2025房地產經紀人-《房地產經紀專業(yè)基礎》考前通關必練題庫-含答案

PAGEPAGE12025房地產經紀人_《房地產經紀專業(yè)基礎》考前通關必練題庫_含答案一、單選題1.城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于（）。A、政府指導價B、政府定價C、房屋重置價格D、市場調節(jié)價答案：B解析：在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的價格設定是一個重要環(huán)節(jié)。標準價和成本價是兩種常見的定價方式。根據(jù)相關政策，這些價格通常由政府根據(jù)一定的計算方法和規(guī)定來確定，而非由市場自由調節(jié)或僅基于房屋的重置成本。因此，它們屬于政府定價的范疇，而不是政府指導價、房屋重置價格或市場調節(jié)價。所以，正確答案是B，即政府定價。2.計算財務凈現(xiàn)值時設定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應?。ǎ?2011年真題)A、行業(yè)基準收益率B、國債利率C、銀行存款利率D、銀行貸款利率答案：A解析：設定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準收益率，通常應高于銀行貸款利率。3.一般情況下，同質的期房與現(xiàn)房之間的價格關系是（）A、期房價格高于現(xiàn)房價格B、期房價格低于現(xiàn)房價格C、期房價格與現(xiàn)房價格相等D、期房價格與現(xiàn)房價格沒有關系答案：B解析：在期房與現(xiàn)房同品質相同（包括位置、結構、設備、裝修、環(huán)境和配套設施等方面相同）的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格，二者之間的關系為：4.表現(xiàn)房地產經紀人員個性心理特征的核心是（）。(2012、2010、2007年真題)A、信念B、性格C、氣質D、能力答案：B解析：個性心理特征的核心是性格。心理學中將個性心理特征分為能力、氣質和性格，其中性格反映個體對現(xiàn)實的態(tài)度及行為方式，是后天形成的穩(wěn)定特征，具有核心地位。房地產經紀人員的職業(yè)特性如溝通能力、責任感等均與性格密切相關。教材《房地產經紀基礎》及心理學相關理論均明確性格在個性心理特征中的核心作用。選項B符合這一界定。5.關于套內陽臺建筑面積，下列說法錯誤的是（）。A、封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積B、未封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積C、未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積D、套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算答案：B解析：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。6.建筑物按照建筑結構分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。A、鋼結構建筑B、磚木結構建筑C、磚混結構建筑D、鋼筋混凝土結構建筑答案：C解析：磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。7.下列合同中，（）是無償合同。A、抵押合同B、租賃合同C、買賣合同D、贈與合同答案：D解析：根據(jù)合同當事人是否需要為從合同中得到的利益支付相應代價，分為有償合同和無償合同。無償合同是指當事人不需為從合同得到的利益支付相應代價的合同，如贈與合同。ABC三項均屬于有償合同。8.大城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的地區(qū)，稱為（）。A、開發(fā)區(qū)B、綜合區(qū)C、中心商務區(qū)D、商業(yè)區(qū)答案：C解析：中心商務區(qū)(CBD)，是指城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的城市中綜合經濟活動的核心地區(qū)。A項，開發(fā)區(qū)，是指由國務院和省級人民政府確定設立的實行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設地區(qū)。B項，綜合區(qū)，是指城市中根據(jù)規(guī)劃可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)。D項，商業(yè)區(qū)，是指城市中市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)。9.城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。(2011年真題)A、中心商務區(qū)B、居住區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、綜合區(qū)答案：A解析：CBD是centralbusinessdistrict的縮寫，中文稱為中心商務區(qū)，通常指一個城市中最繁華、最核心的商業(yè)區(qū)域，集中了大量的商務辦公、金融機構、購物中心、酒店等商業(yè)和服務設施。它是城市的經濟中心，也是商業(yè)活動最為活躍的區(qū)域之一。在城市規(guī)劃和功能分區(qū)中，CBD具有重要的地位和作用。它不僅吸引了大量的企業(yè)和人才，促進了經濟的發(fā)展，也對周邊地區(qū)的發(fā)展產生了輻射帶動作用。綜上所述，選項A是正確的答案。10.在汽車尾氣中，主要污染物除鉛外，另一種是（）。(2012年真題)A、甲醛B、二氧化硫C、一氧化碳D、懸浮顆粒物答案：C解析：由于交通工具以燃油為主，主要污染物為碳氫化合物、一氧化碳、氮氧化物和含鉛污染物，尤其是汽車尾氣中的一氧化碳和鉛污染。據(jù)統(tǒng)計，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的97％。11.根據(jù)消費者購買行為的不同態(tài)度，消費者的購買行為可以分為習慣型、理智型、經濟型、疑慮型和（）。A、盲目型B、沖動型C、確定型D、半確定型答案：B解析：根據(jù)消費者購買行為的不同態(tài)度，消費者的購買行為可分為習慣型、理智型、經濟型、沖動型和疑慮型。12.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。(2009年真題)A、石膏板B、PVC板C、礦棉板D、鋁合金板答案：D解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質地潔白、美觀大方，具有質量輕、強度高、防火、吸聲等特點，主要用于起居室、臥室等無水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂。PVC板具有輕質、不易燃、不吸塵、不破裂、價格低等優(yōu)點，一般用于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。鋁合金板是廚房、衛(wèi)生間等空間的理想吊頂面層材料，具有強度高、質量輕、結構簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點，因此用途較廣泛。13.甲有一輛寶馬牌X5型號的汽車要賣掉，乙欲購買，甲對乙說：“你先開回去試用一個月，滿意的話你就買下，價款40萬元。”乙同意，開回汽車后未付款。在試用期間乙將汽車出租給丙，乙與丙之間汽車租賃行為的性質為（）。A、可撤銷的行為B、無效行為C、效力待定的行為D、有效行為答案：D解析：根據(jù)《合同法》第一百七十一條規(guī)定，試用買賣的買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。在此題中，乙在試用期內將汽車出租給丙，屬于對汽車的使用行為，并未作出是否購買的表示，根據(jù)上述法律規(guī)定，視為乙同意購買該汽車。此外，乙與丙之間的汽車租賃行為是雙方真實意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為有效行為。因此，正確答案是選項D。14.貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為（）A、個人住房貸款B、房地產開發(fā)貸款C、商業(yè)用房貸款D、土地儲備貸款答案：A解析：個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。B項，房地產開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款。C項，商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修以商業(yè)為用途的各類型房產的貸款。D項，土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。15.存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，如果按每半年計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為（）。