7月丹東市房地產(chǎn)市場研究報告

丹東市房地產(chǎn)市場研究報告

2021年7月16號PART1市場研究PART1市場研究第二局部丹東市宏觀狀況分析第三局部丹東市四大組團的開展規(guī)劃第一局部丹東在遼寧省規(guī)劃中的位置一、丹東在中國的區(qū)位：二、丹東在沿海經(jīng)濟帶的位置：遼寧沿海經(jīng)濟帶由大連、丹東、錦州、營口、盤錦、葫蘆島6個沿海市所轄的21個市區(qū)和12個沿?？h市組成，長約1400公里，寬30-50公里，土地面積約占全省的1/4，人口約占1/3，地區(qū)生產(chǎn)總值占近1/2，是東北地區(qū)唯一的沿海區(qū)域，在遼寧和東北地區(qū)經(jīng)濟開展中占有重要地位。丹東位于遼寧沿海經(jīng)濟帶開發(fā)建設(shè)的東端起點，是遼寧省唯一擁有邊境口岸的城市。三、丹東在遼寧中的交通位置：四、丹東在東北城市群中的位置：丹東作為東北東部地區(qū)重要的出海口，背靠東北東部城市群，包含13個城市、28萬平方公里土地以及豐富資源的廣袤腹地，隨著東北東部鐵路的貫穿和丹東至通化高速公路的建成，丹東將成為東北東部經(jīng)濟帶的龍頭，責(zé)無旁貸地承擔(dān)起出海大通道的作用，這種作用還將輻射到整個東北地區(qū)，乃至東北亞地區(qū)。五、丹東的外貿(mào)經(jīng)濟：丹東產(chǎn)業(yè)園區(qū)。打造以造紙產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，開展儀器儀表、物流、汽車、電子信息、紡織服裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工、旅游等臨港產(chǎn)業(yè)，建設(shè)具有特色開展優(yōu)勢的綜合工業(yè)園區(qū)。把大連建成國際化城市，逐步把丹東、錦州開展為特大城市，把盤錦、葫蘆島開展為大城市。努力打造以大連港為中心，營口、丹東、錦州、葫蘆島等港口為兩翼，布局合理、層次清楚、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、各港分工合作、優(yōu)勢互補的港口集群。丹東加快建設(shè)我國重要的汽車零部件、大中型客車、專用車生產(chǎn)基地，開展精密裝備制造業(yè)。大連、丹東、錦州、葫蘆島利用港口優(yōu)勢，承接鋼鐵工業(yè)的轉(zhuǎn)移，在大連長興島臨港工業(yè)區(qū)、登沙河臨港工業(yè)區(qū)、西海國際工業(yè)園區(qū)、丹東臨港經(jīng)濟區(qū)開展鋼鐵精深加工，建設(shè)精品鋼材工業(yè)區(qū)。構(gòu)建大連大孤山半島、大連長興島、丹東鴨綠江、錦州渤海、葫蘆島臨港和營口口岸6個重點物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，培育一批大型商貿(mào)流通企業(yè)。力爭將丹東機場提升為國際口岸?！沉?遼寧省沿海經(jīng)濟帶開展規(guī)劃?中提出：PART1市場研究第二局部丹東市宏觀狀況分析第三局部丹東市四大組團的開展規(guī)劃第一局部丹東在遼寧省規(guī)劃中的位置一、丹東城市概況一、丹東城市概況丹東市轄：振興、元寶、振安3個市區(qū)，東港市、鳳城市2個縣級市以及寬甸滿族自治縣，并設(shè)立一個國家級開發(fā)區(qū)——丹東邊境經(jīng)濟合作區(qū)。人口情況：丹東全市總?cè)丝?42.87萬，其中城市人口81萬(2021年數(shù)據(jù)〕。丹東是一個多民族地區(qū)，有漢、滿、蒙、回、朝鮮、錫伯等39個民族。在少數(shù)民族中，滿族人口最多，占全市人口的32%，是全國最大的滿族聚居區(qū)。二、丹東自然、人口情況自然情況：丹東全地區(qū)的特征是北高南低，自然概貌為“七山一分水半分田，半分道路和莊園〞山地占總土地面積的72.4﹪，耕地面積14.6﹪，水域占8.7﹪，其它占4.3﹪屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候。市域面積15222平方公里人口，城區(qū)面積832平方公里，全市東西寬195.8公里，南北長165公里。三、丹東2021年-2021年統(tǒng)計公報數(shù)據(jù)2021年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值563.86億元，比上年增長16.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值77.29億元，增長8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值265.54億元，增長20.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值221.03億元，增長13.7%。三次產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重為13.7%、47.1%和39.2%。人均生產(chǎn)總值23223元，按可比價格計算，比上年增長16%。2021年，完成地區(qū)生產(chǎn)總值655億元，比上年增長16.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值86億元，增長10%；第二產(chǎn)業(yè)增加值320億元，增長20.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值249億元，增長12.5%。2021年全市經(jīng)濟社會開展的主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值方案767億元，增長17%；

