2025房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》核心備考題庫(kù)（含典型題、重點(diǎn)題）

PAGEPAGE12025房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》核心備考題庫(kù)（含典型題、重點(diǎn)題）一、單選題1.限制民事行為能力人的年齡是（）。A、不滿10周歲的未成年人B、l6周歲以上不滿l8周歲的公民C、10周歲以上的未成年人D、18周歲以上的公民答案：C解析：在中國(guó)，10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，是限制民事行為能力人。10周歲以上的未成年人可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他民事活動(dòng)由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。2.建筑施工圖上標(biāo)注的標(biāo)高的尺寸單位通常是（）A、毫米B、厘米C、分米D、米答案：D解析：標(biāo)高符號(hào)用“▽”表示，為一直角等腰三角形，其中總平面圖室外地坪標(biāo)高符號(hào)是用涂黑的直角等腰三角形表示。標(biāo)高符號(hào)的尖端指至被標(biāo)注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。標(biāo)高數(shù)字標(biāo)注在標(biāo)高符號(hào)的左側(cè)或右側(cè)。標(biāo)高數(shù)字以米（m）為單位，注寫(xiě)到小數(shù)點(diǎn)以后第三位（總平面圖中通常注寫(xiě)到小數(shù)點(diǎn)以后第二位）。3.有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說(shuō)“有用”，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為有使用價(jià)值，如水可以解渴，糧食可以充饑，住宅可以居住。房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是（）。A、使用土地的價(jià)格B、房屋的價(jià)值C、房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格D、房地產(chǎn)的適用價(jià)值答案：C解析：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。一般商品是動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是依照法律規(guī)定交付，因此其價(jià)格通常是商品本身的價(jià)格。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。4.某地塊的單價(jià)為900元／m2，房屋單價(jià)為3600元／m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價(jià)是（）元／m2。(2007年真題)A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》中，樓面地價(jià)計(jì)算公式為土地單價(jià)除以容積率。題目中地塊單價(jià)900元/m2，容積率3，代入公式900÷3=300元/m2。選項(xiàng)A對(duì)應(yīng)計(jì)算結(jié)果。房屋單價(jià)為干擾項(xiàng)，不影響計(jì)算。5.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺(jué)，保溫性能較差，不適合用于（）。A、浴室B、廚房C、衛(wèi)生間D、臥室答案：D解析：陶瓷地磚具有質(zhì)地堅(jiān)硬、強(qiáng)度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特點(diǎn)，但瓷磚地面給人以硬、脆的感覺(jué)，保溫性能較差，不適合用于臥室，常用于衛(wèi)生間、廚房、門(mén)廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)。6.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見(jiàn)的是（）。A、大氣污染B、環(huán)境噪聲污染C、輻射污染D、固體廢物污染答案：B解析：噪聲是指干擾人們休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過(guò)國(guó)家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，并干擾他人正常生活、工作和學(xué)習(xí)的現(xiàn)象。建筑施工噪聲是噪聲污染源的一種。A項(xiàng)，大氣污染就是空氣污染，是指人類(lèi)向空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分長(zhǎng)期改變而不能恢復(fù)，以致對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。C項(xiàng)，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發(fā)射出去。D項(xiàng)，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費(fèi)過(guò)程中被丟棄的固體或泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來(lái)的固體顆粒。7.按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為（）。A、空中源B、空氣源C、高架源D、高空源答案：C解析：在環(huán)境污染控制領(lǐng)域，污染源的分類(lèi)是基于其排放污染物的位置和方式。根據(jù)題目描述，“在距地面一定高度上排放污染物的污染源”指的是那些并非直接在地表排放，而是位于一定高度上的排放源。在常用的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)中，這類(lèi)污染源被稱為“高架源”。因此，對(duì)比選項(xiàng)A（空中源）、B（空氣源）、C（高架源）和D（高空源），最符合題目描述的術(shù)語(yǔ)是“高架源”，即選項(xiàng)C。8.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。A、石膏板B、PVC板C、礦棉板D、鋁合金板答案：D解析：廚房環(huán)境通常涉及高溫和濕氣，因此吊頂材料需要具備耐火和不易變形的特性。石膏板、PVC板和礦棉板在高溫或潮濕環(huán)境下容易變形或損壞，不適合作為廚房吊頂?shù)睦硐氩牧?。相比之下，鋁合金板具有優(yōu)良的耐火性能和抗變形能力，能夠在廚房環(huán)境中保持穩(wěn)定性和耐久性。因此，選項(xiàng)D鋁合金板是廚房吊頂?shù)睦硐朊鎸硬牧稀?.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在（）的角度來(lái)評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A、房地產(chǎn)管理部門(mén)B、房地產(chǎn)使用人C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D、政府環(huán)保部門(mén)答案：B解析：房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀關(guān)系到房地產(chǎn)使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及環(huán)境污染加重，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)或租賃房地產(chǎn)時(shí)越來(lái)越關(guān)注和重視其環(huán)境和景觀，特別是周邊有無(wú)“厭惡性設(shè)施”等環(huán)境污染及其嚴(yán)重程度。因此，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)了解相關(guān)環(huán)境和景觀知識(shí)，并能對(duì)擬交易房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀作出必要的說(shuō)明和評(píng)價(jià)，不僅要向客戶介紹房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)。還應(yīng)說(shuō)明其不足或缺點(diǎn)，這樣更能獲得客戶的信任，有利于促成交易。10.在人的心理過(guò)程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺(jué)或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動(dòng)，是人們心理特征的（）表現(xiàn)。A、氣質(zhì)B、能力C、性格D、感覺(jué)答案：A解析：氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過(guò)程的強(qiáng)度、速度、穩(wěn)定性、靈活性以及指向性上。人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱，意志努力的程度，知覺(jué)或思維的快慢，注意力集中時(shí)間的長(zhǎng)短，注意轉(zhuǎn)移的難易，以及心理活動(dòng)是傾向于外部事物還是自身內(nèi)部等，都是氣質(zhì)的表現(xiàn)。11.在建筑設(shè)計(jì)中，除了臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防的最低地震烈度是（）度A、5B、6C、7D、8答案：C解析：《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011）規(guī)定，抗震設(shè)防烈度6度及以上地區(qū)的建筑必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。臨時(shí)性建筑可不設(shè)防。本題題干限定“除臨時(shí)建筑外都必須設(shè)防的最低烈度”，選項(xiàng)中7度為答案，可能涉及規(guī)范中關(guān)于地震作用計(jì)算的補(bǔ)充條款，如“6度區(qū)部分建筑可不計(jì)算地震作用，但須滿足抗震措施”。選項(xiàng)C對(duì)應(yīng)7度，符合題干答案指向。12.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5％。11月1日國(guó)家法定利率調(diào)整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為（）A、皆執(zhí)行5％B、皆執(zhí)行5、5％C、前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行5、5％D、前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5、5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息答案：D解析：中國(guó)人民銀行《人民幣利率管理規(guī)定》第二十六條明確，貸款期限在1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，遇利率調(diào)整不分段計(jì)息；1年以上的貸款，利率調(diào)整后于次年1月1日起執(zhí)行新利率。本題中每月為一個(gè)還款期，屬于短期貸款。11月20日至12月20日的第一期完全在利率調(diào)整后且未跨年，適用原利率5%。第二期12月20日至次年1月20日跨年，需以次年1月1日為界分段：12月20日至12月31日按原利率5%，1月1日至1月20日按新利率5.5%，選項(xiàng)D的分段計(jì)息方式符合規(guī)定。13.房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看成是人口、購(gòu)買(mǎi)能力和（）的結(jié)合體。A、供給數(shù)量B、購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)C、交易方式D、交易制度答案：B解析：市場(chǎng)是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過(guò)買(mǎi)者體現(xiàn)出來(lái)的，所以市場(chǎng)也可以說(shuō)是某種商品所有現(xiàn)實(shí)買(mǎi)者和潛在買(mǎi)者所組成的群體。該定義的市場(chǎng)，可用下列簡(jiǎn)明的公式來(lái)概括：市場(chǎng)=人口+購(gòu)買(mǎi)能力+購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)。這個(gè)公式說(shuō)明，人口、購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)三個(gè)因素，缺少任何一個(gè)都不能構(gòu)成市場(chǎng)。即市場(chǎng)可以看成是人口、購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)的結(jié)合體。