2025上海房屋租賃合同(示范合同)

2025上海房屋租賃合同(示范合同)鑒于本合同雙方當(dāng)事人同意訂立本合同，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1出租方（以下簡稱“甲方”）：，身份證號(hào)碼：，地址：。1.2承租方（以下簡稱“乙方”）：，身份證號(hào)碼：，地址：。1.3甲方合法擁有上海市區(qū)路弄號(hào)室的房屋（以下簡稱“該房屋”），房產(chǎn)證號(hào)為：。該房屋用途為：，建筑總面積為：平方米，套內(nèi)面積為：平方米。1.4乙方承租該房屋用于：（居住/辦公/其他），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為：年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為：元/月（大寫：）。3.2租金支付方式為：（按月/按季/按年支付）。乙方應(yīng)于每期租金起算日前支付當(dāng)期租金。3.3甲方收取租金銀行賬戶信息如下：開戶行：賬號(hào)：戶名：3.4乙方如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的%向甲方支付逾期違約金。第四條房屋交付及使用4.1甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付乙方使用，交付時(shí)雙方應(yīng)辦理交接手續(xù)，并簽署《房屋交接單》。4.2乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途。4.3在租賃期間，乙方應(yīng)按要求保持房屋內(nèi)部清潔，并不得存放危險(xiǎn)物品。如因乙方原因造成房屋損壞或影響房屋安全，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.4乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方并取得甲方書面同意。第五條租金調(diào)整及押金5.1租賃期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋租金發(fā)生變動(dòng)，在雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。5.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付房屋押金，金額為人民幣元（大寫：）。5.3押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的保護(hù)、租金支付等。因乙方原因?qū)е录追綋p失的，甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先扣除相關(guān)費(fèi)用。5.4租賃期限屆滿，甲方在乙方交付房屋并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后日內(nèi)將押金無息退還給乙方。第六條維修責(zé)任6.1租賃期間，甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的自然損壞承擔(dān)維修責(zé)任；因乙方使用不當(dāng)或保管不善導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.3乙方不得擅自對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行裝修、改造或添置設(shè)備，如需進(jìn)行相關(guān)工作，應(yīng)事先書面通知甲方并獲得書面同意，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借及優(yōu)先權(quán)7.1乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用，不得利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或其他損害甲方利益的行為。7.2乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金。7.3在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月書面通知甲方。第八條續(xù)租條款8.1租賃期限屆滿后，如甲方繼續(xù)出租該房屋且乙方有意續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。8.2租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租，甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況重新確定租金標(biāo)準(zhǔn)并與乙方協(xié)商。第九條合同的變更與解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2有下列情形之一的，任一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損或無法使用；（2）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，逾期超過日；（3）乙方未按約定支付租金的，逾期超過日；（4）乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法活動(dòng)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。9.3本合同解除或提前終止的，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，乙方應(yīng)在日內(nèi)將房屋返還甲方。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，金額為人民幣元（大寫：）。10.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失。10.3甲方違約責(zé)任：（1）未能按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，按月租金的%向乙方支付違約金；（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，應(yīng)立即修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。10.4乙方違約責(zé)任：（1）未能按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，按應(yīng)付租金的%向甲方支付違約金；（2）未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；（3）因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2在訴訟過程中，本合同中未涉及爭議的部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同使用的字詞應(yīng)作廣義解釋，包含其通常意義及其延伸意義，但以本合同條款為準(zhǔn)。12.3本合同一式份，甲方份，乙方份，具有同等法律效