四、人均收入、消費

城鎮(zhèn)職工年平均工資收入17613元,比上年增長17.1%。其中，在崗職工年平均工資收入21524元，增長15.3%。城市居民家庭年人均可支配收入11641元，比上年增長18.6%，扣除價格因素，實際增長14.1%；城市居民家庭年人均消費性支出9210元，增長12.7%，城市居民家庭恩格爾系數(shù)42.1%。全年農(nóng)民人均純收入6630元，增長19.6%，扣除價格因素，實際增長12.6%；，農(nóng)民年人均生活消費支出4199元，增長11.1%，農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)49.5%。

丹東城市開展定位：中國東部現(xiàn)代化沿海港口城市丹東的城市規(guī)劃總體開展思路：建設(shè)一個中心，形成三大基地，開展八個重點產(chǎn)業(yè)。五、丹東產(chǎn)業(yè)開展規(guī)劃：加工制造業(yè)基地特色農(nóng)業(yè)基地電力能源基地物流中心開展八個重點產(chǎn)業(yè)：汽車及零部件電子信息農(nóng)產(chǎn)品加工紡織服裝化工醫(yī)藥造紙及紙制品電力現(xiàn)代效勞業(yè)〔旅游、物流等〕六、2021年丹東城市根底設(shè)施建設(shè)概況確保蒲石河抽水蓄能電站第一臺機組并網(wǎng)發(fā)電，翁泉溝硼鐵綜合利用等工程竣工投產(chǎn)，金山熱電、丹東〔國際〕客運站土建主體工程爭取完工；丹通和丹海高速公路、東北東部鐵路完成路基等工程，本鋼不銹鋼冷軋等工程完成設(shè)備安裝；實現(xiàn)沈丹客運專線、丹大快速鐵路等工程開工建設(shè)；抓緊規(guī)劃建設(shè)“一園三區(qū)〞，即以儀器儀表檢測中心為代表的高科技產(chǎn)業(yè)園；以新城區(qū)金融大廈等為中心的中央商務(wù)區(qū)；以五龍背、湯池、金山等旅游資源為依托的文化休閑旅游區(qū)；以新建鴨綠江公路大橋為核心的現(xiàn)代物流功能區(qū)。以保障和改善民生為根本，推進和諧社會建設(shè)；切實做好惠民實事工程。為群眾辦實事15件：1、機關(guān)、企業(yè)幫扶貧困村，解決低收入人口生產(chǎn)生活困難；13、建設(shè)3萬平方米、600套廉租房；14、幫助1000戶農(nóng)村低保戶新建維修住房；15、提高燒煤取暖戶補貼標(biāo)準(zhǔn)。PART1市場研究第二局部丹東市宏觀狀況分析第三局部丹東市四大組團的開展規(guī)劃第一局部丹東在遼寧省規(guī)劃中的位置鳥瞰丹東新城區(qū)，以“顯山、露水，依山、就勢，生態(tài)為主，主張和諧〞為標(biāo)準(zhǔn)謀劃的新區(qū)新形象展開宏偉藍(lán)圖。新城區(qū)以丹東新城區(qū)燈塔山公園最高點，學(xué)府區(qū)、儀器儀表產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)效勞區(qū)、口岸物流區(qū)、住宅區(qū)等，到處洋溢著開展與崛起的氣息。其中的環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)、儀器儀表產(chǎn)業(yè)基地重在建設(shè)。