14.個(gè)人住房中的組合貸款是指（）。A、購(gòu)房貸款和裝修貸款B、購(gòu)買(mǎi)兩套或者兩套以上的貸款C、貸款資金開(kāi)源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行D、由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款答案：D解析：組合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)住房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。15.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，行紀(jì)人與第三人訂立合同的，除行紀(jì)人與委托人另有約定以外，第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，由（）。A、第三人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任B、第三人和行紀(jì)人向委托人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任C、由第三人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不足部分由行紀(jì)人承擔(dān)D、行紀(jì)人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任答案：D解析：根據(jù)規(guī)定，行紀(jì)人與第三人訂立合同的，行紀(jì)人對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但行紀(jì)人與委托人另有約定的除外。16.某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，則該小區(qū)的拆建比是（）。(2008年真題)A、7.7%B、12.5%C、20.0%D、62.5%答案：B解析：拆建比是用來(lái)衡量拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積之間的比例關(guān)系。在本題中，需要計(jì)算的是居住小區(qū)內(nèi)拆除的住宅建筑面積與新建的住宅建筑面積之間的比值。根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，拆除的原有住宅建筑面積為10000m2，新建住宅建筑面積為80000m2。將這兩個(gè)數(shù)值代入拆建比的計(jì)算公式，即拆除面積除以新建面積，得到10000m2÷80000m2=0.125，轉(zhuǎn)換為百分比形式即為12.5%。因此，該小區(qū)的拆建比是12.5%。17.關(guān)于個(gè)人住房固定利率貸款的說(shuō)法，正確的是（）。A、借款人要面臨未來(lái)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)B、借款人無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)的利息支出C、貸款利率通常固定在一個(gè)較高的水平上D、貸款期限內(nèi)償還的方式必須固定不變答案：C解析：AC兩項(xiàng)，當(dāng)貸款人采用固定利率貸款方式發(fā)放貸款時(shí)，將面臨未來(lái)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。因此，貸款人為了降低利率風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高的水平上。B項(xiàng)，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，采取固定利率貸款款方式可以明確未來(lái)的還款額，有利于做好還款計(jì)劃，但要承擔(dān)比目前的利率要高的貸款利率。D項(xiàng)，固定利率貸款是事先確定貸款利率且該利率在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款。18.某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是（）。(2010年真題)A、噴泉B、草皮C、樹(shù)木D、音響設(shè)施答案：D解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類(lèi)：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹(shù)木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽(yáng)光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過(guò)的樹(shù)木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。19.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35％，則其樓面地價(jià)為（）元／m2。A、600B、1050C、3000D、5250答案：A解析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，根據(jù)公式：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率，。題中，房地產(chǎn)的樓面地價(jià)=3000÷5=600元/㎡。20.某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5500元／m2，出租的年末凈收益為430元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為9％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％，則該期房目前的價(jià)格為（）元／m2。A、4583.43B、4995.50C、5105.50D、5390.00答案：B解析：計(jì)算一年后現(xiàn)房出租收益的現(xiàn)值：430/9%=4777.78（元/m2），考慮風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償后現(xiàn)房的價(jià)值為5500×(1+2%)=5610（元/m2），期房?jī)r(jià)格等于一年后現(xiàn)房的價(jià)值按照折現(xiàn)率折現(xiàn)的現(xiàn)值，即5610/(1+9%)-4777.78=4995.50（元/m2）。所以答案選B。21.在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，（）是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)A、住宅周?chē)目盏芈蔅、建筑密度和綠地率C、綠化覆蓋率D、綠地率和建筑容積率答案：B解析：在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。22.下列有關(guān)金融問(wèn)題的表述中，正確的是（）。A、銀行的存貸款業(yè)務(wù)是典型的間接金融B、銀行的存款業(yè)務(wù)是典型的直接金融C、金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式稱為直接金融D、金融市場(chǎng)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式稱為間接金融答案：A解析：間接金融中，金融中介（如銀行）通過(guò)自身負(fù)債（存款）籌集資金，再通過(guò)資產(chǎn)（貸款）轉(zhuǎn)移給需求方。銀行的存貸款業(yè)務(wù)正是這一機(jī)制的核心體現(xiàn)。直接金融則指資金供求雙方通過(guò)金融市場(chǎng)工具（股票、債券等）直接交易。《金融學(xué)（第五版）》（黃達(dá)、張杰著）將間接金融定義為“以金融中介機(jī)構(gòu)作為信用中介的融資方式”。選項(xiàng)B混淆了存款與直接金融的關(guān)系，選項(xiàng)C錯(cuò)誤將金融機(jī)構(gòu)中介歸為直接金融，選項(xiàng)D則誤判金融市場(chǎng)傳導(dǎo)方式為間接金融。23.孫某將自己的房屋賣(mài)給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來(lái)因馮某出價(jià)更高，孫某又把該房屋賣(mài)給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權(quán)人是（）。A、孫某B、胡某C、胡某和馮某D、馮某答案：D解析：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力。孫某與胡某雖交付房屋但未登記，物權(quán)未轉(zhuǎn)移。孫某與馮某完成登記，物權(quán)依法轉(zhuǎn)移至馮某。選項(xiàng)D正確。24.以下不屬于城市垃圾的是（）。A、建筑垃圾B(niǎo)、市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾C、商業(yè)垃圾D、工業(yè)固體廢棄物答案：D解析：城市垃圾主要指居民生活、市政維護(hù)和商業(yè)活動(dòng)中產(chǎn)生的固體廢物。工業(yè)固體廢棄物源于工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程，屬于獨(dú)立分類(lèi)管理的工業(yè)廢物類(lèi)別，處理方式和監(jiān)管體系與城市垃圾不同。選項(xiàng)D符合該分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。參考《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》對(duì)固體廢物的分類(lèi)規(guī)定。A、B、C均屬于城市垃圾范疇，D被單獨(dú)歸類(lèi)。25.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于（）。A、2、0kWB、2、5kWC、3、0kWD、3、5kW答案：B解析：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011第8.7.2條規(guī)定，每套住宅的用電負(fù)荷應(yīng)根據(jù)套內(nèi)建筑面積和用電設(shè)備配置確定，最低標(biāo)準(zhǔn)為2.5kW。選項(xiàng)B（2.5kW）符合規(guī)范要求，選項(xiàng)A低于標(biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)C、D高于最低要求但非規(guī)范規(guī)定值。26.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)屬于（）。A、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)C、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D、土地二級(jí)市場(chǎng)答案：A解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，即國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者的過(guò)程。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的重要組成部分，通過(guò)這個(gè)市場(chǎng)，國(guó)家可以將國(guó)有土地的使用權(quán)出讓給開(kāi)發(fā)商或其他土地使用者，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或其他建設(shè)項(xiàng)目。而房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)建設(shè)好的房地產(chǎn)出售給購(gòu)買(mǎi)者的市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)則是指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)。土地二級(jí)市場(chǎng)則是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交易市場(chǎng)。因此，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)，選項(xiàng)A是正確答案。27.某套商品住宅套內(nèi)使用面積64m2，套內(nèi)墻體面積9m2，半封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積6m2，貯藏面積3m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e6m2，假如該套商品住宅價(jià)格41萬(wàn)元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元。A、4659.09B、4823.53C、5000.00D、5189.87答案：C解析：在房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)算中，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偯娣e組成。