2025年都市公寓商品房買賣合同模板

2025年都市公寓商品房買賣合同模板合同編號(hào)：出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方所有的商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于市區(qū)路號(hào)幢單元層號(hào)。1.2該房屋為結(jié)構(gòu)，用途為，建筑面積為平方米（其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米）。1.3該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（若未辦理產(chǎn)權(quán)證，則需說(shuō)明具體情況）。1.4該房屋土地使用權(quán)證號(hào)為，的土地使用權(quán)為（劃撥/出讓）取得，土地使用年限自年月日至年月日。1.5該房屋目前為狀態(tài)（空置/已出租/抵押/其他），具體情況如下：。1.6該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為，甲方承諾于年月日前辦理完畢抵押解除手續(xù)。1.7該房屋所處小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)為元/平方米/月，由方承擔(dān)（甲方/乙方）。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣元整（￥）。2.2乙方應(yīng)于年月日向甲方支付定金人民幣元整（￥）。2.3乙方應(yīng)于年月日向甲方支付首期款人民幣元整（￥），并辦理貸款相關(guān)手續(xù)。2.4剩余房款人民幣元整（￥）由乙方通過(guò)銀行按揭貸款支付，貸款審批通過(guò)后，銀行將直接支付給甲方。2.5甲乙雙方約定，銀行貸款部分未能按期到賬的，視為乙方未按期支付房款，乙方應(yīng)按每日房款總額的%向甲方支付違約金。2.6甲乙雙方約定，付款時(shí)間、金額或其他與價(jià)款相關(guān)的條款如有變更，應(yīng)于變更之日起日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.7甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具正式收據(jù)，并在個(gè)工作日內(nèi)將該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需文件提交相關(guān)部門。第三條房屋面積差異的處理3.1甲乙雙方同意，房屋的實(shí)際面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.2根據(jù)測(cè)繪報(bào)告，若房屋建筑面積與本合同約定面積差異比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），雙方互不追究，房?jī)r(jià)款不做調(diào)整。3.3若房屋建筑面積與本合同約定面積差異比絕對(duì)值超過(guò)3%，則甲乙雙方可協(xié)商解除合同，或雙方約定按方式處理。3.4甲乙雙方同意，房屋面積差異的差異比按照以下公式計(jì)算：差異比=（實(shí)測(cè)面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%第四條房屋過(guò)戶及交付4.1甲乙雙方同意，甲方應(yīng)在收到全部房款后個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在年月日之前將該房屋交付給乙方使用。4.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并結(jié)清該房屋的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)費(fèi)等）。4.4甲乙雙方約定，交付時(shí)該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，如需維修，由方承擔(dān)費(fèi)用。4.5甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)向乙方提供該房屋的鑰匙，并完成交接手續(xù)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)交付后的保管責(zé)任。4.6若因甲方原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓?，每逾期一日，甲方?yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款%的違約金；若因乙方原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓叮坑馄谝蝗?，乙方?yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款%的違約金。第五條稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)5.1雙方同意，辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)所需繳納的契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等稅費(fèi)，由方承擔(dān)。5.2雙方同意，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證所需繳納的維修基金、登記費(fèi)等費(fèi)用由方承擔(dān)。5.3雙方同意，辦理該房屋的水、電、煤氣、暖氣等開(kāi)戶費(fèi)用由方承擔(dān)。5.4該房屋交付使用前產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、暖氣等）由甲方承擔(dān)；交付使用后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.5若稅費(fèi)的政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策重新協(xié)商費(fèi)用承擔(dān)方式。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1甲方承諾該房屋符合國(guó)家及地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并已取得相關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明。6.2該房屋的保修期為年，自交付之日起計(jì)算。保修范圍包括但不限于房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水工程等，具體保修內(nèi)容以《住宅質(zhì)量保證書(shū)》為準(zhǔn)。6.3在保修期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.4甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)人不同意出售等情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方退還全部房款，并支付房?jī)r(jià)款%的違約金。6.5該房屋交付后，乙方不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。若因乙方原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第七條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更7.1甲方承諾，該房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)已通過(guò)相關(guān)政府部門的審批，并已告知乙方。若甲方對(duì)房屋的規(guī)劃進(jìn)行變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方有權(quán)解除合同或與甲方協(xié)商變更。7.2若甲方未通知乙方導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款%的違約金。7.3若因政策變化導(dǎo)致規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理。第八條交付使用承諾8.1該房屋交付使用時(shí)，甲方應(yīng)確保水、電、煤氣、暖氣等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件，如未達(dá)到要求，甲方應(yīng)在日內(nèi)完成整改，并由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2該房屋的公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、水泵、配電設(shè)備等應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，若存在故障或缺損，甲方應(yīng)在日內(nèi)完成修復(fù)。8.3該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。8.4該房屋交付后，若因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用無(wú)法正常繳納，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.5若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法按期交付使用，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款%的違約金。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，任何一方違約的，應(yīng)向守約方支付房?jī)r(jià)款%的違約金。9.2若甲方未能按期交付房屋，且逾期超過(guò)日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及支付房?jī)r(jià)款%的違約金。9.3若乙方未能按期支付房款，且逾期超過(guò)日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房?jī)r(jià)款%的違約金。9.4若因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題且嚴(yán)重影響使用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及支付房?jī)r(jià)款%的違約金。9.5若因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同無(wú)法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房?jī)r(jià)款%的違約金。9.6若甲乙雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，相關(guān)部門留存份，具有同等法律效力。10.3本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（出賣人）：簽署日期：年