(qū)慢行交通網(wǎng)絡(luò)，建立立體交通網(wǎng)絡(luò)，快速疏散，提高可達性。道路縱向坡道設(shè)計考慮行人、殘障人士等特殊群體需求，并在建筑間建設(shè)風雨連廊。建立社區(qū)智能配送中心，以樓棟為單位，配建智能快遞柜等終端設(shè)備與地下物流配送系統(tǒng)。設(shè)立智能快遞柜、物流服務(wù)集成平臺等智能物流設(shè)施實現(xiàn)30分鐘包裹由社區(qū)配送到戶采用智能配送模式，如末端配送機器人等，實現(xiàn)30分鐘“社區(qū)—家庭”配送服務(wù)。約束性引導性物流配送服務(wù)1.

設(shè)置多個快遞智能分揀室和休憩空間2.

其中實施單元配建1個物流分揀中心，建筑面積200平方米。配置物流收配分揀和休憩空間采用智能配送模式，如末端配送機器人等采用無人機、無人車、社區(qū)快遞箱、壁軌鋪設(shè)。127衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案浙江省未來社區(qū)試點創(chuàng)建評價指標體系未來低碳指標一級指標二級指標指標性質(zhì)省未來社區(qū)指標要求建設(shè)“光伏建筑一體化+儲能”的供電系統(tǒng)全拆重建和規(guī)劃新建類實現(xiàn)集中供熱（暖）供冷保留建筑進行集中供熱（暖）供冷改造采用“熱泵+蓄冷儲熱”技術(shù)指標回應(yīng)積極利用再生能源，建設(shè)“光伏建筑一體化+儲能”的供電系統(tǒng)。約束性公建部分實現(xiàn)集中供暖供冷，配置集中供能系統(tǒng)。/多元能源協(xié)同供應(yīng)/推廣太陽能以及清潔能源的利用。引導性提高可再生能源利用比重預(yù)留氫能和燃料電池技術(shù)應(yīng)用接口構(gòu)建近零碳能源利用體系/多元能源協(xié)同供應(yīng)，近期實現(xiàn)“碳中和”，未來實現(xiàn)近零碳能源利用。1.

實現(xiàn)互利互贏的能源供給模式，物業(yè)公司通過負荷預(yù)測實現(xiàn)凈收益最大化，用戶通過分時電價信息獲取實現(xiàn)用戶費用最小化；2.

引進綜合能源服務(wù)商。進行互利共贏能源供給模式改革，全拆重建和規(guī)劃新建類引入綜合能源資源服務(wù)商約束性引導性以服務(wù)商為主，搭建能源智慧管理服務(wù)平臺，構(gòu)建涵蓋綠色認證-系統(tǒng)集成-能源管理的全流程服務(wù)體系。各系統(tǒng)中采用節(jié)能減排的新技術(shù)、新設(shè)備，在智慧集成管理平臺實時監(jiān)測，對能源設(shè)備系統(tǒng)實現(xiàn)有效地控制管理。建立微型網(wǎng)絡(luò)，包括就地發(fā)電設(shè)施，就地電能存儲以及建筑間的交互系統(tǒng)，以最大化地利生產(chǎn)的電能。1.

搭建智能集成的管理和服務(wù)平臺，對能耗設(shè)備運行狀態(tài)進行實時監(jiān)測，能耗計數(shù)進行實時采集和動態(tài)分析；搭建智慧集成的管理及服務(wù)平臺提高社區(qū)綜合節(jié)能率社區(qū)綜合節(jié)能未來低碳指標創(chuàng)新能源互聯(lián)網(wǎng)、微電網(wǎng)技術(shù)利用布局智慧互動能源網(wǎng)2.

引導用戶對能源結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化，提高社區(qū)綜合節(jié)能率。通過最佳整體設(shè)計、利用最先進的建筑材料以及節(jié)能設(shè)備，達到房屋所需能源或電力幾乎自產(chǎn)的目標。推廣應(yīng)用近零能耗建筑生活垃圾源頭減量研究完善一次性消費用品的管理辦法等方式實現(xiàn)垃圾源頭減量。生活垃圾分類全覆蓋，提高垃圾資源化利用率。生活垃圾分類全覆蓋約束性綠地的雨水管理措施，在硬質(zhì)地面可以通過滲水鋪裝實現(xiàn)雨水滲透，或通過水渠和溝槽將雨水引流至街道附近的滯留設(shè)施中，凈化的雨水可以就地消化于水景觀中。綠化等公共用水采用非傳統(tǒng)水源采用節(jié)水型潔具采用節(jié)水型潔具，推廣智慧節(jié)水。資源循環(huán)利用未來社區(qū)啟用智慧垃圾分類系統(tǒng)，開展“互聯(lián)網(wǎng)+可再生資源回收”，實現(xiàn)線上交投、線下回收。促進垃圾分類和資源回收體系“兩網(wǎng)融合”提高垃圾資源化利用率促進分質(zhì)供水推進玻璃、陶瓷、塑料制品等生活垃圾綜合利用。/引導性提高雨水和中水資源化利用推動綠化灌溉、車庫及道路沖洗、灌溉等采用非傳統(tǒng)水源。128衢州市柯城禮賢未來社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計方案浙江省未來社區(qū)試點創(chuàng)建評價指標體系未來服務(wù)指標一級指標二級指標指標性質(zhì)省未來社區(qū)指標要求指標回應(yīng)