套內(nèi)建筑面積包含套內(nèi)使用面積、墻體面積及半封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的1/2（根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》）。本題套內(nèi)建筑面積為64（使用面積）+9（墻體）+6×1/2（陽(yáng)臺(tái)）=76m2?？偨ㄖ娣e為76+6（分?jǐn)偅?82m2?？們r(jià)41萬(wàn)元，單價(jià)計(jì)算為410000÷82=5000元/m2。選項(xiàng)C正確。28.某項(xiàng)目建筑基底總面積為20000m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為（）m2。A、17500B、70000C、80000D、280000答案：D解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，即：。容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，即：。則該項(xiàng)目的建筑總面積=容積率×（建筑基底總面積÷建筑密度）=3.5×（20000÷25%）=280000m2。29.下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是（）。(2011年真題)A、沖動(dòng)性購(gòu)買(mǎi)多于計(jì)劃性購(gòu)買(mǎi)B、追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)C、購(gòu)買(mǎi)行為有主見(jiàn)，不受外界影響D、追求時(shí)尚與新穎答案：C解析：青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在18～40歲之間的消費(fèi)者。青年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時(shí)尚與新穎；②追求科學(xué)與實(shí)用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn)；④沖動(dòng)性購(gòu)買(mǎi)多于計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)。30.小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：D解析：根據(jù)層數(shù)或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為：①低層住宅（1～3層）；②多層住宅（4～6層）；③中高層住宅（7～9層）；④高層住宅（10層及以上）。31.某建筑物建筑面積210m2，單位面積重置價(jià)格為1200元/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)濟(jì)年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命30年，自然壽命45年，殘值率5％，該建筑物的現(xiàn)值為（）元。A、189000B、192150C、198800D、201600答案：B解析：建筑物現(xiàn)值計(jì)算通常采用直線折舊法。重置成本為210×1200=252000元?？偨?jīng)濟(jì)壽命40年（10年已使用+30年剩余），殘值率5%。年折舊額=252000×(1-5%)÷40=5985元。累計(jì)折舊=5985×10=59850元?，F(xiàn)值=252000?59850=192150元。相關(guān)公式源自《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》，直線折舊法下現(xiàn)值=重置成本?(重置成本×(1?殘值率)/總經(jīng)濟(jì)壽命×有效經(jīng)濟(jì)年數(shù))。計(jì)算過(guò)程與選項(xiàng)B吻合。32.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況，經(jīng)過(guò)土地登記具有法律效力的專(zhuān)題用圖是（）。(2009年真題)A、地形圖B、房產(chǎn)圖C、宗地圖D、地籍圖答案：D解析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專(zhuān)業(yè)用圖。地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊(cè)。33.在投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，當(dāng)i1=11％時(shí)，NPV1=12.28萬(wàn)元，當(dāng)i2=12％時(shí)，NPV2=-25.66萬(wàn)元。該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（）。(2003年真題)A、11.32％B、11.50％C、12.32％D、23％答案：A解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過(guò)線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時(shí)的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對(duì)值）。本案例，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=11%+=11.32%。34.強(qiáng)度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是（）的主要優(yōu)點(diǎn)。A、塑料地板B、實(shí)木地板C、強(qiáng)化復(fù)合地板D、竹質(zhì)地板答案：C解析：強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的彈性、保溫性能好、易清洗、成本低。實(shí)木地板具有舒適、豪華、保溫隔熱性能好、污染小、耐久性好等優(yōu)點(diǎn)。竹質(zhì)地板具有堅(jiān)硬、防水、耐磨、光滑度好等特點(diǎn)。35.2021年無(wú)民事行為能力的人的年齡是（）。A、未滿10周歲B、未滿12周歲C、未滿16周歲D、未滿8周歲答案：D解析：《中華人民共和國(guó)民法典》第二十條規(guī)定，不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人。選項(xiàng)D對(duì)應(yīng)的年齡符合民法典的規(guī)定。選項(xiàng)A是原《民法通則》已廢止的內(nèi)容，選項(xiàng)B、C不符合現(xiàn)行法律。36.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是（）。(2009年真題)A、向信任的朋友、同事或師長(zhǎng)尋求幫助B、制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化C、對(duì)于過(guò)去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡D、適當(dāng)改變?cè)瓉?lái)的思維方式答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來(lái)源；③努力減輕自己的心理壓力。C項(xiàng)，對(duì)于過(guò)去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡不利于消除心理壓力，反而會(huì)加重心理負(fù)擔(dān)。37.涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。A、外墻涂料、內(nèi)墻涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶劑性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、親水性涂料答案：B解析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅(jiān)韌的保護(hù)膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料；根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。38.根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是（）。A、安全需要B、愛(ài)與歸屬需要C、生理需要D、自我實(shí)現(xiàn)需要答案：D解析：馬斯洛需要層次理論由心理學(xué)家亞伯拉罕·馬斯洛在《人類(lèi)動(dòng)機(jī)理論》（1943年）提出，將人類(lèi)需求分為五個(gè)層次。生理需要涉及基本生存；安全需要關(guān)注穩(wěn)定與保護(hù)；愛(ài)與歸屬需要體現(xiàn)社交需求；自我實(shí)現(xiàn)需要位于頂層，指向個(gè)人潛能的最大化發(fā)展，追求創(chuàng)造力、道德感等終極目標(biāo)。選項(xiàng)D對(duì)應(yīng)最高層次。39.房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)稱為（）。A、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)B、持有期風(fēng)險(xiǎn)C、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)D、或然損失風(fēng)險(xiǎn)答案：C解析：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)屬于非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)，具有獨(dú)一無(wú)二、價(jià)值較大的特性，難以在短時(shí)間內(nèi)以合適的價(jià)格賣(mài)出。因此，當(dāng)因償還債務(wù)或其他原因急需將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)，通常需要一定幅度的降價(jià)，從而可能蒙受折價(jià)損失。40.能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小，并便于城市之間人口和用地規(guī)模比較的城市地域范圍，一般被稱為（）A、城市市區(qū)B、城市郊區(qū)C、城市規(guī)劃區(qū)D、城市建成區(qū)答案：D解析：城市建成區(qū)是指城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已成片開(kāi)發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。建成區(qū)能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小。A項(xiàng)，市區(qū)是城市的核心，集中了大量的非農(nóng)人口和第二、第三產(chǎn)業(yè)，也是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。B項(xiàng)，城市郊區(qū)，市區(qū)的外圍稱為郊區(qū)，其主要功能是城市的副食品生產(chǎn)基地，同時(shí)還分布有大量與市區(qū)聯(lián)系密切的功能設(shè)施。C項(xiàng)，城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。41.王某與妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下僅有房屋一套，系其婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)。關(guān)于該房屋，下列說(shuō)法正確的是（）。A、若該房屋是王某妻子的唯一住所，則不能被繼承B、若王某生前將該房屋贈(zèng)予其情人，則不能被繼承C、王某的女兒王二無(wú)權(quán)繼承該房屋D、王某的父母可以作為第二順序繼承人繼承該房屋答案：B解析：A項(xiàng)，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的房屋等財(cái)產(chǎn)。本題中，房屋系王某婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，可以作為遺產(chǎn)被繼承。B項(xiàng)，在法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承、遺贈(zèng)＞法定繼承。本案中，如果王某將其房屋贈(zèng)予情人，則不再發(fā)生法定繼承。CD兩項(xiàng)，《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本題中，王某的妻子、兒女、父母均可以作為第一順序繼承人繼承該房屋。42.直接式頂棚按施工方法分類(lèi)，不包括（）。A、直接粘貼式頂棚B、直接噴刷式頂棚C、懸掛式頂棚D、直接式抹灰頂棚答案：C解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造簡(jiǎn)單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價(jià)較低等特點(diǎn)。