房貸合同選擇注意事項(xiàng)

房貸合同選擇注意事項(xiàng)編號(hào)：__________

甲方（貸款人）名稱：__________

地址：__________

乙方（貸款銀行）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方因購(gòu)房需要貸款，乙方同意向甲方提供住房貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就貸款事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在住房貸款事項(xiàng)中的權(quán)利和義務(wù)，確保貸款的順利發(fā)放和使用。

二、合同背景：甲方因購(gòu)房需要，向乙方申請(qǐng)住房貸款，乙方經(jīng)審查同意向甲方提供貸款。

三、合同簽訂日期：__________年__________月__________日。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、期限和利率，按時(shí)足額償還貸款本息。

2.甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，不得隱瞞或提供虛假材料。

3.甲方在貸款期間，如發(fā)生個(gè)人收入、家庭狀況、工作單位等重大變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)住房貸款的法律法規(guī)和政策，不得利用貸款進(jìn)行非法活動(dòng)。

5.甲方在貸款期間，如需提前還款或變更貸款合同，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并按照乙方規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的申請(qǐng)，及時(shí)審查甲方的貸款申請(qǐng)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、期限和利率，向甲方發(fā)放貸款。

3.乙方應(yīng)保護(hù)甲方的個(gè)人隱私，不得泄露甲方個(gè)人信息。

4.乙方應(yīng)定期向甲方提供貸款還款計(jì)劃，并及時(shí)告知甲方貸款的還款情況和利率變動(dòng)。

5.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)住房貸款的法律法規(guī)和政策，合理收取貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方在貸款期間，如發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)采取措施，并有權(quán)解除合同。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定發(fā)放貸款，并享有貸款期間的所有權(quán)益。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方違約行為采取法律措施。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下貸款總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），具體金額以雙方簽字蓋章的貸款合同為準(zhǔn)。

二、支付方式：

1.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在合同簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)，將首筆貸款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。

2.分期還款：甲方應(yīng)按以下分期還款計(jì)劃進(jìn)行還款：

-每月還款日：自貸款發(fā)放之日起，每月的__________日為還款日。

-還款金額：首期還款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），后續(xù)每月還款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

-還款方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月應(yīng)還金額劃撥至乙方指定的還款賬戶。

3.額外費(fèi)用：如遇貸款利率調(diào)整、提前還款等情形，甲方應(yīng)按照乙方最新規(guī)定支付相應(yīng)的利息和費(fèi)用。

4.逾期還款：如甲方逾期還款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率支付罰息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.一次性還款：甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前一次性償還全部貸款本息，但需提前與乙方協(xié)商一致，并按照乙方規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

三、財(cái)務(wù)結(jié)算：

1.乙方在貸款發(fā)放前，甲方應(yīng)向乙方支付貸款保證金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），用于保證甲方履行還款義務(wù)。

2.甲方在貸款期間，如需變更還款賬戶，應(yīng)提前__________個(gè)工作日向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后方可變更。

3.合同終止后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)將甲方剩余貸款保證金無(wú)息退還甲方。

四、稅費(fèi)承擔(dān)：

本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

-若甲方未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，構(gòu)成違約。

-甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的__________倍計(jì)算。

-若甲方連續(xù)__________次逾期還款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及逾期利息。

-甲方因違約行為造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

-若乙方未按合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。

-乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)發(fā)放貸款金額的__________%。

-乙方因違約行為造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

-訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

-調(diào)解：由__________調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、合同解除：

1.合同解除條件：在下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：

-甲方嚴(yán)重違約，乙方給予合理期限后甲方仍未改正。

-乙方嚴(yán)重違約，甲方給予合理期限后乙方仍未改正。

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

-雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前__________個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并說(shuō)明解除原因。

四、合同終止：

1.合同終止條件：在下列情況下，合同視為終止：

-甲方全部?jī)斶€貸款本息及利息。

-雙方協(xié)商一致解除合同。

-因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

2.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即履行合同終止后的結(jié)算義務(wù)，包括但不限于歸還貸款、支付利息、賠償損失等。

附則：

一、生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。若因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法生效，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方全部?jī)斶€貸款本息及利息之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。

三、變更與終止條款：

1.變更：

-本合同在履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

-任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

-合同期滿，甲方已全部?jī)斶€貸款本息及利息，合同自然終止。

-雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。

-任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。

四、通知與送達(dá)：

1.通知：本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址或電子郵箱。

2.送達(dá)：通知送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。若以電子郵箱發(fā)送，自發(fā)送成功時(shí)起生效。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。

3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起，如有未盡事宜，可按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

甲方（貸款人）簽字：__________

乙方（貸款銀行）簽字：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、貸款申請(qǐng)材料：

1.甲方身份證復(fù)印件。

2.甲方戶口本復(fù)印件。

3.甲方婚姻狀況證明復(fù)印件。

4.甲方收入證明復(fù)印件。

5.甲方房產(chǎn)證明復(fù)印件（如有）。

6.甲方貸款用途證明材料。

二、貸款合同及相關(guān)文件：

1.貸款合同正本。

2.貸款合同附件（如有）。

3.貸款還款計(jì)劃表。

4.貸款利息計(jì)算表。

三、甲方同意的貸款條件及條款：

1.貸款金額、期限、利率等條件。

2.還款方式、還款日期等條款。

四、相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：

1.《中華人民共和國(guó)合同法》。

2.《中華人民共和國(guó)貸款通則》。

3.國(guó)家有關(guān)住房貸款的法律法規(guī)