DBJ50-T-111-2024 保障性住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)主編單位：重慶市設(shè)計(jì)院有限公司施行日期：2025年4月1日渝建標(biāo)〔2024〕58號(hào)各區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建委，兩江新區(qū)、重慶高新區(qū)建設(shè)局，萬盛經(jīng)開區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、雙橋經(jīng)開區(qū)建設(shè)局、經(jīng)開區(qū)生態(tài)環(huán)境現(xiàn)批準(zhǔn)《保障性住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》為我市工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)，編保障性住房裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-111-2010和《公共租賃房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-133-2011同時(shí)廢止。標(biāo)準(zhǔn)文本可在標(biāo)準(zhǔn)施行后登錄重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心官網(wǎng)免費(fèi)下載。本標(biāo)準(zhǔn)由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，重慶市設(shè)計(jì)院有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容解釋。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2024年12月18日根據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于下達(dá)2021年度重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制定修訂項(xiàng)目立項(xiàng)計(jì)劃(第一批)的通知(渝建修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-111-2010和《公共租賃房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.規(guī)劃及總圖；5.環(huán)境及景觀；6.建筑設(shè)計(jì)；7.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；8.機(jī)電本標(biāo)準(zhǔn)修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.適用對(duì)象擴(kuò)大為保障性住房，包括公共租賃住房、保障性租賃住房、和公有住房等；2.明確既有建筑改造成保障性住房可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；3.增加基本規(guī)定章節(jié)，對(duì)保障性住房設(shè)計(jì)的通用性要求做出規(guī)定；4.在環(huán)境與景觀章節(jié)，增加生態(tài)環(huán)境、無障礙與防護(hù)的相關(guān)內(nèi)容；5.調(diào)整公共租賃住房的套型指標(biāo)，補(bǔ)充人才住房套型指標(biāo)；6.增加裝配式建筑的相關(guān)規(guī)定；7.增加綠色設(shè)計(jì)的相關(guān)本標(biāo)準(zhǔn)由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，由重慶市設(shè)計(jì)院有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。在本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行過程中，請(qǐng)各單位注意收集資料，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并將有關(guān)意見和建給重慶市設(shè)計(jì)院有限公司(地址：重慶市渝中區(qū)人和街31號(hào)，郵本標(biāo)準(zhǔn)主編單位、參編單位、主要起草人員和主要審查人員：楊航超龔皓玥嚴(yán)文英周珉唐毅汪文東劉蔓 1 23基本規(guī)定 44規(guī)劃及總圖 64.1一般規(guī)定 6 74.3配套設(shè)施 84.4總圖布局 5環(huán)境與景觀 5.1一般規(guī)定 5.2場(chǎng)地景觀與生態(tài)環(huán)境 5.3無障礙與防護(hù)安全 6建筑設(shè)計(jì) 6.1一般規(guī)定 6.2住房套型 6.3廚衛(wèi)空間 6.4住房公共部分 216.5配套商業(yè) 226.6配套服務(wù)用房和車庫、設(shè)備用房 7結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 247.1一般規(guī)定 247.2場(chǎng)地與地基基礎(chǔ) 7.3上部結(jié)構(gòu) 8機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì) 288.1一般規(guī)定 288.2給水排水 288.3暖通與燃?xì)?318.4電氣與智能化 9綠色設(shè)計(jì) 369.1一般規(guī)定 9.2綠色建筑 10室內(nèi)裝修設(shè)計(jì) 3910.1一般規(guī)定 3910.2裝修標(biāo)準(zhǔn) 41 44引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 45條文說明 1 23Basicrequireme 4 6 64.2Plannedsiteselection 7 8 5.2Sitelandsca 5.3Accessibilitya 6Architectural 21 247.1Generalrequirement 24 26 288.1Generalrequ 28 41ExplanationofWordin 44Listofquotedstandards 45Explanationofprovisions 4711.0.1為規(guī)范重慶市保障性住房建設(shè)，合理確定保障性住房的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提高保障性住房的功能質(zhì)量和改善居民的居住生活環(huán)境，使保障性住房的建設(shè)符合適用、經(jīng)濟(jì)、綠1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于重慶市范圍內(nèi)的保障性住房，建設(shè)、使用和維護(hù)過程中技術(shù)和管理的基本要求應(yīng)遵守本標(biāo)準(zhǔn)。既有建筑改造成保障性住房的工作可參照?qǐng)?zhí)行。1.0.3保障性住房建設(shè)中采用的設(shè)計(jì)方法、材料、構(gòu)件、技術(shù)措施、施工質(zhì)量控制與驗(yàn)收內(nèi)容及方法等與本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不一致1.0.4保障性住房的建設(shè)、使用和維護(hù)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定22.0.1保障性住房indemnificatoryhousing保障性住房是指政府為特殊群體家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限才住房、安置性住房和公有住房等構(gòu)成。2.0.2保障性租賃住房affordablerentalhousing保障性租賃住房是指一定區(qū)域內(nèi)供應(yīng)給無房的新市民、青年人等群體居住，對(duì)供應(yīng)對(duì)象不設(shè)收入限制。該住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，超過70平方米符合保障性租賃住房對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)，同等享受相關(guān)政策。保障性租賃住房的房屋租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房標(biāo)準(zhǔn)，從而有效解決特殊群體住房困難問題。2.0.3公共租賃住房publicrentalhousing是指以城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城鎮(zhèn)居住一定年限的外來務(wù)工人員等居住困難群體為主要供應(yīng)對(duì)象的政策性住房。2.0.4人才住房talenthousing人才住房是指專項(xiàng)用于在我市行政區(qū)域內(nèi)工作，未享受政策性住房，且經(jīng)人才管理部門認(rèn)定為人才的住房，人才住房包含人2.0.5套型dwellingunit由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。2.0.6套內(nèi)使用面積useareainthesuite套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和。(陽臺(tái)、32.0.7標(biāo)準(zhǔn)層使用面積standardfloorarea標(biāo)準(zhǔn)層使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和。2.0.8標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積standardfloorconstructionarea按標(biāo)準(zhǔn)層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積所計(jì)算的面積。2.0.9標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)standardfloorareafactor標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑2.0.10套型建筑面積condominiumbuildingarea套型建筑面積是指套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)的商與套型陽臺(tái)面積之和。2.0.11住宅建筑凈密度residentialbuildingnetdensity住宅建筑基底面積與住宅用地面積的比率(%)。2.0.12排水立管衛(wèi)生安全度coefficientofhealthandsafetyofdrainageverticalpipe排水立管衛(wèi)生安全度是指在以1:1比例搭建高度為104.1m的住宅排水系統(tǒng)進(jìn)行足尺測(cè)試的立管排水能力qc相較于住宅生43.0.1保障性住房選址應(yīng)保障安全，考慮工程地質(zhì)災(zāi)害、水文地3.0.2保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮用地條件，合理處理建筑物的布局方式、群體關(guān)系，小區(qū)的空間環(huán)境、交通組織和綠化用地等因素。3.0.3保障性住房應(yīng)配置與其規(guī)模相適應(yīng)的商業(yè)配套、便民服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施。3.0.4保障性住房的設(shè)計(jì)應(yīng)該綜合考慮住房的使用功能與空間3.0.5保障性住房建設(shè)應(yīng)節(jié)約用地，宜為多層或高層建筑，不應(yīng)為低層建筑。3.0.6保障性住房的無障礙設(shè)計(jì)、綠色設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和重慶地方有關(guān)法規(guī)與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3.0.7新建保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)符合裝配式建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。