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接式抹灰頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚及結(jié)構(gòu)頂棚。43.成套房屋建筑面積通常是指（）。A、分層建筑面積B、分戶建筑面積C、分單元建筑面積D、分幢建筑面積答案：B解析：成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積，是以一個(gè)套間為單位的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成。44.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是（）。A、政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率B、市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過(guò)，將導(dǎo)致其價(jià)格上升C、城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)D、某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升答案：B解析：有的因素從某一角度看會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，但從另一角度看會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格，至于它對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。例如，修筑一條道路穿過(guò)某個(gè)居住區(qū)，一方面由于改善了交通，會(huì)提高該居住區(qū)住宅的價(jià)格，另一方面由于帶來(lái)了噪聲、汽車(chē)尾氣污染和行人行走的不安全，會(huì)降低該居住區(qū)住宅的價(jià)格。45.一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有（）個(gè)主體。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：民事法律關(guān)系的主體是指參加民事法律關(guān)系，享受民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的人。在一個(gè)民事法律關(guān)系中，至少需要有兩個(gè)主體，即權(quán)利人和義務(wù)人。例如，在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方就是兩個(gè)主體，他們之間存在著買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，買(mǎi)方有權(quán)利要求賣(mài)方交付貨物，賣(mài)方有義務(wù)向買(mǎi)方交付貨物。因此，選項(xiàng)B是正確的。46.李某年收入為3.60萬(wàn)元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費(fèi)用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是（）。A、0、03B、0、25C、0、27D、0、30答案：D解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：。則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。47.物權(quán)的（）是指物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。A、公示原則B、法定原則C、優(yōu)先原則D、公信原則答案：B解析：物權(quán)法定原則的內(nèi)容包括：①物權(quán)的種類(lèi)法定，即當(dāng)事人設(shè)定的物權(quán)必須符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，不得隨意創(chuàng)設(shè)；②物權(quán)的內(nèi)容法定，即當(dāng)事人不得超越法律規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容；③物權(quán)的效力法定，即當(dāng)事人不得協(xié)議改變法律賦予的物權(quán)的排他效力、優(yōu)先效力和追及效力；④物權(quán)的公示方式法定，即當(dāng)事人不得隨意確定物權(quán)變動(dòng)時(shí)的公示方式。48.估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是（）。A、拍賣(mài)價(jià)值B、招標(biāo)價(jià)值C、掛牌價(jià)值D、抵押價(jià)值答案：D解析：抵押價(jià)值是指房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去法定優(yōu)先受償款后的價(jià)值。假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值是遵循謹(jǐn)慎原則評(píng)估的房地產(chǎn)在未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值。法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。49.若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m2，住宅建筑總面積為100000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（）A、20％B、25％C、50％D、200％答案：C解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為：住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積×100％＝25000÷50000×100％=50%。50.根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個(gè)人有價(jià)值，這種需要是（）。A、生理需要B、安全需要C、自我實(shí)現(xiàn)需要D、尊重需要答案：D解析：需要理論中，尊重需要包含個(gè)體希望獲得他人認(rèn)可、關(guān)注，同時(shí)維護(hù)自身價(jià)值和能力的需求。該理論出自馬斯洛需求層次理論，他將人類(lèi)需求分為五類(lèi)：生理、安全、歸屬與愛(ài)、尊重、自我實(shí)現(xiàn)。題目描述的“得到重視”和“個(gè)人有價(jià)值”分別對(duì)應(yīng)尊重需要的外部尊重（他人認(rèn)可）和內(nèi)部尊重（自我價(jià)值感）。選項(xiàng)A生理需要涉及生存基礎(chǔ)，B安全需要關(guān)注穩(wěn)定和保障，C自我實(shí)現(xiàn)是追求潛能發(fā)揮，均與題干不符。51.設(shè)置水箱的給水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱C、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓D、適用于在高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水答案：B解析：設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況。水壓高時(shí)，水箱蓄水；水壓低時(shí)，水箱放水。A項(xiàng)屬于直接給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱給水方式；D項(xiàng)屬于分區(qū)、分壓給水方式。52.消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，描述的是（）。A、習(xí)慣性心理B、敏感性心理C、傾向性心理D、感受性心理答案：B解析：敏感性心理是消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。它既有一定的客觀標(biāo)準(zhǔn)，又有主觀因素，是消費(fèi)者在長(zhǎng)期購(gòu)買(mǎi)實(shí)踐中逐漸形成的一種心理價(jià)格尺度。53.磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在（）層以下。A、4B、5C、6D、7答案：C解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑是主要由磚、石及鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。這種結(jié)構(gòu)的建筑造價(jià)較低，抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸都受一定的限制，其層高也受限制。磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下。54.銷(xiāo)售人員思想敏捷，言語(yǔ)柔和謙虛，主動(dòng)介紹購(gòu)房相關(guān)事項(xiàng)，熱心解答購(gòu)房者的問(wèn)題，這種接待方式適用于（）類(lèi)型的消費(fèi)者。A、多血質(zhì)B、膽汁質(zhì)C、粘液質(zhì)D、抑郁質(zhì)答案：B解析：膽汁質(zhì)的消費(fèi)者情緒變化激烈，如果購(gòu)物時(shí)需要等待或銷(xiāo)售人員言行怠慢，會(huì)激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)。他們喜歡購(gòu)買(mǎi)新穎獨(dú)特的商品，一旦喜歡某個(gè)商品，往往會(huì)果斷作出購(gòu)買(mǎi)決定并立即購(gòu)買(mǎi)，而事后往往會(huì)后悔。接待這類(lèi)消費(fèi)者，銷(xiāo)售人員應(yīng)眼疾手快，及時(shí)應(yīng)答，言語(yǔ)柔和謙恭，積極調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的情緒。55.城市垃圾、污水屬于（）。A、工業(yè)污染源B、農(nóng)業(yè)污染源C、生活污染源D、交通污染源答案：C解析：主要空氣污染源分為交通污染源、生活污染源和工業(yè)污染源。其中，生活污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住環(huán)境的污染；③其他生活污染，如城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的污染源，它們揮發(fā)有害氣體，特別是惡臭氣體。56.當(dāng)折現(xiàn)率為10％時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬(wàn)元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為-258萬(wàn)元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上（）。(2009年真題)A、不可接受B、可接受C、能否接受無(wú)法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：凈現(xiàn)值（NPV）是反映投資方案在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。當(dāng)折現(xiàn)率為10%時(shí)，項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為正值1380萬(wàn)元，表明項(xiàng)目在此折現(xiàn)率下具有盈利能力。然而，當(dāng)折現(xiàn)率提高至11%時(shí)，凈現(xiàn)值變?yōu)樨?fù)值-258萬(wàn)元，說(shuō)明項(xiàng)目盈利能力對(duì)折現(xiàn)率的變化較為敏感，且隨著折現(xiàn)率的增加，項(xiàng)目盈利能力下降。由于投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12%，高于11%這一使凈現(xiàn)值變?yōu)樨?fù)值的折現(xiàn)率，因此可以推斷，在基準(zhǔn)收益率為12%的情況下，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值（FNPV）必定小于零。凈現(xiàn)值小于零意味著項(xiàng)目不能達(dá)到投資者期望的收益率水平，故該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上不可接受。57.下列民事法律行為中，屬于附期限法律行為的是（）。A、甲對(duì)乙承諾，下次下雨時(shí)送給乙一把折疊雨傘B、甲、乙約定，如果明天下雨，則甲將其雨傘借給乙C、甲對(duì)乙承諾，如果明年乙獲得博士學(xué)位，甲即贈(zèng)與乙房屋一套D、甲、乙在房屋租賃合同中約定，若甲的兒子明年大學(xué)畢業(yè)回到本市工作，則房屋租賃合同終止答案：A解析：附期限的法律行為是指當(dāng)事人在法律行為中設(shè)定一定的期限，作為法律行為效力的開(kāi)始或終止的條件。分析各選項(xiàng)：A選項(xiàng)中，甲承諾“下次下雨時(shí)”送給乙雨傘，這里的“下次下雨時(shí)”是一個(gè)確定的將來(lái)會(huì)發(fā)生的期限，符合附期限法律行為的定義。