上海浦東發(fā)展銀行個人房屋按揭客戶經(jīng)理授信調(diào)查操作規(guī)程表單

上海浦來登展兼行

ShanghaiPudongDevelopmentBank

上海浦東發(fā)展銀行

個人房屋按揭

客戶經(jīng)理授信調(diào)查操作規(guī)程表單

（討論稿）

2021年6月7日

1.個人購房借款申請書（表單1）

個人購房借款申請書

貸款申請編號：

申請人基本情況

申請人姓名性別出生日期

證件種類

文化程度婚姻狀況

及號碼

照片

戶籍所在地現(xiàn)居住地址

國籍民族

郵寄地址及郵

編

工作單位單位性質(zhì)

緊急聯(lián)系

辦公電話住宅電話

方式

職業(yè)職務(wù)職稱

單位地址及郵

編

如為未將人士

證件種類

配偶姓名則相關(guān)各項不職務(wù)

及號碼

填

工作單位聯(lián)系方式

是否使用過

其他貸款

本人近3年工作履歷：（時間段、單位名稱）

申請人收支情況

主要經(jīng)濟來源其他經(jīng)濟來源供養(yǎng)人數(shù)

申請人月收入家庭月收入家庭月支出

借款人資產(chǎn)表

金額金額月還款金額

個人資產(chǎn)個人負債起止時間負債類型

（萬元）（元）（元）

房產(chǎn)購房所欠貸款

汽車購車所欠貸款

債券其它所欠貸款

股票其它負債

銀行存款

合計

合計

申請人現(xiàn)住房情況

現(xiàn)住房

情況

租住請?zhí)睿篊租住時間、地址、月付租金）

申請人購房貸款資料

售房者全稱XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋詳址

銷售面積平方米單價元總價（元）

借款金額

借款期限年借款種類商業(yè)貸款

（元）

首付金額

首付比例首付款來源

（元）

等額本息月均/A自住

還款方式物業(yè)費/m?/月購房目的

等額本金（月還）B投資

A經(jīng)濟適用房B普通商品住房

房屋形式房屋類別

C別鴕D商業(yè)用房E其他

商品房買賣

銷售許可證編號

合同編號

擔保方式

抵押物名稱抵押物所TT人抵押物價值（元）

質(zhì)押物名稱質(zhì)押物所有人質(zhì)押物價值

與被保證人

保證人名稱

關(guān)系

保證人聯(lián)系

方式及地址

備注

借款申請人聲明

歡迎您申請個人住房貸款，請用藍（黑）色墨水鋼筆或簽字筆在本申請書上簽

字，己填寫內(nèi)容不得涂改。

銀行，本人在此鄭重聲明：

1）本人承認以此申請書及其他所附資料作為貴行借款的依據(jù)；

2）上述各項資料屬實，且隨本申請書報送的資料復(fù)印件可留存貴行作為備查憑證，如資料失

實或虛假，本人愿承擔相應(yīng)的民事及法律貢任；

3）經(jīng)貴行審查不符合規(guī)定的借款條件而未予受理時，本人無異議；

4）本人保證在取得貴行貸款后，按時足額償還貸款本息。

申請人簽名:R期:年月R

2.個人借款基本授信條件表（表單2）

?申請人及共同申請人是否有合法身份的中國自然人，或在中國大陸有居

留權(quán)的具有完全民事行為能力的國外自然人（主要指在中國境內(nèi)居住滿

一年以上的外國人及港澳臺同胞，以簽證時間為準）；

?申請人及共同申請人是否年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

?申請人及共同申請人是否具有合法穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，有按期償還

貸款本息的能力；

?申請人及共同申請人是否在控制區(qū)域內(nèi)的擁有常住戶口或其它有效居留

身份，是否在當?shù)赜泄潭ㄗ∷?/p>

?申請人及共同申請人是否能夠提供浦發(fā)銀行認可的足值有效的抵質(zhì)押擔

保，或提供浦發(fā)銀行認可.的、具有保證能力的保證人保證（具體的抵質(zhì)