3.0.8保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)考慮建筑的安全性和耐久性且便于維和新設(shè)備。3.0.9保障性住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于基本裝修標(biāo)準(zhǔn)的要求。完工時(shí)，施工企業(yè)應(yīng)向建設(shè)和運(yùn)營(yíng)單位提供室內(nèi)裝修、水、電、氣管線和其他暗埋管線的竣工圖。3.0.10保障性住房應(yīng)對(duì)具備條件的住戶實(shí)行用水、用電、用氣分戶計(jì)量。3.0.11建筑室內(nèi)空氣中的污染物濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建53.1.12保障性住房嚴(yán)禁未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)審核擅自改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)、原有使用功能和建筑物外觀。3.0.13保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)包括環(huán)境景觀設(shè)計(jì)。64.1一般規(guī)定4.1.1保障性住房的建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)地、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)的原則，并符合上位規(guī)劃的要求，且做到合理布局、因地4.1.2保障性住房的設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃條件和任務(wù)書要綜合性的規(guī)劃設(shè)計(jì)。所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)合理分布，促進(jìn)職住均衡。4.1.4新建保障性住房應(yīng)以小區(qū)、組團(tuán)或單棟建筑的方式進(jìn)行4.1.5保障性住房應(yīng)注重與相鄰街區(qū)及城市的資源、空間、人文環(huán)境和生活質(zhì)量的聯(lián)系、接納與融合。4.1.6保障性住房的建設(shè)應(yīng)根據(jù)建筑與環(huán)境相互協(xié)調(diào)的原則，利用好規(guī)劃用地內(nèi)的河湖水體、地形地貌、有價(jià)值的現(xiàn)狀資源。4.1.7保障性住房的選址應(yīng)保障安全，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)選擇在無重大地質(zhì)災(zāi)害或無洪水淹沒等危險(xiǎn)的安全地2與危險(xiǎn)化學(xué)品及易燃易爆品等危險(xiǎn)源的距離，應(yīng)滿足有關(guān)安全規(guī)定：3存在噪聲污染、光污染的地段，應(yīng)采取相應(yīng)的降低噪聲污7染和光污染的防護(hù)措施；輻射等不應(yīng)構(gòu)成對(duì)人體的危害，確保衛(wèi)生安全的環(huán)境；土壤存在污染的地段，必須采取有效措施進(jìn)行無害化處理，并達(dá)到居住用地土壤環(huán)境質(zhì)量的要求。4.1.8保障性住房的建設(shè)場(chǎng)地宜選擇相對(duì)平整、地下水匯聚風(fēng)險(xiǎn)較小的地形條件，當(dāng)選址在高差較大的場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)合理進(jìn)行豎4.1.9保障性住房的道路交通組織應(yīng)有序、便捷、通暢，應(yīng)與城市公共交通系統(tǒng)合理銜接。住區(qū)人行出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)(含軌道交通站點(diǎn))的步行距離不應(yīng)超過500m。4.1.10保障性住房各住宅單元應(yīng)提供必要的無障礙設(shè)施，在滿足消防救援道路和消防撲救場(chǎng)地的前提下還應(yīng)滿足救護(hù)和搬運(yùn)4.1.11保障性住房應(yīng)設(shè)置室外活動(dòng)場(chǎng)地，并配備安全、經(jīng)濟(jì)、適4.1.12保障性住房建設(shè)應(yīng)進(jìn)行地上、地下空間的立體開發(fā)與綜合利用。4.2規(guī)劃選址及控制指標(biāo)4.2.1保障性住房的用地應(yīng)優(yōu)先選擇公共交通便利、生活環(huán)境4.2.2保障性住房按居住戶數(shù)和人口規(guī)模，以合理的步行距離內(nèi)滿足基本生活需求的原則，可分為十分鐘生活圈居住區(qū)、五分鐘生活圈居住區(qū)及居住街坊三級(jí)。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表4.2.2的規(guī)定。8十分鐘生活圈居住區(qū)五分鐘生活圈居住區(qū)戶數(shù)(戶)3住區(qū)周邊應(yīng)有較完善的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施。4.2.5保障性住房的住宅建筑密度不宜大于30%。4.3.1公共服務(wù)設(shè)施的種類和規(guī)模應(yīng)和居住人口相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)結(jié)合保障性住房周邊區(qū)域的設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃。保障性住房所需的配套服務(wù)設(shè)施按照重慶市地方標(biāo)準(zhǔn)《城鄉(xiāng)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃規(guī)4.3.3配套服務(wù)設(shè)施布局應(yīng)充分采用集約化布局，部分功能相94.3.5保障性住房應(yīng)根據(jù)使用群體特點(diǎn)，結(jié)合周邊配套設(shè)施配置情況，宜參照表4.3.5配置部分個(gè)性化公共配套設(shè)施，如公共公共租賃住房公共閱讀區(qū)一公共廚房一一公共洗衣房4.3.6在新建商品房、城市危舊房改造等項(xiàng)目中配建的保障性1保障性住房應(yīng)配套設(shè)置非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車停車位。非機(jī)動(dòng)車停車位配置應(yīng)不低于機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量的5%,且配置面積不應(yīng)小于20m2;機(jī)動(dòng)車停車位配置應(yīng)符合表4.3.7-1規(guī)定；2保障性住房項(xiàng)目體育設(shè)施用地宜按每千人500m2配置；居住社區(qū)體育設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表4.3.7-2規(guī)定；3社區(qū)組織工作用房應(yīng)按每千人不小于35m2的標(biāo)準(zhǔn)配置；警務(wù)室位置明顯。物管用房應(yīng)按不小于總建筑面積0.3%的標(biāo)準(zhǔn)總居住戶數(shù)5000戶以下時(shí)，每100戶不小于3m2;總居住戶數(shù)5000戶及以上時(shí)，每100戶不小于2m2;5社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站應(yīng)按建筑面積不小于每千人30m2設(shè)置；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)按建筑面積不小于每千人35m2設(shè)置；6公共廁所每400m~600m設(shè)置1處，每處建筑面積30m2~60m2,獨(dú)立設(shè)置或者與商業(yè)、物管和社區(qū)用房組合設(shè)置。分類垃圾收集點(diǎn)服務(wù)半徑不應(yīng)小于70m,每處建筑面積不小于5m2,宜采用分類收集方式。垃圾分類轉(zhuǎn)運(yùn)站(非壓縮式>每個(gè)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置1處，每處建筑面積不宜小于100m2,宜獨(dú)立封閉設(shè)置；7公交首末站場(chǎng)占地面積應(yīng)按不小于每萬人1000m2設(shè)置。建筑面積<70m2車位/戶70m2≤建筑面積<100m2車位/戶100m2≤建筑面積<150m2車位/戶建筑面積≥150m2車位/戶2屬于特殊人才引進(jìn)的人才房每戶配置按相關(guān)文件執(zhí)行。小占地面積10000人10000~以上(半場(chǎng))一一一一一門球場(chǎng)一一一小占地面積2500~5000~10000人以上環(huán)境等，合理組織住宅、配套公建、道路及綠地，形成有機(jī)整體，便于分區(qū)管理。朝向宜采用南北向，爭(zhēng)取自然通風(fēng)，減少太陽輻射。4.4.4街區(qū)尺度應(yīng)親切宜人，環(huán)境自然生態(tài)，群體組合比例適當(dāng)，空間層次協(xié)調(diào)豐富，天際輪廓線高低錯(cuò)落，并宜大于5層以上2組團(tuán)內(nèi)部道路寬度應(yīng)分級(jí)設(shè)置：入戶道路寬度不小于2.5m,主要車行道寬度宜為6m,且宜設(shè)置1.5m寬人行道，應(yīng)急以通達(dá)機(jī)動(dòng)車；3組團(tuán)內(nèi)部車行道最小縱坡不應(yīng)小于0.3%,最大縱坡不應(yīng)大于11%,當(dāng)采用8%坡度時(shí)，坡長(zhǎng)不應(yīng)大于200m,并應(yīng)設(shè)置人行道梯步。個(gè)別特殊路坡度不應(yīng)大于11%,其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于4人行道路縱向坡度不應(yīng)小于0.2%且不大于8%,超過8%時(shí)應(yīng)設(shè)置梯步；道路橫坡應(yīng)為1%～2%。2室外硬質(zhì)鋪地最小坡度不小于0.5%,運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地最小坡度不小于0.2%,應(yīng)有組織排除地表水。1保障性住房出入口應(yīng)設(shè)置住區(qū)地圖，地圖內(nèi)應(yīng)包含周邊5.1.1配建的綠地應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，注意充分保綠地率不應(yīng)小于30%。5.1.3保障性住房小區(qū)應(yīng)規(guī)劃設(shè)置集中綠地，并應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)建筑5.1.4保障性住房宜在建筑底層設(shè)置向居民開放的架空5.2.1景觀設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)各功能空間進(jìn)行綠化配置，并以植物造5.2.4應(yīng)控制水體景觀的設(shè)置。若確需設(shè)置，應(yīng)采取有效的安5.2.5用地紅線臨城市主干道時(shí)，應(yīng)在用地紅線內(nèi)采用有效的5.3.1附屬道路與老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)形成完整的無障礙5.3.2應(yīng)至少設(shè)置1個(gè)滿足無障礙要求的居住綠地，宜靠近設(shè)5.3.3居住綠地主要出入口應(yīng)設(shè)置為無障礙出入口；有3個(gè)以5.3.4場(chǎng)地中相鄰高差超過0.7米臨空部位，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)6.1一般規(guī)定6.1.1保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、模塊化的設(shè)計(jì)方6.1.2保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持“小套型、功能全、精細(xì)化”的原則，建筑平面布局應(yīng)合理緊湊，減少公攤面積系數(shù)，同時(shí)滿足一定的舒適性和適用性。6.1.3保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)建設(shè)用地的地形、地塊條件選擇經(jīng)濟(jì)合理的居住平面類型，不宜采用平面或豎向特別不規(guī)則、抗震性能差的結(jié)構(gòu)體系，以及體型系數(shù)大，不利于綠色建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的建筑體型。