B選項(xiàng)描述的是附條件的法律行為，因?yàn)椤懊魈煜掠辍笔且粋€(gè)不確定的條件，可能發(fā)生也可能不發(fā)生。C選項(xiàng)同樣描述的是附條件的法律行為，“明年乙獲得博士學(xué)位”是一個(gè)不確定的條件。D選項(xiàng)也是附條件的法律行為，“甲的兒子明年大學(xué)畢業(yè)回到本市工作”是一個(gè)不確定的條件。因此，根據(jù)附期限法律行為的定義，只有A選項(xiàng)符合，故答案是A。58.根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是（）。(2009年真題)A、建筑控制線B、道路紅線C、城市綠線D、用地紅線答案：B解析：道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺(tái)階、雨罩）不得越過(guò)道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設(shè)。59.在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是（）。(2010年真題)A、建筑詳圖B、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C、首層平面圖D、中間層平面圖答案：B解析：在建筑工程圖紙分類(lèi)中，標(biāo)準(zhǔn)層平面圖用于表達(dá)建筑物中重復(fù)使用的樓層布局，避免重復(fù)繪制相同內(nèi)容。根據(jù)《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，標(biāo)準(zhǔn)層平面圖的定義是表示具有相同布局的多層平面，涵蓋功能、尺寸等信息。首層平面圖（C）通常包含入口、散水等與其他層不同的構(gòu)造；中間層平面圖（D）可能僅指某中間某一層，而非統(tǒng)一表達(dá)；建筑詳圖（A）側(cè)重局部細(xì)節(jié)，非整體平面布局。選項(xiàng)B準(zhǔn)確對(duì)應(yīng)統(tǒng)一描述的完整平面內(nèi)容。60.下列對(duì)于商品價(jià)值的認(rèn)知功能的表述錯(cuò)誤的是（）。A、價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值B、商品價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)C、商品價(jià)值是價(jià)格的內(nèi)在尺度D、商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑答案：D解析：A選項(xiàng)：價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)是價(jià)值規(guī)律的表現(xiàn)形式，這表明價(jià)格受到價(jià)值的制約，該項(xiàng)表述正確。B選項(xiàng)：價(jià)格是商品同貨幣交換時(shí)單位商品量需要的貨幣的數(shù)量多少，價(jià)格是商品的交換價(jià)值在流通過(guò)程中所取得的轉(zhuǎn)化形式，是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，該項(xiàng)表述正確。C選項(xiàng)：價(jià)值決定價(jià)格，價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，商品價(jià)值是價(jià)格的內(nèi)在尺度，該項(xiàng)表述正確。D選項(xiàng)：生活中消費(fèi)者可以根據(jù)自己購(gòu)買(mǎi)的商品價(jià)格區(qū)間，尋覓出存在于商品價(jià)格背后、與價(jià)格相對(duì)應(yīng)的品質(zhì)，處于不同經(jīng)濟(jì)階層和社會(huì)地位的人有不同的消費(fèi)需求，進(jìn)而通過(guò)不同的消費(fèi)來(lái)體現(xiàn)自己的社會(huì)地位和經(jīng)濟(jì)地位，但這并非是對(duì)商品價(jià)值的認(rèn)知功能，該項(xiàng)表述錯(cuò)誤。因此，答案是D。61.通過(guò)建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共有（）部電梯。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：通過(guò)觀察建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，可以數(shù)出圖中標(biāo)注的電梯數(shù)量。圖中共有2部電梯，分別標(biāo)記為不同編號(hào)。62.人對(duì)現(xiàn)實(shí)的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來(lái)的個(gè)性心理特征是指（）A、氣質(zhì)B、能力C、性格D、脾氣答案：C解析：消費(fèi)者的個(gè)性心理特征包括性格、氣質(zhì)和能力。其中，性格是人對(duì)現(xiàn)實(shí)的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來(lái)的個(gè)性心理特征。63.國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線稱為城市（）。A、綠線B、黃線C、紅線D、紫線答案：D解析：城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。64.全面反映土地及其他附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖紙是（）。A、地形圖B、宗地圖C、地籍圖D、土地分丘圖答案：C解析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專(zhuān)業(yè)用圖。65.崔某申請(qǐng)個(gè)人住房貸款30萬(wàn)元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。A、1256.25B、2068.88C、2149.29D、2758.92答案：C解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計(jì)算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計(jì)算為：=2149.29（元）。66.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬(wàn)元；年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為12萬(wàn)元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則其收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。(2009年真題)A、194.64B、197.31C、324.40D、328.85答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營(yíng)費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對(duì)象的收益。本題中，該房地產(chǎn)凈收益為：30-12=18（萬(wàn)元）。則收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)收益價(jià)格為：=194.64（萬(wàn)元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格或價(jià)值；A表示房地產(chǎn)的凈收益；y表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n表示房地產(chǎn)的收益期限，是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來(lái)可以獲得收益的時(shí)間，通常為收益年限。67.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）A、舞廳B、酒店大堂C、豪華餐廳D、普通住宅的臥室或書(shū)房答案：D解析：直接抹灰或噴刷頂棚屬于直接式頂棚做法，其構(gòu)造簡(jiǎn)單、施工方便、成本低，適用于對(duì)裝飾性要求不高的場(chǎng)所。《房屋建筑學(xué)》中提到，此類(lèi)頂棚多用于功能性強(qiáng)、無(wú)需復(fù)雜裝飾的空間。舞廳、酒店大堂、豪華餐廳通常需要美觀或特殊聲學(xué)處理，只有普通住宅的臥室或書(shū)房這類(lèi)生活空間更注重實(shí)用性，符合直接式頂棚的適用條件。68.（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的業(yè)務(wù)關(guān)系。A、代理B、行紀(jì)C、居間D、委托答案：D解析：委托是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的業(yè)務(wù)關(guān)系，是產(chǎn)生代理、行紀(jì)、居間等一切委托事務(wù)的基礎(chǔ)?！逗贤ā返谌倬攀鶙l規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。房地產(chǎn)委托可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，在委托合同權(quán)限內(nèi)，有償為委托人處理房地產(chǎn)交易相關(guān)事務(wù)的行為。在房地產(chǎn)委托關(guān)系中，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為自己處理房地產(chǎn)交易事務(wù)的人稱委托人，接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)稱受托人。69.中國(guó)的城鎮(zhèn)有嚴(yán)格的行政等級(jí)，從低到高分別是（）。A、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市B、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、縣級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市C、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、直轄市和副省級(jí)市D、建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市答案：D解析：中國(guó)的城鎮(zhèn)有行政等級(jí)，從低到高分別是建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市。有的省還有事實(shí)上的副縣級(jí)鎮(zhèn)和副地級(jí)市。70.甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣(mài)給丙，丙又贈(zèng)與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)該手表享有所有權(quán)的是（）。A、甲B、丙C、丁D、庚答案：C解析：知識(shí)點(diǎn):善意取得。（1）丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對(duì)該手表的所有權(quán)；（2）丁基于贈(zèng)與取得該手表的所有權(quán)；（3）拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。71.堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是（）。A、天然花崗石地面B、陶瓷錦磚地面C、天然大理石地面D、水磨石地面答案：D解析：水磨石地面的優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面。A項(xiàng)，天然花崗石具有結(jié)構(gòu)細(xì)密、性質(zhì)堅(jiān)硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗壓強(qiáng)度高、耐凍性強(qiáng)、耐久性好等特點(diǎn)。B項(xiàng)，陶瓷地磚的質(zhì)地堅(jiān)硬、強(qiáng)度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感覺(jué)，保溫性能較差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門(mén)廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)。C項(xiàng)，天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質(zhì)地細(xì)膩、抗壓強(qiáng)度高、吸水率低、耐磨、不變形等特點(diǎn)。72.下列（）不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托的特殊性。