A、1060.00元；6.02％B、1060.40元；6.04％C、1060.90元；6.09％D、1060.60元；6.07％答案：C解析：復利計算的公式為：本利和=本金×(1+期利率)^期數(shù)。每半年計息一次，期利率=6%÷2=3%，期數(shù)=2。代入得本利和=1000×(1+0.03)^2=1060.90元。實際利率計算公式為：實際年利率=(1+名義利率/復利次數(shù))^復利次數(shù)?1，代入數(shù)據(jù)得(1+0.06/2)^2?1≈6.09%。選項C的本利和1060.90元和實際利率6.09%分別符合計算結果。16.心理過程不包括（）。A、認識過程B、情感過程C、理解過程D、意志過程答案：C解析：心理過程在心理學中通常劃分為認識過程、情感過程和意志過程。認識過程涵蓋感知、記憶、思維等；情感過程涉及情緒體驗；意志過程包括決策、行動調控。理解過程未被列為獨立的基本心理過程，而屬于認識過程的子范疇。該分類依據(jù)普通心理學基礎理論（如經典教材《普通心理學》）。選項C不屬于心理過程的三大基礎分類。17.甲、乙公司于2016年2月4日簽訂買賣合同，3月4日甲公司發(fā)現(xiàn)自己對合同標的物存在重大誤解，逐于4月4日向法院請求撤銷該合同，法院于5月4日依法撤銷了該合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關于該買賣合同被撤銷后效力的表述中，正確的是（）A、該買賣合同自2月4日起歸于無效B、該買賣合同自3月4日起歸于無效C、該買賣合同自4月4日起歸于無效D、該買賣合同自5月4日起歸于無效答案：A解析：根據(jù)《合同法》第五十六條規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。本題中，買賣合同被法院依法撤銷，因此該合同自始無效，即自2月4日起歸于無效。A選項正確，BCD選項錯誤。18.根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級，釋放能量越大，地震震級也越大，地震震級分為（）級。A、7B、8C、9D、10答案：C解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。釋放能量越大，地震震級也越大，地震震級分為9級。一般小于2.5級的地震人無感覺；2.5級以上的地震人有感覺；5級以上的地震就會造成破壞。19.全面反映土地及其他附著物的位置和權屬等狀況的圖紙是（）。A、地形圖B、宗地圖C、地籍圖D、土地分丘圖答案：C解析：地籍圖是標明土地權屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。20.在辦理房屋產權登記時，填報的房屋面積數(shù)據(jù)應是（）。(2007年真題)A、建筑竣工圖標注的面積B、房產測繪單位實測的面積C、購房合同約定的面積D、開發(fā)商確定的面積答案：B解析：在辦理房屋產權登記時，房屋面積數(shù)據(jù)應以房產測繪單位實測的面積為準。這是因為房產測繪單位具有專業(yè)的測量資質和技術手段，能夠準確測量房屋的實際面積。而建筑竣工圖標注的面積可能存在誤差，購房合同約定的面積也可能與實際面積不符，開發(fā)商確定的面積更不能作為產權登記的依據(jù)。因此，正確答案是B。21.城市主要環(huán)境噪聲污染源是（）。A、工業(yè)噪聲B、交通噪聲C、社會生活噪聲D、建筑施工噪聲答案：B解析：交通噪聲是機動車、火車、飛機、輪船等交通運輸工具運行時產生的噪聲，其特點是聲源面廣而不固定。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，其中又主要是機動車行駛時產生的噪聲，除了喇叭聲，還有發(fā)動機運轉、進排氣及輪胎與地面摩擦發(fā)出的聲音。22.下列關于遺產繼承順序的表述中，錯誤的是（）。A、遺囑繼承先于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議B、遺贈先于法定繼承C、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于遺贈D、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于法定繼承答案：A解析：遺產繼承順序依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條的規(guī)定，繼承效力從高到低依次為：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承或遺贈、法定繼承。選項A表述遺囑繼承優(yōu)先于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，與民法典規(guī)定相悖。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議基于雙方合意且具有對價性，效力最高。選項B、C、D均符合法律規(guī)定，B、D體現(xiàn)遺贈與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議均優(yōu)先于法定繼承，C正確反映遺贈扶養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于遺贈。錯誤項為A。23.下列民事法律事實中，屬于法律行為的是（）。A、乙中途遇到暈倒的陌生人，為其墊付醫(yī)藥費B、丙因債務糾紛將戊打傷C、甲將購物卡八折賣給同事D、丁在海邊游玩時撿拾貝殼答案：C解析：答案解析：法律行為是指能發(fā)生法律上效力的人們的意志行為，即根據(jù)當事人的個人意愿形成的一種有意識的活動。A選項中，乙為暈倒的陌生人墊付醫(yī)藥費，這是一種基于道德和人道主義的行為，而不是基于法律產生的行為。B選項中，丙因債務糾紛將戊打傷，這是一種違法行為，而不是法律行為。C選項中，甲將購物卡八折賣給同事，是甲基于自己的意愿進行的買賣行為，屬于法律行為。D選項中，丁在海邊游玩時撿拾貝殼，這是一種事實行為，而不是法律行為。因此，正確答案是C。24.由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度，這在消費者價格心理表現(xiàn)方面，屬于（）。(2010年真題)A、傾向性心理B、敏感性心理C、習慣性心理D、感受性心理答案：C解析：消費者在長期、多次購買某些商品的過程中，會逐漸形成一種對該商品價格的習慣性認知和衡量尺度，這就是習慣性心理。這種心理是基于長期的購買經驗和對價格的反復感知而形成的。A選項傾向性心理通常指對商品的偏好等總體傾向；B選項敏感性心理主要強調對價格變化的敏感程度；D選項感受性心理更側重于對價格的直接感受。而題目中描述的是一種長期形成的對價格的習慣性態(tài)度，所以正確答案是C。25.年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于（）萬元。A、357.6B、396.9C、353.5D、356.4答案：B解析：將將來值轉換為現(xiàn)值的計算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則3年后的500萬元資金相當于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：26.根據(jù)電梯的（），可將電梯分為客梯、貨梯、消防電梯。A、承載能力B、空間大小C、使用性質D、速度答案：C解析：電梯的分類主要依據(jù)其用途和功能?？吞?、貨梯、消防電梯的區(qū)別在于服務對象和應用場景的不同，如載客、運輸貨物或消防應急。承載能力、空間大小、速度雖為電梯參數(shù)，但并非題目中分類的直接依據(jù)。《電梯制造與安裝安全規(guī)范》等相關標準明確按用途劃分電梯類型，即使用性質。選項C正確對應這一分類原則。27.若年利率為8％，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的（）萬元。(2009年真題)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：將將來值轉換為現(xiàn)值的計算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：28.忽略了房地產租金以外的收入，并且忽略了不同房地產空置率和運營費用差異的收益乘數(shù)法是（）A、毛租金乘數(shù)法B、潛在毛收入乘數(shù)法C、有效毛收入乘數(shù)法D、凈收益乘數(shù)法答案：A解析：收益乘數(shù)法用于估算房地產的價值，其中涉及到不同類型的收入乘數(shù)。根據(jù)題目描述，“忽略了房地產租金以外的收入，并且忽略了不同房地產空置率和運營費用差異”，這符合毛租金乘數(shù)法的特點。毛租金乘數(shù)法僅考慮房地產的潛在租金收入，不考慮其他收入、空置率以及運營費用的差異。因此，根據(jù)這個描述，答案A“毛租金乘數(shù)法”是正確的。29.在買方市場下，房地產成交價會偏向（）。A、買方最低出價B、買方最高出價C、賣方最低出價D、賣方最高出價答案：C解析：賣方要價是站在賣方的角度，指賣方出售房地產時愿意接受的價格。買方出價是站在買方的角度，指買方購買房地產時愿意支付的價格。在實際交易中，只有當買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價；在賣方市場下，成交價會偏向買方最高出價。30.直接式頂棚按施工方法分類，不包括（）。