組團一、丹東新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)：環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)介紹：環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū)主要產(chǎn)業(yè)：污水處理、原水處理、土工布、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電、空氣凈化、除塵、防腐材料、過濾設(shè)備、環(huán)衛(wèi)設(shè)備、環(huán)保用品、環(huán)保涂料、環(huán)保陶瓷、風(fēng)電、發(fā)電、脫水機、太陽能、鼓風(fēng)機、霧化器、結(jié)晶設(shè)備、儀表儀器、流量儀表、監(jiān)測設(shè)備、渣漿泵、通用設(shè)備。儀器儀表產(chǎn)業(yè)基地儀器儀表基地介紹：開展定位：創(chuàng)新、科技、唯美、超越；概況：省級產(chǎn)業(yè)基地，坐落在鴨綠江畔黃海岸邊，位于遼寧沿海經(jīng)濟帶丹東臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)新城區(qū)內(nèi)，緊鄰金泉高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、人才培訓(xùn)區(qū)、綜合效勞區(qū)。一期面積4.4平方公里，二期面積3.25平方公里，投入使用1.8平方公里，已入住國內(nèi)企業(yè)20余家。產(chǎn)業(yè)基地環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，優(yōu)勢獨特，潛力巨大。產(chǎn)品領(lǐng)域：自動化儀表控制系統(tǒng)、各類專用儀表儀器、科學(xué)儀器、電子與電工測量、醫(yī)療儀器、傳感器與儀器儀表元器件以及材料等。組團二、東港-臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)：港口概況：丹東港現(xiàn)割大東〔海港〕和浪頭〔河港〕兩個港區(qū)，共有集裝箱、散雜貨、客貨滾裝、糧食專用泊位18個，其中5萬頓級泊位10個，萬噸級泊位4個，3千噸泊位4個。年吞吐能力4000萬噸，集裝箱年處理能力25萬標(biāo)箱。目前已與日本、朝鮮、韓國、俄羅斯等50多個國家開通了航線。丹東港腹地資源豐厚，遼、吉、黑糧食主產(chǎn)區(qū)，黑龍江煤炭基地，通化、本溪鋼廠等糧食、煤炭、礦石、鋼材大宗貨物交匯于丹東港口。丹東港集團公司：200萬噸大豆油脂加工基地：一期工程。2021年竣工，年處理大豆能力100萬噸，年產(chǎn)大豆油18萬噸。二期工程，2021年竣工，增加加工能力100萬噸，到達年處理200萬噸能力，年產(chǎn)大豆油36萬噸。臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)：組團三、前陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：招商工程：1.東北亞紡織服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)；2.倉儲物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)；3.食品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)；4.裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)；5.商貿(mào)居住產(chǎn)業(yè)園區(qū)；6.紙制品產(chǎn)業(yè)園區(qū)；7.國際小商品城；組團四、大孤山經(jīng)濟區(qū)：