6.1.4保障性住房立面造型應(yīng)簡(jiǎn)潔美觀，比例尺度適當(dāng)；建筑風(fēng)格應(yīng)反映重慶地方特色，并與周圍環(huán)境相互協(xié)調(diào)。6.1.5住宅類保障性住房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套宜包含臥室、起居間尺度與構(gòu)成應(yīng)滿足居住者日?；顒?dòng)的需要，并應(yīng)保障居住者6.1.6新建保障性住房宜考慮全壽命周期使用功能調(diào)整的靈活性要求，優(yōu)先采用可靈活劃分空間的結(jié)構(gòu)體系。6.1.8宿舍類保障性住房應(yīng)配置公共廚房、公共衛(wèi)生間、公共浴室和公共洗衣間等，供租用者使用的設(shè)施。6.1.9保障性住房建筑設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)符合表6.1.9的規(guī)定。建筑部件類別設(shè)計(jì)工作年限(年)6.1.10保障性住房室內(nèi)空氣污染物的濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控6.1.11保障性住房層高不應(yīng)小于3.0m。6.1.12保障性住房居住空間應(yīng)滿足綠色建筑(節(jié)能)和日照、采1外窗(含陽臺(tái)門)可開啟面積不應(yīng)小于外窗所在房間地板軸線面積的8%,每套住房的通風(fēng)開口面積，不應(yīng)小于地板軸線面積的5%,使建筑獲得良好通風(fēng)；2臨街外窗應(yīng)采用隔音措施，使主要功能房間的室內(nèi)噪聲級(jí)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118中的相3分層樓板應(yīng)采用隔音措施，使樓板撞擊聲隔聲性能達(dá)到6.1.13保障性住房項(xiàng)目應(yīng)配置具備商業(yè)服務(wù)、便民服務(wù)等功能的配套設(shè)施。6.1.14保障性住房應(yīng)采取防滑、防跌、防墜等安全防護(hù)措施。6.1.15保障性住房的設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的有關(guān)規(guī)定。保障性住房應(yīng)配置供有無障礙需求的人使用的無障礙住房套型比例不應(yīng)少于2%。6.2住房套型6.2.1人才住房分為I、Ⅱ、Ⅲ、IV類套型，各類套型應(yīng)符合表I類套型Ⅱ類套型IV類套型344套內(nèi)建筑面積(m2)套型建筑面積(m2)注：1在保證實(shí)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積最小值的基礎(chǔ)上，各類套型建筑面積在基準(zhǔn)建筑面積的基礎(chǔ)上允許上下浮動(dòng)10%。當(dāng)用地條件受限或引進(jìn)人才確有需求時(shí)，套型建筑面積可適當(dāng)突破上下浮動(dòng)的限制；2高層次特殊人才群體租購(gòu)的人才住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。6.2.2公共租賃住房分為I、Ⅱ、Ⅲ類套型，各類套型基本指標(biāo)應(yīng)符合表6.2.2的規(guī)定：I類套型Ⅱ類套型3套內(nèi)建筑面積(m2)套型建筑面積檔(m2)注：在保證實(shí)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積最小值的基礎(chǔ)上，I、Ⅱ、Ⅲ類套型建筑面積在基準(zhǔn)建筑面積的基礎(chǔ)上允許上下浮動(dòng)10%。當(dāng)用地條件受限時(shí)，套型建筑面積可適當(dāng)突破上下浮動(dòng)的限制。6.2.3保障性租賃住房分為I、Ⅱ、Ⅲ類套型，各類套型基本指標(biāo)應(yīng)符合表6.2.3的規(guī)定：表6.2.3保障性租賃住房各類套型基本指標(biāo)I類套型Ⅱ類套型3套內(nèi)建筑面積(m2)套型建筑面積檔(m2)的規(guī)定：表6.2.4人才住房各類套型功能房間使用面積I類套型Ⅱ類套型IV類套型(廳)臥室一房8m2,另一房5m2一房8m2,另二房5m2一房9m2,另二房5m2二房9m2,另一房5m2一房9m2,另三房5m2二房9m2,另二房5m2廚房衛(wèi)生間6.2.5的規(guī)定：表6.2.5公共租賃住房各類套型功能房間使用面積I類套型Ⅱ類套型起居室(廳)臥室一房8m2另一房5m2一房8m2另二房5m2廚房/衛(wèi)生間//6.2.6保障性租賃住房各類套型的功能空間使用面積不應(yīng)小于表6.2.6的規(guī)定：I類套型Ⅱ類套型起居室(廳)臥室一房8m2另一房5m2一房8m2另二房5m2廚房/衛(wèi)生間//6.2.7保障性住房的套型應(yīng)符合下列要求：2廚房應(yīng)有外窗，具備自然通風(fēng)條件；I類套型中的租賃型人才住房和公共租賃住房可不設(shè)置獨(dú)立廚房，但應(yīng)設(shè)置備餐空間。備餐空間不使用燃?xì)鈺r(shí)，對(duì)自然通風(fēng)條件不作要求；3除I類套型中的租賃型人才住房和公共租賃住房外，其它人才住房和保障性住房套型的衛(wèi)生間應(yīng)有外窗直接采光、自然6.2.8臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50m,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,局部?jī)舾叩拿娣e不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。住宅利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時(shí)，室內(nèi)凈高不低于2.10m的使用面積不應(yīng)小于室內(nèi)使用面積的1/2。6.2.9鼓勵(lì)設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)套型內(nèi)各使用空間的空間尺寸，根據(jù)空間的功能特性、家具關(guān)聯(lián)尺度等因素統(tǒng)籌考慮適老化需求，適老化設(shè)計(jì)的深度和范圍可根據(jù)具體項(xiàng)目情況確定。6.2.10保障性住房的套型空間宜綜合考慮使用功能與居住人口的適應(yīng)性。6.2.11保障性住房套型應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的要求，同一項(xiàng)目中，標(biāo)準(zhǔn)化套型比例應(yīng)不小于80%。6.3廚衛(wèi)空間6.3.1保障性住房的廚房宜與餐廳、衛(wèi)生間相鄰布置；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)管線應(yīng)合理布置，宜共用上下管井；各豎向管線宜集中敷6.3.2成套型保障性住房的廚房應(yīng)設(shè)計(jì)為獨(dú)立可封閉的空間，其使用面積：?jiǎn)紊砉⒒蛞痪邮覐N房不應(yīng)小于3.5m2,成套型的兩居室廚房不應(yīng)小于4.0m2,三居室廚房不應(yīng)小于4.5m2。6.3.3保障性住房應(yīng)預(yù)留廚房設(shè)備的安裝位置，并應(yīng)不小于廚房設(shè)備最小尺寸的要求。廚房空間非單身公寓戶型廚房?jī)糸_間單身公寓戶型廚房?jī)糸_間雙邊布置的廚房空間廚房?jī)糸_間6.3.4爐灶布置應(yīng)盡量靠近煙道，排煙道應(yīng)盡量遮蔽處理。6.3.5保障性住房的衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、6.3.6每套保障性住房應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備。當(dāng)三件衛(wèi)生器具集中設(shè)置在同一衛(wèi)生間時(shí)，其使用面積不應(yīng)小于2.2m2。6.3.7衛(wèi)生間均設(shè)置同層排水。管井6.3.8洗面器不應(yīng)設(shè)置于窗戶前。6.3.9廚房應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)，衛(wèi)生間宜直接采光、自然通風(fēng)。無外窗的暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，或預(yù)留設(shè)置條件。6.4.1保障性住房的建筑設(shè)計(jì)宜采用多戶組合的方式，單元設(shè)1住宅型保障性住房應(yīng)設(shè)電梯。高層住宅型保障性住房2宿舍型保障性住房居室最高入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面1每個(gè)居住單元應(yīng)至少有1處公共出入口符合無障礙設(shè)計(jì)要求，通過無障礙通道直達(dá)電梯廳。設(shè)置電梯的保障性住房建2公共出入口平臺(tái)深度應(yīng)不小于2.0m;4居住用房出入口與附屬公共用房的出入口應(yīng)分開設(shè)置。采取防止物體墜落傷人的安全措施。出入口雨篷應(yīng)凸出建筑不小于1.0m。向外開啟的戶門不應(yīng)影響公共交通及相鄰戶門的開啟。宿舍型6.4.6保障性住房應(yīng)按每戶配套設(shè)置信報(bào)箱。信報(bào)箱宜設(shè)置在6.4.7保障性住房應(yīng)在適當(dāng)?shù)胤筋A(yù)留設(shè)置智能快遞柜的位6.4.8保障性住房的電梯配置應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《宿舍建筑6.4.9保障性住房建筑內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置存放和使用甲、乙類火災(zāi)危6.5.2保障性住房應(yīng)與住房同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同步投入使6.5.3保障性住房的商業(yè)配套設(shè)施用于餐飲功能時(shí)，應(yīng)配備完6.6.1保障性住房住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，并與住房同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同步合項(xiàng)目所在地區(qū)的整體規(guī)劃。6.6.2配套服務(wù)設(shè)施布局應(yīng)充分采用集約化布局，部分功能相近、業(yè)態(tài)相似的配套設(shè)施宜整合設(shè)置，集約、節(jié)使用效率；各類配套設(shè)施的布置應(yīng)有合理的服務(wù)半徑。6.6.3保障性住房住區(qū)公共活動(dòng)設(shè)施應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)要求。6.6.4保障性住房應(yīng)配套提供配套服務(wù)設(shè)施和物業(yè)管理用房。不同類型的保障性住房可按照具體的使用需求設(shè)置相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施，其配置規(guī)模應(yīng)符合如下規(guī)定：1保障性住房的規(guī)模在建筑面積3萬m2以下的，公共服務(wù)設(shè)施建筑面積至少按150m2的標(biāo)準(zhǔn)提供；每遞增建筑面積1萬m2,公共服務(wù)設(shè)施建筑面積至少相應(yīng)增加50m2;2保障性住房物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行配置，3萬m2以下的居住區(qū)，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于120m2。6.6.5保障性住房應(yīng)配套設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位，宜適量設(shè)置非機(jī)1停車位指標(biāo)應(yīng)體現(xiàn)差別化要求，適當(dāng)考慮近遠(yuǎn)期結(jié)合；2對(duì)設(shè)置的非機(jī)動(dòng)車庫的服務(wù)半徑、停車空間的可達(dá)性、安全性應(yīng)加以考慮；3機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量按照《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，人才房宜根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)提高機(jī)動(dòng)車停車位配置標(biāo)準(zhǔn)。