西安市房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者合同范文

西安市房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者合同范文合同編號：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：__________地址：________________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購房者）：________________身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方自愿購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)項目名稱：____________________1.2房地產(chǎn)項目地點：____________________1.3房地產(chǎn)土地使用權(quán)證號：______________1.4房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積：______________1.5房地產(chǎn)規(guī)劃用途：____________________1.6房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：____________________1.7房地產(chǎn)建筑總面積：______________1.8房地產(chǎn)分攤面積：____________________第二條房地產(chǎn)價格及付款方式2.1乙方購買房地產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，作為購房意向金。（1）按揭貸款支付：乙方須在____年__月__日前，向銀行申請按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。（2）一次性支付：乙方須在____年__月__日前，將剩余房款一次性支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及驗收3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前，將符合合同約定的房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方在收到甲方交付的房地產(chǎn)后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)簽署《驗收合格確認書》。3.3如乙方對交付的房地產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗收合格確認書中提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進行整改。第四條房地產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房地產(chǎn)符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標準，并按照國家規(guī)定的保修期限對房地產(chǎn)進行保修。4.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復。甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)，按照乙方的要求進行修復。第五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2乙方在辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第六條違約責任6.1如甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金為房地產(chǎn)總價的____%。6.2如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金為房地產(chǎn)總價的____%。第七條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：__________乙方（購房者）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的身份信息、房地產(chǎn)項目的合法手續(xù)及權(quán)屬情況。2.明確條款：合同中的各項條款應(yīng)明確具體，包括房地產(chǎn)的面積、價格、付款方式、交付時間、驗收標準、質(zhì)量保修等。3.違約責任：合同中應(yīng)明確約定雙方的違約責任，包括違約金的比例或金額。4.爭議解決：合同應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式，如協(xié)商或訴訟。5.合同備案：合同簽訂后，應(yīng)及時向相關(guān)部門備案，以便在發(fā)生糾紛時作為證據(jù)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律咨詢：如協(xié)商不成，可尋求專業(yè)法律人士提供咨詢，了解法律途徑和維權(quán)方法。3.訴訟仲裁：如協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向法院提起訴訟或申請仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人未能按照合同約定履行義務(wù)的行為。3.違約金：指合同當事人因違約所應(yīng)支付的賠償金，用于補償守約方因違約所遭受的損失。4.按揭貸款：指購房者在購買房產(chǎn)時，向銀行申請的一種貸款方式，以所購房產(chǎn)作為抵押物。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.備案：指將合同或其他法律文件向有關(guān)機關(guān)進行登記，以便在需要時查閱。7.訴訟：指合同當事人因合同爭議向法院提起的司法程序。8.仲裁：指合同當事人根據(jù)合同約定，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行審理的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：購房者是首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補充條款：“甲方應(yīng)提供購房全流程的咨詢服務(wù)，包括但不限于貸款辦理、稅費繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)事宜，確保乙方在購房過程中得到必要的幫助和支持?！?.場合：購房者是老年人，可能需要更多的關(guān)注和照顧。補充條款：“甲方應(yīng)提供專人對乙方進行購房指導和關(guān)懷，包括定期回訪、解答疑問，并在乙方需要時提供上門服務(wù)，確保乙方在整個購房過程中的舒適與安心?！?.場合：購房者是為了孩子教育而購房，希望確保學校學位。補充條款：“甲方應(yīng)保證乙方所購房產(chǎn)在交付使用時，符合當?shù)亟逃块T關(guān)于學位分配的規(guī)定，確保乙方子女能夠順利入學?！?.場合：購房者是投資客，希望了解房產(chǎn)的未來增值潛力。補充條款：“甲方應(yīng)提供該地區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃的相關(guān)信息，包括交通、商業(yè)、教育等配套設(shè)施的建設(shè)計劃，以幫助乙方評估房產(chǎn)的增值潛力?！焙贤韪郊斜恚?.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證復印件3.房地產(chǎn)項目