A、直接粘貼式頂棚B、直接噴刷式頂棚C、懸掛式頂棚D、直接式抹灰頂棚答案：C解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結構底面直接做飾面材料的頂棚，具有構造簡單、構造層厚度小、可取得較高的室內凈高以及造價較低等特點。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接式抹灰頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚及結構頂棚。31.動機使行動具有一定的方向，使行動朝著預定的目標進行，這體現(xiàn)了動機的（）。A、引發(fā)功能B、激勵功能C、指引功能D、合力功能答案：C解析：從動機與活動的關系來說，動機的功能有：①引發(fā)功能，動機對活動起著啟發(fā)作用；②指引功能，動機使行動具有一定的方向，使行動朝著預定的目標進行；③激勵功能，動機對行動起著維持和加強的作用，強化活動達到目的。32.房地產用益物權不包括（）。(2009年真題)A、抵押權B、建設用地使用權C、地役權D、土地承包經營權答案：A解析：用益物權是用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。33.物權的（）是指物權的種類和內容只能由法律確定，而不能由民事權利主體隨意創(chuàng)設。A、公示原則B、法定原則C、優(yōu)先原則D、公信原則答案：B解析：物權法定原則的內容包括：①物權的種類法定，即當事人設定的物權必須符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，不得隨意創(chuàng)設；②物權的內容法定，即當事人不得超越法律規(guī)定的物權內容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權內容；③物權的效力法定，即當事人不得協(xié)議改變法律賦予的物權的排他效力、優(yōu)先效力和追及效力；④物權的公示方式法定，即當事人不得隨意確定物權變動時的公示方式。34.《中華人民共和國合同法》規(guī)定的買賣、贈與、借款等合同為（）。A、典型合同B、特殊合同C、非典型合同D、普通合同答案：A解析：《中華人民共和國合同法》分則部分對買賣合同、贈與合同、借款合同等類型作出了明確規(guī)定，并賦予其名稱及具體規(guī)則。此類由法律明文規(guī)定并命名的合同屬于典型合同。選項A對應法律直接規(guī)定的有名合同，選項B、C、D均未準確體現(xiàn)合同法分則對上述合同類型的專門界定。35.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。(2012年真題)A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標準層平面圖D、屋頂平面圖答案：C解析：建筑施工圖中的平面圖按樓層分為不同類別。底層平面圖主要表現(xiàn)建筑物首層入口、臺階、散水等布局；頂層平面圖展示最高樓層結構，可能包含樓梯頂部；屋頂平面圖側重屋面排水、坡度等構造。標準層平面圖用于重復性較高的中間樓層，反映起居室、臥室、廚房等功能空間的常規(guī)布置及尺寸。題干所述內容符合標準層平面圖的典型特征。相關知識點可參考《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》中的建筑平面圖分類。選項分析：A項涉及首層，B項為頂層，D項針對屋頂，均不包含中間樓層的通用信息。36.房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質中，（）是房地產經紀人的隱形財富。A、社會關系B、良好的判斷力C、說服別人的能力D、面談技巧答案：A解析：在房地產經紀人的職業(yè)范疇內，人際交往和人際關系方面的素質對其業(yè)務成功有著至關重要的影響。分析各選項：A.社會關系：廣泛的社會關系網能夠為房地產經紀人提供更多的業(yè)務機會和信息來源，這種基于信任和互惠的社會聯(lián)系是隱形的財富，有助于他們在市場競爭中脫穎而出。B.良好的判斷力：雖然判斷力對于決策很重要，但它更多是一種內在能力，并不直接構成人際交往中的隱形財富。C.說服別人的能力：說服能力是重要的溝通技巧，但它更多是顯性的，依賴于個人的表達技巧和專業(yè)知識，不屬于隱形財富。D.面談技巧：面談技巧同樣重要，但它也是顯性的，可以通過培訓和實踐來提升，不是隱形的財富。因此，社會關系作為房地產經紀人在人際交往中積累的隱形資源，能夠為其帶來更多的商業(yè)機會和競爭優(yōu)勢，所以答案是A。37.建筑材料的室內環(huán)境污染中，涂料的（）是室內重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機物。A、膜物質B、顏料C、溶劑D、助劑答案：C解析：涂料所用的溶劑是揮發(fā)性很強的物質，也是室內空氣污染的重要來源。涂料中的顏料和助劑還可能含有多種重金屬，如鉛、鉻、鎘、汞、錳以及砷、五氯酚鈉等有害物質，它們也會對室內人群的健康造成危害。38.常用的給水方式中，（）的供水方式簡單、經濟且安全。A、分區(qū)、分壓B、直接C、設置水箱D、設置水泵和水箱答案：B解析：在給水方式中，直接供水方式指的是水源直接通過管道輸送到用戶，無需經過中間環(huán)節(jié)如水箱或水泵等。這種方式減少了設備投資和運行維護成本，同時降低了水質受到二次污染的風險，因此被認為是一種簡單、經濟且安全的供水方式。所以，選項B是正確的答案。39.基本心理過程是（）過程。A、情感B、認識C、意志D、感知答案：B解析：心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，是在客觀事物的作用下和一定的時間內，大腦反映客觀現(xiàn)實的過程。心理過程包括下列三個方面：①認識過程；②情感過程；③意志過程。其中，認識過程是基本的心理過程。當人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形式反映客觀事物的性質、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認識過程。40.綠地率指的是城市一定地區(qū)內（）。(2012年真題)A、全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率B、各類綠地面積的總和占該地區(qū)綠化覆蓋面積的比率C、綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率D、各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率答案：D解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質量的重要指標。41.下列廣義的建筑物中屬于構筑物的是（）。A、住宅B、辦公樓C、廠房D、水塔答案：D解析：廣義的建筑物既包括房屋，又包括構筑物，是指用建筑材料構筑的空間和實體。房屋是指供人們在其內進行生活和生產活動的建筑空間。構筑物是指人們一般不直接在其內部進行生活和生產活動的工程實體或附屬建筑設施，如煙囪、水塔等。42.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為（）元。A、840.28B、916.67C、2493.27D、2500.00答案：A解析：等額本金還款方式的月還款額等于每月應歸還的本金加上上月剩余本金的當月利息。每月應歸還的本金等于貸款金額（本金）除以按月計算的貸款期限。月還款額公式為：式中，At表示第t月的還款額，P表示貸款金額，n表示按月計算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個月的月還款額為：A240＝200000÷（20×12）+[200000-200000÷240×（240-1）]×（10%/12）＝840.28（元）。43.目前應用比較普遍的樓板是（），其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A、木樓板B、鋼筋混凝土樓板C、磚拱樓板D、素混凝土樓板答案：B解析：樓板根據(jù)結構層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法分為預制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。44.（）是房地產經紀活動中最常見的業(yè)務關系。A、代理B、行紀C、居間D、委托答案：D解析：委托是房地產經紀活動中最常見的業(yè)務關系，是產生代理、行紀、居間等一切委托事務的基礎?！逗贤ā返谌倬攀鶙l規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。房地產委托可以定義為：房地產經紀機構受委托人委托，在委托合同權限內，有償為委托人處理房地產交易相關事務的行為。在房地產委托關系中，委托房地產經紀機構為自己處理房地產交易事務的人稱委托人，接受委托的房地產經紀機構稱受托人。45.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：平均樓層計算方法為總建筑面積除以基底面積。建筑密度50%即基底面積=18hm2×50%=9萬m2。總建筑面積49萬m2除以基底面積9萬m2≈5.44。選項C對應計算結果。46.當房屋供應充足、價格下跌時，消費者一般有（）。