6.6.6應(yīng)充分利用地下空間集中設(shè)置停車庫。且避免產(chǎn)生低頻共振。6.6.8車庫人員疏散口和汽車疏散口應(yīng)分開設(shè)置。車庫內(nèi)的候梯廳應(yīng)設(shè)置前室，門應(yīng)為甲級(jí)防火門。地下車庫覆土屋面宜采用結(jié)構(gòu)找坡。7.1一般規(guī)定7.1.1住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)7.1.2結(jié)構(gòu)體系應(yīng)具有合理的傳力路徑，應(yīng)滿足工程的承載能7.1.3結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在正常施工和正常使用期間預(yù)期可能出現(xiàn)的各種作用。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)，結(jié)構(gòu)和構(gòu)件必須滿足安全7.1.4混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)的用途、結(jié)構(gòu)暴露的環(huán)境和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限采取保障混凝土結(jié)構(gòu)耐久性能的措施。鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)住宅所處的環(huán)境、施工、維護(hù)條件等因素選用合理的防腐蝕設(shè)計(jì)方案且符合相關(guān)規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定。7.1.5結(jié)構(gòu)構(gòu)件防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016及現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。7.1.6對(duì)住宅建筑有潛在威脅或直接危害的滑坡、泥石流、危巖崩塌、滾石、落石以及巖溶、土洞強(qiáng)烈發(fā)育地。嚴(yán)禁在抗震危險(xiǎn)地段建造住宅建筑，應(yīng)盡量避開抗震不利地段。7.1.7選擇建筑場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)避開抗震不利地段，當(dāng)無法避開時(shí)應(yīng)采取有效措施。不應(yīng)選擇抗震危險(xiǎn)地段、地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)地段作為建筑場(chǎng)地。7.1.8作為建筑工程場(chǎng)地的斜坡、邊坡，應(yīng)保證其在地震作用下的穩(wěn)定性。并應(yīng)考慮地震不利影響。7.1.9結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮施工可行性，同時(shí)為使用過程中定7.2.1同一結(jié)構(gòu)單元的基礎(chǔ)不宜設(shè)置在性質(zhì)截然不同的地基7.2.2山地住宅設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮水文地質(zhì)條件、建設(shè)場(chǎng)地穩(wěn)定7.2.3山地住宅設(shè)計(jì)應(yīng)保證基礎(chǔ)嵌固條件的有效性，用作結(jié)構(gòu)7.2.4山地建筑結(jié)構(gòu)不宜兼作支擋結(jié)構(gòu)。當(dāng)主體結(jié)構(gòu)兼作支擋7.2.5邊坡地基承載力特征值應(yīng)根據(jù)邊坡類型、巖體的完整程7.2.6位于斜坡、邊坡附近的多層住宅基礎(chǔ)宜嵌入臨空外傾滑7.2.9穿越軟弱黏性土、未經(jīng)處理的新近填土或嚴(yán)重不均勻土的樁，其樁身縱向鋼筋應(yīng)通長(zhǎng)設(shè)置。樁頂以下5倍樁徑范圍和土巖交界面上下1倍樁徑范圍內(nèi)箍筋應(yīng)加密。7.3上部結(jié)構(gòu)7.3.1住宅建筑的最大適用高度應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求。山地建筑結(jié)構(gòu)計(jì)算高度起算點(diǎn)應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)7.3.2建筑宜采用規(guī)則、對(duì)稱、質(zhì)量分布和剛度分布均勻、豎向構(gòu)件上下貫通的結(jié)構(gòu)，不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的住宅建筑。7.3.3建于山坡上的建筑當(dāng)采用掉層結(jié)構(gòu)或吊腳結(jié)構(gòu)時(shí)，結(jié)構(gòu)的計(jì)算分析和設(shè)計(jì)措施應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《山地建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)7.3.4結(jié)構(gòu)分析模型應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)實(shí)際情況確定，所選取的分析模型應(yīng)能較準(zhǔn)確地反映結(jié)構(gòu)中各構(gòu)件的實(shí)際受力狀況。整體斜坡屋面結(jié)構(gòu)計(jì)算宜按實(shí)際情況建模。7.3.5底層商業(yè)的框架結(jié)構(gòu)住宅，應(yīng)計(jì)入上部住宅樓層隔墻對(duì)結(jié)構(gòu)抗側(cè)剛度的影響，避免形成底部薄弱層。7.3.6剪力墻結(jié)構(gòu)住宅宜避免出現(xiàn)某一方向少墻情況，否則應(yīng)采取相應(yīng)的計(jì)算分析及加強(qiáng)措施。7.3.7框架結(jié)構(gòu)、位于框架一剪力墻結(jié)構(gòu)中框架范圍的樓梯，宜采用滑動(dòng)式梯段；梯柱抗震等級(jí)宜與主體結(jié)構(gòu)相同，箍筋宜全高7.3.8圍護(hù)結(jié)構(gòu)和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)采取與主體結(jié)構(gòu)可靠的連接或錨固措施，并應(yīng)滿足安全性和適用性要求。7.3.9砌體結(jié)構(gòu)不應(yīng)在角部墻體設(shè)轉(zhuǎn)角窗洞；鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)在角部設(shè)轉(zhuǎn)角窗洞時(shí)，應(yīng)采取有效的加強(qiáng)措施。7.3.10預(yù)制樓梯宜一端設(shè)置固定鉸，另一端設(shè)置滑動(dòng)鉸，其轉(zhuǎn)動(dòng)及滑動(dòng)變形能力應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)層間位移的要求，預(yù)制樓梯設(shè)置滑動(dòng)鉸的端部應(yīng)采取防止滑落的構(gòu)造措施。7.3.11屋面板及板厚大于等于160mm的樓板，跨中上部鋼筋應(yīng)將支座1/2負(fù)筋面積拉通或另設(shè)φ8@200mm鋼筋網(wǎng)并與支座管線方向在板的上表面增設(shè)φ6@100寬600mm的鋼筋網(wǎng)片，多7.3.13高層保障性住房應(yīng)采用裝配整體式結(jié)構(gòu)合建筑功能及現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。8.1.2保障性住房的管材、管線及設(shè)備的選型應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，選用的產(chǎn)品應(yīng)有企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格證書。橫管不應(yīng)布置在套內(nèi)。公共功能的閥門、電氣設(shè)備和配件應(yīng)設(shè)在共用部位。8.1.4水泵房、變配電房等重要設(shè)施設(shè)置應(yīng)滿足100年一遇的防洪設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.5除消防、人防等應(yīng)急設(shè)備外，設(shè)備房及公共區(qū)域長(zhǎng)時(shí)間使行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求。8.2.1小區(qū)室外給水管網(wǎng)應(yīng)布置成環(huán)狀網(wǎng)或與城鎮(zhèn)給水管連接成環(huán)狀網(wǎng)，環(huán)狀網(wǎng)與城鎮(zhèn)給水管的連接管不應(yīng)少于2條。8.2.2小區(qū)室外格柵井和隔油池等污水處理構(gòu)筑物不得超越建8.2.3住房戶內(nèi)衛(wèi)生器具、給排水點(diǎn)位和給排水管道應(yīng)一次設(shè)8.2.4住房宜間隔4～6層在水管井內(nèi)設(shè)置清潔龍頭和拖布池；車庫每隔80～100m設(shè)置清潔龍頭和拖布池。清潔用水應(yīng)設(shè)置專最高日小時(shí)變化系數(shù)Kh為2.5,生活平均日用水定額為150L/最高日小時(shí)變化系數(shù)Kh為2.5～2.4,生活平均日用水定額為2生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的水壓直接供5住房入戶管應(yīng)敷設(shè)在公區(qū)吊頂內(nèi)，入戶后宜敷設(shè)在吊頂6室內(nèi)冷水干管及立管宜采用鋼塑復(fù)合管或襯(涂)塑鋼管；室內(nèi)熱水管宜采用纖維增強(qiáng)聚丙烯給水管或薄壁不銹鋼水1生活給水水箱應(yīng)采用組合式不銹鋼板箱，水箱主體和附2住房戶內(nèi)當(dāng)采用蹲便器時(shí)應(yīng)采用沖洗水箱。洗臉盆、洗1住房戶內(nèi)衛(wèi)生間應(yīng)采用同層排水；當(dāng)衛(wèi)生間采用坐便器不得低于50mm,應(yīng)避免排水立管的污、廢水返流入3當(dāng)排水立管安裝受衛(wèi)生間面積限制時(shí)，可采用特殊單立1)生活排水系統(tǒng)立管當(dāng)采用特殊單立管管材及配件時(shí)，力測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T245所規(guī)定的瞬間流量法進(jìn)行測(cè)力衛(wèi)生安全度不應(yīng)小于2.0,宜根據(jù)配置要求選擇對(duì)4衛(wèi)生潔具排水管接入排水支管處，不得采用排水波紋軟5生活排水管道應(yīng)采用排水用柔性接口鑄鐵管道或高密度6室外埋地排水管道宜采用埋地排水塑料管；排水檢查井7住房陽臺(tái)排水系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，并采取設(shè)置水封等防臭措施后排入室外污水系統(tǒng)。8.3暖通與燃?xì)?.3.1保障性住房配套的設(shè)備用房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，當(dāng)夏季通過通風(fēng)設(shè)施無法消除室內(nèi)余熱余濕時(shí)，電梯機(jī)房、消防控制室應(yīng)采用空調(diào)降溫措施，對(duì)于濕度要求較高的設(shè)8.3.2保障性住房每戶各居住空間應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)安裝條件，人才住房每戶應(yīng)預(yù)留戶式新風(fēng)系統(tǒng)安裝條件。與保障性住房配套的商業(yè)、服務(wù)等公共區(qū)域應(yīng)預(yù)留空調(diào)安裝條件。8.3.3室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)有組織地排放。8.3.4地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)宜采用平時(shí)和消防結(jié)合的通風(fēng)系統(tǒng)，受層高限制時(shí)，可采用誘導(dǎo)通風(fēng)系統(tǒng)。8.3.5地下車庫、設(shè)備房的通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)排風(fēng)口噪聲應(yīng)符合環(huán)保要求，且排風(fēng)口不宜布置在臥室或客廳窗戶及陽臺(tái)的下方，不應(yīng)排向架空層內(nèi)。