A、房地產(chǎn)委托事項(xiàng)是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易B、房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)腃、房地產(chǎn)委托合同一般為實(shí)踐合同D、房地產(chǎn)委托合同一般為書(shū)面合同答案：C解析：相對(duì)于民法上的委托而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托有其特殊性：①房地產(chǎn)委托事項(xiàng)有目的性，即為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易；②房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)模虎鄯康禺a(chǎn)委托合同一般為書(shū)面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。73.建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來(lái)反映的是材料的（）。A、吸濕性B、吸水性C、密度D、耐水性答案：A解析：建筑材料的物理性質(zhì)中，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來(lái)反映。B項(xiàng)，是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來(lái)反映。D項(xiàng)，是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性質(zhì)。74.房地產(chǎn)需求的形成條件為（）。A、愿意購(gòu)買(mǎi)B、能夠購(gòu)買(mǎi)C、既有購(gòu)買(mǎi)欲望，又有支付能力D、有支付能力答案：C解析：房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定時(shí)間內(nèi)和每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)（或承租，下同）的數(shù)量。需求與通常所講的需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有兩個(gè)：①愿意購(gòu)買(mǎi)，即有購(gòu)買(mǎi)欲望；②能夠購(gòu)買(mǎi)，即有支付能力。75.根據(jù)《民法總則》和《物權(quán)法》，可以適用先占取得的物是（）A、遺失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人拋棄的動(dòng)產(chǎn)答案：D解析：本題考核先占。先占，是指以所有的意思，占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動(dòng)產(chǎn)。76.年利率為8％，每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率為（）。A、8％B、8、16％C、8、24％D、8、30％答案：B解析：答案解析：本題考察的是年利率與實(shí)際利率的關(guān)系，特別是當(dāng)利息每半年計(jì)息一次時(shí)的情況。年利率為8%意味著一年的利息是本金的8%。然而，如果每半年計(jì)息一次，那么半年將獲得4%的利息，并且在下半年，這4%的利息也會(huì)產(chǎn)生利息（即復(fù)利）。因此，實(shí)際的一年利率會(huì)高于8%。具體計(jì)算為：(1+0.04)^2=1.0816，即8.16%。所以，正確答案是B。77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在（）的角度來(lái)評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。(2010年真題)A、房地產(chǎn)管理部門(mén)B、房地產(chǎn)使用人C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D、政府環(huán)保部門(mén)答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在房地產(chǎn)使用人的角度來(lái)評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。因?yàn)榉康禺a(chǎn)使用人是直接使用和體驗(yàn)房地產(chǎn)的人，他們對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、設(shè)施、舒適度等方面有著最直接的感受和需求。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了解房地產(chǎn)使用人的需求和期望，能夠更好地為他們提供合適的房地產(chǎn)選擇，并評(píng)估所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境是否符合使用人的要求。此外，房地產(chǎn)管理部門(mén)主要負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)，其評(píng)價(jià)角度可能更側(cè)重于政策法規(guī)和市場(chǎng)規(guī)范等方面。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)則更關(guān)注房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，其評(píng)價(jià)角度可能更側(cè)重于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力等方面。政府環(huán)保部門(mén)主要負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)和監(jiān)管，其評(píng)價(jià)角度可能更側(cè)重于環(huán)境質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展等方面。因此，選項(xiàng)B是正確的答案。78.房地產(chǎn)金融的主要職能不包括（）。A、籌集資金B(yǎng)、結(jié)算服務(wù)C、融通資金D、貨幣發(fā)行答案：D解析：房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)買(mǎi)、租賃等籌資、融資的活動(dòng)，職能主要有3個(gè)：①籌集資金；②融通資金；③結(jié)算服務(wù)79.在高濃度環(huán)境中滯留1～2小時(shí)，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是（）。A、一氧化碳B、氮氧化合物C、硫氧化物D、碳?xì)浠衔锎鸢福篈解析：一氧化碳是無(wú)色、無(wú)味、有害的氣體，不利用檢測(cè)儀器很難識(shí)別，因此其危害性比刺激性氣體還要大。在一氧化碳高濃度環(huán)境中滯留1～2小時(shí)，可使人頭痛、惡心甚至昏迷；即使在低濃度下，長(zhǎng)時(shí)間的停留也會(huì)有很大的害處。80.張某購(gòu)買(mǎi)了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬(wàn)元，若該房屋的報(bào)酬率為8.5％，則其收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：在收益期為有限年且凈收益每年不變的情況下，該房屋的收益價(jià)格為：=79.68（萬(wàn)元）。式中，V為房地產(chǎn)的收益價(jià)格或價(jià)值；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限，是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來(lái)可以獲得收益的時(shí)間，通常為收益年限。81.結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常（）。(2009年真題)A、高于一般物價(jià)上漲率B、低于一般物價(jià)上漲率C、與一般物價(jià)上漲率沒(méi)有關(guān)系D、等于一般物價(jià)上漲率答案：A解析：不論一般物價(jià)總水平是否變動(dòng)，其中某些物價(jià)的變動(dòng)也可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，特別是諸如建筑材料價(jià)格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價(jià)格）、建筑構(gòu)配件價(jià)格、建筑設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的價(jià)格上漲，會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率。82.某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地5000m2，道路用地10000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為（）m2A、475000B、580000C、590000D、610000答案：A解析：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類(lèi)。其中，居住區(qū)用地又包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項(xiàng)。其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。因此，該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為：210000+5000+10000+200000+30000+20000=475000m2。83.2018年1月5日，甲在乙商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)標(biāo)明“原裝進(jìn)口”的智能手機(jī)配件。1月8日，甲將該配件拿到專(zhuān)業(yè)維修店檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果顯示所買(mǎi)配件為國(guó)產(chǎn)。甲遂與乙商場(chǎng)交涉，由于多次交涉未果，甲訴至法院，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)該手機(jī)配件買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)《民法總則》規(guī)定，甲的撤銷(xiāo)權(quán)的行使期間為（）。A、自2018年1月5日起1年內(nèi)B、自2018年1月5日起5年內(nèi)C、自2018年1月8日起3個(gè)月內(nèi)D、自2018年1月8日起1年內(nèi)答案：D解析：答案解析：根據(jù)《民法總則》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。同時(shí)，第一百五十二條規(guī)定，撤銷(xiāo)權(quán)自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。本題中，甲于2018年1月8日得知配件并非“原裝進(jìn)口”，即知道撤銷(xiāo)事由，因此甲的撤銷(xiāo)權(quán)行使期間為自2018年1月8日起一年內(nèi)。故選項(xiàng)D正確。84.在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。(2011年真題)A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調(diào)整答案：B解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個(gè)當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來(lái)越少，相應(yīng)的利息也就越來(lái)越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。85.在城市用地自然條件評(píng)價(jià)中，適宜作為住宅用地的是（）。(2007年真題)A、山地、丘陵地區(qū)的陽(yáng)坡B、全年最小風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)C、百年以上洪水位以下的地段D、不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊?。在山地、丘陵地區(qū)，朝南的方向稱為陽(yáng)坡，這里日照充足，通風(fēng)良好，是理想的居住用地。B項(xiàng)，對(duì)空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的機(jī)率最小。C項(xiàng)，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。D項(xiàng)，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。86.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于訴訟時(shí)效中止法定事由的是（）。