押品范圍及保證人要求參見“擔保管理方案”）；

?申請人及共同申請人信用是否良好，是否已被浦發(fā)銀行列入貸款黑名單

或有嚴重不良信貸記錄、或已知被其它銀行列入貸款黑名單；

?申請人及共同申請人是否能夠支付首期付款；

?申請人及共同申請人是否滿足各分行根據(jù)所轄地區(qū)的實際情況制定的特

殊篩選條件；

?申請人及共同申請人所申請的信貸業(yè)務(wù)是否符合浦發(fā)銀行的業(yè)務(wù)范圍;

3.個人房屋按揭貸款業(yè)務(wù)規(guī)定（表單3）

?貸款條件

?借款人必須滿足浦發(fā)銀行規(guī)定的授信對象基本條件；且

-購買借款人必須支付不少于所購房屋總款亞包的首付款，且已經(jīng)與

發(fā)展商簽訂《商品房銷售合同》，購買的房產(chǎn)具有個人產(chǎn)權(quán)。

-購買二手房的借款人必須支付不少于所購房屋總款包』的首付款，

且已與住房轉(zhuǎn)讓人（包括其共有人）簽訂的合法、有效的住房交易合

同、協(xié)議或購房意向書

?借款人只能購買經(jīng)辦行可接受的房地產(chǎn)項目，包括新房、二手房、商

品房、轉(zhuǎn)按揭二手房

-辦理貼息貸款購房的借款人必須購買在住房資金管理中心備案的項

目，且按照規(guī)定繳納住房公積金，并獲得住房資金管理中心的貼息批

準

?貸款金額

-貸款發(fā)放比例不超過所購住房評估價值或購買價中較低值的

_80__%；且

-貸款總額不超過萬元

-商品房和二手房的按揭比例相應(yīng)降低，最高不超過70%

?貸款期限

-住房貸款發(fā)放期限不超過30年，可根據(jù)借款人的具體情況決定貸款的

具體年限，如5年、10年、15年和20年

-商業(yè)用房貸款發(fā)放期限不超過10年

-貸款期限不得超過所購住房的剩余使用年限

-貸款期限加上房屋年齡不超過50年。

?貸款利率

-按照中國人民銀行規(guī)定的住房貸款利率標準收取貸款利息

?對多次辦理住房按揭的借款人，可適當提高利率（在人民銀行利率基

礎(chǔ)上上浮—%）

-商用房按揭執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率水平，并可以根

據(jù)客戶的信用評分標準設(shè)定相應(yīng)的浮動范圍

?擔保條件

-房地產(chǎn)發(fā)展商為單個購房人提供的全額階段性擔保

?借款人提供其所購房屋產(chǎn)權(quán)抵押憑證《他項權(quán)利證書》

-其它浦發(fā)銀行可接受的擔保機構(gòu)為借款人提供的擔保

?借款人必須為所購住房辦理財產(chǎn)保險，且浦發(fā)銀行為保險第一受益人

?還款方式

-對于期限在1年以內(nèi)的貸款，應(yīng)在貸款到期口一次性還本付息、利隨本清

對于期限在1年以上的貸款，采用按月”等額本息”或“等額本金”還款方式。

4.客戶預(yù)篩選表（表單4）

客戶預(yù)篩選表

客戶姓名申請編號

聯(lián)系電話

基本篩選信息

1是否身份合法否□是□

2年齡是否超過18歲否□是□

3是否有固定工作否□是□

4是否本市居民否□是□

5是否年收入萬以上否□是□

6是否為我行現(xiàn)有客戶否□是□

7是否是黑名單客戶否□是□

特殊信息

1是否申請我行現(xiàn)有產(chǎn)否□是□

品

2是否超過產(chǎn)品限額介□是□

3是否提供足額擔保否□是□

4項目按揭可用額度是否□是□

否足夠

5*否□是□

6否□是□

7介□是□

篩選結(jié)果

通過□

不通過□

客戶經(jīng)理

填寫日期

.分支行根據(jù)所在地區(qū)的具體情況增加特殊箍選條件

5.個人貸款基本資料清單（表單5）

個人貸款基本資料清單

序號是否序號是否

提供提供

借款人基本資料保證）1資料（有保證人適用）

1借款人身份證復(fù)印件：1保證人身份證件復(fù)印件；

2借款人戶口本復(fù)印件；2保證人戶口本復(fù)印件；

3借款人學歷證明；3保證人工作單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印

件：

4借款人工作單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印4最近連續(xù)三個月保證人單位出

件具的收入證明原件（加蓋工作

單位財務(wù)章或公章）及個人所

得稅稅單；

5最近連續(xù)三個月借款人單位出5最近連續(xù)三個月顯示保證人

具的收入證明原件（加蓋工作工資收入的銀行對帳單或存折

單位財務(wù)章或公章）及個人所（銀行對帳單/存折必需包括首

得稅稅單：頁，以顯示帳戶號碼和姓名）

6最近連續(xù)三個月顯示借款人工6擔保承諾書：

資收入的銀行對帳也或存折

（銀行對帳單/存折必需包括首

貝，以顯示帳戶號碼和姓名）

借款人其他選擇性材料抵質(zhì)押擔保資料（有抵質(zhì)押時適用）

1借款人配偶戶口本復(fù)印件；1抵質(zhì)押人同意抵質(zhì)押的文件原

件

2結(jié)婚證或離婚證復(fù)印件：2共有人同意抵（質(zhì)）押的證明

文件原件（如果有）；

3借款人配偶收入證明原件（加3抵（質(zhì)）押登記證明文件原件

蓋，作單位財務(wù)章或公章）：

4借款人配偶身份證件復(fù)印件4經(jīng)銀行認可評估機構(gòu)出具的抵

（質(zhì)）押品價值評估報告原件

5財產(chǎn)證明：定期存折、活期存5抵押物的租賃情況證明（如果

折、股票、國債等有價證券有）；

6己向其他抵（質(zhì)）押權(quán)人設(shè)定

抵（質(zhì)〉押的證明（如果有）

7抵押物的保險單及其補充單據(jù)