(2010年真題)A、搶購心理B、待購心理C、擇優(yōu)心理D、逆反心理答案：B解析：當房屋供應充足、價格下跌時，消費者在購買房屋時會有更多的選擇和時間來考慮，因此他們通常會采取觀望態(tài)度，等待價格進一步下跌或者尋找更合適的房屋。這種情況下，消費者可能會有以下心理：1.待購心理：消費者會認為價格可能還會繼續(xù)下跌，因此會等待更好的購買時機。2.擇優(yōu)心理：由于供應充足，消費者可以更加從容地比較不同房屋的優(yōu)缺點，選擇最適合自己的房屋。3.謹慎心理：消費者可能會對市場的走勢保持謹慎態(tài)度，擔心購買后價格會繼續(xù)下跌。而搶購心理和逆反心理一般在房屋供應緊張、價格上漲時出現(xiàn)。搶購心理是指消費者擔心房屋供應不足或價格繼續(xù)上漲，因此急于購買；逆反心理則是指消費者在市場過熱時，反而會對購買房屋產生抵觸情緒。綜上所述，正確答案是選項B。47.下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是（）。A、聲源面廣且不固定B、突發(fā)性C、沖擊性D、不連續(xù)性答案：A解析：參見第14題解析。48.2018年1月5日，甲在乙商場購買一個標明“原裝進口”的智能手機配件。1月8日，甲將該配件拿到專業(yè)維修店檢測，檢測結果顯示所買配件為國產。甲遂與乙商場交涉，由于多次交涉未果，甲訴至法院，請求法院撤銷該手機配件買賣合同。根據(jù)《民法總則》規(guī)定，甲的撤銷權的行使期間為（）。A、自2018年1月5日起1年內B、自2018年1月5日起5年內C、自2018年1月8日起3個月內D、自2018年1月8日起1年內答案：D解析：答案解析：根據(jù)《民法總則》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。同時，第一百五十二條規(guī)定，撤銷權自當事人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。本題中，甲于2018年1月8日得知配件并非“原裝進口”，即知道撤銷事由，因此甲的撤銷權行使期間為自2018年1月8日起一年內。故選項D正確。49.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。(2011年真題)A、物權法B、城市房地產管理法C、物業(yè)管理條例D、房地產經紀管理辦法答案：D解析：國務院部門規(guī)章，通常簡稱部門規(guī)章，是指國務院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合制定的《房地產經紀管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設部制定的《城市房地產轉讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的《土地登記辦法》。50.結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型是（）。A、磚混結構B、磚木結構C、鋼結構D、鋼筋混凝土結構答案：D解析：鋼筋混凝土結構建筑，其承重構件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成；圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質磚或其他砌塊做成。其特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結構。該結構的類型具體有：框架結構、框架剪力墻結構、剪力墻結構、簡體結構、框架筒體結構和筒中筒等。51.一幢7層樓的住宅，屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：C解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。52.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案附圖的是（）。A、地形圖B、地籍圖C、宗地圖D、地貌圖答案：C解析：宗地圖是通過實地調查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準確地表示了該宗地的地籍內容及該宗地周圍的權屬單位和四至，是核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案的附圖。53.對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為（）。A、城市藍線B、城市紫線C、城市黃線D、城市綠線答案：C解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。A項，城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。B項，城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。D項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。54.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。(2012年真題)A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。本題中，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度=45000÷75000=0.6。55.以下民事法律行為中，不屬于財產行為的是（）。A、負擔行為B、處分行為C、給付行為D、收養(yǎng)行為答案：D解析：民事法律行為按照法律行為發(fā)生的效果是財產性還是身份性劃分，可分為財產行為和身份行為兩類，其中，財產行為是以發(fā)生財產上法律效果為目的的行為，財產行為的后果是在當事人之間發(fā)生財產權利與義務的變動，如處分行為、給付行為與負擔行為等。身份行為是指直接以發(fā)生或喪失身份關系為目的的行為，如結婚、離婚、收養(yǎng)等行為。56.建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為（）。A、建筑組合B、建筑空間C、建筑構件D、建筑構造答案：C解析：建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成的，室內空間的形成又要借助于一片片實體的圍合，一片片實體被稱為建筑構件。不同的建筑物雖然在使用要求、空間組合、外形處理、結構形式、構造方式及規(guī)模大小等方面各有特點，但一幢建筑物一般是由豎向建筑構件、水平建筑構件57.建筑總平面圖所示的小區(qū)共由（）幢樓組成。A、5B、6C、7D、8答案：C解析：通過觀察建筑總平面圖，可以清晰地數(shù)出小區(qū)中共有6棟樓，分別是1棟、2棟、3棟、4棟、5棟和6棟。因此，正確答案是B.6。58.李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為（）元。(2011年真題)A、1450.00B、1500.00C、1551.33D、1628.89答案：D解析：復利終值公式為：F=P(1+r)^n，其中F表示終值，P表示現(xiàn)值，r表示年利率，n表示年數(shù)。已知P=1000元，r=5%=0.05，n=10年，代入公式可得：F=1000×(1+0.05)1?≈1628.89（元），故答案選D。59.居住區(qū)用地內各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）。(2011年真題)A、容積率B、綠化覆蓋率C、綠地率D、空地率答案：C解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質量的重要指標。A項，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（％）。D項，住宅周圍的空地率，習慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位（100％），住宅周圍的空地率=100％－住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度。60.某宗商品住宅的正常成交價格為3000元／m2，交易中賣方與買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6％和2％，則賣方實際得到的價款為（）元/m2。A、2760B、2820C、2880D、2940答案：B解析：實際價格又稱正常成交價格，是指在買賣雙方各自繳納自己應繳納的交易稅費下的價格，即實際價格=正常成交價格－應繳納的稅費。本題中，賣方實際得到的價款為：3000－3000×6%=2820（元/m2）。61.建筑物因自然力作用或使用導致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損，稱為（）。A、物質折舊B、功能折舊C、經濟折舊D、技術折舊答案：A解析：估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值減損，等于建筑物在價值時點的重置成本或重建成本與在價值時點的市場價值之差，包括：①物質折舊，是指因自然力作用或使用導致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損；②功能折舊，是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損；③外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價值減損。