8.3.7初步設(shè)計(jì)階段，室外管線綜合布置圖應(yīng)包括室外燃?xì)夤芫€設(shè)計(jì)內(nèi)容。8.3.8保障性住房配置的燃具宜滿足以下條件：1設(shè)置帶有自動(dòng)熄火保護(hù)裝置的燃?xì)庠罹?、平衡式熱水器?灶具連接管前應(yīng)設(shè)置具有超壓、欠壓、過流自動(dòng)關(guān)閉功能的安全切斷裝置；3應(yīng)設(shè)置能同時(shí)探測(cè)甲烷和一氧化碳的復(fù)合型燃?xì)庑孤﹫?bào)警器、自動(dòng)切斷閥和機(jī)械通風(fēng)設(shè)施，報(bào)警器應(yīng)與自動(dòng)切斷閥和機(jī)械通風(fēng)設(shè)施連鎖。8.3.9戶內(nèi)燃?xì)饬⒐芤嗽O(shè)置在生活陽臺(tái)。當(dāng)廚房具備有自然通風(fēng)條件時(shí)，燃?xì)饬⒐芸稍O(shè)置于廚房?jī)?nèi)。當(dāng)燃?xì)饬⒐茉O(shè)置于戶外時(shí)，宜設(shè)置在不影響建筑外立面且易檢修的區(qū)域。8.3.10燃?xì)夤艿琅c燃具之間軟管的長(zhǎng)度不應(yīng)超過2米。8.4電氣與智能化8.4.1成套保障性住房每套住房的用電負(fù)荷指標(biāo)不宜低于表8.4.1的規(guī)定。套型建筑面積S(m2)算用電負(fù)荷。8.4.2非成套保障性住房每居室的用電負(fù)荷指標(biāo)不宜8.4.3每套保障性住房應(yīng)設(shè)置不少于1個(gè)家居配電箱，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1家居配電箱宜暗敷設(shè)在非結(jié)構(gòu)墻體中，且安裝墻體的厚度不應(yīng)小于200mm,箱底距離地面高度不應(yīng)低于1.6m;2家居配電箱進(jìn)線應(yīng)采用銅芯線纜；3家居配電箱應(yīng)設(shè)置可同時(shí)斷開相線和中性線的總斷路器，并設(shè)置過電壓保護(hù)裝置。供電回路應(yīng)裝設(shè)短路和過負(fù)荷保護(hù)電器，電源插座回路均應(yīng)裝設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器。8.4.4家居配電箱的供電回路配置應(yīng)符合下列規(guī)定：1每套保障性住房應(yīng)設(shè)置不少于一個(gè)照明回路；2裝有空調(diào)的保障性住房應(yīng)設(shè)置不少于一個(gè)空調(diào)插座回路；3廚房應(yīng)設(shè)置不少于一個(gè)電源插座回路；4裝有電熱水器等設(shè)備的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置不少于一個(gè)電源5除廚房、衛(wèi)生間外，其他功能房應(yīng)設(shè)置至少一個(gè)電源插座回路，每一回路插座數(shù)量不宜超過10個(gè)(組)。8.4.5每套保障性住房電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量應(yīng)符合表8.4.5的規(guī)定。所有插座均應(yīng)采用安全型插座。12臥室、書房3防濺水單相兩孔、三孔電源插座4衛(wèi)生間防濺水單相兩孔、三孔電源插座5布置洗衣機(jī)、冰箱、抽油煙機(jī)、排風(fēng)機(jī)、電/燃?xì)鉄崴?、單相三孔電源插?空調(diào)插座)注：表中序號(hào)1-4設(shè)置的電源插座數(shù)量不包括序號(hào)5專用設(shè)備所需的電源插座數(shù)8.4.6建筑公共部位的照明應(yīng)采用高效光源、高效燈具和節(jié)能控制措施。當(dāng)應(yīng)急照明采用節(jié)能自熄開關(guān)控制時(shí)，應(yīng)采取應(yīng)急時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮的措施。8.4.7每棟建筑應(yīng)做總等電位聯(lián)結(jié)。裝有浴盆或淋浴衛(wèi)生間應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。8.4.8設(shè)有非機(jī)動(dòng)車停車位的場(chǎng)所，宜預(yù)留充電電源并設(shè)置內(nèi)部計(jì)量表。8.4.9每套保障性住房應(yīng)設(shè)置家居配線箱，家居配線箱宜暗裝在非結(jié)構(gòu)墻體中，且安裝墻體的厚度不應(yīng)小于200mm,箱底距地高度宜為0.5m。家居配線箱內(nèi)設(shè)置AC220V電源。8.4.10每套保障性住房戶內(nèi)信息插座配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表8.4.10的規(guī)定。起居室(客廳)電視插座1電話插座1網(wǎng)絡(luò)插座2電視插座1電話插座1網(wǎng)絡(luò)插座1次臥室、書房網(wǎng)絡(luò)插座18.4.11家居配電箱、家居配線箱不宜設(shè)置在預(yù)制墻體上。預(yù)制墻體上設(shè)置的開關(guān)、插座、信息終端的接線盒應(yīng)影響結(jié)構(gòu)安全。8.4.12保障性住房火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的報(bào)警總線不宜采用環(huán)形布線，不應(yīng)在不同套的住房戶內(nèi)穿越。短路隔離器、模塊宜相對(duì)集中放置于電氣豎井、樓梯間、前室等相對(duì)隱蔽的場(chǎng)所。8.4.13保障性住房智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)參照表8.4.13。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)●●●●●●OO●●●●電子巡更系統(tǒng)●●●●續(xù)表8.4.13門禁/出入口控制系統(tǒng)●●●●●●●●●●●●電子門鎖(每套保障性住房)●OOO自動(dòng)抄表系統(tǒng)●OOOOO電梯卡控系統(tǒng)OOOO公共區(qū)智能門鎖(可其有人臉識(shí)別功能)●●公共區(qū)智能門禁系統(tǒng)(可具有人臉識(shí)別功能)●●電梯電瓶車進(jìn)入報(bào)警系統(tǒng)OO●●●●電信間●●不得低于B檔。8.4.14保障性住房電氣與智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的其它要求，應(yīng)符合準(zhǔn)》GB51348和現(xiàn)行重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T50-147的規(guī)定。9.1.1保障性住房建筑的綠色設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑范》GB55016及現(xiàn)行重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能65%9.1.3保障性住房嚴(yán)禁使用國(guó)家及重慶市禁止或限制使用的技構(gòu)的保溫隔熱性能等被動(dòng)措施改善居住空間的舒適性和降低建1合理選擇建筑朝向，建筑的主朝向宜采用南北向或接近2外窗宜結(jié)合朝向與功能進(jìn)行遮陽設(shè)計(jì)，并減少大面積窗不宜大于0.55。1外圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采用非承重墻體砌塊自保溫、結(jié)構(gòu)與保溫2不宜設(shè)置凸窗，外門窗宜采用隔熱鋁合金門窗或塑鋼門9.2.4外窗可開啟面積應(yīng)滿足現(xiàn)行居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，且可開啟面積比例應(yīng)不低于35%。9.2.5具備條件的保障性住房，供暖空調(diào)房間應(yīng)設(shè)置新風(fēng)口或9.2.6室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)鄰近室內(nèi)空調(diào)位置，并便于室外機(jī)的安9.2.7宜采用建筑性能分析手段對(duì)建筑總體布局進(jìn)行優(yōu)化設(shè)2每個(gè)套型應(yīng)至少有一個(gè)衛(wèi)生間為明衛(wèi)，當(dāng)套型內(nèi)有多個(gè)9.2.9建筑的噪聲與振動(dòng)控制設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑1六層及以下的建筑鼓勵(lì)使用太陽能熱水系統(tǒng)，太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)；2宜采用太陽能與燃?xì)鉄崴鹘M合、或太陽能與空氣源熱泵熱水機(jī)組組合的輔助加熱的熱水供應(yīng)系統(tǒng)。9.2.13照明設(shè)計(jì)中應(yīng)采取下列節(jié)能措施：1合理利用自然光照，使之與室內(nèi)人工照明有機(jī)地結(jié)合；9.2.14采用集中供暖供冷系統(tǒng)的人才住房應(yīng)優(yōu)先使用先進(jìn)節(jié)能技術(shù)提供冷熱源。9.2.15住宅、商鋪及物管應(yīng)分別設(shè)水表計(jì)量，綠化灌溉應(yīng)在采用節(jié)水灌溉的基礎(chǔ)上設(shè)置土壤濕度傳感器或雨天自動(dòng)關(guān)閉裝置，并單獨(dú)設(shè)計(jì)量裝置。9.2.16根據(jù)工程情況合理采用雨水收集與利用系統(tǒng)，雨水的回用水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。9.2.17照明產(chǎn)品的能效水平應(yīng)高于能效限定值或能效等級(jí)3級(jí)的要求。9.2.18保障性住房廚房應(yīng)設(shè)置排油煙設(shè)施，宜設(shè)置垂直排油煙道。排油煙設(shè)施應(yīng)有效防止油煙廢氣倒灌。10.1.1保障性住房的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與住房主體建筑設(shè)計(jì)同10.1.2保障性住房室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求：1嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)及外立面；2不得改變公用給水排水管道、地漏、便器的位置；3不得破壞廚房、衛(wèi)生間的防水功能和排水系統(tǒng)；4裝修所形成的使用荷載應(yīng)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)允許范圍內(nèi)；5不得降低建筑設(shè)計(jì)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。10.1.3保障性住房室內(nèi)裝修部件、柜體等的設(shè)計(jì)應(yīng)有利于工廠10.1.4保障性住房裝飾裝修材料和產(chǎn)品的質(zhì)量，以及材料中有害物質(zhì)限量等均應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。保障性住房裝修設(shè)計(jì)中對(duì)材料和產(chǎn)品的選擇應(yīng)符合以下要求：1應(yīng)選用通過質(zhì)量認(rèn)證的綠色環(huán)保的材料和產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用高耗能及污染超標(biāo)的材料和產(chǎn)品，嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的相關(guān)要求；2公共部位裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)采用耐久性強(qiáng)、耐清洗、維修替換方便的材料和產(chǎn)品，并滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)3廚房及衛(wèi)生間內(nèi)臺(tái)面、柜體、五金件等應(yīng)采用耐久性強(qiáng)不易損壞的材料；4應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015的要求，不應(yīng)選用稀缺資源及不可再生資源生產(chǎn)的材料。