孤山工業(yè)園區(qū)位于東港市孤山鎮(zhèn)，面積701平方公里，人口17.2萬；2021年財政收入1.6億元，城鎮(zhèn)人均可支配收入11508元。孤山鎮(zhèn)是東港市西部的中心鎮(zhèn)，位于丹東、大連、鞍山的交匯處。孤山鎮(zhèn)周邊農(nóng)村勞動力資源豐富，具有較好的產(chǎn)業(yè)根底。適應(yīng)開展勞動密集型產(chǎn)業(yè)。大力開展臨港產(chǎn)業(yè)、密集鑄造業(yè)、物流貿(mào)易業(yè)、新能源業(yè)、旅游效勞業(yè)、和海水精品養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)等6大產(chǎn)業(yè)。大孤山經(jīng)濟區(qū)資源豐富，物產(chǎn)豐厚。梭子蟹、貝類、對蝦、海蜇、淡水魚等百余種水產(chǎn)品。孤山特產(chǎn)大杏梅更是水果中的珍品。小結(jié)：糧食類資源整個遼寧省產(chǎn)量為1200-1300萬噸左右，主要在遼西和遼北地區(qū)。遼西主要有盤錦、華新、朝陽等地區(qū)；遼北主要有鞍山、遼陽、沈陽、錢嶺、平原、昌圖一帶。丹東由于72%為山區(qū)，所以耕地很少，糧食資源只夠自足，主要分布在鳳城河寬甸有小量玉米。水稻的生產(chǎn)區(qū)在東港，但東港主要以物流為主，東北三省的糧食都可以通過東港運往中國南部或者其他國家。PART2房產(chǎn)市場PART2房產(chǎn)市場第二局部丹東市新城區(qū)房地產(chǎn)市場分析第三局部小結(jié)第一局部丹東市老城區(qū)房地產(chǎn)市場分析丹東市2010年國有土地使用權(quán)出讓計劃（房地產(chǎn)項目）序號地塊位置規(guī)劃用途用地面積容積率備注1振興區(qū)黃海大街輕工機械廠地塊住宅商服1411002.22振興區(qū)興七路燃?xì)夤久簹夤薜貕K住宅商服130702.0已成交3振興區(qū)花園路芙蓉溝地塊住宅商服4880004振興區(qū)興三路金剛砂廠地塊住宅27001.75振興區(qū)興三路第五糧庫原制米廠地塊住宅172006元寶區(qū)菜市街釀造廠地塊住宅商服135701.47元寶區(qū)公安街制釘制針廠地塊住宅商服170001.658振興區(qū)人民路輪胎廠及周邊地塊住宅商服450043005.471.519振興區(qū)興一路東南橋洞北側(cè)地塊住宅28005.710元寶區(qū)金山鎮(zhèn)馨悅小區(qū)農(nóng)機樓住宅商服11001.911振安區(qū)五龍背勝利村住宅商服305001.512振安區(qū)五龍背丹湯公路南側(cè)（進元開發(fā)二期）住宅商服299001.513振興區(qū)原三道溝市場商服53000.5514振安區(qū)201國道北側(cè)愛河大橋西商服34001.88二、2021年丹東老城區(qū)土地供給方案。丹東市2010年國有土地使用權(quán)出讓計劃（房地產(chǎn)項目）序號地塊位置規(guī)劃用途用地面積容積率備注15振安區(qū)九連城富陶商貿(mào)城（商服部分）商服4683001.216金山鎮(zhèn)學(xué)院西街北側(cè)、新興路東側(cè)地段住宅商服156001.9517振安區(qū)消防局東側(cè)三灣水利樞紐職工住宅住宅680018振安區(qū)原振安區(qū)政府辦公樓地塊住宅商服4600019振安區(qū)四中回遷住宅地塊住宅3900820振安區(qū)臨江、珍珠住宅項目住宅994921振興區(qū)四道溝市場商服3500022元寶區(qū)金山鎮(zhèn)石橋村住宅32000023振安區(qū)五龍背老古溝靜心湖項目商服1994200.324振安區(qū)東平大街兩側(cè)住宅商服100000025環(huán)保園安置住宅及開發(fā)住宅10000026振興區(qū)湯池鎮(zhèn)萌芽水庫住宅5000027開發(fā)區(qū)五道河口（原交通局用地）商業(yè)1000028振興區(qū)朔料助劑一廠（福春）住宅800029元寶區(qū)八道溝綢二廠住宅1500030原繼電器廠及周邊住宅商服12000合