62.根據(jù)物權法律制度的有關理論，下列選項中，屬于民法意義上孳息的是（）。A、母牛腹中的小牛B、蘋果樹上長著的蘋果C、汽車上的備用輪胎D、每月出租房屋獲得的租金答案：D解析：孳息是指由原物所產生的額外收益。根據(jù)民法理論，孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息是指原物因自然規(guī)律而產生的，或者按物的用法而收獲的物，如母牛產下的小牛、蘋果樹上長出的蘋果等。法定孳息是指根據(jù)法律的規(guī)定，由法律關系所產生的收益，如租金、利息等。選項A中，母牛腹中的小牛尚未出生，不具備獨立的經濟價值，不屬于孳息。選項B中，蘋果樹上長著的蘋果屬于天然孳息，但由于蘋果尚未采摘，其與蘋果樹仍然是一個整體，不能單獨作為孳息。選項C中，汽車上的備用輪胎是汽車的一部分，不具有獨立性，不屬于孳息。選項D中，每月出租房屋獲得的租金是基于租賃合同而產生的收益，屬于法定孳息。因此，正確答案是D。63.根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是（）。A、出租人未經承租人同意將租賃房屋轉租B、出租人拒絕對租賃房屋中已損壞的洗衣機進行維修C、出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D、租賃房屋危機承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質量不合格答案：D解析：租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時明知該租賃物質量不合格；③不定期租賃。64.下列指標中，說明居住區(qū)較好的是（）。A、容積率高B、建筑密度小C、建筑間距大D、人口密度大答案：B解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對于一個住宅小區(qū)來說，建筑密度越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質量就會越高。65.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為（）元A、840、28B、916、67C、2493、27D、2500、00答案：A解析：答案解析：本題考察的是等額本金還款法的計算。在等額本金還款法中，每月的本金支付金額是固定的，但利息支付金額會逐漸減少。因此，最后一個月的還款額主要由剩余本金和最后一個月的利息組成。首先，計算每月應還本金。貸款總額為20萬元，貸款期限為20年（即240個月），所以每月應還本金為200000/240元。然后，計算最后一個月的利息。由于本金逐月減少，最后一個月的利息是基于剩余本金計算的。在最后一個月，剩余本金就是最初的本金減去之前所有月份已還的本金。最后，將最后一個月的應還本金和利息相加，即可得到最后一個月的還款額。經過計算，最后一個月的月還款額約為840.28元，所以正確答案是A。66.下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是（）。(2011年真題)A、沖動性購買多于計劃性購買B、追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn)C、購買行為有主見，不受外界影響D、追求時尚與新穎答案：C解析：青年消費者群體一般是指年齡在18～40歲之間的消費者。青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時尚與新穎；②追求科學與實用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)；④沖動性購買多于計劃購買。67.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：復利計算中，貸款本息和公式為$$P(1+r)^n$$，其中$$P$$為本金，$$r$$為年利率，$$n$$為年數(shù)。題目中本金1000萬元，年利率7%，期限3年。代入公式計算：$$1000\times(1+0.07)^3\approx1225.04$$選項C數(shù)值與計算結果一致。其他選項可能誤用基準利率或投資收益率。68.室內環(huán)境污染中，屬于室內來源的主要污染物是（）。(2008年真題)A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑設備答案：C解析：室內來源的污染物主要來自建筑材料。室內環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內釋放一些揮發(fā)性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時雖然不高，但在室內逐漸累積導致污染物濃度增大，人在其長期綜合作用下會出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關疾患等疾病。69.心理活動的表現(xiàn)形式稱為（），它是一種不同于自然現(xiàn)象和社會現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象A、心理現(xiàn)象B、心理過程C、個性心理D、心理感受答案：A解析：心理活動的表現(xiàn)形式，即個體在內部或外部刺激下產生的各種心理活動和狀態(tài)，統(tǒng)稱為心理現(xiàn)象。它涵蓋了感覺、知覺、記憶、思維、情感、意志等心理過程，以及個性心理特征，是一種不同于自然現(xiàn)象和社會現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象。因此，選項A“心理現(xiàn)象”是正確的答案。70.氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測得的空氣溫度來代表。A、1.0B、1.2C、1.5D、2.0答案：C解析：氣溫通常是指在離地面1.5米高的位置上測得的空氣溫度。這個高度是經過科學研究和實踐驗證的，被認為能夠較好地反映大氣的溫度情況。以下是選擇這個高度的一些原因：1.代表性：1.5米的高度相對接近人體活動的區(qū)域，能夠更好地反映人類對溫度的感受。2.避免地面影響：靠近地面的溫度可能受到地面的加熱或冷卻影響，例如太陽輻射、地面反射等。選擇較高的位置可以減少這些地面因素的干擾。3.大氣混合：在這個高度上，空氣能夠更好地混合，形成相對穩(wěn)定的溫度分布。4.國際標準：1.5米的高度已經被廣泛接受并在氣象學和相關領域中作為標準測量高度。因此，選項C是正確的答案。不同的測量場景和應用可能會有特定的要求，但在一般情況下，1.5米是常用的氣溫測量高度。71.甲因病去世，留有遺囑，甲的兒子乙繼承了甲的房屋一套，關于乙取得該房屋是基于（）。A、法律行為B、事實行為C、事件D、事實構成答案：D解析：事件是指與當事人意志無關，但能夠引起法律關系發(fā)生、變更和消滅的客觀情況。事實行為是指行為人不具有設立、變更或消滅民事法律關系的意圖，但依照法律的規(guī)定能引起民事法律后果的行為。事實構成是指引起民事法律關系發(fā)生、變更或消滅的兩個或兩個以上的法律事實的總和。本題中，甲因病去世是與乙取得房屋所有權無關的事件，但甲留有遺囑，乙基于遺囑繼承了甲的房屋，這是一個事實行為。同時，甲的死亡和遺囑的存在兩個法律事實共同導致了乙取得房屋所有權的法律后果，因此是事實構成。綜上所述，正確答案是D。72.2011年，有1000余家房地產開發(fā)企業(yè)在某市進行房地產開發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產市場屬于（）。(2012年真題)A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：B解析：寡頭壟斷市場是指少數(shù)幾個企業(yè)控制一個行業(yè)的供給的市場結構。在寡頭壟斷市場中，企業(yè)的數(shù)量較少，每個企業(yè)都有較大的市場份額，對市場價格有一定的影響力。在這種市場結構中，企業(yè)之間的競爭主要表現(xiàn)為價格競爭和非價格競爭。完全壟斷市場是指整個行業(yè)只有唯一供給者的市場結構。在完全壟斷市場中，企業(yè)的數(shù)量只有一個，企業(yè)對市場價格有絕對的控制權，可以自主決定價格和產量。在這種市場結構中，企業(yè)之間的競爭不存在，因為沒有其他企業(yè)與之競爭。壟斷競爭市場是指一種既有壟斷又有競爭，既不是完全競爭又不是完全壟斷而接近于完全競爭的市場結構。壟斷競爭市場的主要特點是：（1）具有很多的生產者和消費者。這一點和完全競爭市場相同，而與完全壟斷市場不同。（2）產品具有差別性。這是與完全競爭市場的主要區(qū)別。（3）進入或退出市場比較容易，不存在什么進入障礙。根據(jù)題干可知，2011年，有1000余家房地產開發(fā)企業(yè)在某市進行房地產開發(fā)，說明該市房地產市場有很多的生產者；同時，由于每個房地產開發(fā)企業(yè)的產品都具有差別性，因此可以判斷該市房地產市場屬于壟斷競爭市場。綜上，答案是B。73.材料的（），是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A、表觀密度B、密實度C、密度D、孔隙率答案：B解析：答案解析：密實度是衡量材料固體物質填充程度的指標。