10.1.5保障性住房的裝修工程應(yīng)進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，裝修設(shè)計(jì)應(yīng)由保障性住房的建設(shè)單位通過管理部門認(rèn)可的程序聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位完成，應(yīng)根據(jù)不同政策、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體造價(jià)控制，在滿足基本生活需要和美觀大方的前提下做到節(jié)約、實(shí)用、安全并充分利用空間，應(yīng)按照不同套型提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)，同一建設(shè)項(xiàng)目中，同一面積標(biāo)準(zhǔn)和組合方式的套型的裝修設(shè)計(jì)方案不應(yīng)超過二個(gè)。10.1.6保障性住房的裝修設(shè)計(jì)應(yīng)包含以下基本內(nèi)容：1套內(nèi)所有功能空間的水電工程、墻面、頂面、地面、內(nèi)門、2廚房、衛(wèi)生間及其他功能空間需裝修完成的設(shè)備和設(shè)施設(shè)計(jì)；3住房建筑內(nèi)公共空間各界面的設(shè)計(jì)及設(shè)備設(shè)施設(shè)計(jì)。10.1.7保障性住房應(yīng)具有包括室內(nèi)裝修、設(shè)備使用說明在內(nèi)的10.1.8保障性住房裝修完成后的墻體和樓板的隔聲性能應(yīng)符50368的有關(guān)規(guī)定。10.1.9保障性住房的裝修設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50002,廚衛(wèi)設(shè)備與管線的布置應(yīng)符合凈模數(shù)的要求。10.1.10保障性住房的公共空間和無障得住房的套內(nèi)裝修設(shè)計(jì)均應(yīng)充分考慮無障礙使用要求，符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計(jì)10.1.11保障性住房室內(nèi)裝飾裝修所涉及的相關(guān)工藝流程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-113、《居住建筑節(jié)能65%(綠色建筑)設(shè)計(jì)標(biāo)10.1.12保障性住房應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)及不同類別的需求適當(dāng)裝修，10.2.1保障性住房室內(nèi)裝修宜根據(jù)保障性住房的不同性質(zhì)及用途選用適合的裝修標(biāo)準(zhǔn)。10.2.2保障性住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于表10.2.1-1和表10.2.1-2基本裝修標(biāo)準(zhǔn)的要求。1(考慮包飾給水管道),LED吸頂燈踢腳線：防撞防潮抗污材質(zhì)吊頂，輥涂防潮防霉乳膠漆2臥室(考慮包飾給水管道),LED吸頂燈踢腳線：防撞防潮抗污材質(zhì)吊頂，輥涂防潮防霉乳膠漆3櫥柜：上下柜體及柜門，人造石，臺(tái)續(xù)表10.2.1-14衛(wèi)生間天棚面：鋁合金扣板，LED燈盤，排氣扇(有自然通風(fēng)條件的可不考慮)斷(鋼化玻璃貼防爆膜),燈暖型取暖器管線(含排風(fēng)、照明功能)5陽臺(tái)6入戶門鋼制防盜門或鋼制防火防盜門一間門玻璃)復(fù)合實(shí)木門或?qū)嵞鹃T臥室門吸塑門或免漆門復(fù)合實(shí)木門或?qū)嵞鹃T陽臺(tái)門鋁合金安全玻璃門一門五金不銹鋼材質(zhì)的機(jī)械門鎖或電子鎖、門吸、門合頁電子智能鎖7空調(diào)裝一窗臺(tái)一8它項(xiàng)目一1樓梯間、休息平臺(tái)天棚面：內(nèi)墻膩?zhàn)?，無機(jī)涂料，LED吸項(xiàng)燈2電梯廳(除地下門廳天棚面：輕鋼龍骨石膏板吊頂，輥涂防潮防霉乳膠漆，LED燈單元門單元防盜門(對(duì)講門禁控制)一3電梯廳天棚面：輕鋼龍骨石膏板吊頂，輥涂防潮防霉乳膠漆，LED燈4內(nèi)走道天棚面：輕鋼龍骨石膏板吊頂，輥涂防潮防霉乳膠漆，LED燈踢腳線：防撞防潮抗污材質(zhì)5慮室外風(fēng)壓滿足安全使用要求)踢腳線：防撞防潮抗污材質(zhì)6天棚面：輕鋼龍骨石膏板吊頂，輥涂防潮防霉乳膠漆，LED燈踢腳線：防撞防潮抗污材質(zhì)一7的要求一1為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：1)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：3)表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合1《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB53《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB507634《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501805《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500167《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB58《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011813《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5134829《住宅生活排水系統(tǒng)立管排水能力測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T24535《居住建筑節(jié)能65%(綠色建筑)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-07137《加強(qiáng)型旋流器特殊單立管排水系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保障性住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)條文說明 3基本規(guī)定 4規(guī)劃及總圖 4.1一般規(guī)定 4.2規(guī)劃選址及控制指標(biāo) 4.3配套設(shè)施 4.4總圖布局 5環(huán)境與景觀 5.1一般規(guī)定 615.2場(chǎng)地景觀與生態(tài)環(huán)境 5.3無障礙與防護(hù)安全 616建筑設(shè)計(jì) 6.1一般規(guī)定 626.2住房套型 6.3廚衛(wèi)空間 6.4住房公共部分 666.5配套商業(yè) 686.6配套服務(wù)用房和車庫、設(shè)備用房 7結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 7.2場(chǎng)地與地基基礎(chǔ) 7.3上部結(jié)構(gòu) 708機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì) 718.2給水排水 718.3暖通與燃?xì)?718.4電氣與智能化 729綠色設(shè)計(jì) 739.1一般規(guī)定 9.2綠色建筑 7310室內(nèi)裝修設(shè)計(jì) 7610.1一般規(guī)定 761.0.1為貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，推進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部深化工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體制改革的精神，抓好強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)改革重點(diǎn)工作任務(wù)，加快制定全文強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，逐步取代現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中分散的強(qiáng)制性條文，本標(biāo)準(zhǔn)以保障性住房項(xiàng)目作為一個(gè)完整的對(duì)象，在現(xiàn)有《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)(規(guī)范)的基礎(chǔ)上，提出了保障性住房的規(guī)劃布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等基本要求。本條提出了制定標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)，是提供重慶市統(tǒng)一的控制性底線標(biāo)準(zhǔn)要求，以實(shí)現(xiàn)保障性住房的安全、適用、宜居、綠色和耐久1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)的制定是對(duì)保障性住房項(xiàng)目的基本要求，適用于1.0.3重慶保障性住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，包括設(shè)計(jì)方法、檢測(cè)方法、新材料的應(yīng)用、預(yù)制構(gòu)件、施工方法和時(shí)也要保證工程的安全，對(duì)于相關(guān)規(guī)范中沒有規(guī)定的技術(shù)，必須成果、驗(yàn)證數(shù)據(jù)和國(guó)內(nèi)外實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)等，對(duì)所采用的技術(shù)措施進(jìn)行結(jié)果負(fù)責(zé)。論證評(píng)估結(jié)果實(shí)施前，建設(shè)單位應(yīng)報(bào)工程項(xiàng)目所在地1.0.4保障性住房在使用時(shí)，不得改變保障性住房的使用性質(zhì)，后期維護(hù)維修時(shí)不得改變保障性住房的基本功能。本標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)規(guī)范的關(guān)系：根據(jù)國(guó)家工程建設(shè)規(guī)范體系的規(guī)劃和分工，國(guó)家工程建設(shè)規(guī)范分為工程項(xiàng)目規(guī)范和通用規(guī)范。工程項(xiàng)目規(guī)范規(guī)定工程項(xiàng)目的功能、性能要求及專用技術(shù)措施；通用技術(shù)規(guī)范針對(duì)工程項(xiàng)目的性能要求，規(guī)定可認(rèn)定為滿足性能要求的通用技術(shù)措施。兩類規(guī)范共同構(gòu)成國(guó)家工程建設(shè)規(guī)范體系。本標(biāo)準(zhǔn)屬于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域國(guó)家工程建設(shè)規(guī)范體系中的能，以及滿足功能性能要求的關(guān)鍵技術(shù)措施。具體內(nèi)容包括了保障性住房全生命周期必須滿足的技術(shù)要求和管理要求。本規(guī)范3.0.1保障性住房不應(yīng)在有滑坡、泥石流、山洪等自然災(zāi)害威脅的地段進(jìn)行建設(shè)，與危險(xiǎn)物品的距離也應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)定，存在環(huán)境噪聲污染的用地應(yīng)采取相應(yīng)的防護(hù)措施。3.0.2保障性住房的建設(shè)應(yīng)將規(guī)劃建設(shè)的各項(xiàng)規(guī)定、通過不同進(jìn)行綜合平衡，使居住區(qū)成為有機(jī)整體，為居民創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境。3.0.3保障性住房應(yīng)按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)定，根據(jù)情況3.0.4保障性住房應(yīng)考慮人口結(jié)構(gòu)的多樣化居住需求，滿足本地區(qū)中低收入家庭用水、用電、炊事等基本居3.0.5根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕45號(hào))文件的要求編制，在保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)貫徹落實(shí)節(jié)約、集約用地的原則?