計2990820方案土地2成交公示地塊編號2010-2地塊位置興七路西側(cè)（原青年湖煤氣大罐）土地用途其他普通商品住房用地土地面積(公頃)1.307出讓年限70成交價(萬元)6500受讓單位丹東市東海房地地開發(fā)有限公司丹東的土地拍賣都是凈地。拍賣單價：〔單價331.55萬元/畝〕〔容積率為2〕本錢換算：3800元〔含土地和建安本錢〕當(dāng)?shù)胤课菔袌鰞r格為4500-5000元。利潤在700-1200元此地塊離江近但是看不到江，在水岸豪庭的東北側(cè)。能否去化還要看當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r。三、老城區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)市場研究：從地圖上我們把丹東老城區(qū)房產(chǎn)市場分為四個區(qū)域：1.沿江區(qū)域：沿鴨綠江區(qū)域是丹東價格最高的區(qū)域。2.城中區(qū)域：以保利為首，離市區(qū)最近，比沿江區(qū)域價格要低。3.城東東區(qū)域：振安區(qū)樓盤，價格相對適中4.城西區(qū)域城：價格較低沿江區(qū)域城中區(qū)域.城西區(qū)域城東區(qū)域水岸豪庭——緊靠鴨綠江，絕佳位置，出行便捷，豪華精裝亮相項目基礎(chǔ)信息位置振興區(qū)濱江中路99-1號、99-3號、錦江街54-1號、54-2號至54-4號容積率不小于3產(chǎn)品類型高層板樓面積170-376平方米項目銷售信息產(chǎn)品類型成交起價（元/㎡

）總價（萬元）銷售速度（套/月）高層10000（含裝修）200萬左右基本售完核心賣點：沿江景觀、高檔配套、朝韓業(yè)主沿江區(qū)域業(yè)務(wù)分析：售樓處很小，只有一個售樓員，由于只剩10套房子，所以接待水平一般，沒有沙盤等道具，價格在9200-12000元〔加裝修〕。致勝關(guān)鍵：鴨綠江與大沙河交匯處，絕版觀景地帶，交通便利，江畔國際——緊靠鴨綠江，絕佳位置，出行便捷項目基礎(chǔ)信息位置丹東振安區(qū)臨江前街開發(fā)商遼寧金海房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

產(chǎn)品類型高層板樓開盤時間2008年項目銷售信息產(chǎn)品類型成交起價（元/㎡

）開盤價格（元/㎡

）銷售速度（套/月）高層51004000基本售完核心賣點：多重景觀、交通便利、沿江區(qū)域綠江華府——緊靠鴨綠江，絕版地理位置，交通便捷，品質(zhì)生活項目基礎(chǔ)信息位置振興區(qū)濱江中路97號錦江街52-1號、52-3號占地面積7100平方米建筑面積近5萬平方米容積率4.7產(chǎn)品類型高層面積199-210平米項目銷售信息產(chǎn)品類型成交起價（元/㎡

）總價（萬元）銷售速度（套/月）高層均價6700150萬左右基本售完核心賣點：沿江景觀、交通便捷沿江區(qū)域業(yè)務(wù)分析：同水岸豪庭一樣，都是尾盤，但價格比它廉價1000元平均，售樓部同樣很小，接待人員一般。致勝關(guān)鍵：緊靠鴨綠江地段，教育基地，相對振興區(qū)的沿江樓盤價格合理，不一樣的是毛坯交房。

玫瑰港灣——緊靠鴨綠江，絕版地理位置，緊靠遼東學(xué)院，新四中等教育基地。項目基礎(chǔ)信息位置振安區(qū)曙光路16號、20號、26號、30號建筑面積40萬平方米產(chǎn)品類型高層面積主力戶型在130平米左右項目銷售信息產(chǎn)品類型成交起價（元/㎡

）總價（萬元）銷售速度（套/月）高層1起價4800（每層加30元）現(xiàn)房基本售完，還有2棟期房高層2起價4000（每層60元）

期房核心賣點：沿江景觀、靠近教育基地沿江區(qū)域業(yè)務(wù)分析：售樓部要比以上2個樓盤大，氣派，整體工程約30%未銷售，現(xiàn)房當(dāng)中同樣存在尾盤。沙盤、宣傳物品還算齊全。沿江區(qū)域樓盤分析小結(jié)：致勝關(guān)鍵：品牌優(yōu)勢的炒作，銷售的專業(yè)素質(zhì)工程依山而建；保利·錦江林語——品牌優(yōu)勢、依山而建、規(guī)模宏大；項目基礎(chǔ)信息位置振興區(qū)賓館路22、24、26、36、42號建筑面積60萬平方米容積率多層容積率產(chǎn)品類型多層、高層、小高層、獨棟、聯(lián)排別墅面積160平米以下，別墅未推出項目銷售信息產(chǎn)品類型成交起價（元/㎡