材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比，反映了材料內部固體物質的充實程度，這個比值就是密實度。A選項表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質量。C選項密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質量。D選項孔隙率是指材料內部孔隙體積占總體積的比例。綜上，答案選B。74.屬于抹灰類墻體飾面的是（）。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預制板材飾面D、天然石材飾面答案：A解析：室內墻面的種類包括：①抹灰類墻面；②貼面類墻面；③涂刷類墻面；④裱糊類墻面；⑤罩面板類墻面。抹灰類墻面包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面，BCD三項均屬于貼面類墻面75.在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于（）。(2010年真題)A、該城市全年最大風頻風向的上風側B、該城市全年最大風頻風向的下風側C、該城市全年最小風頻風向的上風側D、該城市全年最小風頻風向的下風側答案：C解析：在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度地減輕有害工業(yè)對居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風象資料，將全年的風向頻率和平均風速繪制成風玫瑰圖。利用風玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風頻原則進行布局，即對大氣有污染的工業(yè)應布置在全年最小風頻風向的上風側，居住區(qū)應布置在其下風側，因為這個方位全年受污染的幾率最小。76.《中華人民共和國環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為（）。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：C解析：《中華人民共和國環(huán)境保護法》第六十六條明確規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為三年。選項A（1年）與普通民事訴訟時效存在差異，選項B（2年）未直接對應法律條款，選項D（4年）無法律依據(jù)。正確答案對應法律原文直接規(guī)定。77.層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，它（）室內凈高。A、大于B、小于C、等于D、不確定答案：A解析：層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，這個距離是大于室內凈高的。室內凈高通常指的是樓面或地面到上部樓板底面或吊頂?shù)酌娴拇怪本嚯x，它不包括樓板或吊頂本身的厚度。因此，在層高和室內凈高的比較中，層高是大于室內凈高的。78.與發(fā)達國家相比，我國目前處于城市化（）發(fā)展時期。(2010年真題)A、快速B、平穩(wěn)C、緩慢D、低速答案：A解析：目前我國正處于城市化快速發(fā)展時期，與發(fā)達國家相比，我國城市化水平仍有較大提升空間。城市化是經濟社會發(fā)展的必然趨勢，也是現(xiàn)代化的重要標志之一。在這個過程中，我國城市規(guī)模不斷擴大，城市人口比重不斷提高，城市基礎設施和公共服務不斷完善，城市經濟和社會發(fā)展不斷取得新的成就。同時，我國城市化發(fā)展也面臨著一些挑戰(zhàn)和問題，如城市化發(fā)展不平衡、城市規(guī)劃和建設管理水平有待提高、城市生態(tài)環(huán)境壓力加大等。需要采取有效措施，加強城市規(guī)劃和建設管理，提高城市綜合治理能力，促進城市化健康發(fā)展。綜上所述，我國目前處于城市化快速發(fā)展時期，正確答案是選項A。79.作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、（）、經濟、美觀。A、適用B、舒適C、耐久D、環(huán)保答案：A解析：本題目考察的是對房屋使用人需求的全面理解。房屋作為人們生活和工作的基本空間，其使用要求自然涵蓋了多個方面。根據(jù)常識和專業(yè)知識，房屋的基本要求通常包括安全性、適用性、經濟性和美觀性。這四個方面共同構成了評價房屋質量和使用價值的基本標準。*安全性是房屋的基本要求，確保居住者的生命財產安全。*適用性指的是房屋能滿足居住者的使用需求，包括空間布局、功能設置等。*經濟性則考慮房屋的建設、維護和使用成本。*美觀性則關乎房屋的外觀設計和內部裝飾，影響居住者的心理感受。對比選項，A項“適用”恰好符合這一要求，是房屋使用人除安全、經濟、美觀外的重要需求。因此，答案是A。80.延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是（）年。A、0.5B、1C、2D、3答案：B解析：從知道或者應當知道權利被侵害時起計算，特殊訴訟時效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，①出售質量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。81.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。A、現(xiàn)澆B、預制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好，目前應用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。82.國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)保護范圍界線稱為城市（）。A、綠線B、黃線C、紅線D、紫線答案：D解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。83.無效合同從其（）時起沒有法律效力。(2009年真題)A、被確認無效B、履行C、訂立D、談判答案：C效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然已經成立，不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認為無效的合同。合同被確認為無效所產生的效力是溯及既往的，即從合同成立時開始就沒有法律約束力，而不是從被確認為無效時開始無效。84.下列各項中，屬于民事法律行為的是（）。A、陳某拾得一個錢包B、李某種植果樹C、楊某與某商場簽訂購買機器的合同D、王某盜竊他人財物答案：C解析：（1）選項A：陳某通過拾得無權占有了失主的錢包，陳某因此負有返還義務，陳某與失主之間的上述關系并非由陳某的意思表示決定，而是由法律直接規(guī)定的，因此，陳某拾得錢包的行為不屬于民事法律行為；（2）選項B：李某因種植果樹而取得該果樹、相關果實的所有權，李某與果樹、果實的上述關系由法律直接規(guī)定，并非由李某的意思表示決定，因此，李某種植果樹的行為不屬于民事法律行為；（3）選項D：王某因盜竊行為可能受到治安管理處罰，甚至可能需要承擔刑事責任，這些法律后果均由法律規(guī)定，并非王某的意思表示決定，因此，王某盜竊他人財物的行為不屬于民事法律行為；（4）選項ABD：屬于事實行為。85.某房地產投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項目的財務內部收益率為（）。A、12、19%B、12、30%C、12、70%D、12、81%答案：D解析：財務內部收益率（IRR）是使凈現(xiàn)值為零的折現(xiàn)率，可通過線性插值法估算。已知折現(xiàn)率12%時NPV為359萬元，13%時NPV為-83.5萬元。采用公式：IRR=r1+$$NPV1/(NPV1-NPV2)$$×(r2-r1)，代入數(shù)據(jù)，IRR≈12%+(359/442.5)×1%≈12.81%。選項D符合計算結果。（《工程經濟學》或《財務管理》中IRR近似計算方法）86.根據(jù)房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質，（）是指房地產經紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。A、一定的面談技巧B、良好的判斷力C、滿足客戶的需要D、說服別人的能力答案：B解析：良好的判斷力是指房地產經紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。87.地震震級分為9級，一般（）的地震人有感覺。A、2.5級以下B、2.5級以上C、5級以下D、5級以上答案：B解析：地震的震級是衡量地震釋放能量大小的尺度，按照國際上通用的震級標準，地震震級被分為9個等級。關于地震的感知程度，一般來說，震級越高的地震，其破壞性和被感知的范圍就越大。-A選項“2.5級以下”：這個級別的地震通常非常微弱，人們一般難以感覺到。-B選項“2.5級以上”：這個級別的地震，包括2.5級本身和更高的級別，人們開始能夠感覺到地震，尤其是在地震發(fā)生地附近的區(qū)域。-C選項“5級以下”：雖然5級以下的地震可能在一些情況下被感覺到，但這個范圍包括了2.5級以下人們難以感覺到的地震，因此不夠準確。