，F(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180中規(guī)定，住宅建筑高度控制最大值為80m。3.0.6保障性住房的對(duì)象有一定比例是殘疾人、老年人、傷病患者和孕婦等有特殊需求的群體，因此保障性住房應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)，執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019的有關(guān)規(guī)定。保障性住房應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能與可再生能源利慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能65%(綠色建筑)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-071等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3.0.7為貫徹落實(shí)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建筑的指導(dǎo)意見》(國(guó)辦發(fā)〔2016〕71號(hào)建筑，根據(jù)《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》渝府辦發(fā)〔2017〕185號(hào)文要求，保障性住房應(yīng)為裝配式建筑。污染物對(duì)人體的危害已得到普遍認(rèn)識(shí)，通過建筑內(nèi)污染物濃度控制，是實(shí)現(xiàn)綠色建筑的基本要求?，F(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑環(huán)境通用50325及《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883提出了相應(yīng)的要求。4規(guī)劃及總圖4.1.1根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的4.1.2保障性住房居住區(qū)建設(shè)是城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的組成部分，應(yīng)4.1.3保障性住房住區(qū)的戶數(shù)和人口規(guī)模不宜過大，是為了不4.1.4保障住房可通過新建建筑和現(xiàn)有建筑改造兩種途徑進(jìn)行4.1.6保障性住房應(yīng)本著節(jié)約投資和與環(huán)境協(xié)調(diào)的原則，保留4.1.7本條明確了住宅規(guī)劃選址必須遵守的安全性原則。住宅1山洪災(zāi)害和滑坡、泥石流災(zāi)害是我國(guó)自然災(zāi)害造成人員亡和財(cái)產(chǎn)損失。住宅項(xiàng)目應(yīng)避開有上述自然災(zāi)害威脅的地段進(jìn)行建設(shè)；2危險(xiǎn)化學(xué)品及易燃易爆品等危險(xiǎn)源是城市的重要危險(xiǎn)源，一旦發(fā)生事故，影響范圍廣、居民受災(zāi)程度目與周圍的危險(xiǎn)化學(xué)品及易燃易爆品等危險(xiǎn)源，必須保持一定的距離并符合國(guó)家對(duì)該類危險(xiǎn)源安全距離的有關(guān)規(guī)定，可設(shè)置綠化隔離帶確保居民安全；3噪聲和光污染會(huì)對(duì)人的聽覺系統(tǒng)、視覺系統(tǒng)和身體健康產(chǎn)生不良影響，降低居民的居住舒適度。臨近交通干線或其他已知固定設(shè)備產(chǎn)生的噪聲超標(biāo)、公共活動(dòng)場(chǎng)所某些時(shí)段產(chǎn)生的噪聲、建筑玻璃幕墻日間產(chǎn)生的強(qiáng)反射光或夜景照明對(duì)住宅產(chǎn)生的劃布局應(yīng)采取相應(yīng)的措施加以防護(hù)或隔離，降低噪聲和光污染對(duì)居民產(chǎn)生的不利影響。如盡可能將商業(yè)、停車樓等對(duì)噪聲和光污染不敏感的建筑鄰靠噪聲源、遮擋光污染，可采用設(shè)置土坡綠化、種植大型喬木等隔離措施，降低噪聲和光污染對(duì)居住建筑的不利影響；4依據(jù)環(huán)境保護(hù)部《污染地塊土壤環(huán)境管理辦法(試行)》有關(guān)要求，在有可能被污染的建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)住宅項(xiàng)目時(shí)，如原二類以上工業(yè)用地改變?yōu)榫幼∮玫貢r(shí)，需對(duì)該建設(shè)用地的土壤污染情況進(jìn)行環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)，土壤環(huán)境調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定為污染地段的，必須有針對(duì)性地采取有效措施進(jìn)行無害化治理和修復(fù)，在符合居住用地土壤環(huán)境質(zhì)量要求的前提下，才可以規(guī)劃建設(shè)住宅項(xiàng)目。未經(jīng)治理或者治理后檢測(cè)不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，不得用于建設(shè)住宅項(xiàng)目。4.1.8地形起伏復(fù)雜、坡度大、場(chǎng)地不利于場(chǎng)地平整和土石方平衡，增加工程建設(shè)難度和建設(shè)成本，地下水豐富或容易匯聚的場(chǎng)地不適宜建設(shè)。對(duì)坡度較大的用地應(yīng)做分臺(tái)和場(chǎng)地處理，自然地形坡度小于5%時(shí)，宜規(guī)劃為平坡式；自然地形坡度大于8%時(shí)，4.1.9保障性住房通常人口密度較大，組織好道路交通利于打造良好的內(nèi)部環(huán)境。與城市公交系統(tǒng)融合便利有利于住戶選擇時(shí)間10min作為合理距離(500m)。因地處新建區(qū)、暫時(shí)未開通動(dòng)場(chǎng)地以及各種公共服務(wù)設(shè)施都應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。無無障礙通用規(guī)范》GB55019的要求。道路設(shè)計(jì)不僅要保障消防般不低于2.6米。4.1.11本條采用數(shù)據(jù)主要依據(jù)為現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)問題。地下空間宜與相鄰地塊地下空間相連通，整體開發(fā)利用；托兒所、幼兒園的地下空間可與所在項(xiàng)目其他地下空間整體規(guī)劃4.2規(guī)劃選址及控制指標(biāo)規(guī)劃用地的選擇應(yīng)當(dāng)滿足居住者的方便生活和便于居住者工作、就業(yè)、出行等需要，充分考慮相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施的配套問題。4.2.2本條根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180以及參照其它城市的相關(guān)規(guī)定制定。保障性住房主要對(duì)象為特殊情況家庭，并且是以中小套型為主，分級(jí)控制規(guī)模，是為了充分考慮相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施和市政配套，有利于資源共享，促進(jìn)社會(huì)和諧。4.2.3保障性住房用地應(yīng)綜合考慮自然環(huán)境因素和綜合設(shè)施配4.2.4國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的貫徹省地、節(jié)能、環(huán)保的原則，落實(shí)節(jié)約集約用地和節(jié)能減排各項(xiàng)措施。保障性住房應(yīng)堅(jiān)持節(jié)約土地、設(shè)施共享4.2.5保障性住房的住宅建筑凈密度應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的規(guī)定。由于保障性住房原則上不建低層，所以建筑凈密度的上限不超過30%。4.3配套設(shè)施4.3.1保障性住房應(yīng)按照現(xiàn)行重慶市地方標(biāo)準(zhǔn)《城鄉(xiāng)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》DBJ50/T543及相關(guān)規(guī)范和要求，根據(jù)住區(qū)規(guī)劃施。同時(shí)根據(jù)周邊現(xiàn)狀和區(qū)域發(fā)展需要，配套的公共服務(wù)設(shè)施可相應(yīng)增減。但規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)配置符合其特定需求的公共管理與公共服務(wù)設(shè)施。4.3.2保障性住房住區(qū)應(yīng)根據(jù)環(huán)衛(wèi)專項(xiàng)規(guī)劃要求配置各類環(huán)衛(wèi)設(shè)施，提倡生活垃圾分類收集。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等附屬設(shè)施應(yīng)與住區(qū)4.3.3公共配套設(shè)施規(guī)劃布局應(yīng)方便居民使用，為城市片區(qū)服務(wù)的公共配套設(shè)施，宜設(shè)在可見性強(qiáng)及交通便利的地段。當(dāng)與配套不完備的舊住區(qū)相鄰時(shí)，公共服務(wù)設(shè)施宜設(shè)在新舊住區(qū)結(jié)合處。各類配套設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)參照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)4.3.4宿舍型保障性租賃住房，不具備在居室內(nèi)做飯、洗衣、洗浴條件，住戶大多為新就業(yè)人員或者外來務(wù)工人員等，公共洗衣房、公共廚房、公共浴室等非盈利的服務(wù)設(shè)施是他們的需求。宿舍類公共租賃住房應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《宿舍、旅館建筑4.3.5保障性住房面向群體的不同，各類群體的需求也不同，為滿足各類群體的基本需求，創(chuàng)造宜居的生活環(huán)境，通過對(duì)不同群體行為及生活特征的分析，制定本條。廚房、食堂的配置可參照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《飲食建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ64,洗衣房的配置可參照4.3.6保障性住房應(yīng)結(jié)合周邊公共設(shè)施配套情況，合理布置相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施，這樣更利于集約節(jié)約用地，提高使用效率。4.3.7本條采用數(shù)據(jù)主要依據(jù)為《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180、重慶市地方標(biāo)準(zhǔn)《城鄉(xiāng)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》DB50/T1保障性住房項(xiàng)目體育設(shè)施用地的規(guī)模和包含項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)部門具體要求確定計(jì)算；2社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心覆蓋的區(qū)域可不另設(shè)衛(wèi)生服務(wù)站；3保障性住房管理用房可根據(jù)規(guī)模適當(dāng)增減；4垃圾收集點(diǎn)與周圍建筑物的間距不應(yīng)小于5m,并宜設(shè)置于下風(fēng)口及隱蔽處。4.4總圖布局4.4.7本條是從以人為本和住區(qū)服務(wù)人性化方面提出的設(shè)置住區(qū)識(shí)別設(shè)施要求。