2010物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

2010物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（物業(yè)服務(wù)人）：_________________________

乙方（業(yè)主）：______________________________

鑒于甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)范，對乙方所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。

1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、秩序維護(hù)、車輛停放、安全防范等工作。

1.3甲方應(yīng)配合乙方合理使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧、安寧。

二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物、附屬設(shè)施及配套設(shè)施的完好、安全，定期進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。

2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、秩序維護(hù)、車輛停放、安全防范等工作達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，及時更新、完善物業(yè)管理資料。

三、服務(wù)費(fèi)用

3.1乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)等。

3.3甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但應(yīng)提前一個月通知乙方。

四、違約責(zé)任

4.1甲方未按約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受到損害的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.2乙方未按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳欠款，并按約定支付滯納金。

4.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖

2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3.物業(yè)管理公約

4.業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程

甲方（物業(yè)服務(wù)人）：_________________________

乙方（業(yè)主）：______________________________

年月日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（物業(yè)服務(wù)人）：_________________________

乙方（業(yè)主）：______________________________

丙方（第三方服務(wù)提供方）：____________________

鑒于甲方作為物業(yè)服務(wù)人，負(fù)責(zé)乙方所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施及配套設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，丙方作為第三方服務(wù)提供方，提供專業(yè)服務(wù)以提升甲方服務(wù)質(zhì)量和效率，為保障雙方權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的整體服務(wù)，包括但不限于建筑物維護(hù)、公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、秩序維護(hù)、車輛停放、安全防范等。

1.2丙方根據(jù)甲方要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、技術(shù)支持、人員培訓(xùn)等。

1.3乙方合理使用物業(yè)，配合甲方及丙方的服務(wù)工作。

二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求

2.1甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好、安全，定期進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，并達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2丙方提供的服務(wù)應(yīng)符合甲方要求，保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)效果滿足甲方和乙方需求。

2.3丙方應(yīng)建立健全服務(wù)檔案，及時更新、完善服務(wù)資料。

三、服務(wù)費(fèi)用

3.1乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等。

3.3丙方服務(wù)費(fèi)用由甲方與丙方另行協(xié)商確定。

四、甲方的權(quán)益

4.1甲方有權(quán)對丙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。

4.2甲方有權(quán)要求丙方及時整改服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。

4.3甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整丙方服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。

五、丙方的責(zé)任

5.1丙方應(yīng)按照甲方要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。

5.2丙方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量。

5.3丙方應(yīng)配合甲方的工作，協(xié)助解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。

六、乙方的違約及限制條款

6.1乙方未按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳欠款，并按約定支付滯納金。

6.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害甲方或丙方權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.3乙方不得擅自改變物業(yè)用途，影響物業(yè)管理區(qū)域的整體環(huán)境。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

九、第三方介入的意義和目的

9.1第三方介入有利于提高物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和效率，為甲方提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

9.2第三方介入有助于解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的復(fù)雜問題，降低風(fēng)險。

十、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

10.1甲方作為物業(yè)服務(wù)人，對物業(yè)管理區(qū)域具有主導(dǎo)權(quán)，確保物業(yè)服務(wù)的整體質(zhì)量和效果。

10.2甲方通過主導(dǎo)第三方服務(wù)，保障自身權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，提升業(yè)主滿意度。

甲方（物業(yè)服務(wù)人）：_________________________

乙方（業(yè)主）：______________________________

丙方（第三方服務(wù)提供方）：____________________

年月日

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（業(yè)主）：_________________________

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_____________________

丙方（第三方設(shè)施維護(hù)公司）：__________________

鑒于甲方作為業(yè)主，需要乙方提供物業(yè)服務(wù)，并希望通過丙方提供專業(yè)的設(shè)施維護(hù)服務(wù)以提高物業(yè)維護(hù)水平，保障甲方權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化管理、秩序維護(hù)等。

1.2丙方根據(jù)乙方的要求，提供專業(yè)設(shè)施維護(hù)服務(wù)，包括但不限于設(shè)備檢修、故障排除、保養(yǎng)計劃執(zhí)行等。

1.3甲方有權(quán)要求乙方和丙方提供符合合同約定的服務(wù)。

二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求

2.1乙方應(yīng)確保物業(yè)的日常維護(hù)工作達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。

2.2丙方提供的設(shè)施維護(hù)服務(wù)應(yīng)保證設(shè)施正常運(yùn)行，減少故障率，并定期向乙方和甲方報告維護(hù)情況。

2.3丙方應(yīng)提供詳細(xì)的維護(hù)記錄和報告，以供甲方和乙方查閱。

三、服務(wù)費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、第三方設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等。

3.3丙方設(shè)施維護(hù)費(fèi)用由乙方與丙方另行協(xié)商確定，并由甲方支付。

四、甲方的權(quán)益

4.1甲方有權(quán)要求乙方和丙方提供詳細(xì)的服務(wù)計劃和報告，以監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。

4.2甲方有權(quán)要求乙方和丙方對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時整改。

4.3甲方有權(quán)在服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時，要求乙方更換丙方或直接終止丙方的服務(wù)。

五、丙方的責(zé)任

5.1丙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的設(shè)施維護(hù)服務(wù)。

5.2丙方應(yīng)對其服務(wù)過程中的任何疏忽或錯誤承擔(dān)責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

5.3丙方應(yīng)遵守乙方和甲方制定的管理規(guī)定和操作流程。

六、乙方的責(zé)任

6.1乙方應(yīng)監(jiān)督丙方的服務(wù)，確保丙方的服務(wù)符合甲方的要求。

6.2乙方應(yīng)定期與甲方溝通，報告丙方的服務(wù)情況和存在問題。

6.3乙方應(yīng)在甲方要求時，配合甲方對丙方服務(wù)的評估和監(jiān)督。

七、甲方的違約及限制條款

7.1若甲方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并按約定收取滯納金。

7.2甲方不得擅自更改物業(yè)用途，影響物業(yè)管理區(qū)域的整體環(huán)境。

7.3甲方不得要求乙方或丙方提供超出合同約定范圍的服務(wù)。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

十、乙方為主導(dǎo)的目的和意義

10.1乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)充分尊重甲方的權(quán)益，確保甲方作