2025年上海市房產(chǎn)購買合同

2025年上海市房產(chǎn)購買合同合同編號：簽訂地點：上海市區(qū)路號簽訂時間：2025年月日賣方（以下簡稱甲方）：名稱：地址：法定代表人：身份證號碼：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：名稱：地址：身份證號碼：聯(lián)系電話：鑒于甲方是位于上海市區(qū)路號幢室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的合法所有權(quán)人，有權(quán)依法出售該房產(chǎn)。乙方愿意購買上述房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落：該房產(chǎn)位于上海市區(qū)路號幢室。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：（住宅/商用/其他）。1.3建筑面積：該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偯娣e為平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。1.4房產(chǎn)用途：（住宅/辦公/商業(yè)/其他）。1.5房產(chǎn)狀況：該房產(chǎn)為（毛坯/簡單裝修/精裝修），目前無抵押、無租賃、無查封等權(quán)利限制。1.6甲方保證對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛。第二條房產(chǎn)計價方式與總金額2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）元整（￥元）。2.2計價方式：□按套計價：總價為人民幣元整?！醢疵娣e計價：單價為人民幣元/平方米，總價為人民幣元整（以建筑面積計算）。雙方選擇第種計價方式。2.3面積誤差處理：若房產(chǎn)實際面積與約定面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，房價款不作調(diào)整。（2）面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)解除合同；如繼續(xù)履行合同，則房價款按實際面積調(diào)整。第三條付款方式與時間安排3.1付款方式：□一次性付款：乙方于年月日前支付全部房價款。□分期付款：第一期付款：乙方于年月日前支付人民幣元整。第二期付款：乙方于年月日前支付人民幣元整?！蹉y行按揭付款：雙方共同申請銀行按揭貸款，乙方支付首付款人民幣元整，剩余款項通過銀行貸款支付。3.2按揭付款特別約定：（1）乙方應(yīng)于年月日前向銀行提交完整的按揭貸款申請資料，并在個工作日內(nèi)完成貸款審批手續(xù)。（2）若因乙方原因?qū)е掳唇屹J款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于日內(nèi)支付剩余房價款。（3）若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致按揭貸款未能獲批，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任一方有權(quán)解除合同。3.3甲方應(yīng)在收到全部房價款后個工作日內(nèi)提供正式收款收據(jù)，并配合乙方完成后續(xù)過戶手續(xù)。第四條稅費承擔(dān)4.1雙方同意，因本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費按照以下方式承擔(dān)：（1）增值稅、個人所得稅、土地增值稅等由甲方承擔(dān)。（2）契稅、印花稅、不動產(chǎn)權(quán)屬登記費等由乙方承擔(dān)。（3）評估費、公證費、交易服務(wù)費等由雙方共同承擔(dān)，具體比例為：甲方%，乙方%。4.2任何一方逾期繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費，導(dǎo)致交易無法完成的，視為違約，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間：甲方應(yīng)于年月日前將該房產(chǎn)交付乙方使用。5.2交付條件：（1）甲方已取得該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書，并將證書原件交付乙方。（2）該房產(chǎn)處于可正常使用狀態(tài)，水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施正常運行。（3）甲方已結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費用（包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等）。5.3交付驗收：（1）乙方應(yīng)在交付當(dāng)日對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，若發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或不符合約定的交付條件，應(yīng)在日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)完成修復(fù)或整改。（2）交付當(dāng)日，雙方簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》，確認(rèn)房產(chǎn)交付完成。5.4違約責(zé)任：若甲方未按期交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房價款總額‰的違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付房價款及支付房價款總額%的違約金。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1雙方應(yīng)在該房產(chǎn)交付后日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)材料由雙方共同提供，甲方應(yīng)確保提供的材料真實、合法、有效。6.3因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延遲的，雙方可協(xié)商順延登記時間，順延期限最長不得超過日。6.4若因甲方原因?qū)е挛茨茉诩s定期限內(nèi)完成登記，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付房價款及支付房價款總額%的違約金。第七條合同的解除與違約責(zé)任7.1有下列情形之一的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失：（1）一方未按約定期限履行合同義務(wù)，且在收到對方書面通知后日內(nèi)仍未履行的。（2）一方根本性違約，導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的的。7.2違約金：違約方應(yīng)向守約方支付房價款總額的%作為違約金。7.3若雙方均有過錯，違約金按照雙方過錯程度分?jǐn)偂?.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付房價款按照實際履行情況返還。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任一方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余份提交相關(guān)部門備案。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：2025年