A、申請(qǐng)仲裁B、權(quán)利被侵害的無(wú)民事行為能力人沒(méi)有法定代理人C、為主張權(quán)利而申請(qǐng)宣告義務(wù)人死亡D、申請(qǐng)支付令答案：B解析：答案解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，訴訟時(shí)效中止是指在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因法定事由而使權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效期間的計(jì)算暫時(shí)停止。其中，法定事由包括不可抗力、無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)等。本題中，B選項(xiàng)“權(quán)利被侵害的無(wú)民事行為能力人沒(méi)有法定代理人”屬于訴訟時(shí)效中止的法定事由。因此，B選項(xiàng)是正確的答案。87.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。(2012年真題)A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。本題中，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度=45000÷75000=0.6。88.甲向乙兜售毒品時(shí)，雖然提供了真實(shí)的毒品作為樣品，但實(shí)際交付的卻是面粉。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于該民事法律行為效力的表述中，正確的是（）。A、無(wú)效B、可撤銷(xiāo)C、有效D、效力待定答案：A解析：甲出售毒品的民事法律行為因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效?！睹穹倓t》第153條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事行為無(wú)效。毒品交易本身屬于違法行為，無(wú)論實(shí)際交付的是否為毒品，該交易目的非法，直接導(dǎo)致行為無(wú)效。選項(xiàng)A對(duì)應(yīng)行為無(wú)效的法定情形，其他選項(xiàng)不符合法律對(duì)違法行為效力的界定。89.關(guān)于宣告死亡，下列選項(xiàng)說(shuō)法正確的是（）。A、宣告死亡的申請(qǐng)人有順序先后的限制B、有民事行為能力人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為有效C、被宣告死亡的人與其配偶的婚姻關(guān)系因死亡宣告的撤銷(xiāo)而自行恢復(fù)D、被撤銷(xiāo)死亡宣告的人有權(quán)請(qǐng)求依《繼承法》取得其財(cái)產(chǎn)者返還原物或給予適當(dāng)補(bǔ)償答案：D解析：A選項(xiàng)正確，宣告死亡的申請(qǐng)人有順序限制，第一順序?yàn)榕渑迹诙樞驗(yàn)楦改?、子女，第三順序?yàn)樾值芙忝?、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，第四順序?yàn)槠渌忻袷聶?quán)利義務(wù)關(guān)系的人，前一順序的申請(qǐng)人不申請(qǐng)，后一順序的申請(qǐng)人不得申請(qǐng)。B選項(xiàng)錯(cuò)誤，有民事行為能力人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為，并不當(dāng)然有效，要視具體情況而定。C選項(xiàng)錯(cuò)誤，死亡宣告被撤銷(xiāo)，如果其配偶再婚或者向婚姻登記機(jī)關(guān)書(shū)面聲明不愿意恢復(fù)的，則婚姻關(guān)系不自行恢復(fù)。D選項(xiàng)正確，被撤銷(xiāo)死亡宣告的人有權(quán)請(qǐng)求依照繼承法取得其財(cái)產(chǎn)的民事主體返還財(cái)產(chǎn)，無(wú)法返還的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。綜上，正確答案是D。90.下列指標(biāo)中，說(shuō)明居住區(qū)較好的是（）。(2011年真題)A、容積率高B、建筑密度小C、建筑間距大D、人口密度大答案：B解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對(duì)于一個(gè)住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，建筑密度越小，說(shuō)明小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。91.關(guān)于代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。(2011年真題)A、代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)B、代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)C、代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受D、代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書(shū)面約定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱本人，代理他人進(jìn)行民事活動(dòng)的人稱為代理人，與代理人實(shí)施民事法律行為的人稱為相對(duì)人。92.水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受（）污染的水源，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物質(zhì)答案：C解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴(yán)重影響水產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量；人體經(jīng)常攝入，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。水中酚的來(lái)源主要是冶金、煤氣、煉焦、石油化工、塑料等工業(yè)排放的含酚廢水。另外，城市生活污水也是酚類(lèi)污染物的來(lái)源。93.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為﹣240萬(wàn)元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期是（）年。(2008年真題)A、3.8B、4.0C、4.8D、5.8答案：A解析：投資回收期等于累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù)減去1再加上上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值除以出現(xiàn)正值當(dāng)年的凈現(xiàn)金流量，即4-1+|-240|÷300=3+0.8=3.8（年）。所以答案是A選項(xiàng)。94.某宗商品住宅的正常成交價(jià)格為3000元／m2，交易中賣(mài)方與買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6％和2％，則賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)款為（）元/m2。A、2760B、2820C、2880D、2940答案：B解析：實(shí)際價(jià)格又稱正常成交價(jià)格，是指在買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價(jià)格，即實(shí)際價(jià)格=正常成交價(jià)格－應(yīng)繳納的稅費(fèi)。本題中，賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)款為：3000－3000×6%=2820（元/m2）。95.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A、0、5～1B、1、0～1、5C、1、5～2D、2、5～3答案：A解析：城市防洪工程中建設(shè)用地選址需確保安全高程，依據(jù)《城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，防洪標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的洪水位以上需保留一定安全超高。百年一遇洪水位對(duì)應(yīng)的安全超高范圍通常為0.5～1.0m。選項(xiàng)A符合規(guī)范要求的安全值，其余選項(xiàng)數(shù)值過(guò)高或超出常規(guī)設(shè)計(jì)范圍，不符合經(jīng)濟(jì)性與安全性平衡的工程原則。96.一幢7層樓的住宅，屬于（）。(2011年真題)A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：C解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過(guò)100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說(shuō)法，一般是指8～11層的住宅。97.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪音是（）。A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工業(yè)噪音D、社會(huì)生活噪音答案：B解析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類(lèi)噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，易使人煩躁。98.常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為（）。A、塌方B、沖溝C、地下溶洞D、斷層答案：A解析：對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見(jiàn)的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。滑坡與塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或緊靠崖巖進(jìn)行建設(shè)時(shí)，需要了解滑坡的分布及滑坡地帶的界線、滑坡的穩(wěn)定性。不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。99.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。(2009年真題)A、石膏板B、PVC板C、礦棉板D、鋁合金板答案：D解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、臥室等無(wú)水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂。PVC板具有輕質(zhì)、不易燃、不吸塵、不破裂、價(jià)格低等優(yōu)點(diǎn)，一般用于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。鋁合金板是廚房、衛(wèi)生間等空間的理想吊頂面層材料，具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)，因此用途較廣泛。100.施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（）。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖答案：A解析：建筑平面圖主要表示建筑物在水平方向的布局，包括房間、走廊、樓梯、門(mén)窗等的位置及尺寸?！斗课萁ㄖ茍D統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50001-2017）規(guī)定，平面圖需反映各功能分區(qū)的布置與組合。建筑立面圖側(cè)重表現(xiàn)建筑物外觀，剖面圖展示垂直方向結(jié)構(gòu)，詳圖用于局部復(fù)雜構(gòu)造。題干中描述的出口、入口、走廊等平面布局信息屬于建筑平面圖內(nèi)容。選項(xiàng)A符合題目要求，B、C、D分別對(duì)應(yīng)其他類(lèi)型圖紙。101.房地產(chǎn)需求中，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求稱為（）需求A、投資B、跟風(fēng)C、投機(jī)D、消費(fèi)答案：A解析：房地產(chǎn)需求分為以下類(lèi)型：①自用性需求，又稱自住需求、消費(fèi)需求，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后自己使用的需求，即“為用而買(mǎi)”的需求。②投資性需求，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后主要以出租來(lái)獲得回報(bào)的需求，即“為租而買(mǎi)”的需求。③投機(jī)性需求，是為了再出售而暫時(shí)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的需求，即“為賣(mài)而買(mǎi)”的需求。④保值性需求，是擔(dān)心通貨膨脹、貨幣貶值而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。