原件

8抵（質(zhì)）押合同原件

9個人定期存單原件，

10憑證式國債原件

注：

1.所有報送的復(fù)印件需由材料提供者蓋章確認。

2.調(diào)查人員在需要的材料“是否提供"一欄內(nèi)打。

3.對于在清單中未列出的需要材料，經(jīng)辦行可在空白處填寫。

文檔提交

移交人客戶經(jīng)理：客戶經(jīng)理主管：

注：

1.接收人員在相應(yīng)的材料“是否提供”一欄內(nèi)打“4”。

6.個人房屋按揭貸款業(yè)務(wù)補充材料清單（表單6）

個人住房（自住房、商用房）按揭業(yè)務(wù)二手房按揭貸款

1商品房銷售合同或協(xié)議原件1首付款發(fā)票原件

2首付款發(fā)票原件2正式的《二手房買賣合同》

3房地產(chǎn)開發(fā)商提供的全額階段性3房地產(chǎn)中介機構(gòu)出具的全額

擔保階段性擔保文件原件

4以所購住房抵押的出具房屋抵押4所購二手房的房屋產(chǎn)權(quán)抵押

證明，如《他項權(quán)利證T》憑證《他項權(quán)利證書》

55

住房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)個人住房貼息貸款

1住房轉(zhuǎn)讓人提供的原商品房銷售1商品房銷售合同或協(xié)議原件

合同

2住房轉(zhuǎn)讓人提供的原借款合同2首付款發(fā)票原件

33房地產(chǎn)開發(fā)商提供的全額階

轉(zhuǎn)讓住房的權(quán)屬證明原件段性擔俁

4轉(zhuǎn)讓住房房產(chǎn)共有人同意出售的4以所購住房抵押的出具房屋

書而證明抵押證E月，如《他項權(quán)利證

書》

5借款人與住房轉(zhuǎn)讓人簽訂的住房5住房資金管理中心出具的享

交易合同受貼息的批準文件

6房地產(chǎn)開發(fā)商或浦發(fā)銀行認定的

擔保機構(gòu)出具的全額階段性擔保

文件原件（轉(zhuǎn)讓住房為期房）

7以所購住房抵押的出具房屋抵押

證明，如《他項權(quán)利證書》

8原貸款銀行同意該房產(chǎn)出售的書

面證明（如該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為原貸款

行的抵押物）

9原首付款發(fā)票

7.客戶群風險分類表（表單7）

（僅供參考，特別是最高分數(shù)值項僅供參考，浦發(fā)銀行根據(jù)實際情況進行調(diào)整）

指標類別指標名稱指標說明指標值最高分數(shù)評分

（最高分或計算公值

值）式

18—25歲1

申請人年齡（325-35歲2

按年齡段計算

分）35-45歲3

45-60歲2

本科以上2

申請人教育程度

申請人學歷本科、大專1

（2分）

大專以下0

已婚2

申請人婚姻狀況

離婚0

（2分）

未婚0

申請人是否擁有不是4

綜合評分

動產(chǎn)（4分）否0

申請人在現(xiàn)居住地大于5年3

址的時間長短（31年到5年1

分）少于1年0

綜合印象良好4

信貸人員對申請

申請人綜合印象

