房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同樣本解析

房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同樣本解析合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________注冊地址：__________第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1抵押房地產(chǎn)位于：__________。1.2房地產(chǎn)證號：__________。1.3土地使用權(quán)類型：__________。1.4土地使用權(quán)面積：__________。1.5房地產(chǎn)性質(zhì)：__________。1.6房地產(chǎn)用途：__________。第二條抵押金額及債務(wù)范圍2.1甲方因向乙方借款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，將該房地產(chǎn)抵押給乙方。2.2債務(wù)范圍包括：本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）以及其他依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。第三條抵押期限3.1抵押期限自本合同生效之日起至甲方償還完畢乙方全部債務(wù)止。第四條抵押權(quán)設(shè)立4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)抵押給乙方，并辦理完畢抵押權(quán)登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無糾紛，并保證乙方在抵押權(quán)設(shè)立后，對該房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。第五條甲方承諾5.1甲方保證抵押房地產(chǎn)不存在查封、扣押、異議等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。5.2甲方在抵押期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與、設(shè)定居住權(quán)等任何可能影響乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。5.3甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供與抵押房地產(chǎn)相關(guān)的資料，并配合乙方辦理抵押權(quán)設(shè)立、變更、注銷等相關(guān)手續(xù)。第六條乙方權(quán)利6.1乙方有權(quán)對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行檢查、評估，了解抵押房地產(chǎn)的實(shí)際情況。6.2乙方在甲方未履行到期債務(wù)時，有權(quán)依法處置抵押房地產(chǎn)，優(yōu)先受償。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為債務(wù)金額的_______%。7.2甲方違反本合同第五條規(guī)定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同解除與終止8.1在抵押期限內(nèi)，如甲方提前償還完畢乙方全部債務(wù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，本合同自行終止。8.2雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________簽訂日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，必須核實(shí)甲方是否為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件是否齊全有效。2.抵押物價值評估：甲方和乙方應(yīng)共同確定抵押物的價值，必要時可聘請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以確保抵押物的價值能夠覆蓋債務(wù)。3.合同登記：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立合同必須到相關(guān)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，抵押權(quán)才得以設(shè)立并對抗第三方。4.債務(wù)履行：甲方應(yīng)按時履行債務(wù)，否則乙方有權(quán)依法處置抵押房地產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.合同變更與終止：任何對合同的變更或終止都應(yīng)書面進(jìn)行，并按照原合同登記程序進(jìn)行相應(yīng)的變更或注銷登記。6.爭議解決：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時能夠高效解決。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止抵押行為，并通過法律途徑解決，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。2.價值評估爭議：如對抵押物價值有爭議，可共同委托第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，或依法申請人民法院指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.合同履行問題：如甲方未能履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定的方式采取行動，包括但不限于催告、訴訟等手段。4.合同變更或終止：雙方應(yīng)就變更或終止合同達(dá)成一致，并按照法律規(guī)定辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押人：將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人以擔(dān)保債務(wù)履行的人。抵押權(quán)人：接受房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)人。違約金：指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，作為對違約行為的補(bǔ)償。實(shí)現(xiàn)債權(quán)：指債權(quán)人通過法律手段，使債務(wù)人的債務(wù)得到履行，從而實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人有多項(xiàng)債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人獲得清償?shù)臋?quán)利。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.個人創(chuàng)業(yè)融資應(yīng)用場合描述：小明想開一家咖啡館，但資金不足，需要向朋友小張借款并以其房產(chǎn)做抵押。補(bǔ)充條款：雙方可約定，若甲方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目在一定期限內(nèi)達(dá)到預(yù)期收益，乙方可以同意減免部分利息或違約金。2.家庭緊急醫(yī)療應(yīng)用場合描述：老李的妻子突發(fā)重病，急需一大筆錢來做手術(shù)，老李決定將房子抵押給親戚小王。補(bǔ)充條款：考慮到緊急醫(yī)療的特殊性，雙方可約定，若甲方因醫(yī)療原因無法按時還款，乙方應(yīng)給予一定的寬限期。3.子女教育貸款補(bǔ)充條款：雙方可約定，在子女完成學(xué)業(yè)并獲得穩(wěn)定工作后，甲方有優(yōu)先權(quán)贖回抵押房產(chǎn)。4.企業(yè)擴(kuò)張融資應(yīng)用場合描述：小李的企業(yè)想要擴(kuò)大規(guī)模，需要銀行貸款支持，用公司的房產(chǎn)做抵押。補(bǔ)充條款：雙方可約定，若企業(yè)因不可抗力導(dǎo)致經(jīng)營困難，乙方應(yīng)給予一定的緩沖期，并協(xié)助企業(yè)尋找解決方案。附件列表：1.抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證書復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房地產(chǎn)評估報告5.借款合同或債務(wù)證明文件6.雙方簽署的抵押權(quán)設(shè)立合同