2025年北京市限價房預(yù)售合同樣本（合同范本）

2025年北京市限價房預(yù)售合同樣本（合同范本）合同編號：出賣人（以下簡稱甲方）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人（以下簡稱乙方）：身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市限價商品住房銷售管理辦法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的限價商品住房事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)1.1甲方以方式取得位于編號為的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。1.2甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)限價商品住房，項目名稱為；建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條預(yù)售商品房基本情況2.1乙方購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第幢單元層號房（以下簡稱該商品房）。據(jù)甲方暫測，該商品房建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤的共有部位建筑面積為平方米。2.2該商品房的用途為（住宅/商業(yè)/其他），類型為（高層/小高層/多層/其他）。2.3該商品房陽臺為（封閉/非封閉）。第三章計價方式與價款3.1甲乙雙方約定，該商品房按照建筑面積計算價款，單價為人民幣元/平方米，總金額為人民幣元（大寫：元整）。3.2該商品房的分攤的共有部位建筑面積的價格與套內(nèi)建筑面積的價格相同。3.3該商品房交付時，測繪建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下方式處理：3.3.1面積差異比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；3.3.2面積差異比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付房價款退還乙方，并按同期銀行存款利率付給利息。3.4乙方選擇退房的，應(yīng)在面積差異確認之日起日內(nèi)書面通知甲方；乙方未在上述期限內(nèi)書面通知甲方的，視為乙方接受測繪面積，房價款不再調(diào)整。第四章付款方式及期限4.1乙方按下列第種方式按期付款：4.1.1一次性付款：乙方于年月日前支付全部房價款人民幣元整。4.1.2分期付款：年月日前支付全部房價款的%，計人民幣元整；年月日前支付全部房價款的%，計人民幣元整；年月日前支付余款人民幣元整。4.1.3銀行按揭付款：乙方于年月日前支付首期房款人民幣元整，占全部房價款的%；余款人民幣元整申請銀行按揭，并于年月日前辦理完畢按揭貸款申請手續(xù)。4.2乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：4.2.1按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1)逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。（2)逾期超過日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。（3)乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。第五章交付條件和交付時間5.1甲方應(yīng)當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：5.1.1該商品房經(jīng)驗收合格；5.1.2該商品房經(jīng)單位驗收合格；5.1.3該商品房取得。5.2交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《》，未提供《》的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。5.3甲方交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方賠償元或者更換相關(guān)裝飾、設(shè)備。5.4延期交房的違約責任：（1)逾期不超過日的，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2)逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付房價款，并按已付房價款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。第六章風險責任的轉(zhuǎn)移6.1商品房的風險責任自交付之日起由乙方承擔。乙方收到書面的交付通知后，應(yīng)及時辦理驗收和交接手續(xù)。乙方未按上述通知期限辦理驗收和交接手續(xù)的，視為甲方已經(jīng)將該商品房交付給乙方，并承擔相應(yīng)的風險責任，但不免除甲方合同約定的保修責任。第七章面積差異的處理7.1該商品房交付使用后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方約定按以下方式處理：（1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2)面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房價款退還乙方，并按同期銀行存款利率付給利息。第八章交接8.1商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署交接單。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。8.2由于乙方的原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：（1)逾期不超過日的，乙方按日向甲方支付已付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2)逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按已付房價款的%向甲方支付違約金。甲方退還乙方全部已付房價款。第九章約定的違約責任9.1甲乙雙方如未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。9.2因甲方責任導致乙方無法在約定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)向乙方支付元違約金。9.3因乙方責任導致甲方無法在約定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，乙方應(yīng)向甲方支付元違約金。第十章補充協(xié)議10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章爭議解決11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十二章其他12.1本合同共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等