人的綜合直觀評統(tǒng)合印象一般2

（4介）

價

綜合印象不良0

過去三年中有無無2

信用記錄（2分）

不良信用記錄有-20

小計（20分）20

國有企業(yè)10

機關(guān)事業(yè)單位8

三資企業(yè)7

工作單位性質(zhì)（10

上巾.公司7

分）

貸款償還能民營，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)3

力個體工商戶1

其它0

低風險10

職業(yè)種類（10分）見以下備注中等風險5

高風險0

本次貸款的歸還小于30%10

款敏月均收入30%到40%5

負債收入情況（2CX100%40%以上0

分）所有債務(wù)月均鏤小于35%10

付額/月均收入35%到45%5

XI00%45%以上0

大于20萬10

15萬到20萬8

10萬到15萬6

收入情況（10介）家庭收入6萬到10萬4

4萬到6萬3

2萬到4萬2

小于2萬0

小計（50分）50

小于50%20

貸款抵押率（20貸款欲，抵押物50%到60%18

分）價值60%到70%16

70%到80%14

小于50%20

貸款質(zhì)押率（20貸款額/質(zhì)押物50%到60%18

分）價值60%到70%16

70%到80%14

好20

較好15

貸款保障能自然人保證能力等

一般10

級（20分）

力較差8

差0

綜合擔保（20分）公式見備注20

強5

抵質(zhì)押物變現(xiàn)能力抵質(zhì)押物變現(xiàn)能

一般3

（5分）力的強弱

較差1

還債負任保險5

保險（5分）投保情況財產(chǎn)保險3

無保險0

小計（30分）30

總計（100分）100

說明：綜合擔保分值=（貸款抵押率對應(yīng)分值X抵押額度占總額度比例）+（貸款質(zhì)押率對應(yīng)

分值X質(zhì)押額度占總額度比例）+（自然人保證能力等級對應(yīng)分值X保證貸款額度占總額度比

例）

職業(yè)種類

a.低風險職業(yè)：低風險職業(yè)表現(xiàn)為工作和收入都具有很強的穩(wěn)定性和可預(yù)測性。宏觀經(jīng)

濟周期和產(chǎn)業(yè)周期的波動對工佇和收入的穩(wěn)定性影響很小。主要包括各級政府機關(guān)公務(wù)人員，

大、中、小學，幼兒院的教職員.L,壟斷性行業(yè)大型國有企業(yè)，事業(yè)單位的員_L,律師，醫(yī)

生，注冊會計師，大型金融機構(gòu)的從業(yè)人員，上市藍籌股公司非營銷類的員工和管理人員。

b.中等風險職業(yè)：中等風險職業(yè)表現(xiàn)為工作和收入都具有較強的穩(wěn)定性和可預(yù)測性。宏

觀經(jīng)濟周期和產(chǎn)業(yè)周期的波動對工作和收入的穩(wěn)定性有?定的影響。主要包括其它上市公司非

營銷類的員工，三資企業(yè)非營銷類的員工，其它國有企業(yè)和事業(yè)單位，大型民營企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企