）總價（萬元）銷售速度（套/月）多層均價440065萬左右一期基本售完，別墅未推核心賣點：依山而建、品牌優(yōu)勢、銷售專業(yè)、城中區(qū)域去化分析：6.26開盤當(dāng)日銷售205套，已銷售275套，前期蓄客半年時間，3200起價，最高價5053元，另有別墅未推出，售樓部是丹東最大氣，也方便炒作樓盤。城中區(qū)域在售工程樓盤資料：項目名稱價格（元/㎡

）產(chǎn)品形式容積率備注1保利錦江林語多層起價3200均價4400多層為主，1.15多層試探市場，別墅是最大的利潤點2富貴山莊均價3500經(jīng)濟適用房,高層住宅,網(wǎng)點商鋪2.550415-31633333鑫欣麗園均價3400多層為主1.560415-22583334錦江佳園均價3300商住樓,網(wǎng)點商鋪1.10415-20211705書香苑均價3300多層為主振興區(qū)振八街32號6九江公寓3700公寓高中區(qū)域城中區(qū)域樓盤分析小結(jié)：致勝關(guān)鍵：本地的開發(fā)商，07年開始賣，現(xiàn)在一期35棟已經(jīng)根本售完；后期產(chǎn)品尚未推出。

御景苑——當(dāng)?shù)亻_發(fā)商、依山而建、規(guī)模宏大、項目基礎(chǔ)信息位置元寶區(qū)寶山大街120號、122號、124號建筑面積68萬平方米容積率2.47產(chǎn)品類型多層、28層高層面積90-160平米項目銷售信息產(chǎn)品類型成交起價（元/㎡

）總價（萬元）銷售速度（套/月）6層起價392060萬左右基本售完核心賣點：靠山工程，景觀優(yōu)美、價格適中城東區(qū)域業(yè)務(wù)分析：此工程一期雖然銷售不錯，是因為從07年開始銷售，聽說07年銷售的是本錢價，但是售樓部比較氣派。致勝關(guān)鍵：“高山流水、知音神契〞的優(yōu)雅居住環(huán)境，文化底蘊打造“名仕名流〞。名仕莊園——山水豪宅，獨攬至美項目基礎(chǔ)信息位置丹東市振安區(qū)東平大街79號

開發(fā)商丹東華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

產(chǎn)品類型花園洋房開盤時間2008年項目銷售信息產(chǎn)品類型成交起價（元/㎡

）開盤價格（元/㎡

）銷售速度（套/月）4層洋房59803600基本售完核心賣點：擁有精致生態(tài)園林，低密度花園洋房城東區(qū)域丹東華盛房地產(chǎn)開發(fā)致勝關(guān)鍵：工程2007年開盤，現(xiàn)銷最后一期，環(huán)境優(yōu)美，產(chǎn)品外立面比較獨特。

山水龍城——當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商，依山而建、規(guī)模宏大項目基礎(chǔ)信息開發(fā)商丹東市元寶區(qū)青龍路寶山公園西側(cè)

建面積28萬平方米產(chǎn)品類型6層、20層面積100-130平米左右項目銷售信息產(chǎn)品類型成交起價（元/㎡

）總價（萬元）銷售速度（套/月）多層均價：3600元50萬熱銷中核心賣點：靠山工程、工程包裝、城東區(qū)域業(yè)務(wù)分析：現(xiàn)工程賣最后一期，房源余80%左右，售樓部包裝不錯。但是期房工程。城東區(qū)域代表性樓盤資料：項目名稱價格（元/㎡

）產(chǎn)品形式容積率總規(guī)模（萬平方米）備注1九江麗都起價3000，均價3500經(jīng)濟適用房,多層住宅,網(wǎng)點商鋪1.660.03.05米層高2伊山風(fēng)景均價41267層、12層1.5612.583綠丹江苑均價3000元6層、17層40萬4紫光福郡均價2980元13層、20層2.3共3期，最后一期城東區(qū)域城東區(qū)域樓盤