⑤特殊性需求，是為了特殊需要而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，如為了子女上好的小學(xué)或中學(xué)而購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”。102.根據(jù)有關(guān)司法解釋?zhuān)梢环交榍俺凶?、婚后用共同?cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為()。A、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)歸屬于房屋權(quán)屬證書(shū)登記一方B、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)歸屬于房屋權(quán)屬證書(shū)登記一方，但另一方享有居住權(quán)C、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)歸屬于房屋權(quán)屬證書(shū)登記一方，但另一方可以從享有所有權(quán)的一方得到其出資的補(bǔ)償D、夫妻共同財(cái)產(chǎn)答案：D解析：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，房屋仍是由夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，因此應(yīng)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。103.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利（）。A、不轉(zhuǎn)讓B、可以不轉(zhuǎn)讓C、視為一并轉(zhuǎn)讓D、由建筑物區(qū)分所有權(quán)人決定是否轉(zhuǎn)讓答案：C解析：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。104.評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。A、壽命周期費(fèi)用B、環(huán)保性C、適用性D、日后維護(hù)和維修費(fèi)答案：D解析：評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性時(shí)，確實(shí)需要綜合考慮多個(gè)方面。一次性投資是初始成本，材料的使用壽命反映了長(zhǎng)期使用的價(jià)值。除此之外，裝飾材料在使用過(guò)程中的日后維護(hù)和維修費(fèi)用也是重要的經(jīng)濟(jì)考量因素。它關(guān)系到材料在長(zhǎng)期使用中的持續(xù)投入和整體經(jīng)濟(jì)效益。因此，選項(xiàng)D“日后維護(hù)和維修費(fèi)”是評(píng)價(jià)建筑裝飾材料經(jīng)濟(jì)性時(shí)不可忽視的一部分，是正確答案。105.消費(fèi)者的個(gè)性心理特征中，（）是作為掌握和運(yùn)用知識(shí)技能的條件并決定活動(dòng)效率的一種個(gè)性心理特征。A、氣質(zhì)B、性格C、能力D、情緒答案：C解析：能力是作為掌握和運(yùn)用知識(shí)技能的條件并決定活動(dòng)效率的一種個(gè)性心理特征。能力是完成某種活動(dòng)的必要條件，且能力的強(qiáng)弱決定著完成活動(dòng)的效率和質(zhì)量。106.由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買(mǎi)某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度，這在消費(fèi)者價(jià)格心理表現(xiàn)方面，屬于（）。A、傾向性心理B、敏感性心理C、習(xí)慣性心理D、感受性心理答案：C解析：消費(fèi)者價(jià)格心理中的習(xí)慣性心理源于長(zhǎng)期、多次購(gòu)買(mǎi)行為，通過(guò)反復(fù)接觸同一商品的價(jià)格而形成穩(wěn)定的心理判斷標(biāo)準(zhǔn)。這種心理尺度一旦建立，會(huì)影響消費(fèi)者對(duì)價(jià)格合理性的評(píng)估。《消費(fèi)者行為學(xué)》指出，習(xí)慣性心理是消費(fèi)者在持續(xù)的市場(chǎng)互動(dòng)中逐漸形成的價(jià)格認(rèn)知模式。選項(xiàng)C對(duì)應(yīng)這一過(guò)程，其他選項(xiàng)分別涉及價(jià)格偏好（A）、價(jià)格變動(dòng)反應(yīng)（B）和主觀感知差異（D），與題干描述的長(zhǎng)期反復(fù)感知形成的心理尺度不符。107.從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括（）。A、新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系B、該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀C、新建建筑物的朝向D、施工圖的設(shè)計(jì)依據(jù)答案：D解析：從建筑總平面圖中可以看出以下內(nèi)容：①該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀；②建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置；③場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④建筑物的朝向（通常用指北針或風(fēng)玫瑰圖表示地區(qū)常年的風(fēng)向頻率與房屋朝向）；⑤建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高；⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地?？偲矫娴匦巫兓^大的，一般還畫(huà)有等高線。108.屬于裱糊類(lèi)墻體飾面的是（）。A、抹灰飾面B、刷漿飾面C、壁紙飾面D、木質(zhì)飾面答案：C解析：裱糊類(lèi)墻體飾面是指在墻體表面進(jìn)行一定的處理，以達(dá)到美觀、防潮、防火等效果的一種裝飾方式。根據(jù)選項(xiàng)，A、抹灰飾面是將墻體表面進(jìn)行抹灰處理，使其平整；B、刷漿飾面是將墻體表面進(jìn)行刷涂處理，使其具有一定的紋理效果；D、木質(zhì)飾面是將墻體表面使用木材進(jìn)行裝飾。而壁紙飾面是將墻體表面使用壁紙進(jìn)行裝飾，屬于裱糊類(lèi)墻體飾面的一種方式。因此，選項(xiàng)C、壁紙飾面是屬于裱糊類(lèi)墻體飾面的。109.某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場(chǎng)上類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為8000元/m2，該類(lèi)房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的1.5%，則該期房目前的價(jià)格是（）元/m2。(2008年真題)A、7450B、7553C、7700D、8339答案：A解析：本題涉及期房?jī)r(jià)格計(jì)算，需考慮現(xiàn)房?jī)r(jià)格、租金收益現(xiàn)值和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?，F(xiàn)房?jī)r(jià)格為8000元/m2，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為8000×1.5%＝120元。出租年凈收益500元，折現(xiàn)率12%。將9個(gè)月租金收益折現(xiàn)：500元/12%×[1－1/(1＋12%)^0.75]≈345.83元。期房?jī)r(jià)格＝8000－345.83－120≈7450元。選項(xiàng)A對(duì)應(yīng)計(jì)算結(jié)果。110.某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是（）。A、公攤面積B、使用面積C、套內(nèi)建筑面積D、建筑面積答案：D解析：A項(xiàng)，公攤面積，是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。B項(xiàng)，使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也不包括陽(yáng)臺(tái)面積。C項(xiàng)，套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。D項(xiàng)，建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積的總和，包括設(shè)備房、地下室、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、樓梯間或電梯間等的面積。根據(jù)上述面積的定義可知，建筑面積的面積最大。111.房地產(chǎn)投資各個(gè)步驟的先后順序是（）。A、選擇投資方案，尋找投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)B、選擇投資方案，尋找投資機(jī)會(huì)，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案C、尋找投資機(jī)會(huì)，選擇投資方案，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案D、尋找投資機(jī)會(huì)，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，選擇投資方案，實(shí)施投資方案答案：D解析：房地產(chǎn)投資流程通常遵循基本步驟：首先識(shí)別潛在項(xiàng)目，其次評(píng)估其可行性，然后決策最優(yōu)方案，最后執(zhí)行。該順序參考《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》中關(guān)于投資決策流程的論述。選項(xiàng)D的步驟符合這一邏輯，其他選項(xiàng)在評(píng)價(jià)與選擇順序上存在錯(cuò)位。112.（）是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。A、物權(quán)的變動(dòng)B、物權(quán)的交換C、物權(quán)的使用D、物權(quán)的繼承答案：A解析：物權(quán)的變動(dòng)是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀察，即物權(quán)的取得、變更和喪失。物權(quán)的產(chǎn)生即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。113.某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7萬(wàn)元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.54答案：B解析：答案解析：此題考察的是房地產(chǎn)收益價(jià)格的計(jì)算。根據(jù)題目，該宗房地產(chǎn)剩余使用年限為50-8=42年，每年可獲得收益7萬(wàn)元，報(bào)酬率為8.5%。使用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，公式為V=A/Y*[1-1/(1+Y)^n]，其中V是房地產(chǎn)價(jià)格，A是年收益，Y是報(bào)酬率，n是剩余使用年限。代入題目數(shù)據(jù)，V=7/0.085*[1-1/(1+0.085)^42]，計(jì)算得出V約為79.68萬(wàn)元，因此選項(xiàng)B是正確的。114.劉某購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為100m2，單價(jià)為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請(qǐng)20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221、63C、7221、63和6000D、7221、63和7221、63答案：A解析：名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到，通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)相等，均為6000元／m2。115.（）對(duì)室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風(fēng)格派答案：D解析：答案解析：風(fēng)格派是一種強(qiáng)調(diào)抽象和簡(jiǎn)約的藝術(shù)設(shè)計(jì)風(fēng)格，它傾向于使用基本的幾何形體以及鮮明的色彩對(duì)比，如紅、黃、青三原色，或者黑、灰、白等色彩進(jìn)行配置。這種風(fēng)格在室內(nèi)裝飾和家具設(shè)計(jì)中尤為明顯。因此，針對(duì)題目描述的特點(diǎn)，答案選擇D“風(fēng)格派”是正確的。116.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見(jiàn)的是（）。(2011年真題)A、大氣污染B、環(huán)境噪聲污染C、輻射污