業(yè)非營銷類的員工和管理人員。

c.高風險職業(yè)：高風險職業(yè)表現(xiàn)為工作和收入都具有很強的波動性和不可預(yù)測性。宏觀

經(jīng)濟周期和產(chǎn)業(yè)周期的波動對工作和收入的穩(wěn)定性有很大的影響。主要包括按業(yè)務(wù)提成的營銷

人員，小型民營和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的員工，自雇人員，出租車司機，娛樂行業(yè)（包括KTV、發(fā)廊、桑

那浴場，保齡球館、臺球室、網(wǎng)吧、酒吧、茶室、咖啡館、電子游戲室等）的從業(yè)人員，建筑

工人，保安，房地產(chǎn)代理人與經(jīng)紀人。

分值區(qū)域客戶群類別

<50高風險客戶群

50-80中等風險客戶群

>80低風險客戶群

個人房屋按揭貸款調(diào)查要點（表單8）

?還款能力

-個人房屋按揭業(yè)務(wù)決策的首要條件是借款人的還款能力。借款人

的收入來源和收入水平是第一還款來源。抵質(zhì)押品的擔保不應(yīng)該

認為是還款的首要保證。

-著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與

收入比控制在50%以下（含50%）,月所有債務(wù)支出與收入比控制

在55%以下（含55%）o

-房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：

（木次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入

-所有債務(wù)與攻入比的計算公式為；

（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月均償付

額）/月均收入

-上述計算公式中提到的收入應(yīng)該是穩(wěn)定的，經(jīng)常性的和非投機性

的。應(yīng)謹慎對待銷售分成收入和獎金等非經(jīng)常性收入。具體是指

申請人自身的可支配收入，即單一申請為申請人本人可支配收

入，共同中清為主中請人和共同中請人的可支配收入。但對于單

一申請的貸款，如商業(yè)銀行考慮將申請人配偶的收入計算在內(nèi)，

則應(yīng)該先予以調(diào)查核實，同時對于已將配偶收入計算在內(nèi)的貸款

也應(yīng)相應(yīng)的把配偶的債務(wù)一并計入。

?應(yīng)對每一筆貸款申請做內(nèi)部的信息調(diào)查，包括了解借款人在本行

的貸款記錄及存款情況；

?通過對包括借款人的聘用單位、粽務(wù)部門、工商管理部門以及位

信機構(gòu)等獨立的第三方進行調(diào)查，審核貸款申請的真實性及借款

人的信用情況，以了解其本人及家庭的資產(chǎn)、負債情況、信用記

錄等；

?在對貸款申請做出最終審批前，貸款經(jīng)辦人員須至少直接與借款

人面談及核實資料一次，從而基本了解借款人的基本情況及其貸

款用途。對于借款人遞交的貸款申請表和貸款合同需有貸款經(jīng)辦

人員的見證簽署；

?自雇人士（即自行成立法人機構(gòu)或其他經(jīng)濟組織，或在上述機構(gòu)

內(nèi)持有超過10%股份，或其個人收入的主要來源為上述機構(gòu)的經(jīng)

營收入者）申請個人住房貸款進行審核時，不能僅憑個人開具的

收入證明來判斷其還款能力，應(yīng)通過要求其提供有關(guān)資產(chǎn)證明、

銀行對帳單、財務(wù)報表、稅單證明和實地調(diào)查等方式，了解其經(jīng)

營情況和真實財務(wù)狀況，全面分析其還款能力；

?對以個人身份申請的商業(yè)用房貸款，如借款人是自雇人士或公司

的股東、董事，應(yīng)要求借款人提供公司財務(wù)報表，業(yè)務(wù)資料并進

行審核；

?抵押物價值的確定以該物業(yè)在該次買賣交易中的成交價或評估價

的較低者為準。在發(fā)放個人住房貸款前應(yīng)對新建房進行整體性評

估，可根據(jù)實際情況選擇內(nèi)部評估，但要由具有房地產(chǎn)估價師執(zhí)

業(yè)資格的專業(yè)人士出具意見書，或委托獨立的具有房地產(chǎn)價格評

估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估；對于精裝修樓盤以及售價明顯高出

周邊地區(qū)售價的樓盤的評估要重點關(guān)注；

?應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門查詢擬抵押房屋的權(quán)屬狀況，決定發(fā)放抵押