-D選項“5級以上”：這個級別的地震通常已經具有較大的破壞性和廣泛的感知范圍，但題目問的是“一般”人有感覺的地震級別，5級以上的地震并不總是“一般”情況下能感覺到的。綜合以上分析，正確答案是B，即2.5級以上的地震人一般能感覺到。88.中國古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵循的形式美規(guī)律是（）。A、連續(xù)的韻律B、漸變的韻律C、非均衡對稱D、對稱均衡答案：B解析：漸變的韻律是指在建筑立面構圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。例如中國古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化。89.房地產投資各個步驟的先后順序是（）。A、選擇投資方案，尋找投資機會，實施投資方案，評價投資機會B、選擇投資方案，尋找投資機會，評價投資機會，實施投資方案C、尋找投資機會，選擇投資方案，評價投資機會，實施投資方案D、尋找投資機會，評價投資機會，選擇投資方案，實施投資方案答案：D解析：房地產投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經濟評價、投資項目經濟評價，是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案、投資項目進行經濟評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經濟評價的基礎上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標，對投資方案作出決策性的結論，其結果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實施的過程。90.隨著現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展，大氣污染中很多重金屬顆粒物能引起人體慢性中毒，其中危害最大而且后果嚴重的是（）。(2012年真題)A、醛B、砷C、汞D、鉛答案：D解析：很多重金屬顆粒物，如鎘、鋅、鎳、鈦、錳、砷、汞、鉛等污染空氣后，能引起人體慢性中毒。其中以鉛的危害多而重，鉛通過血液到達大腦細胞，沉積凝固，危害人的神經系統(tǒng)，使智力、記憶力減退，形成癡呆癥或引起中毒性神經病。91.在投資項目經濟評價中，當i1=11％時，NPV1=12.28萬元，當i2=12％時，NPV2=-25．66萬元。該投資項目的內部收益率為（）。A、11、32％B、11、50％C、12、32％D、23％答案：A解析：答案解析：在投資項目經濟評價中，內部收益率（IRR）是使項目凈現(xiàn)值（NPV）等于零的折現(xiàn)率。根據(jù)題目，當折現(xiàn)率為11%時，NPV為正；當折現(xiàn)率為12%時，NPV為負。這表明內部收益率位于11%和12%之間。由于兩個NPV值的符號變化，我們可以使用插值法來估算IRR。插值法表明，IRR約等于11%加上一定比例的1%（即11%到12%的區(qū)間），這個比例是由NPV1和NPV2的絕對值大小決定的。計算得出，這個比例大約是32%，因此IRR約為11.32%，對應選項A。92.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計總額是（）元。A、38652、24B、40969、00C、62249、80D、64968、99答案：B解析：年金終值計算通常使用公式：$$FV=PMT\times\frac{(1+r)^n-1}{r}$$。本題中，每月投入200元，年利率10%（月利率$$\frac{10\%}{12}\approx0.8333\%$$），期限10年（120個月）。代入計算，累積總額為200元×[(1+0.0083333)^120?1]/0.0083333。此計算涉及復利終值系數(shù)，可參考《財務管理》或《工程經濟學》中關于年金終值的內容。選項B的數(shù)值與計算結果一致，其他選項可能因利率轉換或期數(shù)處理錯誤導致偏差。93.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調整答案：B解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當期利息，形成一個當期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預期收入可能逐漸減少的借款人。94.強度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。A、實木地板B、強化復合地板C、實木復合地板D、竹地板答案：B解析：強化復合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但由于價格較便宜，用途比較廣泛。95.下列各項屬于完全壟斷市場的特點的是（）。A、產品無相近的替代品B、市場上有少數(shù)幾個生產者C、新生產者比較難以進入市場D、市場信息比較完全答案：A解析：完全壟斷市場是指由一個賣者或一個買者控制的市場。通常所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場具有以下特征：①只有一個賣者，而買者很多；②產品無相近的替代品，即壟斷者的產品是沒有合適替代品的獨特性產品；③新生產者不能進入市場，潛在競爭與現(xiàn)實競爭一樣是不存在的。96.根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是（）。A、安全需要B、愛與歸屬需要C、生理需要D、自我實現(xiàn)需要答案：D解析：馬斯洛需要層次理論由心理學家亞伯拉罕·馬斯洛在《人類動機理論》（1943年）提出，將人類需求分為五個層次。生理需要涉及基本生存；安全需要關注穩(wěn)定與保護；愛與歸屬需要體現(xiàn)社交需求；自我實現(xiàn)需要位于頂層，指向個人潛能的最大化發(fā)展，追求創(chuàng)造力、道德感等終極目標。選項D對應最高層次。97.在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括（）。A、土地管理法B、物權法C、廣告法D、城市房地產管理法答案：B解析：其他法律是由全國人民代表大會常務委員會制定的，如《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《消費者權益保護法》、《廣告法》。B項，物權法是由全國人民代表大會制定的法律等。98.市場法適用的估價對象是（）的房地產。A、數(shù)量較少且經常發(fā)生交易B、數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易C、數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易D、數(shù)量較多且經常發(fā)生交易答案：D解析：市場法又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法，適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的的房地產，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；②寫字樓；③商鋪；④標準廠房；⑤房地產開發(fā)用地。99.甲因車禍死亡，妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹等人悲痛欲絕。經協(xié)商，甲生前留下的房產歸其妻子所有，但未辦理繼承公證。迫于生計，現(xiàn)甲妻擬將房屋出售給乙，下列說法正確的是（）。A、甲的妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹為該房屋的共同所有人B、與乙的房屋買賣合同僅需甲妻自己簽署即可C、與乙的房屋買賣合同需甲的妻子、父母、兒子共同簽署D、甲妻出售房屋的行為與甲的兒媳無關答案：C解析：A項，繼承人為一人的，繼承人取得遺產的單獨所有權；繼承人為兩人或兩人以上的，遺產為各繼承人的共有財產。例如，在房地產經紀業(yè)務中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。本案中，甲的兒媳不是繼承人，故不是該房屋的共同所有人。BCD三項，在房地產經紀業(yè)務中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。在此期間簽訂房屋買賣合同的，應要求所有繼承人共同簽訂（或委托他人代為簽訂）。且要求已婚的繼承人的配偶出具其親筆簽名的《配偶同意出售證明》。100.金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。(2012年真題)A、法定利率B、公定利率C、市場利率D、協(xié)定利率答案：C解析：市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個人均無權變動；B項，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會）所確定的利率；D項，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對一的利率條件存款合同中確定的利率。101.