5.1.1保障性住房住區(qū)在環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)注意保護(hù)和修復(fù)5.1.4環(huán)境良好的架空層可提升住區(qū)的風(fēng)環(huán)境質(zhì)量，并為居民5.2.5當(dāng)用地紅線臨城市主干道時(shí)，保障性住房小區(qū)受城市交5.3.2無障礙住房和宿舍周邊設(shè)置滿足無障礙要求的居住綠6.1一般規(guī)定6.1.1標(biāo)準(zhǔn)化是住宅建筑工業(yè)化發(fā)展的基礎(chǔ)，模數(shù)化是標(biāo)準(zhǔn)化的核心，應(yīng)采用模數(shù)化的理念進(jìn)行適合社會(huì)化大生產(chǎn)的設(shè)計(jì)。模數(shù)化、模塊化是住宅建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基礎(chǔ)，對(duì)推動(dòng)保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化設(shè)計(jì)具有重要意義。建筑工業(yè)化有利于提高房保障性住房建設(shè)的必然趨勢(shì)。在搭建構(gòu)配件、部品和建筑體系化、系列化的住宅產(chǎn)品。保障性住房作為一類由政府進(jìn)行籌劃建可以優(yōu)化小戶型的使用空間，避免空間浪費(fèi)以及后期對(duì)設(shè)計(jì)的修采光，多樣化的組合形式有利于適應(yīng)不同的場(chǎng)地要求；菜單式的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有利于使用者對(duì)戶型產(chǎn)品整體裝修風(fēng)格的選擇，實(shí)現(xiàn)土建與裝修工程一體化，減少二次裝修的浪費(fèi)；根據(jù)研究成果形成的保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)圖集、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)圖集、BIM標(biāo)準(zhǔn)化部品圖庫，在一定程度上推動(dòng)保障性住房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的建立，可以為后期工業(yè)化建造提供堅(jiān)實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ)。6.1.2套內(nèi)各空間精細(xì)化設(shè)計(jì)舉例：1廚房和餐廳精細(xì)化設(shè)計(jì)：①?gòu)N房盡量與衛(wèi)生間相鄰，共用上水管井，隔墻宜窄，減少結(jié)構(gòu)面積；②廚房與餐廳宜相鄰布置，隔墻宜為輕質(zhì)材料；③廚房各種豎向管線宜集中敷設(shè)，并在墻角2衛(wèi)生間精細(xì)化設(shè)計(jì)：①衛(wèi)生間宜將洗漱與洗浴、便器功能采用淋浴間或考慮淋浴間與浴盆相互替換的可能性；④衛(wèi)生間宜3陽臺(tái)精細(xì)化設(shè)計(jì)：①封閉式陽臺(tái)空間可與客廳空間相連，拓展客廳使用空間，提高居室的空間舒適度；②陽臺(tái)應(yīng)配置晾曬衣物的設(shè)施，可預(yù)留洗衣機(jī)位置，并設(shè)置專用結(jié)合空調(diào)室外掛機(jī)位、太陽能熱水系統(tǒng)的設(shè)置對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行綜合布間，結(jié)合室內(nèi)裝修，設(shè)置適量的儲(chǔ)藏空間(儲(chǔ)藏柜),儲(chǔ)藏空間應(yīng)合6.1.3選擇合理的平面類型及結(jié)構(gòu)形式，確定合適的抗震措施，保證結(jié)構(gòu)的抗震性能，確保建筑物滿足“小建筑體形系數(shù)是建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值，為了減少建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)臨空面的面積大而造成的熱能損失，建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)建筑物的體形系數(shù)做出了限定，住宅體形系數(shù)應(yīng)在限定值以內(nèi)，建筑的耗能量隨著體形系6.1.5保障性住房套型設(shè)計(jì)應(yīng)分區(qū)合理，布置緊湊，各功能空間規(guī)整，交通集中、流線通暢，盡量減少套內(nèi)6.1.6新建保障性住房宜充分考慮住房全壽命周期內(nèi)使用功能調(diào)整的需求，優(yōu)先選用可靈活劃分空間的結(jié)構(gòu)體系，為住房適用同租戶的居住需求。6.1.8建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，是有效解決一部分職工住宿困難實(shí)際問題的方法之一。對(duì)有些職工來說，不但可以就近住宿、降低通勤成本，還能減少租金支出，因?yàn)槔秒p控指標(biāo)建設(shè)的宿舍型保障性租賃住房，租金應(yīng)該低于其它類保障性租賃住房，并納入全市統(tǒng)一的保障性租賃住房體系管理。6.1.12臥室和起居室(廳)具有自然通風(fēng)條件是居住者的基本需求。當(dāng)室外溫度不高于28℃時(shí)，室內(nèi)良好的自然通風(fēng)，能保證室內(nèi)人員的熱舒適性，減少房間空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間，節(jié)約能源，同時(shí)也可以有效改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，有助于健康。6.1.13保障性住房項(xiàng)目應(yīng)按規(guī)劃要求，配建商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，并在沿街商鋪、公共綠地、商業(yè)街區(qū)及公交場(chǎng)站等人流量較大區(qū)域，設(shè)置附屬式公廁，并設(shè)置明顯的指引標(biāo)牌。垃圾分類收集點(diǎn)、中轉(zhuǎn)站及公廁的選址要考慮方便整個(gè)保障性住房項(xiàng)目小區(qū)居民使用。6.1.15無障礙住房比例不應(yīng)少于2%,源自現(xiàn)行重慶市工程建計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50763規(guī)定的無障礙住房比例也是不應(yīng)少于2%。6.2.10保障性住房的套型空間宜綜合考慮使用功能與家庭人口、代際關(guān)系等因素的變化，具有一定的靈活性來適應(yīng)多種居住6.3廚衛(wèi)空間6.3.1廚房與衛(wèi)生間相鄰布置，可共用上水管井，增加使用面積、節(jié)省投資；廚房各種豎向管線集中敷設(shè)可改善廚房整體環(huán)境，利于裝修。廚房與衛(wèi)生間相鄰布置有利于住房的干濕分區(qū)。規(guī)范》GB50096-2011中，第5.3.1條規(guī)定：廚房的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于4.0m2;(2)由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于6.3.3廚房應(yīng)設(shè)置洗菜盆、操作臺(tái)、灶具及排油煙機(jī)等設(shè)施或?yàn)槠漕A(yù)留位置，滿足住戶正常炊事功能的基本要求。6.3.4煙道在水平段的距離過長(zhǎng)會(huì)影響排煙效果。6.3.5衛(wèi)生間的地面因多種原因發(fā)生漏水的現(xiàn)象較為普遍。同時(shí)管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴(yán)重。因此，不得將衛(wèi)6.3.6要求衛(wèi)生間至少配置洗面器、洗浴器和便器三件衛(wèi)生設(shè)6.3.7衛(wèi)生間的地面因多種原因發(fā)生漏水后，設(shè)置同層排水可保證在不影響下層住戶的情況下進(jìn)行檢修。管井宜與洗面器、便6.3.8根據(jù)人們的使用習(xí)慣，實(shí)體墻面利于安裝梳妝鏡。6.3.9由于廚房具有自然通風(fēng)條件可以保證炊事人員基本操作時(shí)和炊事用可燃?xì)怏w泄露時(shí)所需的通風(fēng)換氣。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果分析，90%以上的住戶僅在炒菜時(shí)啟動(dòng)排油煙機(jī)，其他作業(yè)如煮飯、燒水等基本靠自然通風(fēng)。廚房具有天然采光條件可保證基本的炊事操作的照明需求，也有利于降低人工照明能耗?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011中，第7.1.3條關(guān)于廚房應(yīng)直接6.3.10廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室低。但有關(guān)燃?xì)庠O(shè)計(jì)安裝規(guī)范要求廚房不低于2.2m;衛(wèi)生間從空氣容量、通風(fēng)排氣的高度要求等考慮也不應(yīng)低于2.2m。另外從廚、衛(wèi)設(shè)備的發(fā)展看，室內(nèi)凈高低于2.2m不利于設(shè)備及管線的布置。6.3.11洗衣為日常基本生活需求，洗衣機(jī)是普遍使用的家用設(shè)備，屬于衛(wèi)生設(shè)備，通常設(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi)。但是在實(shí)際使用中有時(shí)設(shè)置在陽臺(tái)、廚房、過道等位置。在設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)明確洗衣機(jī)的具體位置及專用給排水接口和電插座等條件。6.4住房公共部分6.4.1減少走道、過廳等公共交通面積，提高住房面積使用率。6.4.2公共活動(dòng)空間的品質(zhì)直接影響居住者的居住體驗(yàn)，公共活動(dòng)空間的采光通風(fēng)直接影響其品質(zhì)。采用自然采光通風(fēng)更加經(jīng)濟(jì)節(jié)能。6.4.3隨著生活水平的提高，宿舍型保障性住房的建筑品質(zhì)也應(yīng)隨之提升，對(duì)宿舍型保障性住房居住的群體生活舒適性也應(yīng)給予更多的關(guān)注。按照建筑高度提出設(shè)置電梯的要求，可以避免因?qū)痈卟煌斐呻娞菰O(shè)置標(biāo)準(zhǔn)的差異，同時(shí)也考慮了居住者上樓梯的承受能力。電梯機(jī)房設(shè)備產(chǎn)生的噪聲、電梯井道內(nèi)產(chǎn)生的振動(dòng)、共振和撞擊聲對(duì)住戶干擾很大，尤其對(duì)最需要安靜的臥室的干擾就更大?？紤]到中小套型住宅建設(shè)的實(shí)際情況，在小套型住宅單元平面設(shè)計(jì)時(shí)，滿足這一要求確有一定困難。特別是，在做由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型組合時(shí)，當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置的情況很多?？紤]到“兼起居的臥室”實(shí)際上有部分起居空間，可以盡量在起居空間部分相鄰電梯，并采取雙層分戶墻或同等隔聲效果的構(gòu)造措施。6.4.4居住建筑出入口的無障礙坡道，不僅能滿足行為障礙者的使用，推嬰兒車、搬運(yùn)行李的正常人也能從中得到方便，使用率很高。入口平臺(tái)、公共走道和設(shè)置無障礙電梯的候梯廳的深度，都要滿足輪椅的通行要求。通廊式居住建筑因連通戶門間的走廊很長(zhǎng)，首層會(huì)設(shè)置多個(gè)出入口，在條件許可的情況下，盡可能多居住建筑公共出入口，是居民出入的必經(jīng)空間，不僅有通行的需要，也會(huì)產(chǎn)生停留及交流的活動(dòng)。因此在設(shè)計(jì)時(shí)，保證通行要求住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口分開布置，是為了解決使用功能完全不同的用房在一起時(shí)產(chǎn)生的人流交叉干擾的矛盾，使不同使用功能部分的防火和安全疏散有了確實(shí)保障。為防止陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)物品下墜傷人，要求設(shè)在下部的公共出入口采取安全措施。6.4.5為保證居住的安全性，私密性，規(guī)定戶門應(yīng)具備防盜、隔聲功能。從節(jié)能減排的角度，戶門還宜兼具保溫功能。宿舍類保障性住房戶門還應(yīng)滿足《建筑防火通用規(guī)范》GB55037的要求。一般的戶門總是內(nèi)開啟的，可避免相鄰近的戶門開啟時(shí)之間發(fā)生碰撞。本條規(guī)定外開時(shí)不應(yīng)妨礙交通，一般可采用加大公共走道、