貸款的，應(yīng)由銀行專職人員在貸款合同簽署后及時到房地產(chǎn)管理

部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

?若開發(fā)商非浦發(fā)銀行合作企業(yè)，則需要實地調(diào)查借款人所購房屋

的現(xiàn)狀

?浦發(fā)銀行應(yīng)建立高風險房屋的資料庫，根據(jù)實際情況及時調(diào)整資

料庫。正常情況下不接受高風險房屋的貸款申請。

?浦發(fā)銀行應(yīng)根據(jù)評估資質(zhì)選擇獨立的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。評估

機構(gòu)必須擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和良好的信譽度。浦發(fā)銀行必須每

年對評估機構(gòu)的表現(xiàn)進行考核。定期對評估機構(gòu)進行客戶抽樣交

叉檢查。

9.申請人概況（表單9）

申請人概況

申請人名稱：申請編號：

是否我行新客戶：口是口否身份證號碼：

婚姻狀況□未婚口已婚口離異

供養(yǎng)人口：是否申請我行信用卡：口是FI否

出生年月：年月日

戶口所在地：

家庭住址：

聯(lián)系電話：

現(xiàn)有住房：口租住匚自有口雇主提供口按揭

居住年限：口1年以下口2-5年口5-10年口■）年以上

是否購買保險：口是口否保險種類：

教育程度□博士匚碩士□大學本科□大?！踔袑？诟咧屑耙韵?/p>

緊急聯(lián)系人姓名：緊急聯(lián)系人電話：

工作單位

工作單位地址

工作單位聯(lián)系電話工作年限：

就職行業(yè)分類：口工業(yè)制造業(yè)□外貿(mào)行業(yè)口公用事業(yè)口能源

口建筑房地產(chǎn)口服務(wù)業(yè)□其他

上一工作單位名稱

上一工作單位工作年限

目前年收入：口年收入20萬元以上□年收入15萬至20萬元口年收入10萬至15萬元

口年收入6萬至10萬元□年收入在4萬至6萬口年收入在2萬至4萬元

口年收入在2萬以下

現(xiàn)供職公司類型：口國有企業(yè)：□機關(guān)事業(yè)單位□已上市股份公司□未上市股份公司

口有限責任公司口私人合伙企業(yè)□外資、合資企業(yè)

借款人評分結(jié)果：

借數(shù)人財務(wù)狀況的評價:

借款人償債能力的評價：

在筆授信業(yè)務(wù)具體情況:

10.共同申請人概況（表單10）

共同申請人概況

借款人名稱：客戶編號：

是否我行新客戶：口是口否身份證號碼：

婚姻狀況□未婚口已婚□離異

供養(yǎng)人口：是否申請我行信用卡：□是口否

巴生年月：年月日

戶口所在地：

家庭住址:

聯(lián)系電話:

現(xiàn)有住房:口租住匚自有口雇主提供口按揭

居住年限:口1年以下口2-5年口5-10年口10年以上

是否購買保險：口是口否保險種類：

教育程度□博士匚碩士□大學本科□大?！踔袑？诟咧屑耙韵?/p>

二作單位

二作單位地址

二作單位聯(lián)系電話|工作年限：

就職行業(yè)分類：口工業(yè)制造業(yè)口外貿(mào)行業(yè)口公用事業(yè)口能源

口建筑房地產(chǎn)□服務(wù)業(yè)□其他

上工作單位名稱

上一工作單位工作年限

目前年收入：口年收入20萬元以上□年收入15萬至20萬元口年收入10萬至15萬元

口年收入6萬至10萬元口年收入在4萬至6萬口年收入在2萬至4萬元

□年收入在2萬以下

現(xiàn)伏職公司類孤石1看企業(yè)［機夾事業(yè)單位石巨上市股份忝司工未正市股份⑥彳

□有限責任公司ZI私人合伙企業(yè)口外資、合資企業(yè)

借款人評分結(jié)果：

借款人財務(wù)狀況的評價:

借款人償債能力的評價:

