2025大學(xué)生在簽訂和終止租房合同時(shí)應(yīng)注意的法律問(wèn)題

2025大學(xué)生在簽訂和終止租房合應(yīng)注意的法律問(wèn)題合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：本合同由下列雙方當(dāng)事人簽訂：出租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：證件號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系方式：地址：承租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：證件號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系方式：地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同背景1.1甲方系出租房屋的合法所有權(quán)人（或有權(quán)出租人），乙方系合法承租人。1.2甲乙雙方就租賃房產(chǎn)達(dá)成租賃意愿，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：。2.2建筑面積：平方米。2.3產(chǎn)權(quán)證號(hào)：。2.4房屋用途：僅限于居住使用，不得擅自改變用途。第三條租賃期限3.1租賃期限為年，自年月日（起租日）起至年月日（到期日）止。3.2本合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)后，如乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)事先書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2租金支付方式：采用方式支付（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。4.3租金支付時(shí)間：每個(gè)月支付一次，第一次租金于年月日前支付，之后每次租金支付時(shí)間為上一周期租期結(jié)束前日。4.4租金調(diào)整：合同期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)提前日書(shū)面通知對(duì)方。第五條保證金5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付房屋保證金，金額為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。5.2房屋保證金用于保證本合同的履行，不得挪作他用。5.3本合同終止后，甲方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格后日內(nèi)將保證金退還乙方，如房屋存在損失或拖欠費(fèi)用，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。第六條房屋用途6.1乙方承諾承租該房屋用于居住，并遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約。6.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變房屋用途或進(jìn)行非法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同并追究乙方責(zé)任。第七條房屋維修7.1甲方應(yīng)保證交付的房屋及其附屬設(shè)施處于安全狀態(tài)，房屋交付后日內(nèi)，甲方應(yīng)主動(dòng)詢(xún)問(wèn)乙方是否需要維修服務(wù)。7.2房屋在正常使用過(guò)程中，乙方應(yīng)合理使用并注意維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋造成損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3房屋及其附屬設(shè)施維修責(zé)任劃分：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)維修；（2）內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備（包括但不限于廚衛(wèi)設(shè)備、門(mén)窗、電路等）由乙方負(fù)責(zé)維修；（3）設(shè)備老化問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)維修。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋。8.2甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前與甲方協(xié)商一致，并保證轉(zhuǎn)租不影響本合同履行。第九條房屋續(xù)租9.1租賃期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前日書(shū)面通知甲方。9.2甲方在收到續(xù)租申請(qǐng)后日內(nèi)，應(yīng)書(shū)面明確答復(fù)是否續(xù)租。第十條合同終止10.1終止情形：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律規(guī)定的情形。10.2甲方單方解除權(quán)：（1）乙方逾期支付租金超過(guò)日的；（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變用途的；（3）乙方利用房屋從事違法活動(dòng)的；（4）房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，乙方在合理期限內(nèi)不修復(fù)的。10.3乙方單方解除權(quán)：（1）甲方未按約定交付房屋的；（2）房屋存在嚴(yán)重安全隱患的；（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由干涉乙方正常使用的。10.4終止程序：（1）任何一方主張終止的，應(yīng)提前日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在終止事由出現(xiàn)后日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)；（3）解除合同方應(yīng)在終止后日內(nèi)向?qū)Ψ浇桓断嚓P(guān)費(fèi)用或退還保證金。第十一條雙方的權(quán)利義務(wù)11.1甲方的權(quán)利：（1）收取租金和保證金；（2）對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行合理檢查；（3）要求乙方按時(shí)支付費(fèi)用。11.2甲方的義務(wù)：（1）按期交付房屋；（2）保障房屋安全；（3）及時(shí)處理房屋維修。11.3乙方的權(quán)利：（1）正常使用房屋；（2）請(qǐng)求維修房屋；（3）依法轉(zhuǎn)租。11.4乙方的義務(wù)：（1）按時(shí)支付費(fèi)用；（2）合理使用房屋；（3）愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約：（1）未按時(shí)交付房屋的，每日支付租金%作為違約金；（2）擅自提前收回房屋的，支付個(gè)月租金作為違約金。12.2乙方違約：（1）未按時(shí)支付租金的，每日支付未付租金%作為違約金；（2）擅自拆除設(shè)施的，賠償損失并支付元違約金。第十三條通知與送達(dá)13.1合同各方的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，以專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞方式發(fā)送至另一方在本合同中列明的地址。13.2任何一方變更通訊地址的，應(yīng)在變更后日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則應(yīng)承擔(dān)送達(dá)不能的責(zé)任。第十四條爭(zhēng)議解決14.1因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以協(xié)商解決；14.2協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十五條其他約定15.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；15.2本合同附件為本合同不可分割的部分；15.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；15.4本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。甲方（簽章）：