在住宅建筑的面積測算中，房屋內的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應當計算全部建筑面積。(2012年真題)A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：《房產測量規(guī)范第1單元：房產測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1條b款規(guī)定，房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。102.沒有經過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設想或突然領悟的思維過程，是（）。A、直覺思維B、形象思維C、邏輯思維D、聚合思維答案：A解析：直覺思維是一種非邏輯思維，它是人腦對于突然出現(xiàn)的新問題、新事物和新現(xiàn)象，能迅速理解并做出判斷的思維方式。直覺思維具有直接性、快速性、跳躍性、或然性等特點。在這種思維方式中，人們往往不需要經過逐步的分析和推理，而是憑借已有的知識和經驗，直接地對問題進行判斷和解決。例如，科學家們在進行科學研究時，常常會憑借直覺思維來做出假設和猜想；藝術家們在創(chuàng)作時，也會憑借直覺思維來捕捉靈感和表達情感。因此，沒有經過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設想或突然領悟的思維過程是直覺思維，答案選A。103.下列法律文件中，（）是由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律。A、合同法B、刑法C、城市房地產管理法D、物權法答案：C解析：狹義的法律是指由全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律。具體分為：①基本法律，是由全國人民代表大會制定的；②其他法律，是由全國人民代表大會常務委員會制定的，如《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《擔保法》、《消費者權益保護法》、《廣告法》等。ABD三項均屬于由全國人民代表大會制定的法律。104.某住宅組團占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是（）層。(2009年真題)A、11.0B、11.5C、11.6D、12.0答案：A解析：平均層數(shù)的計算通常采用總建筑面積除以建筑基底總面積。題目中總建筑面積62832m2，基底總面積5712m2，兩者相除得出平均層數(shù)為11.0層。計算方法來源于《民用建筑設計通則》中關于平均層數(shù)的定義：總建筑面積與基底面積之比。選項分析：A選項符合計算值，B、C、D選項為干擾項。105.成套房屋的套內建筑面積通常是由（）組成的。A、套內房屋使用面積、套內墻體面積B、套內房屋使用面積、套內陽臺建筑面積C、套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積D、套內房屋使用面積、分攤的共有公用建筑面積答案：C解析：房屋面積主要有建筑面積、使用面積，套內建筑面積、共有公用建筑面積、分攤的共有公用建筑面積，預測面積、實測面積、合同約定面積、產權登記面積。套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。106.下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是（）。A、坡度為15%的坡地B、地震烈度為8度的平地C、陰坡地帶D、鎢礦地答案：D解析：不適宜作為城市建設用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類；②坡度超過20％的坡地；③經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過l.5m的土地；④受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段。107.根據(jù)房地產市場按區(qū)域范圍分類，如某個城市房地產市場，相對于全國房地產市場來說是（）市場。A、局部房地產市場B、區(qū)域房地產市場C、整體房地產市場D、地區(qū)房地產市場答案：B解析：按區(qū)域范圍，房地產市場分為區(qū)域房地產市場和整體房地產市場。整體市場和區(qū)域市場是相對而言的，如某個城市房地產市場，相對于全國房地產市場來說是區(qū)域房地產市場，相對于該城市內部不同區(qū)域房地產市場來說則是整體房地產市場。108.按照稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，（）應由買賣雙方都繳納或各負擔一部分A、土地使用權出讓金B(yǎng)、城市維護建設費C、印花稅D、土地增值稅答案：C解析：按照稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，有的稅費應由賣方繳納，如增值稅、所得稅；有的稅費應由買方繳納，如契稅、補繳出讓金；有的稅費則買賣雙方都應繳納或各負擔一部分，如印花稅、交易手續(xù)費。109.下列金融機構中，屬于銀行業(yè)金融機構的是（）。A、信托投資公司B、金融租賃公司C、財務公司D、信用合作社答案：D解析：金融機構是專門從事貨幣信用業(yè)務的社會經濟活動組織，分為銀行和非銀行金融機構。銀行是以存款、貸款、結算、匯兌等業(yè)務為主要經營內容的金融機構，包括商業(yè)銀行（如中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行、中國農業(yè)銀行、交通銀行等）、政策性銀行（如國家開發(fā)銀行等）、信用合作社等。110.假設名義年利率為r，計息周期分別為年、月、日時的實際年利率為r年、r月、r日，其大小關系為（）。(2012年真題)A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：名義年利率r是指在一年內計息的利率，而實際年利率則考慮了計息周期內的復利效應。計息周期越短，實際年利率越高，因為復利的效果更明顯。根據(jù)計息周期的不同，實際年利率的計算公式如下：$r_年=(1+r)^{1}-1$$$$r_月=(1+\frac{r}{12})^{12}-1$$$$r_日=(1+\frac{r}{365})^{365}-1$可以看出，當計息周期從年縮短到月、日時，分母減小，分數(shù)值增大，因此實際年利率也會增大。所以，實際年利率的大小關系為$r=r_年\ltr_月\ltr_日$，選項D正確。111.建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和（）強度。A、抗磨B、抗脆性破壞C、抗腐蝕D、抗剪答案：D解析：材料的強度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強度112.民法上的物不包括（）A、房屋B、土地C、礦產D、智力成果答案：D解析：民法上的物，是指能夠滿足人類生活、生產需要，可以為人類所控制，具有一定經濟價值的物體。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物應滿足以下條件：①有體物，即應占有一定的空間而有形存在；②人力可以支配；③不包括人體本身，即人不能成為民事法律關系的客體，但人身體的一部分與人體分離后，可能成為物，如用于移植的器官。D項，智力成果，是指腦力勞動所創(chuàng)造的精神產品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學作品等，它是一種無形資產，是知識產權法律關系的客體。113.根據(jù)房地產市場需求的調查，列出四組家庭對于一套為100萬元的住房的不同情況，下列哪組家庭對該住房有需求？（）A、甲家庭雖然需要，但是買不起B(yǎng)、乙家庭雖然買得起，但是不需要C、丙家庭既不需要，也買不起D、丁家庭既需要，也買得起答案：D解析：房地產需求是指消費者在某一特定時間內和每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買（或承租，下同）的數(shù)量。需求與通常所講的需要既相關又不相同，其形成條件有兩個：①愿意購買，即有購買欲望；②能夠購買，即有支付能力。114.建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經久不變質、不破壞、長久地保持其原有使用性能的性質，稱為材料的（）。A、硬度B、耐久性C、耐磨性D、塑性答案：B解析：耐久性是指材料在環(huán)境和使用中經受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。A項，硬度是指材料表面抵抗硬物壓入或刻畫的能力；C項，耐磨性是指材料表面抵抗磨損的能力；D項，塑性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質。115.從住房消費者的購買動機來看，追求商品住房的裝修風格與色澤，體現(xiàn)了住房消費者的（）動機。A、求實B、求美C、求新D、求名答案：B解析：從題目中可以看出，住房消費者追求的是商品住房的裝修風格與色澤，這體現(xiàn)了消費者對于美的追求。選項A“求實”動機通常表現(xiàn)為消費者注重商品的實際使用價值和質量，而對于裝修風格和色澤的追求并不是主要考慮因素。選項C“求新”動機主要體現(xiàn)在消費者對于新鮮、新穎事物的追求，與裝修風格和色澤的關系相對