入堇搜宿業(yè)務(wù)具體情況「

11.保證人概況（表單11）

保證人概況

保證人名稱：

是否我行客戶：口是□否身份證號碼：

婚姻狀況□未婚□已婚口離異

供養(yǎng)人口：是否有我行信用卡：□是口否

出生年月：年月日

尸口所在地：

家庭住址:

聯(lián)系電話:■

現(xiàn)有住房:□租住匚自有□雇主提供□按揭

居住年限:口1年以下口2-5年口5-10年010布以上

是否購買保險:口是□否|保險種類:

教育程度□博士三碩士□大學本科□大?！踔袑？诟咧屑耙韵?/p>

工作單位

工作單位地址

工作單位聯(lián)系電話|工作年限：

就職行業(yè)分類：口工業(yè)制造業(yè)口外貿(mào)行業(yè)口公用事業(yè)口能源

口建筑房地產(chǎn)□服務(wù)業(yè)□其他

目前年收入：口年收入20萬元以上口年收入15萬至20萬元口年收入10萬至15萬元

口年收入6萬至10萬元口年收入在4萬至6萬口年收入在2萬至4萬元

□年收入在2萬以下

現(xiàn)供職公司類型：口國有企業(yè)口機關(guān)事業(yè)單位口已上市股份公司口未上市股份公司

口有限責任公司口私人合伙企業(yè)口外資、合資企業(yè)

佶款人評分結(jié)果:

借款人財務(wù)狀況的評價:

借款人償債能力的評價:

4筆授信業(yè)務(wù)具體情況：

12.抵押房屋分析（表單12）

抵押房屋分析

樓盤名稱：商品房買賣合同編號

所購房屋詳址：售房者全稱：

購房用途：律師行：

保險公司：擔保方式：

質(zhì)押總值：竣工日期：

房屋類別：分為普通商品住房，經(jīng)濟適用銷售面積：

房，別型和商業(yè)用房

單價：總售價：

購房目的：A自住B投資銷售許可證編號

抵押房屋描述：該抵押房屋的地理位置、建筑類型、建筑樓層、建筑面枳和分攤土地面枳,是自用還

是投資?

抵押房屋使用年限：剩余年限：

原值/購買價：建成或購買時間：

評估價值：評估時間：評估機構(gòu)：

我行確認價值：抵押率：能否登記：口是口否

抵押登記機構(gòu)：辦理保險情況：

共有財產(chǎn)情況：抵押房屋是否有財產(chǎn)共有人?共有人是否同意抵押?如抵押房屋為多個H然人共有財

產(chǎn),說明本次抵押所占份額

多次、或分割低然惜說,若以同一抵押房屋設(shè)定若干抵押的,須提交已告知各債權(quán)人的書面證明,并

提供將來對債權(quán)人的清償瞰序;若灰押房屋為整體建筑的一部分,應(yīng)介紹整體情況:若以前做過抵

押,也應(yīng)介紹

抵押房屋價值穩(wěn)定性分析：抵押房屋的成新率、地段、巾場價格波動性

袋於吊棒變琥能力分析：分析抵押房屋市場變現(xiàn)能力，如是否容易出售，市場時抵押房屋的需求大

小，變現(xiàn)清償時發(fā)生的法律律及銷售費用等

注:本表中斜線部分是填寫指弓I

13.個人房屋按揭貸款業(yè)務(wù)評估建議書（表單13）

個人房屋按揭貸款業(yè)務(wù)評估建議書

申請日期貸款申請編號

基本資料

主申請人

姓名性別婚姻狀況

出生日期證件類型及號碼

戶籍現(xiàn)住址及郵編

學歷工作單位

職業(yè)職務(wù)供養(yǎng)人數(shù)

計算后申請人稅

申清人填報的家如工資，提成，經(jīng)

后月收入（無公積主要經(jīng)濟來源

庭月收入驗收入等

金）

住宅電話主申請人手機辦公電話

配偶姓名配隅工作單位

共同申請人

姓名性別婚姻狀況

出生日期證件類型及號碼

戶籍現(xiàn)住址及郵編

學歷T作單位

職業(yè)職務(wù)供養(yǎng)人數(shù)

計算后共同申請

人稅后月收入（無與主申